??房地產(chǎn)**新消息有哪些?影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些?

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• 141****4301

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導致房地產(chǎn)價格上漲。
  至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:46:54
• 132****6664

  房地產(chǎn)**新消息有什么？
  1、根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上**新消息透露，2019年開征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅可能真的要來了。此次房地產(chǎn)稅計算方法確定：“按照人均免除稅費居住面積x家庭人數(shù)。人均免除稅費面積（扣除面積）預計確定在30－60平米，由各省人民政府自行確定。免除稅費面積以首套房所在地區(qū)制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
  2、比如，張先生一家三口居住200平米面積的房子，如果居住所在地的省級政府確定免除稅費面積為40平米，計算房地產(chǎn)稅面積應該是：免除稅費面積：40x3＝120平米。而實際居住為200平米－120平米，其差數(shù)80平米就應該是計算繳納房地產(chǎn)稅的面積，然后按照房屋估值價格計算房地產(chǎn)稅。
  3、再比如，張先生一家三口人，張先生名下共有兩套房產(chǎn)，一套面積70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。如果張先生所屬地區(qū)省級政府確定免除稅費面積為40平米，那么張先生計算房地產(chǎn)稅面價：免除稅費面積：40平米x3＝120平米。
  而居住的70平米房屋面積不足遞減免除稅費120平米，其差額50平米就可以在第二套60平米房子進行遞減，遞減后，超出的10平米就應該是計算繳納房地產(chǎn)稅的面積。
  房地產(chǎn)**新消息有什么？房地產(chǎn)的價格受哪些因素影響？
  房地產(chǎn)的價格受哪些因素影響？
  1、市場供需因素
  供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。
  需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：全國房地產(chǎn)總的供求狀況，本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況，全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況，本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況。
  由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。
  2、經(jīng)濟因素
  影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有：經(jīng)濟發(fā)展狀況，儲蓄，消費，投資水平，財政收支以及金融狀況，物價（特別是建筑材料價格），建筑人工費，利息率，居民收入，房地產(chǎn)投資。
  經(jīng)濟發(fā)展，預示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。房地產(chǎn)價格與物價的關(guān)系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產(chǎn)價格也將隨之變動；

  查看全文↓ 2019-04-02 19:46:14
• 136****6995

  1、社會因素：社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。
  
  2、政治因素：政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。
  
  3、經(jīng)濟因素：經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經(jīng)濟處于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高。當經(jīng)濟處于蕭條期時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。
  
  4、自然因素：自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價格就越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣的地域高。
  
  5、區(qū)域因素：區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高，交通不方便的郊區(qū)則價格偏低。對于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:46:02
• 147****3443

  影響房地產(chǎn)價格的因素可分為個別因素、社會因素、經(jīng)濟因素、區(qū)域因素和法制因素。個別因素包括位置、土地形狀、面積、地質(zhì)地形、地勢、光線和通風、建筑物外觀裝飾和內(nèi)部狀況等方面；社會因素包括人口狀態(tài)、社會治安狀況、政局變化狀況等方面；經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟增長狀況、財政金融狀況、交通狀況、工商業(yè)和工資物價水平等方面；區(qū)域因素主要表現(xiàn)在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等方面；法制因素包括國家制定的土地制度、土地法規(guī)、房地產(chǎn)價格管理措施和住房政策等。此外，房地產(chǎn)價格還受購買者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:45:57
• 142****0683

  房地產(chǎn)市場價格水平，既受到成本與費用構(gòu)成的影響，同時也是其他眾
  多因素相互作用的結(jié)果。這些因素包括：
  1．社會因素
  社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如，人口
  密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單
  位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
  也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，當人們消費心理傾向于經(jīng)濟實用型的時候，
  房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨于舒適
  方便時，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會增加
  開發(fā)成本，但同時也提高了售價。
  2．政治因素
  政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格
  政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致
  力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
  與廣大居民的收入相匹配。
  3．經(jīng)濟因素
  經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經(jīng)濟處
  于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高。當經(jīng)濟處于蕭條期
  時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
  也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。
  4．自然因素
  自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和
  地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價格就
  越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣
  的地域高。
  5．區(qū)域因素
  區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀
  況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高，交通不方便的郊區(qū)則價格偏
  低。對于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高
  昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。
  6．個別因素
  個別因素是指影響某個房地產(chǎn)項目的具體因素，包括建筑物造型、風格、色
  調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計合理、施
  工質(zhì)量優(yōu)良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn)出來。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:45:49

相關(guān)問題

• 問 影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些
  答

  影響房地產(chǎn)價格的有三大因素：第一，有房屋本身的因素。第二，有小區(qū)本身的因素。第三，就是政策的因素。許多要買房的人他們在選擇房子的時候**看重的就是價格了，目前的房產(chǎn)市場，房價一直都是越來越高的，影響房價的因素也是有比較多的。首先要說的就是房屋本身的樓層問題。多數(shù)情況下一樓和頂層的房子不太好賣，一樓是因為樓層很低，會容易出現(xiàn)潮濕，而且也比較吵；樓頂?shù)姆孔訕菍佑痔撸赡芫统霈F(xiàn)了消防安全的隱患，也比較會容易漏雨。因此，大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商，就想到向購買一樓的購房者贈送花園，購買樓頂?shù)娜速浰吐杜_，這些附加也為房屋加了分。其次房子如果是地段比較好的，那么房價肯定也是不會便宜的?，F(xiàn)在有很多的因素都是影響著房價的，建議購房者多了解一些相關(guān)信息，在選擇房屋的時候不要被開發(fā)商所蒙蔽。

• 問 影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些
  答

  1．社會因素 社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，當人們消費心理傾向于經(jīng)濟實用型的時候， 房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨于舒適方便時，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會增加 開發(fā)成本，但同時也提高了售價。 2．政治因素 政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致 力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之 與廣大居民的收入相匹配。 3．經(jīng)濟因素 經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經(jīng)濟處 于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高。當經(jīng)濟處于蕭條期 時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平 也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。 4．自然因素 自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和 地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣 的地域高。 5．區(qū)域因素 區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀 況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高，交通不方便的郊區(qū)則價格偏 低。對于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高 昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。 6．個別因素 個別因素是指影響某個房地產(chǎn)項目的具體因素，包括建筑物造型、風格、色 調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計合理、施 工質(zhì)量優(yōu)良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn) 出來。

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• 問 ??房地產(chǎn)的價格是怎么定的?影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些?
  答

  1、社會因素：社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。2、政治因素：政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。3、經(jīng)濟因素：經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經(jīng)濟處于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高。當經(jīng)濟處于蕭條期時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。4、自然因素：自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價格就越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣的地域高。5、區(qū)域因素：區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高，交通不方便的郊區(qū)則價格偏低。對于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。

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• 問 ??有誰清楚影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的因素：房地產(chǎn)價格受各種因素的影響而發(fā)生變動，要掌握房地產(chǎn)價格的運動規(guī)律，必須弄清影響房地產(chǎn)價格的因素。根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價格因素自身的性質(zhì)，可以將其分為經(jīng)濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和環(huán)境因素。1、經(jīng)濟因素影響房地產(chǎn)價格的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房地產(chǎn)價格總體水平也越高。反之，房地產(chǎn)價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房地產(chǎn)價格有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。而從目前來看，沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產(chǎn)價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟因素方面存在的明顯差異所造成的。2、社會因素影響房地產(chǎn)價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。社會因素對房地產(chǎn)價格的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區(qū)房地產(chǎn)價格水平的影響，雖然不如經(jīng)濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的；在中國許多城市中，某一個特定的區(qū)域，由于其獨特的發(fā)展歷史，而始終成為房地產(chǎn)價格水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產(chǎn)價格的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房地產(chǎn)價格上升，但發(fā)展到一定程度，則會造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房地產(chǎn)價格下降。

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• 問 ??影響房地產(chǎn)市場的因素有哪些
  答

  影響房地產(chǎn)**為直接的因素就是經(jīng)濟因素，畢竟是需要購房者用金錢去買房子的，如果大家的經(jīng)濟條件都不好，肯定沒有閑錢來買房子。同樣在一個地區(qū)，如果該城市當中擁有購買力的人群下降，或者是人口流動能力不足，也會直接影響到該地區(qū)的房地產(chǎn)市場?，F(xiàn)在很多二三線城市就是因為缺少了中青年這樣的有購買能力的人，所以該地區(qū)的房價一直處于疲軟的狀態(tài)。除此之外，一個城市的社會屬性也會帶動該地區(qū)的市場房價，這就是為什么上海北京廣州這樣的城市房價居高不下，一來是一線大城市，人們在這里擁有更多的就業(yè)機會，二來因為一些政治和行政因素，國家也會對于這些城市進行扶持，在這里購買房產(chǎn)將來**的機會更高，所以除了居住而言，人們更多看重的是房產(chǎn)**的原因。