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克而瑞（中國）房產信息集團長春分公司公布了長春市1月份商品住宅相關數據。1月商品住宅市場新增供應量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應套數為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數為5899套，環(huán)比上升5.8%。凈月區(qū)供應量**大，供應量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應套數**多，供應套數為510套。商品住宅成交單價段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%。而長春市去年12月份商品房成交均價為6560元/㎡。 供應量和套數創(chuàng)一年來新低 1月商品住宅市場新增供應量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應套數為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數為5899套，環(huán)比上升5.8%。 其中，商品住宅市場新增供應量（取得預售許可證）為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供應套數為1646套，環(huán)比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套數為5899套，環(huán)比上升5.8%，同比上升270.5%。 從供應方面看，處于傳統(tǒng)冬歇期的1月份，供應量和供應套數均創(chuàng)一年來（2012.1-2013.1）新低，1月僅有8個項目取得預售許可證，分布在南關、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。 從成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套數與2012年12月相比均出現上升趨勢。 對此，該機構高級分析師趙新宇表示，進入年底，各項目基本以消化庫存為主，盡管在淡季購房者需求有所減弱，但一些開發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現房、準現房打折扣；每日特價房等直接優(yōu)惠的方式吸引購房者眼球，使得本月低單價段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢。 凈月區(qū)供應量**大 1月凈月區(qū)供應量**大，供應量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應套數**多，供應套數為510套；南關區(qū)成交量和成交套數**高，成交量達到11.96萬㎡，成交套數為1022套。僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關區(qū)有新增供應，其中凈月區(qū)供應量**大，為6.33萬㎡（供應套數418套）；供應套數**多的區(qū)域為高新南區(qū)，供應套數為510套（供應量為5.46萬㎡）。 1月取得預售許可證的8個項目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國際、國信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍?；南關區(qū)的恒大御景。 可以看到，隨著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，導致所開發(fā)面積越來越少。 5000元-6000元/㎡成交套數**多 1月商品住宅市場總成交套數為5899套，5000元-6000元/㎡成交套數**多，達到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套數，為1334套，占比22.6%，這2個價格區(qū)間為市場主流成交價格段，其它價格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價段成交套數達到1154套，在售項目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊接合地帶，以企事業(yè)單位內部團購和集資為主。 整體看商品住宅市場成交單價段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前長春市房地產項目的價格也主要集中在此區(qū)間內。 供應面積多為90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供應主要集中在90㎡-150㎡面積段，供應1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供應212套；60㎡以下面積段為新增供應，150㎡以上面積段供應量較少。 市場上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面積段的成交套數比較接近，分別為2136套和1829套，分別占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1020套和575套，分別占比17.3%和9.7%。 趙新宇分析，從1月商品住宅市場供應和成交的面積段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套數**大，這2個面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場的客戶以剛需和部分改善為主，主要對應此兩個面積段，進而成交量較大。本月120㎡-150㎡面積段供應量較多主要是供應量集中于南關、凈月和高新南區(qū)，這3個區(qū)域商品住宅多以中大戶型改善為主，使得該面積段供應套數較多。 新增供應和成交主要為二房 1月，長春市商品住宅供應房型以三房為主，共供應1078套，占全市商品住宅供應套數的65.5%；其次為二房，供應492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供應較少，基本可以忽略不計；本月別墅產品供應為28套，均為國信美邑三期疊加產品。 其中，長春市商品住宅成交房型套數仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套數占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅總成交套數的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類產品1月成交38套。 從成交和供應數據來看，二房仍是市場**為暢銷的產品，這也與剛需型市場相對應，三房的成交逐漸增加，市場中改善類需求增多，一方面由于中高端改善型產品供應的加大，另一方面也與城市經濟水平與居民的收入提高相關。 商品房成交均價同比下降3.5% 1月長春市商品住宅市場成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市場整體成交均價創(chuàng)一年內新低。除去別墅和精裝產品，毛坯普通住宅單價區(qū)間為5000-6000元/㎡。 趙新宇分析，進入1月份，成交量有所上升，整體價格有所下降，本月實際推出產品較少，處于房地產銷售淡季，基本以消化庫存為主，其中一些開發(fā)商年底沖刺銷售任務，采取一些價格優(yōu)惠、特價房等折扣吸引購房者，使得整體成交均價走勢向下波動，加之高新北區(qū)作為獨立的一個區(qū)域，區(qū)域內多個樓盤在售單價在4000元/㎡以內，使得成交均價走勢走低，屬于市場正常走勢。 朝陽區(qū)成交均價**高 1月10個區(qū)域成交均價波動較大，其中高新北區(qū)在售項目多以團購和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價較低，該區(qū)域作為2013年重點發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網配套的逐步完善，產品單價水平會逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現房和準現房即將開盤對外銷售，報價區(qū)間在5000元/㎡以內。 相比2012年12月，其它9個區(qū)域價格均有不同程度的變化。朝陽區(qū)作為城市主城區(qū)，區(qū)域成交均價一直處于較高位置區(qū)域均價一直處于10000元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項目，前期多以低價入市進行銷售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價走勢均有所下滑，導致1月商品住宅成交均價走勢有所下滑。 區(qū)域成交均價排在前三位的依舊是朝陽、凈月和南關區(qū)，成交均價分別為10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均總價59.38萬元 1月商品住宅成交套均面積為97.64㎡，環(huán)比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均總價為59.38萬元，環(huán)比下降1.3%，同比下降0.3%。 環(huán)比2012年12月來看，套均面積和套均總價均出現下滑趨勢，與近期一些中低單價段樓盤入市有關，加之這些產品主打剛需中小戶型使得套均面積和套均總價有所下滑，從5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數據可以分析出，100㎡左右房源受認可程度高。進入房地產銷售淡季，項目停工、可選擇房源匱乏、營銷推廣宣傳較少等原因促使一些開發(fā)商紛紛推出特價房源和價格優(yōu)惠刺激剛需客戶，這也印證了1月商品住宅市場整體成交均價走勢創(chuàng)一年來新低，使得同時套均面積和套均總價二個指標有所下降。 毛坯房成交均價為5740元/㎡ 1月長春市商品住宅市場所成交的各種物業(yè)類型產品中，高層產品成交均價為5960元/㎡，小高層為5460元/㎡，多層為6710元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開價格檔次，多層單價高于高層和小高層產品，幅度將近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多層的舒適度及其產品的稀缺性等優(yōu)勢使得多層價格高于高層和小高層。 1月精裝修產品整體均價為7580元/㎡，目前精裝修產品已經不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產品，隨著萬科、恒大精裝修全系產品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產品問世，使得精裝修產品均價有所下降，市場大部分精裝修產品裝修標準在1500元/㎡左右。 2月預計新開樓盤項目7個 據趙新宇介紹，長春市2月份預計新開樓盤項目有7個，分布在6個區(qū)域，進入冬歇期房地產銷售淡季，朝陽、南關、高新北區(qū)和汽貿區(qū)無預計新開盤項目。其中寬城區(qū)預計2個項目；二道、經開、綠園、高新南和凈月區(qū)各1個項目。產品類型涵蓋多層、小高層和獨棟別墅，小高層市場競爭較為激烈，多層產品則越來越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預計推出獨棟別墅產品。
樓市新政有哪些作用 鄭州商品房價格有哪些變化
145****0734 | 2016-06-07 11:26:40
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141****0288
2013年11月4日，鄭州房管局發(fā)布10月份房地產市場運行情況。數據顯示，隨著鄭州市房價調控政策的逐步推進，鄭州商品房價格連續(xù)3個月下降，由7月份的7771元/平方米降到10月份的7401元/平方米。同時，由于限價政策的實施，部分開發(fā)商放緩推新樓盤的速度，加上消費者的觀望態(tài)度等眾多原因，鄭州市樓市并未出現“金九銀十”的火熱局面，10月市區(qū)商品房銷售7250套(間)，環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。 商宅連續(xù)3個月價格下降 10月，鄭州市區(qū)商品房銷售均價為8671元/平方米，環(huán)比漲了2.47%；商品住宅銷售均價為7401元/平方米，環(huán)比降了2.12%；非住宅銷售價格為12748元/平方米，環(huán)比漲了11.59%。 7、8、9、10月份市區(qū)商品住房均價分別為每平方米7771元、7589元、7561元和7401元，3個月每平方米降了370元。 業(yè)內人士認為，這得益于新版“限購令”和對“房價上限”控制。9月，鄭州市房管局發(fā)布了升級版“限購令”。隨即，提出“房價零增長”目標限價。 9~10月，30多家樓盤因為房價上漲，被約談、停止網簽，并被要求限期進行整改。 鄭州市房管局市場處處長江文靜介紹，對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目，暫停發(fā)放其預售許可證；對于批準預售的項目，利用商品住房限價信息管理系統(tǒng)進行價格管理，超出申報價格銷售的，無法網簽合同。同時，房管部門加大了市場監(jiān)察力度，對限購政策執(zhí)行情況進行檢查，對通過VIP排號等手段人為制造“日光盤”、借勢推高房價的項目依法進行查處，進一步規(guī)范房地產市場秩序。 “金九銀十”樓市不火 數據顯示，10月鄭州市區(qū)商品房銷售7250套(間)，環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。 商品房銷售面積78.1萬平方米，環(huán)比降了0.25%，同比降了8.18%。其中，商品住宅銷售5933套(間)，環(huán)比降了1.58%同比降了18.94%；非住宅銷售1317套(間)，較上月下降了7.19%。 市區(qū)二手房共成交2997套(間)較上月下降了15.05%。 按照樓市運行規(guī)律，9月和10月是樓市的銷售旺季，被稱為“金九銀十”，但從數據來看，鄭州市“銀十”不但不火，銷量還有所下降。 對于商品住房銷售下滑原因，市住宅與房地產協(xié)會秘書長葉琦說，自9月1日，新的調控政策措施出臺后，按照住房價格控制目標新的要求，需要開發(fā)企業(yè)重新申報未售出商品住房的銷售價格，而部分房地產開發(fā)企業(yè)持觀望態(tài)度，沒有及時申報新的銷售價格造成無法銷售。其次，新調控政策措施的出臺，對部分消費者的市場預期產生影響，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解。 未來中低價房更多 關于鄭州市商品住房價格走勢，江文靜分析，目前已有多個規(guī)模比較大的城中村改造項目已經進入了商品房預售辦理程序，近期將會形成市場投放，未來，中低價房子將更多。 江文靜說，土地部門也加大了住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會進一步緩解，隨著供求關系逐步調整到位，預計我市商品住房價格將呈現下行的趨勢。 所以江文靜建議購房群眾，一定要保持理性購房心態(tài)，切不可盲目跟風，應根據自己的實際需要科學選擇購房時機。 此外，針對近幾日某些商業(yè)性研究機構發(fā)布多城市房價指數顯示的鄭州房價出現上漲的問題，江文靜表示，房管部門公布的數據基于全部新建商品住房的真實網簽的交易數據，反映了當前供應和銷售的實際狀況；而商業(yè)性機構發(fā)布的數據是抽樣部分項目得出的。兩者的數據來源、統(tǒng)計范圍、計算方法等均不相同，其結果無法相比?？梢钥隙ǖ氖?，鄭州市未來的調控政策不會放松。
查看全文↓ 2016-06-07 11:31:40
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武漢市房管局近日發(fā)布月度監(jiān)測報告顯示，今年4月份武漢市場商品住宅成交均價為6307.21元/平方米，雖然環(huán)比依然下降0.12%，但與去年同期相比卻上漲1.04%。據悉，這是半年多來武漢商品房價格首次出現同比上漲。 武漢房管部門的統(tǒng)計數據顯示，去年2月份武漢實施商品房限購令后，房價環(huán)比漲幅逐漸回落。自去年10月份首次出現同比下跌后，武漢商品房價格連續(xù)6個月保持環(huán)比和同比雙雙下降的勢頭。 今年4月，武漢房地產市場繼續(xù)保持較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，商品住房價格環(huán)比繼續(xù)穩(wěn)中有降，商品房成交量基本保持平穩(wěn)。商品住宅成交較多的仍以7000元/平方米以下的中低價位為主，1萬元/平方米以上的新房只成交608套；而戶型在90平方米和120平方米以下的新住房分別賣出4382套、3928套，合計占全市總量的八成以上，140平方米以上的大戶型只賣出709套。 專家分析認為，由于4月份市區(qū)樓盤成交較多，遠城區(qū)樓盤成交量有所下降，導致全市成交均價比去年同期反彈；另外，部分前期降價熱銷的樓盤，其后期戶型、朝向較好的房源成交均價略高，這也成為拉動房價同比上漲的原因之一。 據介紹，4月武漢市新房實際進入銷售登記備案系統(tǒng)的有10245套，較上月有小幅減少。但專家認為，近期部分樓盤價格調低后成交量放大，促使成交量持續(xù)上漲，但武漢商品房庫存壓力依然存在，“降價走量”策略將持續(xù)上演。
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在去庫存的基調下，新政都不再“新”了，因為政策實在太多了，不管力度大小，總歸是個新政。今天我們來盤點下2016年以來的樓市新政。 1、**低**兩成 2月2日，央行和銀監(jiān)會鼓勵在不限購城市買房商業(yè)貸款可以下調至20%。這意味著全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 在全國多地，已經有多家銀行實施**低**兩成的貸款政策，等到春節(jié)結束后，估計會有更多剛需和剛改人群入市，畢竟年輕人買房，門檻真的很重要。 2、稅費補貼 各地樓市去庫存招數不一，不過使用**普遍的是直接補貼購房者。據新華社統(tǒng)計，目前全國已經有60個左右的城市實施了不同程度的購房補貼政策，大多為三四線城市。 例如四川眉山市，符合條件購房者直接每平方米補貼500元。 不同城市補貼的標準尺度也不一樣，有的分時段補貼，越晚越少補貼；有的城市按照面積補貼，面積越大補貼越多；有的城市按購房套數補貼。 3、公積金新政 就在2月17日，央行、住建部、財政部發(fā)出通知，2月21日起，公積金全面執(zhí)行一年期定期存款利率1.50%。央行此舉意在減少非購房提取，未來各地還將推進公積金制度改革，惠及更多購房群體，比如農民和自由職業(yè)者。武漢市今年即將推出針對農民和自由職業(yè)者的的公積金貸款政策，讓農民和自由職業(yè)者也能享受公積金貸款的紅利。
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影響房地產價格的經濟因素主要有3方面：1、經濟發(fā)展經濟發(fā)展，預示著投資、生產活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。2、物價房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當于房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。
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其實構成商品房價格的因素很多，主要包括以下幾個方面：1、地段：一個好的位置決定了開發(fā)商拿地的價格，這個價格會傳導到**終商品房銷售價格。2、配套：**具典型的就是“學區(qū)房”，由于有優(yōu)質的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。3、環(huán)境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購房者的決策選擇。5、物業(yè)：一個好的物業(yè)服務企業(yè)也是決定房價的軟實力，這一點在二手房交易中占的比例更大。6、權屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產權房在違規(guī)銷售，這些房屋價格便宜，但不能按揭，目前國家對小產權房沒有明確的政策引導，短時間也許不會拆除，但從長遠來看，風險大于房價的優(yōu)惠是必然的。7、稅收：商品房交易依據房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。
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