房價還會下跌嗎? 未來三年房價會跌嗎？

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• 157****4864

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。
  
  一、城市化進(jìn)程拉動房價上揚
  
  （左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  
  要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。
  
  
  
  二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  
  君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:11:24
• 146****2012

  這年頭，說房價大跌需要點想象力。
  
  出于本能，沒買房以及沒不起房的人都翹首盼望著房價崩盤，然后可以趁機上車。這個愿望只能想想而已，因為無情的現(xiàn)實告訴我們：1、就目前而言，房價不可能整體暴跌；2、即使暴跌了，你也買不起。
  
  一、為什么房價不會暴跌
  
  人事有代謝，價格有漲跌，從概率學(xué)上來說房價絕對存在大跌的可能，卻又為什么又不會呢？
  
  因為國家不允許，至少現(xiàn)階段是不允許。不允許是因為承受不起，無論國家還是國民，富人抑或買不起房的你我。
  
  1、承受不起，政府不允許暴跌。
  
  說到這就不得不提經(jīng)歷過房價暴跌的日本。上世紀(jì)80年代，土地資產(chǎn)的大幅增值連同股市上漲，加速了日本的財富效應(yīng)，房價如火箭般往上漲。
  
  從1986年初到1989年年末，房價和股票價格基本上都上升了3倍，日經(jīng)指數(shù)從1986年的13000點左右上升到1989年底38915點。1991年，一個東京的土地就可以買下整個美國。
  
  財大氣粗的日本人和現(xiàn)如今的中國人一樣，豪氣沖天，在全球范圍內(nèi)大掃蕩，尤其是在美國。不但購置不動產(chǎn)，還并購公司。
  
  數(shù)據(jù)顯示，在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)；在夏威夷，96%以上的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產(chǎn)方面。從1985年到1990年，日本企業(yè)總共進(jìn)行了21起500億日元以上的巨型海外并購案，其中18起的并購對象是美國公司。到1980年代末，全美10%的不動產(chǎn)已成日本人的囊中之物。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:11:19
• 158****8375

  雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房價還會漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因為國人有買漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機會，客觀的說從經(jīng)濟(jì)角度來說房價房價短期看金融投資，中期看位置地段，長期看人口（短期房價靠炒作，中期是地段，長期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開經(jīng)濟(jì)不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過計算居住20多億人口是沒有問題的，全國房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎政策（這個政策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應(yīng)該不會有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)去了消費降級階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國實體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現(xiàn)在提倡去庫存的政策，很多資金收不回來，土地買回來使用權(quán)只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價了開發(fā)商業(yè)不會賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們**多就是少賺點，不過地方降價的幅度應(yīng)該不會一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存政策是對的，不過只是治標(biāo)不治本，讓房價理性回歸才是正道，所以個人覺得房價會有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會不一樣的，純屬個人意見

  查看全文↓ 2019-03-30 10:11:15
• 137****8816

  一位朋友**近感嘆：“來深圳打工已經(jīng)快10年了，**開始7000年工資令很多人羨慕不已，但是**近幾年突然迷茫了！因為隨著房價的暴漲，我感覺這座城市已經(jīng)拋棄了我，我向往這座城市，但是這座城市容不下我的靈魂，工作10年的城市，我卻買不起一套80平的房子，就像孤魂野鬼！”
  
  
  
  
  
  
  
  這位朋友的心酸經(jīng)歷，只是無數(shù)打工族的一個縮影，代表了普通人對高房價的無奈與怨恨，房價什么時候才會下跌呢？一位知名樓市專家預(yù)測：未來3年，房價會下跌30%以上。他的精髓理由只有3個！第一個理由，因為前幾年樓市過快上漲，已經(jīng)過度消耗了元氣，透支了大量的剛需族和炒房客，樓市冷靜以后，房價出現(xiàn)回落是非常正常的！
  
  
  
  
  
  
  
  第二個理由，房子稀缺的時代已經(jīng)結(jié)束！萬科的郁亮說：“房子稀缺時代已經(jīng)結(jié)束”，地產(chǎn)大佬馮侖說：“以后擔(dān)心的不是房價過高，而是過低，不是買不起房，而是房子賣不掉”，西南財經(jīng)大學(xué)報道：“我國空置率高達(dá)21%，空置住房達(dá)6500萬套”，總總跡象都在表明：房子過剩的問題越來越突出！
  
  
  
  
  
  
  
  第三個理由，房產(chǎn)稅即將問世！眾所周知，2018年全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)登記搞得如火如荼，而現(xiàn)在呢？高層已經(jīng)正式在討論“房地產(chǎn)稅立法”的事項，總之房地產(chǎn)稅落地的條件已經(jīng)越來越成熟！一旦房產(chǎn)稅開征，很多炒房客就會因為承受不住壓力，而選擇降價拋售！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:11:10
• 142****6664

  
  這位朋友的心酸經(jīng)歷，只是無數(shù)打工族的一個縮影，代表了普通人對高房價的無奈與怨恨，房價什么時候才會下跌呢？一位知名樓市專家預(yù)測：未來3年，房價會下跌30%以上。他的精髓理由只有3個！第一個理由，因為前幾年樓市過快上漲，已經(jīng)過度消耗了元氣，透支了大量的剛需族和炒房客，樓市冷靜以后，房價出現(xiàn)回落是非常正常的！
  
  
  
  第二個理由，房子稀缺的時代已經(jīng)結(jié)束！萬科的郁亮說：“房子稀缺時代已經(jīng)結(jié)束”，地產(chǎn)大佬馮侖說：“以后擔(dān)心的不是房價過高，而是過低，不是買不起房，而是房子賣不掉”，西南財經(jīng)大學(xué)報道：“我國空置率高達(dá)21%，空置住房達(dá)6500萬套”，總總跡象都在表明：房子過剩的問題越來越突出！
  
  
  
  第三個理由，房產(chǎn)稅即將問世！眾所周知，2018年全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)登記搞得如火如荼，而現(xiàn)在呢？高層已經(jīng)正式在討論“房地產(chǎn)稅立法”的事項，總之房地產(chǎn)稅落地的條件已經(jīng)越來越成熟！一旦房產(chǎn)稅開征，很多炒房客就會因為承受不住壓力，而選擇降價拋售！
  
  
  
  筆者認(rèn)為：因為前幾年投資性購房太猖獗，導(dǎo)致房價持續(xù)上漲，現(xiàn)在的房價已經(jīng)嚴(yán)重脫離人們的承受能力，所以，現(xiàn)在的房價具有非常高的“下跌空間”，根據(jù)上面的三個理由，到了2021年以后房價下跌30%以上非常正常！親愛的老鐵，你們認(rèn)為是這樣嗎？

  查看全文↓ 2019-03-30 10:11:04

相關(guān)問題

• 問 房價會下降嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個勁的在調(diào)控，限購，政策一個接一個。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價。

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• 問 房價還會降嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  乎是每年到年底的時候都會出現(xiàn)一片房價下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房價一定會降。但是房價真的會降么？看完這些你或許就不會這么想了。發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當(dāng)前的國情。如果你還在天真的以為房價會下跌，樓會會崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說明一下房價不會下跌的原因是什么。原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風(fēng)聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

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• 問 ??未來三年房價會跌嗎?
  答

  在現(xiàn)在的這個時代中買房是一個永遠(yuǎn)也不會過時的問題，也是一個可能從你開始離開**時直到人生步入年老的時期都有可能操心的問題。而這房價之所以有這么高的話題關(guān)注度的原因不外乎就是因為它那高的讓人害怕的房價，這是一個極有代表性的社會問題，面對這些昂貴的房價，很多下處在買房期的人是吃不下，睡不著。他們開始害怕買房，現(xiàn)如今貸款買房已經(jīng)普遍存在，買了房緊接著就要開始還房貸之旅，望著這只高不降的房價，太多的人不敢討論買房，因為這會讓他們心寒。因此有許多的買房者都因此望而卻步。所以有很多的人都希望能夠看到房價下降的那一幅場面。雖然目前的房價已經(jīng)是高到了一定的臺階，可是誰都不知道在未來它是不是還會只漲不降，一時間，預(yù)測的聲音紛紛冒了出來，有的說一定會降，有的說，房價上漲是肯定的，那么到底房價是漲是跌，若是下跌，還會回到三年前嗎?這里我們肯定是不想房價繼續(xù)上漲的，畢竟這會給我們帶來太大的壓力了，就拿一線城市出臺的限購政策來說吧，這并沒有令人們的壓力有所減少，相反地，在這樣的政策下使得還沒有買房的人產(chǎn)生了更大的壓力，與房價同時上漲的還有房租，據(jù)相關(guān)資料表明北京的房租與前年相比要上漲近50%左右，這不僅僅帶來的是買房的壓力，就連同租房的壓力也在增加。與此同時未來的二年中房價也會處于高度的上升階段，而且有太多的城市的經(jīng)濟(jì)是靠房產(chǎn)帶動的。盡管說目前對于房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格調(diào)控，壓制著房價的上漲，不過要是指望房價跌回到三年前的程度，幾乎是不可能的了。我們再來說說棚改，今年的棚改依舊在繼續(xù)，并且還會持續(xù)個幾年的時間，去年的棚改讓一些城市的房價飛速上漲，今年的房價依舊有增無減，所以大家都爭先恐后的買房，沒人想要停下。這類棚改的城市相對于大城市而言限購的政策寬松，所以出現(xiàn)了很多短期套現(xiàn)的人，并且國家是不允許房價出現(xiàn)很大程度上的上漲和下跌的情況的，所以目前我們所希望的就是房價能夠出現(xiàn)小幅度的回跌，或者是維持現(xiàn)狀。房價所引起的一系列的影響中**為嚴(yán)重的就是會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一旦經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到影響，那么廣大的無房都到時會更加的無路可退，政府壓制房價并不是為了讓房價跌下去，而是有著多方面的考量，無論從哪一方面來說，房價的大幅度下跌都是不可能出現(xiàn)的。所以那些持有房價跌了，我在等等，過一段時間一定會下跌的更多的這種態(tài)度的人還是早些認(rèn)清事實的好。

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• 問 ??房價什么時候跌？未來三年房價會跌嗎？
  答

  首先，目前房價已經(jīng)大大超出了房子實際的價值，但如果人們都認(rèn)為房價還會漲，會怎么做？肯定會貸款甚至傾家蕩產(chǎn)也要買房，想著反正還會漲，不虧，大不了以后再賣出去。高價也有購買的人，價格自然會保持平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲。這就是房地產(chǎn)泡沫。

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• 問 房價為什么會漲? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細(xì)想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

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