武漢新建普通住房價格控制目標是什么 住房價格如何控制

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• 156****2105

  3月底，多地國五條實施細則落地，同時，也有多個城市發(fā)布新建商品住房價格控制目標，其中就包括武漢包括武漢，下面就跟小編一起看看詳細條款。 武漢市2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標 3月31日，就在國務(wù)院期限到來之際，武漢市政府出臺了2013年房價控制目標，以下是該文件的全文： 關(guān)于發(fā)布2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標的通告 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）精神，為了繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府研究決定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標為： 新建商品住房價格同比增幅低于人均可支配收入實際增幅。 武漢市住房保障和房屋管理局 二〇一三年三月三十一日

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相關(guān)問題

• 問 沈陽出臺哪些相關(guān)規(guī)定 新建普通住房價格控制目標有什么
  答

  為將房價控制在合理水平,沈陽市政府相關(guān)部門出臺《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房預售加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,確定了今年新建住房價格指數(shù)同比增幅低于當年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增長幅度的價格控制目標。 　　《意見》規(guī)定,對全市在售項目實行價格控制,各項目2011年度銷售均價增幅應(yīng)在今年新建住房價格控制目標以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預售許可證時,其預售均價在控制目標之內(nèi)的,有關(guān)部門予以審批,超過控制目標的,暫緩辦理。 已辦理預售許可的項目,開發(fā)企業(yè)補報的公示銷售價格超過控制目標的,暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。所有在售項目價格公示后,如上調(diào)價格須向市房產(chǎn)部門提出申請,并按規(guī)定重新公示 此外,還規(guī)定不得排號收取定金:未取得預售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用。 商品住房必須明碼標價：市房產(chǎn)部門在市房產(chǎn)網(wǎng)上對所有商品住房在售項目的預售審批、預售房源和預售價格情況進行公示。新辦理商品住房預售許可的項目，提報的預售方案必須明確每套商品住房的預售價格。已辦理商品房預售許可的項目，由開發(fā)企業(yè)補報商品住房預售價格。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標價的要求，在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質(zhì)銷控表公示全部房源及銷售價格。銷售現(xiàn)場公示價格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價格保持一致。 對違反明碼標價制度進行銷售和價格欺詐的行為，相關(guān)部門責令其限期整改，對拒不整改的予以處罰，整改期間可暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)，并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案。 同時加大對定價明顯超過周邊房價水平項目的管理，開發(fā)企業(yè)定價明顯超過周邊房價水平的項目，在申辦商品房預售許可證時，須將項目的土地成本、建安成本等情況同步報送備案。 稅務(wù)部門將對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行重點清算和稽查；研究實施差別化土地增值稅預征辦法，對定價過高、預計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要提高其土地增值稅預征率。

• 問 常州有哪些限價房政策 新建住房價格控制目標是什么
  答

  常州市人民政府辦公室文件常政辦發(fā)〔2011〕24號 市政府辦公室關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）、《省政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（蘇政辦發(fā)〔2011〕9號）文件精神，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，提出如下意見： 一、明確新建住房價格控制目標。根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，采取切實可行的措施控制新建住房價格，合理確定今年年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。 二、大面積建設(shè)保障性住房，確保中等偏下收入家庭戶戶有房住。進一步降低住房保障申請準入門檻，將住房保障覆蓋到中等偏下收入住房困難家庭；提高住房保障實物配租比例，全年確保新增廉租住房和公共租賃住房實物配租家庭1300戶，力爭1500戶。根據(jù)省政府下達的住房保障工作任務(wù)，及時分解落實到各轄市、區(qū)，全年確保完成新增公共租賃住房12000套（間）、新增廉租住房1000套、新開工經(jīng)濟適用房1000套、新增限價商品房3000套、新實施危舊房改造50萬平方米、廉租住房租賃補貼發(fā)放4090戶以上。中心城區(qū)三年新建6500套廉租住房和公共租賃住房的任務(wù)要提前到今年全部開工。編制《常州市市區(qū)保障性住房建設(shè)專項規(guī)劃》，將保障性住房建設(shè)納入城市規(guī)劃。按照保障性住房建設(shè)規(guī)劃和年度目標任務(wù)，單列保障性住房用地指標和相關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標，并確保建設(shè)任務(wù)落實到具體地塊。嚴格執(zhí)行在市區(qū)包含有居?。ㄗ≌┬再|(zhì)用地的房地產(chǎn)開發(fā)項目中按住宅總建筑面積3%分散配建廉租住房和公共租賃住房的要求。進一步規(guī)范住房保障財政專戶資金的提取和籌集，并及時足額撥付專戶資金用于住房保障有關(guān)工作。 三、限房價、競地價，從源頭上遏制房價過快上漲勢頭。在集中建設(shè)的定銷商品房地塊全部實施以“限房價、競地價”的方式出讓土地；在一些房價上漲過快的地區(qū)，要積極探索實施“限房價、競地價”的措施。房管部門根據(jù)房產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)，提出房價上漲過快地區(qū)的控制性房價要求；國土部門根據(jù)規(guī)劃要求和房管部門提出的控制性房價要求，測算合理的土地底價并公開掛牌上市，地塊成交后將設(shè)定的房價和成交的地價向社會公布。 四、科學確定供地總量和結(jié)構(gòu)，規(guī)范用地管理。合理確定住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，確保保障性住房、危舊房和城中村改造、中小套型普通商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。2011年商品住房用地供應(yīng)計劃總量不低于前兩年年均實際供應(yīng)量。對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，在成交確認書簽訂（中標通知書發(fā)出）后2個工作日內(nèi)，分別上報國土資源部和?。▍^(qū)、市）國土資源主管部門。對已取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 五、實行差別化信貸稅收政策。使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%；辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。 六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為。高度重視房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作，完善房地產(chǎn)價格統(tǒng)計方法，準確發(fā)布住房供應(yīng)和價格信息，加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控聯(lián)席會議成員單位間的信息互通和協(xié)同，及時預警和提示市場風險，防止房地產(chǎn)業(yè)突發(fā)公共事件的發(fā)生。嚴肅查處房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預售許可的全部房源上網(wǎng)銷售。進一步加強存量房交易合同備案管理，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營行為聯(lián)合檢查，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為加大曝光和處罰力度。 七、對房價過快上漲的地區(qū)政府實施問責。市政府將住房保障和穩(wěn)定房價相關(guān)工作指標分解落實到各轄市、區(qū)，并與各轄市、區(qū)人民政府簽訂目標責任狀。市政府有關(guān)部門要加強對各轄市、區(qū)人民政府住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對于行政區(qū)域中新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、保障性安居工程建設(shè)進度緩慢、個人住房信息系統(tǒng)統(tǒng)一整合工作滯后的，將約談有關(guān)轄市、區(qū)人民政府負責人，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)責任人進行問責。 本意見自發(fā)布之日起實施。金壇市、溧陽市參照本意見執(zhí)行。 二○一一年二月二十八日

• 問 長春市新建普通住房價格控制目標是什么 有哪些具體措施
  答

  繼多個城市國五條細則出臺之后，2013年3月31日長春市政府公布了新建普通商品住房價格控制目標的通知。普通商品住房價格調(diào)控的具體細則有哪些呢，我們通過下面的文章了解一下。 市政府正式公布，為確保房價基本穩(wěn)定，強調(diào)“2013年度長春市新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。” 分析:此通知全文共225字。2013年度長春新建商品住房價格控制目標為：新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。理解為2013年長春城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅，減去2013年長春CPI漲幅，得出的結(jié)果才是2013年長春房價控制目標。而這2個數(shù)據(jù)都要2014年3月左右才會揭曉，暫時沒有具體數(shù)字。 不過根據(jù)該定義，我們可以回顧下： 2011年長春房價控制目標是新建住房房價收入比(住房套型標準按60平方米計算)控制在5.8以內(nèi)的合理區(qū)間。而今年關(guān)于房價控制目標的通知里則沒有提及具體數(shù)據(jù)標準。 全文：長春市人民政府辦公廳關(guān)于2013年度長春市新建商品住房價格控制目標的通知 市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)：　　按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）文件精神，為保持房價基本穩(wěn)定，制定長春市2013年度房價控制目標是：“2013年度長春市新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅?！备饔嘘P(guān)部門要堅決貫徹落實國家和本市調(diào)控措施，各司其職、協(xié)同配合，切實承擔穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的責任，確保目標任務(wù)完成。 長春市人民政府辦公廳二〇一三年三月三十一日

• 問 常州市區(qū)新建住房價格控制目標有哪些內(nèi)容 達到了什么效果
  答

  為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進常州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2011年3月25日，常州市政府公布了市區(qū)新建住房價格控制目標。 明確2011年度常州市市區(qū)新建住房價格控制目標為：新建住房價格漲幅控制在當年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長幅度之內(nèi)。

• 問 石市國有哪些細則 新建商品住房價格控制目標有什么內(nèi)容
  答

  2013年3月30日開始，地方版細則紛至沓來，3月31日下午，石家莊市政府發(fā)布公告，確認2013年石家莊市房價調(diào)控目標。今年石市的房價將確?；痉€(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。以下是石家莊市國五條細則全文。 石家莊市國五條細則 石家莊市人民政府關(guān)于公布新建商品住房價格控制目標的公告 為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)【2013】17號），今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，大力加強保障性安居工程建設(shè)，確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。 特此公告。 石家莊市人民政府 2013年3月31日 石家莊新建商品住房價格控制目標解讀——國五條細則之房價控制目標 繼多個城市國五條細則出臺之后，3月31日石家莊國五條細則之石家莊新建商品住房價格控制目標終于公布。石家莊市人民政府正式發(fā)布，為確保房價基本穩(wěn)定，強調(diào)“新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅?！? 解讀：2013年度石家莊新建商品住房價格控制目標為：全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。理解為2013年石家莊城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅，減去2013年石家莊CPI漲幅，**終的結(jié)果才是2013年石家莊房價控制目標。而這2個數(shù)據(jù)都要2014年3月左右才會揭曉，暫時沒有具體數(shù)字。 不過根據(jù)該定義，我們可以回顧下：假設(shè)2010年執(zhí)行這個房價控制目標的標準，那么2010石家莊居民家庭人均可支配收入同比增長10.1%，2010年石家莊市CPI同比上漲3.0%，全市新建商品住房價格漲幅目標即是7.1%。假設(shè)2011年執(zhí)行此標準，那么2011年全市新建商品住房價格漲幅目標即是12.3%-5.7%=6.6%（相比2011年石家莊公布的10%房價控制目標更為嚴格）。 “確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。”目前，石家莊市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅情況如何？搜房網(wǎng)為您解答。 （一）2012年1-9月石家莊居民家庭人均可支配收入16971元同比增長13.1% 據(jù)國家統(tǒng)計局石家莊調(diào)查隊**新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2012年1-9月石家莊市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為16971.60元，同比增長13.1%。人均消費支出9527.70元，同比增長5.1%。 工資性收入增長13.1% 工資性收入是城鎮(zhèn)居民收入的主要組成部分，是拉動城鎮(zhèn)居民收入增長的重要因素。石家莊市經(jīng)濟健康發(fā)展，就業(yè)形勢穩(wěn)定，使得城鎮(zhèn)居民工資性收入快速增長。1-9月份，人均工資性收入9969.15元，同比增長13.1%。其中，工資及補貼收入9944.00元，同比增長13.0%。 轉(zhuǎn)移性收入增長10.3% 企業(yè)退休人員養(yǎng)老金待遇、**低生活保障標準的提高，促使轉(zhuǎn)移性收入持續(xù)增長。1-9月，城鎮(zhèn)居民人均轉(zhuǎn)移性收入6279.14元，同比增長10.3%。其中，人均養(yǎng)老金或離退休金收入6160.26元，同比增長14.2%。 經(jīng)營凈收入增長12.7% 石家莊市不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，積極扶持非公經(jīng)濟快速發(fā)展，有力促進了經(jīng)營凈收入不斷增長。1-9月，城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營凈收入為1748.18元，同比增長12.7%。 家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出大幅上漲 9月，城鎮(zhèn)居民消費支出總體呈“五升三降”態(tài)勢。其中，家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出大幅上漲，同比增長41.3%；食品、衣著支出快速增長，同比分別增長10.4%、9.2%；教育文化娛樂服務(wù)、居住支出小幅上漲，同比分別增長5.8%、5.6%；而其他商品和服務(wù)、交通和通信、醫(yī)療保健支出則同比下降27.5%、15.3%和6.2%。(記者任國省通訊員王麗霞) 2012年石家莊CPI上漲2.8% 全國排位居中游水平 近日，國家統(tǒng)計局石家莊調(diào)查隊公布了石家莊市去年12月以及全年CPI數(shù)據(jù)。2012年石家莊市物價總水平呈高位回落運行之勢，1-12月累計，石家莊市區(qū)居民消費物價指數(shù)(CPI)同比上漲2.8%，較上年同期5.7%的漲幅回落2.9個百分點。食品類、居住類和衣著類價格上漲成為推動價格總水平走高的重要推手。 2012年全國CPI上漲2.6%，漲幅比上年回落2.8個百分點，低于年初物價調(diào)控預期目標1.4個百分點。分城市看，CPI漲幅**高的烏魯木齊市同比上漲3.4%，**低的寧波市上漲1.7%，與石家莊市相近的鄭州、濟南、太原分別上漲2.7%、2.4%和2.1%。石家莊市與上海、武漢、深圳、西安同為2.8%，在36個城市中并列第14位，居中游水平。 從各月同比看，居民消費價格總水平呈反“√”型趨勢。年初，石家莊市物價總水平延續(xù)上年價格走勢，高位開起，1月份受傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)和去年翹尾因素較高影響，當月居民消費價格同比上漲5.5%。隨后開始逐步回落，期間雖有小幅反彈，但下行趨勢未變。10月份同比漲幅創(chuàng)下2012年的**低點，也是2009年11月后的新低，僅有1.5%。進入冬季，受極寒天氣影響，食品價格快速上漲，帶動消費價格快速上行，11月同比上漲2.2%，12月上漲3.5%。 從累計比看，八大類商品價格全部上漲，但漲幅差距不大。前三位是煙酒類、衣著類和食品類，比上年同期分別上漲4.0%、3.6%和3.4%。 分析 食品價格“拎”起了CPI “農(nóng)產(chǎn)品價格輪番上漲成為推動價格總水平走高的主要因素?！笔仪f調(diào)查隊有關(guān)專家介紹，2012年食品價格累計上漲3.4%，拉動居民消費價格總水平上漲1.1個百分點，貢獻率為39.3%。對CPI上漲的拉動作用**為明顯。 受天氣影響，鮮菜價格大幅上漲。2012年鮮菜價格累計上漲16.2%，漲幅比2011年擴大21.1個百分點。其中1月份受季節(jié)性持續(xù)低溫和節(jié)日效應(yīng)的影響，鮮菜價格環(huán)比上漲38.8%；再者今年冬季的提早來臨，天氣又極寒，致使11、12月份鮮菜價格環(huán)比分別上漲23.9%、37.8%，是鮮菜大幅上漲的主因?！芭Ｑ蛉鈨r格‘從頭漲到尾’?！笔仪f調(diào)查隊有關(guān)專家介紹，由于飼養(yǎng)成本增加及需求增加，去年年末12月份比年初1月份牛羊肉每公斤價格分別上漲了13.25元和7.74元，累計上漲21.8%和19.1%，帶動總指數(shù)上行0.30個百分點。 此外，大米、面粉價格從4月份前后開始小幅上漲，糧食制品價格也同步上漲。據(jù)調(diào)查，2012年大米、面粉、糧食制品價格累計上漲分別為7.0%、0.6%、0.3%?！凹Z食價格上漲帶動調(diào)味品、食糖等相關(guān)商品價格的上漲?！庇嘘P(guān)專家解釋。 多個服務(wù)項目呈現(xiàn)“剛性”上漲 “服務(wù)價格的上漲是影響價格總水平上升的另一重要因素?！笔仪f調(diào)查隊有關(guān)專家說。數(shù)據(jù)顯示，2012年石家莊市服務(wù)項目價格累計上漲2.9%，影響價格總水平上漲0.92個百分點，究其原因，人力成本上升是服務(wù)項目價格上漲的主因。服務(wù)業(yè)的特點是用工占主要成本，隨著食品及日常用品價格的不斷攀升，服務(wù)人員的生活成本逐漸增大，為了維持原有的生活水平，人力成本也不斷上漲，因此石家莊市多個服務(wù)項目價格呈現(xiàn)“剛性”上漲。此外，對服務(wù)需求的日益擴大是服務(wù)項目價格上漲的輔因。 據(jù)調(diào)查，1-12月累計，學前教育、清洗、理(燙)發(fā)類價格漲幅分別為42.1%、29.8%和17.7%，居前三位。另外，2012年私房房租、住房估算租金價格累計分別上漲13.8%和4.6%。 預測 未來物價上漲壓力依然較大 “從影響2012年物價上漲的因素來看，食品價格上漲占居了主導地位。而推動其上漲的糧、油、肉、菜等農(nóng)產(chǎn)品又是人們的生活必需品，其價格變動對市場影響面**大?！笔仪f調(diào)查隊有關(guān)專家介紹，俗話說“糧價穩(wěn)，百業(yè)興”，但農(nóng)產(chǎn)品價格的變動，受季節(jié)、異常天氣、生產(chǎn)成本的因素影響較大，短期內(nèi)價格仍有上漲空間，加之輸入性通脹等因素的共同作用，未來物價上漲壓力依然較大。因此建議繼續(xù)加大對農(nóng)業(yè)的扶持和投入，以穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價格。