濟南市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓有哪些相關規(guī)定 如何辦理土地使用權出讓

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  發(fā)文單位：濟南市人大常委會 發(fā)布日期：2001-6-15 執(zhí)行日期：2001-6-15 失效日期：2005-5-27 第一章　總則 第二章　土地使用權出讓合同 第三章　土地使用權出讓費用 第四章　土地使用權出讓方式及程序 第五章　土地使用權 第六章　法律責任 第七章　附則 第一章　總則 第一條　為了加強城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓管理，規(guī)范土地使用權出讓行為，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，節(jié)約、保護土地資源，根據(jù)國家和省法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。 第二條　本市市區(qū)、縣(市)城區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用權的出讓，適用本辦法。 第三條　市土地管理部門主管全市國有土地使用權出讓管理工作?？h(市)土地管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)國有土地使用權出讓管理工作。 第四條　任何單位和個人，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權，按照出讓合同約定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，其合法權益受法律保護。 第五條　土地使用權出讓年度供應計劃，由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、計劃等有關部門，根據(jù)城市規(guī)劃、經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃制定，報經(jīng)上一級人民政府批準后，由土地管理部門組織實施。 出讓用于房地產(chǎn)開發(fā)的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由土地管理部門實施。 第六條　集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，方可出讓土地使用權。 依法征為國有的非農(nóng)業(yè)用地，出讓給原集體經(jīng)濟組織，可以將征地費充抵本辦法規(guī)定的土地使用權出讓應當交付的其他費用，但房地產(chǎn)開發(fā)用地除外。 第七條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或其他用地五十年。 第八條　依照本辦法取得的土地使用權，可以依法轉讓、出租、抵押。 第九條　任何單位和個人不得擅自轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權。確需轉讓的，按照有關法律、法規(guī)辦理。 第二章　土地使用權出讓合同 第十條　出讓土地使用權，土地管理部門應與土地使用者簽訂出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，代理人應當向土地管理部門提交委托人出具的授權委托書。需要公證或認證的，按有關規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:21

相關問題

• 問 國有土地使用權如何劃撥 有哪些相關規(guī)定
  答

  國有土地使用權劃撥用地的申請 申請工作流程 1.劃撥用地申請：由符合法律、法規(guī)規(guī)定的城鎮(zhèn)建設用地，用地單位向市或區(qū)(縣)國土房管局提出劃撥申請。申請說明用地單位、建設用地的基本情況及意見、聯(lián)系人與聯(lián)系電話。 2.劃撥用地收件：行政主管部門收到用地單位提交的劃撥用地申請后，通知用地單位提交申請所需各項文件、資料。 3.劃撥用地填表：用地單位交齊文件、資料后，填寫《城鎮(zhèn)建設用地批準書申請審批表》。 準入條件 用地單位提出劃撥用地申請，應達到以下各項要求： 1.建設項目符合相關法律、法規(guī)規(guī)定的劃撥用地范圍; 2.符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，主要包括： (1)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》及《審定設計方案通知書》在有效期內(nèi); (2)建設單位名稱、項目名稱、用地位置、面積、四至范圍、建設內(nèi)容、規(guī)模與此同時申報情況相符。 3.符合立項及可行性研究相關要求，主要包括： (1)計劃行政主管部門核發(fā)的立項批復和項目可行性研究報告批復在有效期內(nèi); (2)建設單位名稱、項目名稱、用地位置、面積、四至范圍與申報相符; (3)總投資、資金來源清楚; (4)建設內(nèi)容、規(guī)模、用途明確。 4.屬于危舊房改造項目的應達到以下要求： (1)有市、區(qū)(縣)兩級危改辦立項批復，且在有效期限內(nèi); (2)建設單位名稱、項目名稱準確; (3)危改的具體方式明確; (4)用地位置、面積、四至范圍與申報相符; (5)總投資、資金來源清楚; (6)建設內(nèi)容、規(guī)模、用途與實際相符。 5.屬于經(jīng)濟適用住房項目的應達到以下要求： (1)有市建委開發(fā)辦經(jīng)濟適用住房立項批復; (2)建設單位名稱、項目名稱、用地位置、建設內(nèi)容、面積、用途與申報相符;

• 問 掛牌出讓國有土地使用權？
  答

  是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

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• 問 國有土地使用權的出讓
  答

  【章名】 第二章 土地使用權出讓 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。 第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。 第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。 第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式： （一）協(xié)議； （二）招標； （三）拍賣。 依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。 第十五條 出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權。未按合同規(guī)定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。 第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。 未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應...

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• 問 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓有哪些內(nèi)容 轉讓條例如何規(guī)定
  答

  中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 中華人民共和國國務院令 第55號 一九九○年五月十九日 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第一章 總則 第一條　為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。 第二條　國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)。 第三條　中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。 第四條　依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。 第五條　土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應當遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。 第六條　縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。 第七條　土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務院的有關規(guī)定辦理。 登記文件可以公開查閱 第二章 土地使用權出讓 第八條　土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第九條　土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。 第十條　土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。 第十一條　土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。 第十二條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年;

• 問 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓的**高年限多少 有哪些規(guī)定
  答

  我國城鎮(zhèn)國有土地使用權年限與出讓**高年限的規(guī)定是怎樣的？城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓的**高年限是多少? 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓的**高年限規(guī)定： （一）居住用地七十年。 （二）工業(yè)用地五十年。 （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。 （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。 （五）綜合或者其他用地五十年。 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。經(jīng)政府批準同意大利續(xù)期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。