為什么要貸款買房 有哪些相關(guān)政策

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• 152****8728

  很多人買房，只為了防止錢發(fā)毛，也就是錢不值錢。原因就是，隨著時(shí)間的流失，通脹會(huì)吞噬錢的價(jià)值。房子卻是可以抗擊通脹的資產(chǎn)品。尤其是，當(dāng)貨幣發(fā)行量增大時(shí)，甚至大放水時(shí)，也會(huì)推高房價(jià)。 今年以來，全國房地產(chǎn)市場回暖，尤其是一線和部分二線城市房價(jià)大漲。從貨幣發(fā)行層面，其實(shí)可以解釋這一現(xiàn)象。在此，只從信貸方面做些簡要分析。 今年前三季度，全國房地產(chǎn)貸款總額20.2萬億元，同比增長20.9%，增速比上半年上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，和去年同期相比提升2.7個(gè)百分點(diǎn)，增速接近近五年的**高點(diǎn)。 注 意，今年全國所有的人民幣貸款余額92.1萬億元，同比增長15.4%。比較可知，房地產(chǎn)貸款增速明顯超過所有的貸款增速。另外，即便是全國房地產(chǎn)開發(fā)投 資非常低迷，但房產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長19.5％，地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長 28.2%。個(gè)人購房貸款同比增長20.9%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款占比32.3%，個(gè)人購房貸款占比66.5%。 從房地產(chǎn)貸款同比增幅走勢看，近四個(gè)季度持續(xù)擴(kuò)大，當(dāng)前處于近四年的**高位！國家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度，顯而易見。雖然政府嘴上不說，但房地產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)地位，不容動(dòng)搖呀。 近期，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出：房地產(chǎn)必須去庫存，必須防范金融風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，房地產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%！如果房地產(chǎn)出事，房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)大量壞帳，則金融風(fēng)險(xiǎn)必定爆發(fā)！ 去年以來，國家和地方政府救樓市的重點(diǎn)之一：大力支持個(gè)人貸款購房。各位可以看下央行公布的一個(gè)指標(biāo)：全國個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率。 今年三季度末，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.02%，比6月份下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降了1.94個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了2014年四季度以來的下降趨勢。其實(shí)，這也是歷史**低值了。 一方面，不斷降息，去年11月以來已經(jīng)六次降息，一年之內(nèi)六降，如此高的頻率，如此大的降息幅度，非常罕見，快要接近08年國際金融危機(jī)爆發(fā)之后的情形。另一方面，央行和銀監(jiān)會(huì)，多次的出政策，大力支持剛需和改善需求。 公積金政策更加賣力，當(dāng)前五年期以上貸款利率只有3.25%，過去幾十年，從來沒有如此之低。不使用公積金貸款購房，真可算是小笨笨了。國家給你低息貸款，這種便宜，不占白不占！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問外地人在襄陽買房如何貸款？貸款條件有哪些？有哪些相關(guān)政策？
  答

  1：已婚的貸款，夫妻雙方身份證，護(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明 2：未婚的貸款，單身證明，身份證，護(hù)口本，收入證明

  全部4個(gè)回答>
• 問 北京買房條件有哪些 北京買房條件相關(guān)政策有哪些
  答

  北京人群密集，住房嚴(yán)重供不應(yīng)求，北京市因此出臺(tái)了一些規(guī)范北京買房人群的政策。那么，北京買房條件有哪些？北京本地人與外地人買房的規(guī)定有哪些不同？ “京十五條”規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 現(xiàn)在外地人在北京買房條件需符合以下條件： 一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

• 問 石家莊用住房公積金怎么貸款買房 有哪些相關(guān)政策
  答

  購房者買房時(shí)大部分選擇分期付款，如果購買人選擇公積金貸款買房那么就得詳細(xì)了解怎么操作以及需要準(zhǔn)備的資料和詳細(xì)的條件是什么，下面我們來看看公積金貸款怎么買房。 一、石家莊公積金貸款利率 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。 目前，購買家庭首套住房的，住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。申請(qǐng)使用公積金貸款所購房屋為家庭第二套住房的，個(gè)人公積金貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%，6-30年期年利率3.575%）。 二、資格條件： 在石家莊中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的職工，在購買與我中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時(shí)，可向我中心申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款。 三、辦理要件： 1、貸款申請(qǐng)審批表2份（可到石家莊住房公積金中心領(lǐng)取）； 2、工資收入證明夫妻雙方各2份； 3、身份證復(fù)印件主申請(qǐng)人4份，配偶2份； 4、戶口本復(fù)印件夫妻雙方各2份； 5、結(jié)婚證復(fù)印件2份； 6、購房合同原件和復(fù)印件各1份 ； 7、**款證明（發(fā)票或收據(jù)）復(fù)印件2份； 四、辦理地點(diǎn)： 職工申請(qǐng)使用公積金貸款購買房屋坐落在石家莊市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的，開發(fā)商統(tǒng)一提交或申請(qǐng)人自行攜帶以上材料至我中心信貸受理窗口提交申請(qǐng)； 職工申請(qǐng)使用公積金貸款購買房屋坐落在石家莊市下轄各縣市（區(qū)）的，開發(fā)商統(tǒng)一提交或申請(qǐng)人自行攜帶攜帶以上材料至我中心各縣市（區(qū)）管理部提交申請(qǐng)。 五、辦理流程

• 問 2016為什么要買房 有哪些相關(guān)事項(xiàng)要注意
  答

  抵押貸款利率已經(jīng)在低點(diǎn)維持一段時(shí)間了，即使有可能開始往上走，你仍然不會(huì)錯(cuò)過買房的絕好機(jī)會(huì)。許多因素撞在一起，告訴你明年買房該出手了： 1、房價(jià)**終會(huì)平穩(wěn)下來 房價(jià)已經(jīng)上升了一段時(shí)間，明年有可能放緩。Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家古德爾（Svenja Gudell）預(yù)計(jì)將增長3.5%。 這可能引發(fā)一輪購房潮，realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森·斯莫克(Jonathan Smoke)表示。 但并非所有潛在購房者能受益其中。盡管增速放緩，Zillow預(yù)計(jì)房價(jià)的上漲仍會(huì)超過工資增長，買房對(duì)一些美國人仍難以負(fù)擔(dān)，特別是低收入購房者。 此外，在房市火爆地區(qū)，如舊金山、波士頓和紐約市，明年房價(jià)增速不會(huì)有所緩和。 2、更多的在售住房 房價(jià)下滑會(huì)促使更多的業(yè)主出售住房，斯莫克表示，這給購房者更多的選擇。 新屋市場預(yù)計(jì)明年會(huì)有所發(fā)展，建筑商們將會(huì)建更多中等規(guī)模的住宅，推動(dòng)庫存的數(shù)量，使購房者更容易地找到滿意的目標(biāo)。 隨著市場上越來越多的住房出售，競價(jià)大戰(zhàn)將不再那么普遍，價(jià)格有望下降更多。 3、或不復(fù)存在的低抵押貸款 普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)即將開始提高利率，這意味著創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率的窗口正在關(guān)閉。 雖然利率有望逐步上升，較高的利率會(huì)推高借貸成本和每月的按揭付款。但斯莫克表示，也許還會(huì)出現(xiàn)更好的利率，不過可以肯定，對(duì)于打算買房的人來說，越早下手越好。 4、租金的再上漲 租金價(jià)格明年預(yù)計(jì)還會(huì)上漲，這意味著在大多數(shù)城市買房會(huì)比租房劃算。盡管抵押貸款可能有所上升，買房仍是更好的選擇。 Trulia經(jīng)濟(jì)學(xué)家麥克勞克林（Ralph McLaughlin）稱，貸款利率上漲6.5%，在全國范圍內(nèi)買房的成本才會(huì)達(dá)到租房水平。

• 問 現(xiàn)必須買房的理由有哪些 現(xiàn)在買房的**新相關(guān)政策有什么
  答

  現(xiàn)在買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買房的九大理由。 1、有需求就買房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。 2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng) 你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。 4、改變高房價(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念 任何人都沒有能力改變高房價(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價(jià)。 5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì) 高位時(shí)可以適當(dāng)清倉換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來的影響 當(dāng)下中國高房價(jià)的重要支撐：史無前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融***和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個(gè)因素是可以人為壓制的。 9、信用消費(fèi)時(shí)代的來臨。 信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。