樓市已經(jīng)進(jìn)入低迷期了嗎 買什么樣的房子**劃算

已有1個(gè)回答

• 141****0978

  買房子無非是兩種，一種是自住型，一種是投資型。而無論是出于什么原因買房，都是希望自己的房子能夠增值的。這就涉及到到底什么樣的房子**空間更大呢？無論市場上房價(jià)是升是降都能只賺不賠。今天小編就跟大家分享下選房心得。 1、不一定要新房 新房大多是價(jià)格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時(shí)候就有一個(gè)詞匯可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產(chǎn)權(quán)過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業(yè)者自行斟酌了。 2、慎買純小戶型社區(qū)的房子 很多年輕的置業(yè)者都是單身，準(zhǔn)備買間小戶型的自己居住，這時(shí)候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區(qū)買，不要購買小戶型社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時(shí)間 購房時(shí)，延期交房的事情時(shí)有發(fā)生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個(gè)方面，打好提前量，房子的裝修時(shí)間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 5、選好地段再看房型 關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、二手房選法 第一招：上班一族買房，要考慮到上班是否便捷，即使不能再公司附近買房也盡量在公交站地近的區(qū)域買房。這樣會(huì)降低交通費(fèi)用也會(huì)節(jié)約時(shí)間。 第二招：社區(qū)周邊的商業(yè)是否完善，下班休息時(shí)間可以有個(gè)休閑娛樂的地方也是很重要的。 第三招：仔細(xì)檢查二手房軟硬件質(zhì)量。二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 ??買什么樣的房子**劃算?什么是性價(jià)比高的房子?
  答

  選擇經(jīng)濟(jì)能承擔(dān) 對(duì)于我們這年齡層來說，除開家中很富裕，一般都是收入很普通的，手中積蓄也不多，如果有條件的話，先選擇考慮房子**的價(jià)錢承擔(dān)范圍，然后再規(guī)劃需要支出的房子裝修等等費(fèi)用范圍，在購房之前這些預(yù)算要先做好準(zhǔn)備，不可以盲目的去選擇，而且為了生活上能周轉(zhuǎn)過來，不會(huì)大幅度的影響自身，建議是選擇每月按揭來完成買房。選擇地段再選房 買房也需要看周邊環(huán)境，而且出行需要便利，這些都要看地段了?？紤]買房的地段也很重要，不管是選擇上班出行還是以后生活需要，都離不開住房的便利度，預(yù)算中**好選擇適合的地段區(qū)域，有必要時(shí)多看看。之后再選擇適合的房型跟樓房的穩(wěn)固性。以免購買后，使用房子的成本跟使用性不成正比。選擇多種類房屋 我們選擇自身居住的房子，**重要的是舒服。一般都是會(huì)選擇買新房，可是市區(qū)的新樓房建起來后，房源并沒有想象中那樣多選擇，也不可以短時(shí)間入住，地段好也說明房價(jià)貴，也會(huì)與預(yù)算有差距。選擇商品房，估計(jì)地段不是太便利，如果有車就方便許多。建議也可考慮選擇二手房，普遍是能夠馬上居住的，而且地段選擇方便，又在預(yù)算當(dāng)中。選擇高不超過3米 基本的樓房室內(nèi)高度為2.8米左右，這是根據(jù)科學(xué)研究需要得出來的。但是隨著如今樓房銷售的競爭力越來越多，一些開發(fā)商打出不符實(shí)際的廣告，或者違背科學(xué)依據(jù)，將樓房設(shè)為高3米多的?？梢韵胂?，那并不是空間所謂的大了，而是室內(nèi)面積相應(yīng)的失調(diào)，高與面積完全的不相符合，怎么可能還適應(yīng)呢？選擇以東西向錯(cuò) 樓房各式各樣的房型，東西南北向錯(cuò)的都有，如何選擇適當(dāng)?shù)牟晒飧L(fēng)方式呢？錯(cuò)位當(dāng)然是以東西方向交錯(cuò)**好，這種房型采光不錯(cuò)，通風(fēng)也是很好的，再加上此類房型不會(huì)太復(fù)雜，震動(dòng)功能也是沒有太多弊端的，購買錯(cuò)層的房型選擇東西向錯(cuò)是**好的了！選擇交房時(shí)間問題 **后一個(gè)步驟也是**容易忽略的，我們一般在購買了房子后，賣家會(huì)告訴我們一個(gè)大概的交房時(shí)間，也會(huì)由于各種各樣的問題，使時(shí)間會(huì)延長。這些問題我們在一開始也要經(jīng)過考慮，例如你短時(shí)間或者有限時(shí)間內(nèi)要居住進(jìn)去，那么在購買之前要計(jì)算好交房和裝修等等時(shí)間，建議是時(shí)間要提前計(jì)算，那樣預(yù)計(jì)時(shí)間跟實(shí)際時(shí)間會(huì)差不多，至少在有限期內(nèi)能夠居住進(jìn)去了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)房樓市怎么樣? 樓市低迷時(shí)期 如何選到合適自己的房子?
  答

  調(diào)控措施已經(jīng)發(fā)揮作用，市場預(yù)期得以扭轉(zhuǎn)，未來樓市會(huì)陷入低迷態(tài)勢。作為剛需一族，恰好可以利用這個(gè)大好時(shí)機(jī)為購房做準(zhǔn)備，比如資金準(zhǔn)備、項(xiàng)目考察等等，而不是完全退出市場?！　鞘谐山怀掷m(xù)低迷　　隨著調(diào)控政策效應(yīng)逐漸釋放，樓市進(jìn)入成交低迷時(shí)期?！　「鶕?jù)上海(樓盤)鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，**近一周(2017.2.20～2.26)，全上海市一手商品住宅成交面積為12.53萬平方米，環(huán)比上漲34.10%，春節(jié)后連續(xù)第三周呈回升態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，這是自春節(jié)假期后，全市一手商品住宅市場成交面積首次回升至10萬平方米以上，同時(shí)成交套數(shù)亦恢復(fù)至1000套以上的水平。不過目前市場成交仍未能完全走出低谷，數(shù)據(jù)表明，截至26日，2月以來全市一手商品住宅成交量為30.88萬平方米，料全月成交量難以超過1月的38.87萬平方米的水平?！　?jù)了解，市場成交趨冷已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。根據(jù)某指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，北京(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等三大一線城市商品房成交量分別為33.90萬平方米、56.06萬平方米和6.92萬平方米，環(huán)比下降21.1%、11.7%和53.0%。二線城市及三四線城市成交環(huán)比雖然有所上升，但整體不到兩成的增長幅度，加上1月份成交狀況原本非常低迷，所以難言理想?！　∈袌龀山坏兔裕_發(fā)商推盤熱情也不高。來自上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品住宅新增供應(yīng)量僅3.94萬平方米，為近期**低水平，新增房源主要來自于金地云錦苑和保利葉軒兩個(gè)項(xiàng)目。截至26日，2月份全市一手商品住宅新增供應(yīng)面積為21.99萬平方米，相比1月全月37.10萬平方米的新增供應(yīng)量有著較為明顯的差距，供應(yīng)量的不足也是目前阻礙樓市進(jìn)一步回升的因素之一?！　《鴣碜远址渴袌龅谋憩F(xiàn)同樣不容樂觀。據(jù)了解，在今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，只有9401套，這是5年以來的月度**低值。而根據(jù)本刊不動(dòng)產(chǎn)研究中心從滬上部分房產(chǎn)中介公司了解到的信息來看，今年春節(jié)后成交狀況并無明顯改善，所以2月份成交量低于1月份水平已成定局，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)有可能低于9000套水平?！　〕山坏南禄?，反映到房價(jià)上，則表現(xiàn)為房價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，2017年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅繼續(xù)回落?！　傂枰蛔迦绾螒?yīng)對(duì)　　雖然樓市處于低迷階段，但對(duì)于剛需一族來說，可根據(jù)自身需要，積極備戰(zhàn)買房?！　∈紫?，過往的事實(shí)證明，樓市觀望時(shí)期都是買房的好時(shí)機(jī)，此次也不例外。雖然當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，城鎮(zhèn)居民戶均住宅擁有量已經(jīng)超過1套，但不可否認(rèn)的是，我國仍處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，仍有新增需求涌入，這是支撐未來房價(jià)持續(xù)健康上行的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。其次，買房是一個(gè)長期過程，從買房念頭的閃現(xiàn)到**終成功買房，需要較長的時(shí)間，無法一蹴而就。而另一方面，在低迷時(shí)期，購房者完全可以擺脫房價(jià)上漲形成的影響，可精挑細(xì)選到自己**為滿意的房產(chǎn)。由此看來，在樓市低迷時(shí)期，剛需一族完全可以花更多心思為買房做準(zhǔn)備。　　提前準(zhǔn)備資金　　并不是所有人攢夠了錢之后才去買房，所以在此階段完全有時(shí)間來根據(jù)自身情況準(zhǔn)備購房資金?！　≡谫Y金準(zhǔn)備工作上，首先要做的是綜合各種需求，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力測算所能承受的房屋總價(jià)以及月供情況，再結(jié)合現(xiàn)有資金情況來決定是否需要向父母申請資金方面的支援，或是向親友借錢。這部分工作必須前置，以免事到臨頭，讓自己陷入被動(dòng)境地?！　≠Y金準(zhǔn)備工作還包括自身信用記錄查詢。絕大多數(shù)人買房還是要申請銀行貸款，而信用記錄是當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)放貸的重要參考指標(biāo)，如有不良記錄，將嚴(yán)重影響貸款，嚴(yán)重者甚至導(dǎo)致購房計(jì)劃泡湯，所以對(duì)自身個(gè)人信用記錄情況必須提前了解，以免在實(shí)際買房過程中碰到問題而措手不及。據(jù)了解，個(gè)人征信記錄可以查詢，比較便捷的方式是登錄央行征信中心網(wǎng)站，注冊并提交申請查詢，一般在10個(gè)工作日內(nèi)能夠獲得答復(fù)?！　〖?xì)致考察項(xiàng)目　　在樓市低迷時(shí)期，購房者有足夠的時(shí)間來認(rèn)真考察項(xiàng)目，所以必須充分利用這個(gè)好處。　　一般情況下，購房者買房都是依據(jù)選好地段再看房型的模式來選房，而不太會(huì)關(guān)注小區(qū)內(nèi)部情況、住戶人口構(gòu)成、周邊人文環(huán)境、娛樂休閑等諸多軟性配套設(shè)施，而這其實(shí)也關(guān)系到居住的舒適度。而在現(xiàn)階段，則有充足的時(shí)間讓購房者去認(rèn)真考察這些條件，做到心中有數(shù)。　　當(dāng)然，針對(duì)不同類型的剛需，需要重點(diǎn)考察不同類型的配套設(shè)施。比如對(duì)于新婚夫妻來說，交通設(shè)施、優(yōu)質(zhì)教育配套是他們必須要重點(diǎn)考察的對(duì)象，這涉及到他們上下班是否方便，小孩能否進(jìn)入名校就讀的問題。而對(duì)于年齡已過40歲的改善型購房者來說，可能是這部分人群**后一次置業(yè)，所以需要考慮長遠(yuǎn)一些，為養(yǎng)老著想，醫(yī)療保健則成為這部分購房者的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。　　密切關(guān)注價(jià)格　　在市場低迷時(shí)期，需要更為密切關(guān)注價(jià)格變化?！　⊥ǔＧ闆r下，在市場低迷時(shí)期，房價(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槿鄙俪山恢危瑑r(jià)格上漲已經(jīng)變得較為困難，因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)新開樓盤打折情形，此時(shí)有機(jī)會(huì)獲得不小的實(shí)惠。在這個(gè)時(shí)候，購房者可以選擇觀望，等待房價(jià)企穩(wěn)之后再作決定。當(dāng)然，在低迷時(shí)期如果發(fā)現(xiàn)樓盤打折幅度低于8折，則可直接出手。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，低于8折的折扣水平并不多見，而且也多為“誠意價(jià)”?！　×粢獬山蛔兓　∫粢獬山涣康淖兓闆r，一旦成交量連續(xù)數(shù)月保持上升趨勢，則意味著市場已經(jīng)轉(zhuǎn)暖，需盡快出手?！　〕山涣康淖兓?，直觀反映市場需求的變化走勢。通常情況下，隨著交易量的上升，往往會(huì)帶動(dòng)價(jià)格上漲，股市里面關(guān)于“量在價(jià)先”的說法，即股價(jià)走強(qiáng)之前，必然會(huì)出現(xiàn)成交量放大的跡象。而在樓市中，這個(gè)現(xiàn)象同樣存在，即在房價(jià)出現(xiàn)上漲之前，往往會(huì)出現(xiàn)成交量回升現(xiàn)象?！　￡P(guān)于成交量的變化，購房者可以關(guān)注每個(gè)月的樓市新聞，或者在月底查閱各政府部門公布的成交數(shù)據(jù)，如上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，都能及時(shí)了解到此類信息。當(dāng)然，有些現(xiàn)象也能從側(cè)面反映供求關(guān)系的變化，比如所在小區(qū)中介帶看次數(shù)增多，或者出現(xiàn)星夜排隊(duì)搶購新盤的新聞等等，都表明市場已經(jīng)轉(zhuǎn)暖。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么樣購房比較劃算呢？買什么樣的房子**劃算?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么時(shí)候買房子**合適?買什么樣的房子**劃算?
  答

  勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。考慮有潛力的新盤你覺得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對(duì)于尚未開始銷售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價(jià)拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉萦捎谄胀ㄙ彿空哒呖床磺?，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。**佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。**佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。**佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。**佳買房時(shí)機(jī)四：利用好社會(huì)信息想要買到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價(jià)格絕對(duì)比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過眼嘍。**佳買房時(shí)機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時(shí)官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個(gè)月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是購房者出手的好時(shí)機(jī)。**佳買房時(shí)機(jī)六：參加團(tuán)購當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒有出現(xiàn)的時(shí)候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么樣的房子不能買
  答

  首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。

  全部3個(gè)回答>