深房?jī)r(jià)未來(lái)三年會(huì)如何改變 年底前會(huì)下降嗎

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• 153****3232

  深圳成交均價(jià)**低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/ 平方米的價(jià)格計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是2387680 元。按深圳目前的平均工資計(jì)算，也需要26年才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。 一路高歌的深圳房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲5個(gè)月后，終于下跌了。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳一手住宅均價(jià)環(huán)比下滑7%，降至33599元/平方米。 不過(guò)相對(duì)于三年才漲5.7%的平均工資，深圳人想買房仍然不容易，以深圳南山區(qū)一手房**新成交均價(jià)和當(dāng)?shù)卦缕骄べY測(cè)算，需要61.8年才能買得起一套80平方米的住宅。 工資和房?jī)r(jià)的賽跑 有很多購(gòu)房者抱怨工資要上漲到什么程度才能在深圳買得起房。從南方人才市場(chǎng)發(fā)布的2013年至2015年廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告顯示，今年深圳平均月薪達(dá)7631元，同比增長(zhǎng)了5.1%。但3年來(lái)，深圳平均月薪酬只漲了411元，漲幅為5.7%。 而深圳房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心的數(shù)據(jù)顯示，以南山區(qū)一手房**新成交均價(jià)70731元/平方米計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是5658480元。按月平均工資7631元計(jì)算，年薪91572元，需要741.5個(gè)月、61.8年，才能實(shí)現(xiàn)南山購(gòu)房目標(biāo)。目前，深圳成交均價(jià)**低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/平方米的價(jià)格計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是2387680元。按深圳目前的平均工資計(jì)算，也需要312.8個(gè)月、26年才能實(shí)現(xiàn)在購(gòu)房目標(biāo)。 如今不少人放棄了在深圳購(gòu)房，選擇東莞、惠州的臨深片區(qū)。一位在長(zhǎng)安購(gòu)房的陳先生對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，自己工作地點(diǎn)在福田區(qū)，開(kāi)車從東莞到福田一個(gè)小時(shí)，每平方單價(jià)不過(guò)一萬(wàn)出頭，“比起南山動(dòng)不動(dòng)就過(guò)7萬(wàn)元每平方米少多了”。也有東莞當(dāng)?shù)厝藢?duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者抱怨，因?yàn)樯钲诳偷挠窟M(jìn)，導(dǎo)致了東莞房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，“我們就快買不起房了”。 有數(shù)據(jù)顯示東莞臨近深圳的鎮(zhèn)區(qū)，如鳳崗、塘廈、樟木頭、長(zhǎng)安等鎮(zhèn)，超過(guò)八成的購(gòu)房者來(lái)自深圳。今年上半年，東莞臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到10073元/平方米，部分鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)半年上漲近4000元/平方米。而背靠深圳的大亞灣片區(qū)更是成為本年度惠州樓市**大贏家。今年1至9月大亞灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售總套數(shù)為28843套，同比增長(zhǎng)70.28%，連續(xù)4個(gè)月成交量超4000套，也是惠州上漲**快的片區(qū)之一。 七成人口有購(gòu)房需求 2015年，深圳經(jīng)歷著有史以來(lái)**瘋狂的地產(chǎn)泡沫。 某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)顯示，10月深圳房?jī)r(jià)近4萬(wàn)元/平方米處于歷史高位，環(huán)比上漲33%，依然領(lǐng)跑全國(guó)。據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，目前深圳超過(guò)1100萬(wàn)的常住人口中，70%的部分無(wú)房，他們要在深圳安家落戶，這一潛在的需求隨時(shí)都有入市的可能。 而土地資源稀缺造成了深圳房?jī)r(jià)高企。深圳人均土地面積185平方米，而全國(guó)人均土地面積則為7259平方米，深圳僅是全國(guó)人均土地面積的2.5%，深圳人均住宅面積只有28平方米。官方數(shù)據(jù)顯示深圳到2020年的建設(shè)用地上限是976平方公里，如今已經(jīng)用了940平方公里。 來(lái)源于《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開(kāi)二胎了，這下城市的都能生倆了，全國(guó)平均城市化率好像才40%幾，還總是說(shuō)老齡化社會(huì)，殊不知在中國(guó)就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說(shuō)什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購(gòu)，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，購(gòu)房者一直擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)止降上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)無(wú)以辯駁理由。一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)（左右地產(chǎn)周帆）中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

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• 問(wèn) 北京的房?jī)r(jià)明年會(huì)下降嗎?
  答

  目前來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上升!從國(guó)家角度來(lái)說(shuō),國(guó)家希望能通過(guò)房?jī)r(jià)的提高,來(lái)收入更多的資金拉動(dòng)內(nèi)需.但是由于房?jī)r(jià)過(guò)高引發(fā)的社會(huì)輿論壓力也越來(lái)越高，使得國(guó)家政府非常不情愿的進(jìn)行了宏觀調(diào)控。出臺(tái)了相關(guān)降底房?jī)r(jià)的政策，但是效果幾乎沒(méi)有。而且地方政府為了提高自己的省市的GDP，也很少去完全落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的降價(jià)政策。所以，房?jī)r(jià)將一直上漲！房?jī)r(jià)雖然一直上漲，可是很多樓盤卻買得很好。主要是因?yàn)橛绣X的炒樓人員的購(gòu)買。所以房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)無(wú)論把價(jià)格提多高，也總能將房子很快的賣出去，所以也自然的敢繼續(xù)抬價(jià)，使得更多的老百姓買不起房。**后回答一下LZ的問(wèn)題。房?jī)r(jià)如果要降，只會(huì)出現(xiàn)兩種情況。一是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，然后某個(gè)階段下降，但是那時(shí)下降后的價(jià)格，幾乎應(yīng)該是跟現(xiàn)在的價(jià)格差不多的。就拿北京為例，現(xiàn)在房?jī)r(jià)3萬(wàn)多一平，估計(jì)一年后將漲到4萬(wàn)，然后會(huì)回落到3萬(wàn)?；旧鲜歉F(xiàn)在的價(jià)格沒(méi)有區(qū)別。此稱之為“軟著路”！第二種情況，國(guó)家的政策如果無(wú)法控制房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，那么我判斷用不上兩年的時(shí)間，樓市將完全泡沫爆破，之后中國(guó)所有大城市的房?jī)r(jià)至少將掉價(jià)50%！目前來(lái)看這種可能性是很高的！之所以這么判斷，是因?yàn)橹醒朐诓稍L中的專家聲明，如果房?jī)r(jià)再這樣繼續(xù)漲下去，那么就真的很危險(xiǎn)了。要知道，中央電臺(tái)向來(lái)都是只報(bào)喜不報(bào)憂的。如果他們能這樣表示，那么就說(shuō)明現(xiàn)在真的在樓市崩盤的極限了！以上，個(gè)人建議%7E僅供參考。。---某房地產(chǎn)評(píng)論人

• 問(wèn) ??未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?
  答

  在現(xiàn)在的這個(gè)時(shí)代中買房是一個(gè)永遠(yuǎn)也不會(huì)過(guò)時(shí)的問(wèn)題，也是一個(gè)可能從你開(kāi)始離開(kāi)**時(shí)直到人生步入年老的時(shí)期都有可能操心的問(wèn)題。而這房?jī)r(jià)之所以有這么高的話題關(guān)注度的原因不外乎就是因?yàn)樗歉叩淖屓撕ε碌姆績(jī)r(jià)，這是一個(gè)極有代表性的社會(huì)問(wèn)題，面對(duì)這些昂貴的房?jī)r(jià)，很多下處在買房期的人是吃不下，睡不著。他們開(kāi)始害怕買房，現(xiàn)如今貸款買房已經(jīng)普遍存在，買了房緊接著就要開(kāi)始還房貸之旅，望著這只高不降的房?jī)r(jià)，太多的人不敢討論買房，因?yàn)檫@會(huì)讓他們心寒。因此有許多的買房者都因此望而卻步。所以有很多的人都希望能夠看到房?jī)r(jià)下降的那一幅場(chǎng)面。雖然目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)是高到了一定的臺(tái)階，可是誰(shuí)都不知道在未來(lái)它是不是還會(huì)只漲不降，一時(shí)間，預(yù)測(cè)的聲音紛紛冒了出來(lái)，有的說(shuō)一定會(huì)降，有的說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，那么到底房?jī)r(jià)是漲是跌，若是下跌，還會(huì)回到三年前嗎?這里我們肯定是不想房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的，畢竟這會(huì)給我們帶來(lái)太大的壓力了，就拿一線城市出臺(tái)的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)吧，這并沒(méi)有令人們的壓力有所減少，相反地，在這樣的政策下使得還沒(méi)有買房的人產(chǎn)生了更大的壓力，與房?jī)r(jià)同時(shí)上漲的還有房租，據(jù)相關(guān)資料表明北京的房租與前年相比要上漲近50%左右，這不僅僅帶來(lái)的是買房的壓力，就連同租房的壓力也在增加。與此同時(shí)未來(lái)的二年中房?jī)r(jià)也會(huì)處于高度的上升階段，而且有太多的城市的經(jīng)濟(jì)是靠房產(chǎn)帶動(dòng)的。盡管說(shuō)目前對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格調(diào)控，壓制著房?jī)r(jià)的上漲，不過(guò)要是指望房?jī)r(jià)跌回到三年前的程度，幾乎是不可能的了。我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)棚改，今年的棚改依舊在繼續(xù)，并且還會(huì)持續(xù)個(gè)幾年的時(shí)間，去年的棚改讓一些城市的房?jī)r(jià)飛速上漲，今年的房?jī)r(jià)依舊有增無(wú)減，所以大家都爭(zhēng)先恐后的買房，沒(méi)人想要停下。這類棚改的城市相對(duì)于大城市而言限購(gòu)的政策寬松，所以出現(xiàn)了很多短期套現(xiàn)的人，并且國(guó)家是不允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)很大程度上的上漲和下跌的情況的，所以目前我們所希望的就是房?jī)r(jià)能夠出現(xiàn)小幅度的回跌，或者是維持現(xiàn)狀。房?jī)r(jià)所引起的一系列的影響中**為嚴(yán)重的就是會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一旦經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到影響，那么廣大的無(wú)房都到時(shí)會(huì)更加的無(wú)路可退，政府壓制房?jī)r(jià)并不是為了讓房?jī)r(jià)跌下去，而是有著多方面的考量，無(wú)論從哪一方面來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的大幅度下跌都是不可能出現(xiàn)的。所以那些持有房?jī)r(jià)跌了，我在等等，過(guò)一段時(shí)間一定會(huì)下跌的更多的這種態(tài)度的人還是早些認(rèn)清事實(shí)的好。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)市場(chǎng)怎么樣呢？在未來(lái)的5年會(huì)下降嗎？
  答

  隨著國(guó)家對(duì)新建商品房市場(chǎng)調(diào)控力度的加大和存量房市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)將逐步發(fā)育成熟，成為與一手房市場(chǎng)相競(jìng)爭(zhēng)和共存的市場(chǎng)形態(tài)。在二手房交易市場(chǎng)在不斷發(fā)展的進(jìn)程中，始終存在著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、人員素質(zhì)偏低、行業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)狀況令人堪憂等不容忽視的問(wèn)題。究其原因，主要是政府政策指引不足、行業(yè)行政管理不完善、金融機(jī)構(gòu)支持力度小、行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督不到位等。

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