城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓有哪些內(nèi)容 轉(zhuǎn)讓條例如何規(guī)定

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  中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 中華人民共和國國務(wù)院令 第55號 一九九○年五月十九日 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第一章 總則 第一條　為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。 第二條　國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)。 第三條　中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。 第四條　依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。 第五條　土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。 第六條　縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。 第七條　土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。 登記文件可以公開查閱 第二章 土地使用權(quán)出讓 第八條　土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 第九條　土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計劃、有步驟地進行。 第十條　土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。 第十一條　土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。 第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年;

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:21

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例有哪些
  答

  第一章 總 則 第一條 為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地、加強土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。 第二條 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。 前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)。 第三條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。 第四條 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。 第五條 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。 第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。 第七條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。 登記文件可以公開查閱。 第二章 土地使用權(quán)出讓 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 第九條 土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計劃、有步驟地進行。 第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。 第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： (一)協(xié)議; (二)招標(biāo); (三)拍賣。 依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

• 問 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定有哪些內(nèi)容
  答

  中華人民共和國國土資源部令 第21號 《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，已經(jīng)2003年6月5日國土資源部第6次部務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2003年8月1日起施行。 部長　田鳳山 2003年6月11日 第一條 為加強國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。 本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第三條 出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。 第四條 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價。 第五條 協(xié)議出讓**低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和?有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。 低于**低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。 第六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第五條的規(guī)定擬定協(xié)議出讓**低價，報同級人民政府批準(zhǔn)后公布，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門實施。 第七條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報同級人民政府批準(zhǔn)后組織實施。 國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。 因特殊原因，需要對國有土地使用權(quán)出讓計劃進行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)報原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，并按照前款規(guī)定及時向社會公布。 國有土地使用權(quán)出讓計劃應(yīng)當(dāng)包括年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時間等內(nèi)容。 第八條 國有土地使用權(quán)出讓計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的時限內(nèi)，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請。

• 問 濟南市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓有哪些相關(guān)規(guī)定 如何辦理土地使用權(quán)出讓
  答

  發(fā)文單位：濟南市人大常委會 發(fā)布日期：2001-6-15 執(zhí)行日期：2001-6-15 失效日期：2005-5-27 第一章　總則 第二章　土地使用權(quán)出讓合同 第三章　土地使用權(quán)出讓費用 第四章　土地使用權(quán)出讓方式及程序 第五章　土地使用權(quán) 第六章　法律責(zé)任 第七章　附則 第一章　總則 第一條　為了加強城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓管理，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，節(jié)約、保護土地資源，根據(jù)國家和省法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 第二條　本市市區(qū)、縣(市)城區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓，適用本辦法。 第三條　市土地管理部門主管全市國有土地使用權(quán)出讓管理工作?？h(市)土地管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓管理工作。 第四條　任何單位和個人，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，其合法權(quán)益受法律保護。 第五條　土地使用權(quán)出讓年度供應(yīng)計劃，由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、計劃等有關(guān)部門，根據(jù)城市規(guī)劃、經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃制定，報經(jīng)上一級人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門組織實施。 出讓用于房地產(chǎn)開發(fā)的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。 第六條　集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可出讓土地使用權(quán)。 依法征為國有的非農(nóng)業(yè)用地，出讓給原集體經(jīng)濟組織，可以將征地費充抵本辦法規(guī)定的土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)交付的其他費用，但房地產(chǎn)開發(fā)用地除外。 第七條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或其他用地五十年。 第八條　依照本辦法取得的土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第九條　任何單位和個人不得擅自轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)。確需轉(zhuǎn)讓的，按照有關(guān)法律、法規(guī)辦理。 第二章　土地使用權(quán)出讓合同 第十條　出讓土地使用權(quán)，土地管理部門應(yīng)與土地使用者簽訂出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，代理人應(yīng)當(dāng)向土地管理部門提交委托人出具的授權(quán)委托書。需要公證或認(rèn)證的，按有關(guān)規(guī)定辦理。

• 問 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的**高年限多少 有哪些規(guī)定
  答

  我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)年限與出讓**高年限的規(guī)定是怎樣的？城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的**高年限是多少? 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的**高年限規(guī)定： （一）居住用地七十年。 （二）工業(yè)用地五十年。 （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。 （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。 （五）綜合或者其他用地五十年。 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)同意大利續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

• 問 河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定有哪些內(nèi)容 辦理出讓轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項
  答

  (1994年4月28日河南省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過1994年5月27日公布)  第一章 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實際情況，制定本規(guī)定。 本規(guī)定所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止，均適用本規(guī)定。 第三條 依照《條例》和本規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，合法權(quán)益受法律保護。 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益。 第四條 除下 列用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)通過劃撥方式依法辦理外，其他用地勻應(yīng)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)： (一)國家機關(guān)、事業(yè)單位辦公用房和住宅建設(shè)用地; (二)軍事用地; (三)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公益事業(yè)用地; 第五條 出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不含地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。 第六條 縣級以上人民政府是本行政區(qū)域內(nèi)國有土地的產(chǎn)權(quán)代表。同級人民政府土地管理部門具體負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓、終上工作;依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、低押的，由房地產(chǎn)交易管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人持有關(guān)手續(xù)到縣級以上人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬變更登記。 在辦理手續(xù)和權(quán)屬變更登記時，有關(guān)部門應(yīng)聯(lián)合辦公，并在接到申請之日后10日內(nèi)辦理完畢。 第七條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出讓，轉(zhuǎn)讓、抵押、補償價格，須經(jīng)具備中介服務(wù)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估。 第二章 土地使用權(quán)出讓 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第九條 國家依法實行國有土地使用權(quán)有償有限期出讓制度。 下列土地使用權(quán)可供出讓： (一)城鎮(zhèn)國有土地; (二)依法征用的集體所有土地; (三)由縣級以上人民政府依法收回使用權(quán)的國有土地。 第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。土地使用權(quán)出讓，由縣級以上人民政府統(tǒng)一管理，有計劃地進行。 縣級以上人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門共同擬定土地出讓計劃，按照有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)。 第十一條 土地使用權(quán)出讓方案，由縣級以上人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理、物價、財政等部門共同擬定，經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門負(fù)責(zé)實施。 出讓方案經(jīng)批準(zhǔn)后，任何單位和個人不得擅自更改。對確需更改的。須經(jīng)制定出讓方案各方協(xié)商一致后，報原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)。 第十二條 土地使用權(quán)了讓前，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)會同有關(guān)部門向申請用地者提供下資料： (一)土地的位置、面積、四至、地圖、地上地下現(xiàn)狀和基礎(chǔ)設(shè)施情況; (二)土地用途、建筑密度、容積率和凈空限制; (三)環(huán)境保護、綠化、交通、抗震等要求; (四)出讓年限和方式; (五)其他與土地使用權(quán)出讓有關(guān)的資料。 第十三條 土地使用權(quán)出讓審批權(quán)限按照國家和省規(guī)定的關(guān)于國家建設(shè)征用劃撥土地的審批權(quán)限執(zhí)行。 第十四條 縣級以上人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t和國家規(guī)定的合同標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 第十五條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (三)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; (四)綜合用地或其他用地50年; 第十六條 土地基準(zhǔn)地價由縣級以上人民政府組織有關(guān)部門擬定，定期公布。  第十七條 土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)和拍賣的方式。商業(yè)、旅游、商品房屋等經(jīng)營性用地使用權(quán)的出讓應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣方式;其他用地使用權(quán)的出讓不能采取招標(biāo)、拍賣方式的，可以采取協(xié)議方式，但土地使用權(quán)出讓金不得低于當(dāng)?shù)毓嫉幕鶞?zhǔn)地價。 第十八條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序： (一)受讓人持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、法人資格證書或法定代表人身份證明、資金來湖證明或擔(dān)保文書，向出讓方提出書面申請。 (二)受讓人按建設(shè)項目批準(zhǔn)文件要求，從提出申請之日起90日內(nèi)提交土地開發(fā)建設(shè)方案及圖件，與出讓方協(xié)商出讓金數(shù)額和付款方式等事宜。 (三)簽訂出讓合同，受讓人按合同約定給付定金。 (四)受讓人在60日內(nèi)支付出讓金，辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。 第十九條 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序： (一)縣級以上人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門編制招標(biāo)文書，由土地管理部門發(fā)布招標(biāo)公告。 (二)投標(biāo)者按照招標(biāo)文書規(guī)定交付投標(biāo)保證金(不計利息)，填寫投標(biāo)文書，參加投標(biāo)。 (三)出讓方按照招標(biāo)文書規(guī)定的程序確定中標(biāo)者后，發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)者在中標(biāo)通知書規(guī)定的期限內(nèi)與出讓方簽訂出讓合同，并給付出讓金總額10% 的定金。投標(biāo)保證金可抵充定金。未中標(biāo)者的保證金在決標(biāo)后5日內(nèi)予以退還。 (四)中標(biāo)者在60日內(nèi)支付出讓金，辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。 開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)應(yīng)邀請公證機關(guān)參加。 第二十條 拍賣出讓土地使用權(quán)程序： (一)縣級以上人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門編制拍賣文書，由土地管理部門發(fā)布拍賣公告。 (二)競投者按拍賣文書規(guī)定交付拍賣保證金(不墳利息)，參加競投。 (三)拍賣主持人按拍賣公告規(guī)定時間、地點和拍賣文書規(guī)定的程序主持拍賣活動，當(dāng)場宣布競投得主，并向其他競投者退還拍賣保證金。 (四)競投得主應(yīng)按拍賣文書規(guī)定與出讓方簽訂出讓合同， 給付出讓金總額10%的定金。保證金可抵充定金。土地使用者不能按拍賣文書規(guī)定給付定金的， 視為違約。土地使用者在60日內(nèi)支付全部土地出讓金，并辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。 拍賣活動應(yīng)邀請公證機關(guān)參加。 第二十一條 土地使用者逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，定金不予返還，并可請求違約賠償;出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。 第二十二條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門和城市規(guī)劃和 主管部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為 ，包括出售、交換、賠與和土地使用權(quán)入股及一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)從轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)和權(quán)屬變更登記。  第二十四條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須符合下列規(guī)定： (一)按合同約定支付全部出讓金，取得土地使用權(quán); (二)持有土地使用證。有地上建筑物、其他附著物的，還應(yīng)持有其產(chǎn)權(quán)證明; (三)已按出讓合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地的。 第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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