??怎么樣購(gòu)房比較劃算呢？買(mǎi)什么樣的房子**劃算?

已有3個(gè)回答

• 148****6007

  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:14:37
• 131****4019

  1.選擇的房子的時(shí)候，不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會(huì)好些。
  2可以大概的看看房屋的質(zhì)量，自己也學(xué)習(xí)一些驗(yàn)房的基本知識(shí)，必須是有合格的資質(zhì)認(rèn)定的承建商建造的。
  3.如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因?yàn)樯賻兹f(wàn)塊。到時(shí)候家里冬天想曬個(gè)太陽(yáng)都沒(méi)有，或者常年見(jiàn)不到陽(yáng)光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著很不舒服。
  4.千萬(wàn)不要選擇離幼兒園或者**非常近的樓房，到時(shí)候噪音會(huì)讓難受。
  5.買(mǎi)房子的話，不要選擇一樓是商鋪的。
  6選擇出行方便一點(diǎn)的。不要太偏僻了的。因?yàn)橐院笕绻亲约河熊?chē)還會(huì)方便一些，但是公交車(chē)，地鐵，輕軌都沒(méi)有**的話，出去上個(gè)班，買(mǎi)個(gè)東西，就要浪費(fèi)好多時(shí)間。
  7還有就是看看附近是否有高壓電，什么化工廠，什么發(fā)射塔之類(lèi)的。這樣的房子要慎重選擇。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:14:27
• 157****9093

  貸款買(mǎi)房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買(mǎi)家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買(mǎi)房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:14:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)什么樣的房子**劃算?什么是性價(jià)比高的房子?
  答

  選擇經(jīng)濟(jì)能承擔(dān) 對(duì)于我們這年齡層來(lái)說(shuō)，除開(kāi)家中很富裕，一般都是收入很普通的，手中積蓄也不多，如果有條件的話，先選擇考慮房子**的價(jià)錢(qián)承擔(dān)范圍，然后再規(guī)劃需要支出的房子裝修等等費(fèi)用范圍，在購(gòu)房之前這些預(yù)算要先做好準(zhǔn)備，不可以盲目的去選擇，而且為了生活上能周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，不會(huì)大幅度的影響自身，建議是選擇每月按揭來(lái)完成買(mǎi)房。選擇地段再選房 買(mǎi)房也需要看周邊環(huán)境，而且出行需要便利，這些都要看地段了?？紤]買(mǎi)房的地段也很重要，不管是選擇上班出行還是以后生活需要，都離不開(kāi)住房的便利度，預(yù)算中**好選擇適合的地段區(qū)域，有必要時(shí)多看看。之后再選擇適合的房型跟樓房的穩(wěn)固性。以免購(gòu)買(mǎi)后，使用房子的成本跟使用性不成正比。選擇多種類(lèi)房屋 我們選擇自身居住的房子，**重要的是舒服。一般都是會(huì)選擇買(mǎi)新房，可是市區(qū)的新樓房建起來(lái)后，房源并沒(méi)有想象中那樣多選擇，也不可以短時(shí)間入住，地段好也說(shuō)明房?jī)r(jià)貴，也會(huì)與預(yù)算有差距。選擇商品房，估計(jì)地段不是太便利，如果有車(chē)就方便許多。建議也可考慮選擇二手房，普遍是能夠馬上居住的，而且地段選擇方便，又在預(yù)算當(dāng)中。選擇高不超過(guò)3米 基本的樓房室內(nèi)高度為2.8米左右，這是根據(jù)科學(xué)研究需要得出來(lái)的。但是隨著如今樓房銷(xiāo)售的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越多，一些開(kāi)發(fā)商打出不符實(shí)際的廣告，或者違背科學(xué)依據(jù)，將樓房設(shè)為高3米多的?？梢韵胂螅遣⒉皇强臻g所謂的大了，而是室內(nèi)面積相應(yīng)的失調(diào)，高與面積完全的不相符合，怎么可能還適應(yīng)呢？選擇以東西向錯(cuò) 樓房各式各樣的房型，東西南北向錯(cuò)的都有，如何選擇適當(dāng)?shù)牟晒飧L(fēng)方式呢？錯(cuò)位當(dāng)然是以東西方向交錯(cuò)**好，這種房型采光不錯(cuò)，通風(fēng)也是很好的，再加上此類(lèi)房型不會(huì)太復(fù)雜，震動(dòng)功能也是沒(méi)有太多弊端的，購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層的房型選擇東西向錯(cuò)是**好的了！選擇交房時(shí)間問(wèn)題 **后一個(gè)步驟也是**容易忽略的，我們一般在購(gòu)買(mǎi)了房子后，賣(mài)家會(huì)告訴我們一個(gè)大概的交房時(shí)間，也會(huì)由于各種各樣的問(wèn)題，使時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。這些問(wèn)題我們?cè)谝婚_(kāi)始也要經(jīng)過(guò)考慮，例如你短時(shí)間或者有限時(shí)間內(nèi)要居住進(jìn)去，那么在購(gòu)買(mǎi)之前要計(jì)算好交房和裝修等等時(shí)間，建議是時(shí)間要提前計(jì)算，那樣預(yù)計(jì)時(shí)間跟實(shí)際時(shí)間會(huì)差不多，至少在有限期內(nèi)能夠居住進(jìn)去了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么樣的房子可以貸款？怎么樣還款才是**劃算？
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒(méi)問(wèn)題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么樣劃算？該怎么交易呢？
  答

  買(mǎi)首套房**30%，二套房60%。如首套房沒(méi)有用公積金的話，二套房建議用公積金+商業(yè)貸款的形式**劃算。如果手頭有閑錢(qián)的話建議10年內(nèi)還完貸款，這樣**劃算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么樣劃算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的。 另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講，這個(gè)是不合適的。 所以我認(rèn)為，如果是家庭購(gòu)買(mǎi)住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。貸款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過(guò)40）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸怎么樣**劃算，誰(shuí)知道
  答

  還款方式之一：等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說(shuō)，大家的還款操作是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種方式對(duì)于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來(lái)說(shuō)是比較合適的，如果是買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。還款方式之二：等額本金還款所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，第一個(gè)月需要償還的資金是**多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三：一次還本付息此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

  全部3個(gè)回答>