青島積分落戶有房重要嗎 算算買房**低成本是多少

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• 152****1027

  2015年9月8日起，青島正式實行積分落戶政策。新政規(guī)定，在青擁有建筑面積超過45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新規(guī)對在新區(qū)落戶設(shè)置“特殊照顧”，申請落戶黃島區(qū)（不含青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）、紅島經(jīng)濟區(qū)，導(dǎo)向分加20分。 對于想要積分落戶青島的新市民，有房依然是一個基本加分項。而包括新都心、北岸新城以及黃島新區(qū)等在內(nèi)的新興片區(qū)，憑借大規(guī)模的住宅容量、低于周邊的起步價格和完善的片區(qū)規(guī)劃，更容易受到新市民的關(guān)注。當新市民遇到新興片區(qū)，新區(qū)房價是多少？購買一套45㎡住宅的**低購房成本又是多少？ 【新都心片區(qū)】 房價均值：12555元/㎡ 購房成本：56萬起 根據(jù)規(guī)劃，市北區(qū)將新都心作為未來發(fā)展的核心區(qū)域，堅持高端化、品質(zhì)化發(fā)展，使其成為市北區(qū)新的文化、商務(wù)和高端居住中心。作為主城區(qū)發(fā)展勢頭**猛的新興片區(qū)，新都心的房價在前幾年實現(xiàn)快速增長，經(jīng)歷2014年的樓市低迷以及增長勢頭的放緩，如今新都心的房價開始趨于穩(wěn)定。 根據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，新都心片區(qū)住宅均價為13033元/㎡。與市北區(qū)其他居住片區(qū)相比，新都心目前的房價均值僅高于老四方西部，在主城區(qū)算得上是“價格洼地”。 經(jīng)過前期的大規(guī)模開發(fā)，目前新都心片區(qū)的住宅項目大多已經(jīng)交付，在售新盤數(shù)量偏少，供給購房者的選擇并不多。新都心片區(qū)新房源數(shù)量減少的同時，二手房源數(shù)量開始增加。目前大多數(shù)掛牌房源均價已經(jīng)突破了15000元/㎡，少數(shù)二手房源均價在14000元/㎡左右。 【濱海新區(qū)】 房價均值：9801元/㎡ 購房成本：44萬起 同樣得益于老四方區(qū)的區(qū)劃調(diào)整，老四方東部出了個新都心，而老四方西北部則誕生了濱海新區(qū)。政府投資220億元重金打造的歡樂濱海城，按照規(guī)劃，將被建設(shè)成為青島主城區(qū)西部以商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)、居住為主導(dǎo)功能的富有濱海城市特色的多元復(fù)合型生態(tài)新城。 評估一個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，大型開發(fā)商的嗅覺往往是**敏銳的，很多地產(chǎn)大鱷紛紛進駐成為了歡樂濱海城發(fā)展的引擎，也帶動片區(qū)整體興起的速度。 相比較于市南區(qū)昂貴的海景房，性價比更高的歡樂濱海城片區(qū)得以凸顯，均價在萬元每平方米上下。 【世園生態(tài)新區(qū)】 房價均值：9975元/㎡ 購房成本：45萬起 今年，青島剛需市場的“火藥桶”非李滄東部的世園板塊莫屬。卓越、新城、萬科、海爾、和達等六個房企項目將入市，區(qū)域集中、產(chǎn)品相近，供應(yīng)量集中釋放。面對挑剔的購房者，身后還有競爭對手窺視，一場“價格大戰(zhàn)”一觸而發(fā)。 業(yè)內(nèi)評價當下的東李樓市，新盤多，房源多，產(chǎn)品類型全，新房質(zhì)量好，而且也正因為大鱷與本土實力房企齊聚，開發(fā)商的競爭壓力也很大，“誰家也不敢賣高價”使之成為2015年下半年市民的**佳買房區(qū)域。 【滄海新區(qū)】 房價均值：8706元/㎡ 購房成本：39萬起 現(xiàn)如今的滄海新區(qū)秉承著“火車一響，黃金萬兩”的名句加快發(fā)展商務(wù)商貿(mào)、樓宇經(jīng)濟、特色物流、商業(yè)地產(chǎn)和濱海旅游，打造輻射半島，融綜合交通樞紐、商務(wù)商業(yè)中心、會展信息中心、文化休閑中心于一體的大型復(fù)合型城市門戶區(qū)。青島目前大肆興建的地鐵線路就有M1，M3，M8三條地鐵線路在鐵路北站交匯經(jīng)過，與高鐵線路實現(xiàn)零換乘，串聯(lián)起市南、市北、李滄、城陽等各區(qū)的多個商圈及住宅板塊，往來更加便利。 而大型商業(yè)缺失帶來的“短板”也被新建綜合體海創(chuàng)一號街區(qū)所取代。滄海新區(qū)的蛻變可以說是從頹敗沉寂走向未來的耀世繁華。 雖然將在車輪上發(fā)展起來的滄海新區(qū)充滿活力，但目前新建小區(qū)并不多，海怡新城和越秀星匯藍灣是**靠近核心的新建住宅，目前越秀星匯藍灣起價僅“7字頭”。而片區(qū)內(nèi)的遠東海岸華府及陽光香蜜湖均價僅8500元/㎡，可見騰飛中的滄海新區(qū)房價仍處于主城區(qū)的谷底，而與紅極一時的其他“新區(qū)”相比，在此買房落戶更加容易。 【青西新區(qū)丨城陽區(qū)】 房價均值：7664元/㎡|6558元/㎡ 購房成本：34萬起|29萬起 2012年底的區(qū)劃調(diào)整，劃出了新市北也劃出了黃島新區(qū)。以原青島市黃島區(qū)、縣級膠南市的行政區(qū)域為新的黃島區(qū)的行政區(qū)域。一條海底隧道復(fù)興了原開發(fā)區(qū)也帶火了老膠南，就在地產(chǎn)大鱷看準西海岸的前海資源而紛紛進駐時，老膠南也成了本土開發(fā)商的“樂土”。片區(qū)變大了，整體實力增強了，原本就具有濃厚居住氛圍的黃島新區(qū)連月霸占青島新建住宅銷量排行榜頭把交椅，區(qū)域內(nèi)大熱項目更是扎堆上榜。 同樣作為近郊片區(qū)的北岸新城——城陽區(qū)，如今也已經(jīng)與主城區(qū)及西海岸并駕齊驅(qū)，成為樓市版圖重劃中一個極為重要的組成部分。如今的城陽區(qū)成了名副其實的剛需圣地，以高新區(qū)、白沙灣片區(qū)及惜夏版塊為首的“超低價區(qū)域”讓剛需低價買房不再是夢。 區(qū)域內(nèi)大鱷的新盤鱗次櫛比，均價6000-8000元/㎡的價位讓多數(shù)人戲稱“僅為海邊豪宅的零頭”。而發(fā)展中的北岸新城在置業(yè)群體上也悄然發(fā)生了改變，疊拼及聯(lián)排別墅的興起讓越來越多的改善型聚集于此，“高端大氣上檔次”的頂級住宅在北岸新城卻賣著“白菜價”，如此大的誘惑吸引著中產(chǎn)階級購房者“轉(zhuǎn)身”北岸新城。 在這兩個片區(qū)買房落戶也有新政策，想在黃島區(qū)（不含青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）和青島紅島經(jīng)濟區(qū)落戶的新市民，只要有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，并在新區(qū)購買單套新建商品住宅建筑面積達到70平方米以上，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的，即可落戶。是青島市買房落戶政策**寬松的兩個板塊。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

相關(guān)問題

• 問 在青島怎么積分落戶 買房落戶的流程是什么
  答

  2015年是青島積分落戶制度實施的第一年，今年首批成功落戶的有611人。這些幸運的人們都是什么人？一起來看看。 我市首批611位積分落戶人員順利通過報名、審核和公示，由青島市人力資源和社會保障局正式簽發(fā)落戶卡。從市人社局獲悉，積分落戶入圍人員可于12月15日至30日，持本人身份證及受理回執(zhí)單到申報地各區(qū)人社部門領(lǐng)取落戶卡。值得注意的是，首批積分落戶政策受益人中，**高分為310分，**低分是100分，繳納社會保險時間**長的達到25年。 12月15日起發(fā)放落戶卡 據(jù)了解，2015年5月6日，我市發(fā)布《<青島市積分落戶辦法>實施細則》，成為繼廣州、深圳之后第三個實施積分落戶制度的副省級城市。9月8日我市積分落戶開始網(wǎng)上報名和窗口受理。9月下旬起，經(jīng)市公安局、教育局、國土局、國稅局、地稅局、衛(wèi)計委、文明辦和人社局等部門聯(lián)合審核，11月20日，將具備積分公示條件的首批689人進行了**終積分公示。11月30日，對經(jīng)審核符合條件的611人進行了10個工作日的擬落戶名單公示，于12月11日結(jié)束。今日起，對公示無異議的611人正式發(fā)放落戶卡。 80后占了一半多 本次成功入圍611人中，積分**高310分，**低100分，200分以上99人，占16.2%；男性366人，占59.9%，女性245人，占40.1%。平均年齡35.6歲，年齡大多集中在30-35歲，其中80后339人，占55.5%；大專及以下學(xué)歷444人，占72.7%；繳納社會保險時間**長的達25年，**短為3年，10年以上的221人，占36.2%；緊缺工種人員156人，占25.5%；落戶新區(qū)11人，占1.8%。 首次積分公示時共有689人，7人因分數(shù)不夠100分而被淘汰，另外682人雖超過100分，但這些人當中有的“硬件”不達標，第二次公示顯示被淘汰了71人?！坝布睏l件包括5個：具有**以上學(xué)歷，在本市城區(qū)和新區(qū)有合法固定住所，持本市城區(qū)和新區(qū)有效的《山東省居住證》滿3年，在本市城區(qū)和新區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并按規(guī)定繳納社會保險滿3年，無犯罪記錄。

• 問 現(xiàn)在買房合適嗎 現(xiàn)在買房成本是多少
  答

  年底的時候關(guān)于2016年的預(yù)測總是層出不窮。2016年要不要買房，很多預(yù)測都說這一年會有很多利好政策出來，降**降貸款降利率等優(yōu)惠將沖淡房價上漲影響。 2016年買房的機會年 轉(zhuǎn)眼間，2015年進入尾聲。在這一年里，我們?yōu)槌f元的項目驚嘆過，為不斷攀高的低價迷茫過，為政策松綁歡喜過，為何時買房糾結(jié)過，同樣也為房價上漲而心疼過。馬上迎來2016年，房地產(chǎn)市場又將迎來怎樣的光景呢？ 業(yè)內(nèi)分析認為，2016年樓市在“去庫存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?；化解產(chǎn)能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，而房價也可能再出現(xiàn)普漲局面。 2015年北京房價上漲了10% 去庫存仍是重中之重 作為一名房地產(chǎn)從業(yè)人員，陳曉（化名）切身體驗了各個城市之間樓市的冷暖不一。作為一家總部在北京的全國性房企，陳曉從2013年開始就被外派到湖北的三線城市負責(zé)項目的開發(fā)。雖然陳曉對自己公司開發(fā)的項目非常自信，但由于當?shù)貛齑娣e壓嚴重，陳曉負責(zé)的項目銷售一直不好?！懊刻鞓I(yè)務(wù)員都要給客戶打電話，但得到的回應(yīng)多數(shù)都是對方立馬掛掉，甚至有時還會遭到責(zé)罵。” 即便當?shù)匾呀?jīng)出臺了購房補貼，但賣出去的房仍舊不多，一年下來只完成了原計劃的75%，這在當?shù)匾呀?jīng)算是很優(yōu)秀了。陳曉所描述的情形是他所在的三四線小城的普遍現(xiàn)象，也是今年房地產(chǎn)市場疲軟的一個縮影。 但當陳曉回到北京的家里，卻發(fā)現(xiàn)這里的情況與三線城市完全不同。就連他自己十年前以兩千多元買的房子，如今也已經(jīng)**到了35000元/平方米左右。 “北京的房子似乎根本不擔(dān)心買家。”陳曉告訴北京青年報記者，他并沒有將自己的這套房子掛牌，只是因為常年在外地，沒有按時交暖氣費，中介就以為他不住了，并打聽到了他的信息，每天至少兩三個電話，都是問他是否賣房的，并且都號稱已經(jīng)有客戶要買。 數(shù)據(jù)也證實了北京這樣的一線城市，交易是多么的火爆。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房網(wǎng)簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%。價格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價為27162元/平米，比2014年同期上漲9.9%。 業(yè)內(nèi)人士表示，雖然北京樓市在2015年就開始了量價齊升，但隨著2016年的到來，在去庫存的要求下，更多樓市刺激政策有望出臺，北京這樣不愁買家的一線城市，房產(chǎn)交易有望進一步升溫。 12月21日，一年一度的中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2016年經(jīng)濟工作的五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫存?？梢?，房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為政治任務(wù)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2016年房地產(chǎn)調(diào)控仍以穩(wěn)市場為主，寬松的購房政策有望持續(xù)“加碼”。 信貸 貨幣政策將更加靈活適度 2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經(jīng)過多次降準降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù)。 為此，個人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機構(gòu)“偉嘉安捷”給出了自己的預(yù)測，“偉嘉安捷”指出，在近幾年房地產(chǎn)市場大力加快消化庫存的背景下，明年整體的宏觀調(diào)控政策基調(diào)仍然趨于寬松，因此房貸調(diào)控政策的出臺整體仍將以寬松態(tài)勢為主。 一是降息降準。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測即便明年不降息，利率也將會繼續(xù)走低（利率打折）。如果經(jīng)濟形勢依舊不容樂觀，或有4-5次的降準。 二是購房**比例下調(diào)。**下調(diào)能**大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮**為顯著的推動作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計劃在所工作的城市安營扎寨，手頭又不富余，在**30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認為，一些庫存積壓嚴重的三四線城市，首套房**降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招。而對于北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現(xiàn)20%的**低**。 同樣，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，雖然今年二套房**降至4成，但對于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房**同樣有望下調(diào)。像北京的二套房公積金貸款**已經(jīng)降至20%，為了刺激樓市，商業(yè)貸款也不排除跟進的可能。 稅費 減輕購房稅費壓力 購房優(yōu)惠多多 2016年可能進一步放寬松的還有購房稅費的改革，有望通過降低稅費，促進二手房買賣更加活躍。 偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，2016年可能采取的刺激性政策，一是房貸利息抵扣個稅。稅改革方案在財政部內(nèi)部已經(jīng)完成，預(yù)計**快2016年上半年上報，下半年會選擇部分方案實施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，可能會率先啟動；該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 二是，二手房交易稅費。今年營業(yè)稅“5改2”著實讓二手房市場火了一把，預(yù)計2016年營業(yè)稅、契稅等房屋交易稅費都有所調(diào)整。 還有，其他的相關(guān)政策。如公積金貸款額度的提高、社會保障制度的完善、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策、政府收購商品房用作保障房等。 利好政策下 2016將成為買房機會年 無論是限購有條件松綁，還是信貸與稅費的降低，當前業(yè)內(nèi)對于明年樓市政策走向的預(yù)測都是樂觀積極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出臺，成為新的購房機會年。 民建中央經(jīng)濟委員會副主任馬光遠29日就發(fā)表文章稱，如果能在住房金融、稅費減免等方面構(gòu)建真正的制度體系，中國房地產(chǎn)有希望實現(xiàn)脫胎換骨的變化?！跋嘈琶髂隇榱送瓿扇齑娴娜蝿?wù)，信貸政策，稅收政策，財政補貼，住房金融等方面都會有一定的動作，20%的**肯定會推出，各種短期的措施都意味著買房可以享受刺激的紅利?！痹谒磥恚痪€城市、重點城市以及未來人口流入的城市，肯定是買房的**佳時間窗口，至于投資其他城市的房地產(chǎn)，意義不大。為了居住買房，明年肯定也是好的時機。 同時，雖然地價等因素導(dǎo)致房價可能仍會在高位，但決策部門仍在鼓勵開發(fā)商降價。在21日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議上就明確提出，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。當然，這個“降價”更多的是指向庫存嚴重的三四線城市。 而對于北京來說，2016年可能仍會是量價齊漲的一年。 胡景暉認為，金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交。另外，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同時，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量。再加上二套房**比例由七成降為四成，公積金貸款門檻降低等，都是促進明年樓市成交量持續(xù)上漲的原因。 與此同時，土地價格的不斷攀升和大量高價盤的入市，也將導(dǎo)致樓市“價漲”。不過即便如此，胡景暉仍認為，與房價上漲相對應(yīng)的是樓市刺激政策大幅出臺，房價上漲的幅度，很可能被優(yōu)惠政策蓋過，整體看2016年仍將是買房的機會年。

• 問 北京積分落戶需要多少積分
  答

  北京積分落戶需要100積分，其中包括工作、學(xué)歷、社保、納稅等方面的積分。申請積分落戶需要持有北京市的居住證，而且不能夠超過法定的退休年齡，在京連續(xù)繳納社保7年及以上，無刑事犯罪記錄。教育背景的分數(shù)構(gòu)成是：1、大學(xué)?？疲ê呗殻W(xué)歷，積10.5分。2、本科學(xué)歷且具有學(xué)士學(xué)位，積15分。3、研究生學(xué)歷且具有碩士學(xué)位，積26分。4、研究生學(xué)歷且具有博士學(xué)歷，積37分。同一層次的學(xué)歷、學(xué)位，取得的時間不同或發(fā)證機構(gòu)不同，只要獲取了“學(xué)歷證書電子注冊備案表驗證碼”、“學(xué)位證書電子備案編號”或通過了教育部學(xué)歷學(xué)位認證，就可以申報教育背景指標積分。北京戶口有什么好處：1、北京戶籍的孩子都可以接受義務(wù)教育，并且在京參加中高考，如果是非京戶籍的兒童上學(xué)的時候，需要審核的證件會比較多。一些區(qū)縣還出臺了各自細則，審核條件可能比“五證”更多。2、北京戶口的居民以家庭為單位，可以買兩套房子，沒有北京戶口的無房人士，則需要持有有效暫住證、連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅，才能購買一套住房。3、北京實施嚴格的小客車總量調(diào)控政策，是否擁有北京戶口，在購車方面都需要搖號。

• 問 青島實行積分落戶政策具體是怎樣的 貸款買房能不能落戶呢
  答

  青島市自2015年起實行積分落戶政策，城區(qū)和新區(qū)購房落戶條件又有所不同，貸款買房將無法落戶。對于積分政策，您都了解了嗎？ 城區(qū)、新區(qū)購房落戶條件不同 根據(jù)青政發(fā)201438號文件規(guī)定，符合下列購房條件之一，具有完全房屋產(chǎn)權(quán)資格的人員，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在購房地申請落戶：  一是在城區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入人員，購買單套新建商品住宅建筑面積達到100平方米以上，取得房地產(chǎn)權(quán)證的； 二是具有即墨市、膠州市、平度市和萊西市常住戶口滿5年以上的人員，并在城區(qū)按規(guī)定繳納社會保險滿2年，購買單套新建商品住宅建筑面積達到80平方米以上，取得房地產(chǎn)權(quán)證的。 而在新區(qū)購房落戶條件有所不同。符合下列購房條件之一，具有完全房屋產(chǎn)權(quán)資格的人員，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在新區(qū)購房地申請落戶： 一是在市區(qū)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入人員，在新區(qū)購買單套新建商品住宅建筑面積達到70平方米以上，取得房地產(chǎn)權(quán)證的；二是在即墨市、膠州市、平度市和萊西市登記戶口滿3年以上的居民，并在市區(qū)按規(guī)定繳納社會保險滿1年，在新區(qū)購買成套新建商品住宅，取得房地產(chǎn)權(quán)證的。 貸款購房不能落戶 根據(jù)青政發(fā)201438號文件規(guī)定，通過購房落戶的才具有完全房屋產(chǎn)權(quán)資格，因此貸款購房的不能落戶。 如果是高校畢業(yè)生，可以通過人才引進辦理落戶，落戶地址為其合法住所，不受房屋是否貸款影響。而對于是否符合人才引進條件，則由青島市人力資源和社會保障局受理審核，相關(guān)問題需要咨詢?nèi)松缇帧? 除此之外，專業(yè)人員的落戶也是由青島市人力資源和社會保障局受理審批。是否符合專業(yè)人員落戶條件，以及積分落戶實施細則，同樣需要到青島市人力資源和社會保障局咨詢。 而對于符合遷青落戶條件、已取得合法住所的，須在合法住所地登記戶口；沒有合法住所的，可以在直系親屬家庭戶、工作單位集體戶、社區(qū)集體戶和人力資源服務(wù)機構(gòu)集體戶申請落戶。

• 問 農(nóng)民建房成本是多少??？
  答

  成本估價：400元~450元/㎡（含簡裝各地有區(qū)別）成本總價：10萬元~20萬元（3~5居室）對于大部分農(nóng)村地區(qū)居民或者外出務(wù)工農(nóng)民工子弟，在城市房價不斷高漲的當今，居住地家鄉(xiāng)自建房屋無疑是很好的出路。因不同地區(qū)發(fā)展水平差異和物價水平有所差別，現(xiàn)提供部分自建房屋成本數(shù)據(jù)如下，僅供參考：基礎(chǔ)建材需求量：鋼材12噸左右，水泥50噸，石子90方，砂120方。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，若對房屋裝修有更高要求則另議）部分成本量及報價數(shù)據(jù)：1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米；5、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米；-6、屋面工程：15~30元/平方米

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