什么是房地產(chǎn)價格 與哪些因素有關(guān)

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• 134****9140

  雖然大家都知道房價的形成有很多方面，地段、配套等。當(dāng)然市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)的價格還要受到市場機制的制約，供求關(guān)系及競爭規(guī)律。 在市場經(jīng)濟條件下，任何商品的價格都是由市場形成的。 所謂市場形成價格，就是由市場經(jīng)濟客觀存在的規(guī)律即價值規(guī)律、供求規(guī)律和競爭規(guī)律調(diào)節(jié)價格。其中，商品的價值是價格的基礎(chǔ)，價格則是價值的貨幣表現(xiàn)，而供求關(guān)系的變動和競爭的展開又影響價格圍繞價值上下波動，商品的市場價格正是由這三大規(guī)律交互作用所形成的。馬克思主義經(jīng)濟學(xué)的這一基本原理對房地產(chǎn)價格也是基本適用的。但同時，由于房地產(chǎn)的特點，房地產(chǎn)價格的形成又具有一定的特殊性。 房地產(chǎn)的內(nèi)在價值，仍然是房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)。具體到一個房地產(chǎn)企業(yè)在制定某一宗房地產(chǎn)商品的銷售價格時，首先考慮的是生產(chǎn)成本，同時獲取一定的利潤，因此，商品房的價值構(gòu)成即生產(chǎn)成本加開發(fā)利潤就成為房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)。作為消費者，在購房時，不僅要滿足自己的使用需要，而且必然要考慮到“物有所值”，能帶來相應(yīng)的物質(zhì)利益，房地產(chǎn)的內(nèi)在價值也成為購房決策的重要依據(jù)。 同時，供求規(guī)律和競爭規(guī)律也是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格的重要因素。 商品的價格受供求關(guān)系影響而上下波動，波動的軸心是商品價值，當(dāng)市場價格高于價值時，市場供大于求，供求機制會抑制商品價格，使之下降；當(dāng)市場價格低于價值時，市場供不應(yīng)求，供求機制會提升商品價格，使其上升；當(dāng)市場供給和需求趨向平衡時，則形成均衡價格。這就是商品市場的供求原理。房地產(chǎn)市場上也同樣存在著供求原理，商品房價格隨供求關(guān)系變化而上下波動，如本章第一節(jié)所述，所不同的是，由于房地產(chǎn)的個別性，房地產(chǎn)供給的彈性很小，因此，房地產(chǎn)的均衡價格主要是由需求曲線的位置和形狀決定的。近年來全國各大城市普遍出現(xiàn)商品房價格快速上漲的現(xiàn)象，究其原因主要是由于商品住房竣工面積小于銷售面積，出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢所造成的。因此經(jīng)抑制房價漲幅過大的主要措施應(yīng)是擴大商品住房的供給量，適度控制需求，通過調(diào)整供求關(guān)系來調(diào)節(jié)房價。 商品的市場價格還受到競爭規(guī)律的調(diào)節(jié)。一般情況下，供給方之間的激烈競爭會使商品價格下降，需求方之間的競爭會使價格上升，**終供給方與需求方之間的競爭，在供求平衡的情況下則會趨向均衡價格。但由于土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的壟斷以及房地產(chǎn)的區(qū)域性和個別性，使房地產(chǎn)市場的競爭不能充分展開，帶有某種壟斷性競爭的特點，這種不充分的競爭，常常使某個區(qū)域、某個時段的商品房價格不能隨供求關(guān)系的變化而得到及時調(diào)整，也使地區(qū)之間商品房價格造成較大的差異。 此外，預(yù)期原理對房地產(chǎn)價格形成也有特殊作用。 一宗房地產(chǎn)的價格，也取決于人們對該房地產(chǎn)在其耐用期內(nèi)效用、供求關(guān)系的預(yù)期，這就是房地產(chǎn)價格形成的預(yù)期原理。在日常生活中，我們可以看到這種現(xiàn)象，如當(dāng)某一個城市的有關(guān)政府公布將在某地興建大型基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施，譬如橋梁、地鐵、開放式綠地等，則其周圍的房地產(chǎn)價格便會悄然上升，這就是預(yù)期原理的作用。因為人們對這些大型設(shè)施周圍的房地產(chǎn)的預(yù)期效用看好，所以這些房地產(chǎn)的市場需求增加，從而引起價格上升。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關(guān)問題

• 問 影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些
  答

  影響房地產(chǎn)價格的有三大因素：第一，有房屋本身的因素。第二，有小區(qū)本身的因素。第三，就是政策的因素。許多要買房的人他們在選擇房子的時候**看重的就是價格了，目前的房產(chǎn)市場，房價一直都是越來越高的，影響房價的因素也是有比較多的。首先要說的就是房屋本身的樓層問題。多數(shù)情況下一樓和頂層的房子不太好賣，一樓是因為樓層很低，會容易出現(xiàn)潮濕，而且也比較吵；樓頂?shù)姆孔訕菍佑痔?，可能就出現(xiàn)了消防安全的隱患，也比較會容易漏雨。因此，大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商，就想到向購買一樓的購房者贈送花園，購買樓頂?shù)娜速浰吐杜_，這些附加也為房屋加了分。其次房子如果是地段比較好的，那么房價肯定也是不會便宜的。現(xiàn)在有很多的因素都是影響著房價的，建議購房者多了解一些相關(guān)信息，在選擇房屋的時候不要被開發(fā)商所蒙蔽。

• 問 房價是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒降價嗎？”，今年大家伙**直觀的體會就是，車子降價了，服裝降價了，手機降價了，羊肉降價了，就連蘋果和大白菜都降價了，房價怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個詞，“負利率時代”這到底是個什么鬼？小編機智的百度了一下得知，在負利率時代這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會發(fā)現(xiàn)財富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。仿佛間世界萬物都在降價，連利率都降價啦？可房價為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平估計，一套房子大約有12項稅，56項費。幾乎每個政府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。政府性稅費占房價（非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業(yè)稅）的70%左右。 看過這個統(tǒng)計，似乎明白了什么。但是稅費的收取還并非是房價主要產(chǎn)生費用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項是地價 地價就是土地出讓金。開發(fā)商一律在國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進入地方政府的財政專戶。 盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動，也是造成地價進而房價高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項是建安費 這個包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設(shè)備購置及安裝使用費、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房價的構(gòu)成具體如何，看過再多的文章，老百姓還是會一致的認為，房價就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯綜復(fù)雜的費用。而現(xiàn)實中，有的人為了個iphone手機做出種種不可思議的出賣靈魂事情，拿著上萬的名牌包包炫耀，卻從來沒有人在網(wǎng)上高呼iphone降價，名牌包包降價……中國人究竟是缺錢呢？還是不缺錢呢？

• 問 影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些
  答

  1．社會因素 社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費心理傾向于經(jīng)濟實用型的時候， 房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)都會以降低成本和售價為目標(biāo)。當(dāng)人們消費心理趨于舒適方便時，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會增加 開發(fā)成本，但同時也提高了售價。 2．政治因素 政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致 力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之 與廣大居民的收入相匹配。 3．經(jīng)濟因素 經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟處 于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟處于蕭條期 時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平 也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。 4．自然因素 自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和 地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣 的地域高。 5．區(qū)域因素 區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀 況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高，交通不方便的郊區(qū)則價格偏 低。對于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高 昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。 6．個別因素 個別因素是指影響某個房地產(chǎn)項目的具體因素，包括建筑物造型、風(fēng)格、色 調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計合理、施 工質(zhì)量優(yōu)良、通風(fēng)采光好和良好的朝向等因素都會相應(yīng)地在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn) 出來。

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• 問 ??房地產(chǎn)的價格是怎么定的?影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些?
  答

  1、社會因素：社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。2、政治因素：政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。3、經(jīng)濟因素：經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟處于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟處于蕭條期時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。4、自然因素：自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價格就越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣的地域高。5、區(qū)域因素：區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高，交通不方便的郊區(qū)則價格偏低。對于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。

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• 問 ??房地產(chǎn)**新消息有哪些?影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些?
  答

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

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