中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2013年5月,全國100個(gè)城市新房住宅平均價(jià)格為10180元/平方米,環(huán)比4月上漲0.81%,這也是自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。同比來看,相比去年6月同期上漲6.90%,同比連續(xù)第6個(gè)月上漲。2013天津房價(jià)走勢如何?天津2013房價(jià)走勢圖一目了然。 2012年土地和住宅市場的“翹尾”行情給2013年的樓市帶來了昂首行情,樓市暖冬持續(xù),給樓市注入了極大的信心,1月份天津商品住宅共成交7993套,同比漲幅達(dá)399.25%。在價(jià)格方面,由于1月份市內(nèi)六區(qū)成交減少了三成之多,加之元旦后天津不少樓盤加大了促銷力度,一定程度上拉低了1月份的成交均價(jià)。1月份天津全市成交均價(jià)為9763元/平米,環(huán)比跌4.73%。 2月份“新國五條”應(yīng)聲落地,對(duì)政策收緊的恐慌讓一部分需求提前釋放,2月天津商品住宅成交4545套,同比增加29.19%。由于市內(nèi)六區(qū)成交比重增加,因此拉高全市均價(jià)至10329元/平米,環(huán)比漲5.79%。 3月份購房者欲在政策空窗期搭乘政策末班車,造成恐慌入市,與兩年前“津十條”出臺(tái)后和執(zhí)行前的恐慌性入市有異曲同工之處。“國五條”細(xì)則出臺(tái)滿月,3月天津新房、二手房成交套數(shù)環(huán)比2月分別漲166.03%、558.92%,同比漲幅也分別達(dá)到68.99%、333.05%。 截至4月28日,天津細(xì)則落地幾近一個(gè)月,天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支,再加上調(diào)控細(xì)則尚未完全明確、執(zhí)行,客戶出手更加趨謹(jǐn)慎,以致目前成交速度放緩許多,因此成交量較3月份有所減少,但是較2011年和2012年同期仍有較大幅度增長。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),截至4月28日,4月天津共成交商品住宅9605套,環(huán)比3月減少20.56%。較2011年和2012年同期漲幅分別達(dá)120.15%和67.45%。 有銷售旺季之稱的“紅五月”實(shí)際開盤的項(xiàng)目只有30個(gè)。受此影響,5月份天津新房的成交量也基本維持上月水平,全市共成交商品住宅9756套,環(huán)比小漲1.57%。與去年同期相比,雖然開盤項(xiàng)目數(shù)量持平,但是商品住宅成交套數(shù)同比漲幅仍達(dá)到23.49%。成交價(jià)格方面,5月份天津全市商品住宅成交均價(jià)為10261元/平米,環(huán)比基本持平,同比漲2.44%。全市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海四個(gè)區(qū)域、遠(yuǎn)郊五個(gè)區(qū)縣這19個(gè)區(qū)域中,共16個(gè)區(qū)域成交均價(jià)同比上漲,漲幅**大的為和平區(qū),均價(jià)漲幅達(dá)25.19%。
上海平均房價(jià)走勢圖展示了什么內(nèi)容 下半年房價(jià)走勢如何
143****3003 | 2016-06-13 09:54:14
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156****3395
2013年上海平均房價(jià)究竟如何,又會(huì)受那些因素的影響,在和2012年相比會(huì)有什么變化?小編帶著這些疑問收集整理了相關(guān)上海房價(jià)的相關(guān)問題,供大家參考! 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%,同比漲幅更是達(dá)到了16.5%,可見目前滬房價(jià)仍然處于不斷上升態(tài)勢。 “下半年上海房價(jià)仍會(huì)是一個(gè)緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”,復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民預(yù)測。 面粉貴 面包也漲 “在新國五條細(xì)則還未落實(shí)的3月,民眾在擔(dān)心它實(shí)施的情況下,積極入場”,然而經(jīng)過半年的政策消化期,樓市調(diào)控在市場面前再次失效,“今年上半年民眾的需求開始集中釋放”,蔡為民解釋道。 中國上市房企研究中心副主任張化東認(rèn)為,“政策一旦明晰,對(duì)于整個(gè)房價(jià)的預(yù)期也就比較一致了,那就是房價(jià)還會(huì)漲。”張化東也補(bǔ)充道,現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式,如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場的再融資開發(fā),實(shí)際上都是對(duì)市場和管制之間的清晰劃定,政府越來越傾向于用市場的方式去進(jìn)行調(diào)控。 與此同時(shí),蔡為民認(rèn)為與以往相比,地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍,這與房地產(chǎn)在拉動(dòng)中國內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分,因此只要下半年市場市場和房價(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,市場調(diào)控的政策不會(huì)有太大變化,但接下來的走勢不難預(yù)測:面粉越來越貴,勢必導(dǎo)致面包價(jià)格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹指出,上海樓市是供不應(yīng)求的局面。在上海每年有平均超過60萬的新增人口(外來持上海居住證人群,非外來流動(dòng)人群),再加上上海本地市民新增需求,總的需求量是巨大的?!叭欢壳拔覀兊碾A段性數(shù)據(jù)顯示,目前存銷比在7—11個(gè)月間浮動(dòng),屬于供不應(yīng)求的區(qū)間,下半年房價(jià)被抑制的可能性很小,應(yīng)該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2013年上半年上海住宅新開工面積886.46萬平方米,銷售面積為1083.11萬平方米,且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%,新開工面積比去年同期回落11.3%,這無疑加劇了今年下半年至明年整體房價(jià)上漲的壓力。 張化東表示,傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個(gè)月間,目前需求釋放至少會(huì)持續(xù)到9、10月份?!鞍吹览韥碚f應(yīng)該是量升價(jià)漲,然而目前卻是不帶量的漲,這并非是一個(gè)好現(xiàn)象”,張化東對(duì)該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析,認(rèn)為其一是全國都在做預(yù)售證的控制,對(duì)于北京和全國大部分地區(qū)來說不能有明顯漲幅,本來開發(fā)的樓盤不能高于前一期樓盤售價(jià),新推樓盤不能高于周邊類似售價(jià),相當(dāng)于是價(jià)格管制,這無疑使得開發(fā)商推案積極性下落,供應(yīng)量不足也就導(dǎo)致了成交量的不足;其二,國民實(shí)際致富水平與房價(jià)上漲的脫節(jié)導(dǎo)致成交量無法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應(yīng)量還是挺缺的”,湯曉丹認(rèn)為現(xiàn)在能夠購買且沒有被限購的是首次置業(yè)的人群,這就會(huì)導(dǎo)致這部分房價(jià)的上漲幅度反而會(huì)更大,反而是豪宅受到一定限購的限制,市場風(fēng)險(xiǎn)可能較大,“我覺得豪宅,特別是做豪宅市場的開發(fā)商在資金上如果有一些問題的話,可能就會(huì)以價(jià)換量去保證資金的平衡”,從整體的市場看,湯曉丹認(rèn)為還是會(huì)在高位上上漲,但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來,剛需的購買已經(jīng)進(jìn)入逐步乏力的狀態(tài)。“一是房貸收緊對(duì)剛需的影響,二是剛需的購買目前來說價(jià)位也逐漸被推高,比如今年年初在嘉定一萬二上下的價(jià)格現(xiàn)在可能就是一萬四五了”,所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對(duì)首套房貸的情況下,改善型的需求在市場上的比重會(huì)越來越高。
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緩慢的小幅增長,起碼不會(huì)跌。可能出現(xiàn)有價(jià)無市的場面。均價(jià)7200多吧。
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深圳房價(jià)在近幾年內(nèi)房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲
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編者按 2013年樓市車輪即將行駛一半,上半年南京房價(jià)究竟走勢如何?樓市的動(dòng)態(tài)牽動(dòng)著購房者的心,而房價(jià)自然也是購房者心中買房標(biāo)準(zhǔn)的首選!搜房網(wǎng)南京2013房價(jià)走勢圖為購房者答疑解惑! 2013年樓市車輪即將駛過一半,房價(jià)依舊不緩不急地直線上升。6月2日,中國指數(shù)研究院發(fā)布5月百城房價(jià)指數(shù),內(nèi)地樓市房價(jià)連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上揚(yáng),其中5月南京房價(jià)環(huán)比上漲1.03% 回顧這悄然走過的近半年時(shí)間,房價(jià)增幅不得低于人均收入漲幅的這一樓市調(diào)控嚴(yán)令似乎并沒有給購房者帶來深刻的直接體會(huì),倒是“日光盤”“夜光盤”、傳統(tǒng)剛需板塊相繼“脫剛”、未來剛需買房半徑將遠(yuǎn)至祿口機(jī)場板塊等這些新聞刺痛著普通買房人的神經(jīng)。走遍樓市,單價(jià)萬元以下盤相繼淪陷的事實(shí),不斷讓底層的剛需購房者越來越沮喪。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心取樣調(diào)查統(tǒng)計(jì),2013年1月至今(6.4),南京樓市房價(jià)上漲6.4%,這近半年時(shí)間內(nèi),南京八大板塊普漲,其中仙林江寧兩大板塊以超10%的增幅領(lǐng)漲,河西和城中板塊為房價(jià)增幅**低區(qū)域。仙林板塊半年內(nèi)房價(jià)上漲12.5%,江寧板塊則以10.31%的增幅奪得次席。
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上面的說的就不對(duì)了。要知道,深圳是我國四大特區(qū)之首,又靠近香港,香港的房價(jià)是多少你知道嗎?北京雖是首都,2008奧運(yùn)后如果沒有大量的人力物力財(cái)力去支撐,我想也不是很樂觀。而深圳將在2011年舉辦世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì),其規(guī)模也不容小看?,F(xiàn)在深圳政府正大力著手建設(shè)深圳的各個(gè)設(shè)施,給你個(gè)網(wǎng)址看看,今天**新新聞。老大,你問的這個(gè)問題只有神仙才能答你哦。這種事情要看中央的政策,中央說要從緊的貨幣政策,我看想升的機(jī)會(huì)不大,至于降不降,我還真不知道,我想也沒人回答的了你。
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