長春市新建普通住房價格控制目標(biāo)是什么 有哪些具體措施

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  繼多個城市國五條細(xì)則出臺之后，2013年3月31日長春市政府公布了新建普通商品住房價格控制目標(biāo)的通知。普通商品住房價格調(diào)控的具體細(xì)則有哪些呢，我們通過下面的文章了解一下。 市政府正式公布，為確保房價基本穩(wěn)定，強(qiáng)調(diào)“2013年度長春市新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅?！? 分析:此通知全文共225字。2013年度長春新建商品住房價格控制目標(biāo)為：新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。理解為2013年長春城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅，減去2013年長春CPI漲幅，得出的結(jié)果才是2013年長春房價控制目標(biāo)。而這2個數(shù)據(jù)都要2014年3月左右才會揭曉，暫時沒有具體數(shù)字。 不過根據(jù)該定義，我們可以回顧下： 2011年長春房價控制目標(biāo)是新建住房房價收入比(住房套型標(biāo)準(zhǔn)按60平方米計算)控制在5.8以內(nèi)的合理區(qū)間。而今年關(guān)于房價控制目標(biāo)的通知里則沒有提及具體數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。 全文：長春市人民政府辦公廳關(guān)于2013年度長春市新建商品住房價格控制目標(biāo)的通知 市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：　　按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）文件精神，為保持房價基本穩(wěn)定，制定長春市2013年度房價控制目標(biāo)是：“2013年度長春市新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅?！备饔嘘P(guān)部門要堅決貫徹落實國家和本市調(diào)控措施，各司其職、協(xié)同配合，切實承擔(dān)穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的責(zé)任，確保目標(biāo)任務(wù)完成。 長春市人民政府辦公廳二〇一三年三月三十一日

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相關(guān)問題

• 問 武漢新建普通住房價格控制目標(biāo)是什么 住房價格如何控制
  答

  3月底，多地國五條實施細(xì)則落地，同時，也有多個城市發(fā)布新建商品住房價格控制目標(biāo)，其中就包括武漢包括武漢，下面就跟小編一起看看詳細(xì)條款。 武漢市2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標(biāo) 3月31日，就在國務(wù)院期限到來之際，武漢市政府出臺了2013年房價控制目標(biāo)，以下是該文件的全文： 關(guān)于發(fā)布2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標(biāo)的通告 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）精神，為了繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府研究決定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標(biāo)為： 新建商品住房價格同比增幅低于人均可支配收入實際增幅。 武漢市住房保障和房屋管理局 二〇一三年三月三十一日

• 問 杭州市新建商品住房價格控制目標(biāo)是什么 有哪些相關(guān)措施
  答

  很多人不知道2013年杭州市新建商品住房價格控制目標(biāo)是什么，其實了解2013年杭州市新建商品住房價格控制目標(biāo)很重要，搜房網(wǎng)搜集2013年杭州市新建商品住房價格控制目標(biāo)的知識—— 杭州市國五條細(xì)則:經(jīng)市政府同意，2013年度我市新建商品住房價格控制目標(biāo)為：全市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。

• 問 成都市2013年新建商品房價格控制目標(biāo)是什么 有哪些具體措施
  答

  成都市公布2013年新建商品房價格控制目標(biāo)。 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布公告稱，按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，將成都市2013年度新建商品住房價格控制目標(biāo)公布如下： 各級房產(chǎn)管理部門要認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院、省政府和市政府各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。

• 問 常州有哪些限價房政策 新建住房價格控制目標(biāo)是什么
  答

  常州市人民政府辦公室文件常政辦發(fā)〔2011〕24號 市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）、《省政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（蘇政辦發(fā)〔2011〕9號）文件精神，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，提出如下意見： 一、明確新建住房價格控制目標(biāo)。根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，采取切實可行的措施控制新建住房價格，合理確定今年年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會公布。 二、大面積建設(shè)保障性住房，確保中等偏下收入家庭戶戶有房住。進(jìn)一步降低住房保障申請準(zhǔn)入門檻，將住房保障覆蓋到中等偏下收入住房困難家庭；提高住房保障實物配租比例，全年確保新增廉租住房和公共租賃住房實物配租家庭1300戶，力爭1500戶。根據(jù)省政府下達(dá)的住房保障工作任務(wù)，及時分解落實到各轄市、區(qū)，全年確保完成新增公共租賃住房12000套（間）、新增廉租住房1000套、新開工經(jīng)濟(jì)適用房1000套、新增限價商品房3000套、新實施危舊房改造50萬平方米、廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放4090戶以上。中心城區(qū)三年新建6500套廉租住房和公共租賃住房的任務(wù)要提前到今年全部開工。編制《常州市市區(qū)保障性住房建設(shè)專項規(guī)劃》，將保障性住房建設(shè)納入城市規(guī)劃。按照保障性住房建設(shè)規(guī)劃和年度目標(biāo)任務(wù)，單列保障性住房用地指標(biāo)和相關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，并確保建設(shè)任務(wù)落實到具體地塊。嚴(yán)格執(zhí)行在市區(qū)包含有居?。ㄗ≌┬再|(zhì)用地的房地產(chǎn)開發(fā)項目中按住宅總建筑面積3%分散配建廉租住房和公共租賃住房的要求。進(jìn)一步規(guī)范住房保障財政專戶資金的提取和籌集，并及時足額撥付專戶資金用于住房保障有關(guān)工作。 三、限房價、競地價，從源頭上遏制房價過快上漲勢頭。在集中建設(shè)的定銷商品房地塊全部實施以“限房價、競地價”的方式出讓土地；在一些房價上漲過快的地區(qū)，要積極探索實施“限房價、競地價”的措施。房管部門根據(jù)房產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)，提出房價上漲過快地區(qū)的控制性房價要求；國土部門根據(jù)規(guī)劃要求和房管部門提出的控制性房價要求，測算合理的土地底價并公開掛牌上市，地塊成交后將設(shè)定的房價和成交的地價向社會公布。 四、科學(xué)確定供地總量和結(jié)構(gòu)，規(guī)范用地管理。合理確定住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，確保保障性住房、危舊房和城中村改造、中小套型普通商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。2011年商品住房用地供應(yīng)計劃總量不低于前兩年年均實際供應(yīng)量。對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，在成交確認(rèn)書簽訂（中標(biāo)通知書發(fā)出）后2個工作日內(nèi)，分別上報國土資源部和?。▍^(qū)、市）國土資源主管部門。對已取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 五、實行差別化信貸稅收政策。使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%；辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。 六、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為。高度重視房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作，完善房地產(chǎn)價格統(tǒng)計方法，準(zhǔn)確發(fā)布住房供應(yīng)和價格信息，加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控聯(lián)席會議成員單位間的信息互通和協(xié)同，及時預(yù)警和提示市場風(fēng)險，防止房地產(chǎn)業(yè)突發(fā)公共事件的發(fā)生。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售。進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易合同備案管理，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為聯(lián)合檢查，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為加大曝光和處罰力度。 七、對房價過快上漲的地區(qū)政府實施問責(zé)。市政府將住房保障和穩(wěn)定房價相關(guān)工作指標(biāo)分解落實到各轄市、區(qū)，并與各轄市、區(qū)人民政府簽訂目標(biāo)責(zé)任狀。市政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對各轄市、區(qū)人民政府住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對于行政區(qū)域中新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、個人住房信息系統(tǒng)統(tǒng)一整合工作滯后的，將約談有關(guān)轄市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)人，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行問責(zé)。 本意見自發(fā)布之日起實施。金壇市、溧陽市參照本意見執(zhí)行。 二○一一年二月二十八日

• 問 沈陽出臺哪些相關(guān)規(guī)定 新建普通住房價格控制目標(biāo)有什么
  答

  為將房價控制在合理水平,沈陽市政府相關(guān)部門出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,確定了今年新建住房價格指數(shù)同比增幅低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)增長幅度的價格控制目標(biāo)。 　　《意見》規(guī)定,對全市在售項目實行價格控制,各項目2011年度銷售均價增幅應(yīng)在今年新建住房價格控制目標(biāo)以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證時,其預(yù)售均價在控制目標(biāo)之內(nèi)的,有關(guān)部門予以審批,超過控制目標(biāo)的,暫緩辦理。 已辦理預(yù)售許可的項目,開發(fā)企業(yè)補(bǔ)報的公示銷售價格超過控制目標(biāo)的,暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。所有在售項目價格公示后,如上調(diào)價格須向市房產(chǎn)部門提出申請,并按規(guī)定重新公示 此外,還規(guī)定不得排號收取定金:未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用。 商品住房必須明碼標(biāo)價：市房產(chǎn)部門在市房產(chǎn)網(wǎng)上對所有商品住房在售項目的預(yù)售審批、預(yù)售房源和預(yù)售價格情況進(jìn)行公示。新辦理商品住房預(yù)售許可的項目，提報的預(yù)售方案必須明確每套商品住房的預(yù)售價格。已辦理商品房預(yù)售許可的項目，由開發(fā)企業(yè)補(bǔ)報商品住房預(yù)售價格。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標(biāo)價的要求，在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質(zhì)銷控表公示全部房源及銷售價格。銷售現(xiàn)場公示價格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價格保持一致。 對違反明碼標(biāo)價制度進(jìn)行銷售和價格欺詐的行為，相關(guān)部門責(zé)令其限期整改，對拒不整改的予以處罰，整改期間可暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)，并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案。 同時加大對定價明顯超過周邊房價水平項目的管理，開發(fā)企業(yè)定價明顯超過周邊房價水平的項目，在申辦商品房預(yù)售許可證時，須將項目的土地成本、建安成本等情況同步報送備案。 稅務(wù)部門將對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行重點清算和稽查；研究實施差別化土地增值稅預(yù)征辦法，對定價過高、預(yù)計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要提高其土地增值稅預(yù)征率。