非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定 應(yīng)該如何辦理出讓轉(zhuǎn)讓

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  (1)業(yè)務(wù)名稱 非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓(國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓) (2)辦理科室 土地管理科 (3)程序 一、受理 申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。 本崗位責(zé)任人：土地管理科受理人員 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦材料。 對(duì)申辦材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時(shí)受理，填寫審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉(zhuǎn)審核人員。 對(duì)申辦材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理，但必須及時(shí)將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、要求及申辦人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以書(shū)面形式一次性告知申辦人。同時(shí)，向上一級(jí)備案。 時(shí)限：2個(gè)工作日。 二、審核 標(biāo)準(zhǔn)： 1.申辦材料齊全、規(guī)范、有效。 2.已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國(guó)有土地使用證(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。 3.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開(kāi)發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。 4.辦理土地轉(zhuǎn)讓登記和房地產(chǎn)交易的界限：受讓方以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃項(xiàng)目尚未竣工的，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記;地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項(xiàng)目已竣工的，按程序領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》后辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)(《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序》第二條)。 5.已取得《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)狀房屋轉(zhuǎn)讓連帶土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，可由轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后再辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，也可以由轉(zhuǎn)受讓方直接申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，房產(chǎn)過(guò)戶按交易程序辦理(依據(jù)同第4項(xiàng))。 6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得明顯偏低。凡尚未竣工的項(xiàng)目，在轉(zhuǎn)讓全部項(xiàng)目或部分項(xiàng)目時(shí)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方投入的成本和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)。轉(zhuǎn)讓方已繳納的地價(jià)款、契稅、及拆遷費(fèi)用、平整土地費(fèi)用、建安費(fèi)等均應(yīng)計(jì)入成本(《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第二十四條)。 本崗位責(zé)任人：土地管理科審核人員 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。 對(duì)申辦材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須提出同意批準(zhǔn)的審核意見(jiàn)，填寫審批流程表，將申辦材料的審核件轉(zhuǎn)復(fù)審人員。 對(duì)不符合審核標(biāo)準(zhǔn)第1條的，中止審核，在審批流程表上簽署本項(xiàng)申請(qǐng)“中止審核”的意見(jiàn)和理由后，退受理人員，并報(bào)上一級(jí)備案。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定有哪些內(nèi)容 辦理出讓轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項(xiàng)
  答

  (1994年4月28日河南省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)1994年5月27日公布)  第一章 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 本規(guī)定所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止，均適用本規(guī)定。 第三條 依照《條例》和本規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，合法權(quán)益受法律保護(hù)。 土地使用者開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。 第四條 除下 列用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)通過(guò)劃撥方式依法辦理外，其他用地勻應(yīng)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)： (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位辦公用房和住宅建設(shè)用地; (二)軍事用地; (三)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公益事業(yè)用地; 第五條 出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不含地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。 第六條 縣級(jí)以上人民政府是本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地的產(chǎn)權(quán)代表。同級(jí)人民政府土地管理部門具體負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓、終上工作;依法對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、低押的，由房地產(chǎn)交易管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人持有關(guān)手續(xù)到縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬變更登記。 在辦理手續(xù)和權(quán)屬變更登記時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)聯(lián)合辦公，并在接到申請(qǐng)之日后10日內(nèi)辦理完畢。 第七條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出讓，轉(zhuǎn)讓、抵押、補(bǔ)償價(jià)格，須經(jīng)具備中介服務(wù)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 第二章 土地使用權(quán)出讓 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第九條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償有限期出讓制度。 下列土地使用權(quán)可供出讓： (一)城鎮(zhèn)國(guó)有土地; (二)依法征用的集體所有土地; (三)由縣級(jí)以上人民政府依法收回使用權(quán)的國(guó)有土地。 第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。土地使用權(quán)出讓，由縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)一管理，有計(jì)劃地進(jìn)行。 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門共同擬定土地出讓計(jì)劃，按照有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。 第十一條 土地使用權(quán)出讓方案，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理、物價(jià)、財(cái)政等部門共同擬定，經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。 出讓方案經(jīng)批準(zhǔn)后，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。對(duì)確需更改的。須經(jīng)制定出讓方案各方協(xié)商一致后，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 第十二條 土地使用權(quán)了讓前，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門向申請(qǐng)用地者提供下資料： (一)土地的位置、面積、四至、地圖、地上地下現(xiàn)狀和基礎(chǔ)設(shè)施情況; (二)土地用途、建筑密度、容積率和凈空限制; (三)環(huán)境保護(hù)、綠化、交通、抗震等要求; (四)出讓年限和方式; (五)其他與土地使用權(quán)出讓有關(guān)的資料。 第十三條 土地使用權(quán)出讓審批權(quán)限按照國(guó)家和省規(guī)定的關(guān)于國(guó)家建設(shè)征用劃撥土地的審批權(quán)限執(zhí)行。 第十四條 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t和國(guó)家規(guī)定的合同標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 第十五條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (三)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; (四)綜合用地或其他用地50年; 第十六條 土地基準(zhǔn)地價(jià)由縣級(jí)以上人民政府組織有關(guān)部門擬定，定期公布。  第十七條 土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)和拍賣的方式。商業(yè)、旅游、商品房屋等經(jīng)營(yíng)性用地使用權(quán)的出讓應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣方式;其他用地使用權(quán)的出讓不能采取招標(biāo)、拍賣方式的，可以采取協(xié)議方式，但土地使用權(quán)出讓金不得低于當(dāng)?shù)毓嫉幕鶞?zhǔn)地價(jià)。 第十八條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序： (一)受讓人持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、法人資格證書(shū)或法定代表人身份證明、資金來(lái)湖證明或擔(dān)保文書(shū)，向出讓方提出書(shū)面申請(qǐng)。 (二)受讓人按建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件要求，從提出申請(qǐng)之日起90日內(nèi)提交土地開(kāi)發(fā)建設(shè)方案及圖件，與出讓方協(xié)商出讓金數(shù)額和付款方式等事宜。 (三)簽訂出讓合同，受讓人按合同約定給付定金。 (四)受讓人在60日內(nèi)支付出讓金，辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。 第十九條 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序： (一)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門編制招標(biāo)文書(shū)，由土地管理部門發(fā)布招標(biāo)公告。 (二)投標(biāo)者按照招標(biāo)文書(shū)規(guī)定交付投標(biāo)保證金(不計(jì)利息)，填寫投標(biāo)文書(shū)，參加投標(biāo)。 (三)出讓方按照招標(biāo)文書(shū)規(guī)定的程序確定中標(biāo)者后，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)者在中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)與出讓方簽訂出讓合同，并給付出讓金總額10% 的定金。投標(biāo)保證金可抵充定金。未中標(biāo)者的保證金在決標(biāo)后5日內(nèi)予以退還。 (四)中標(biāo)者在60日內(nèi)支付出讓金，辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)參加。 第二十條 拍賣出讓土地使用權(quán)程序： (一)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門編制拍賣文書(shū)，由土地管理部門發(fā)布拍賣公告。 (二)競(jìng)投者按拍賣文書(shū)規(guī)定交付拍賣保證金(不墳利息)，參加競(jìng)投。 (三)拍賣主持人按拍賣公告規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)和拍賣文書(shū)規(guī)定的程序主持拍賣活動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)宣布競(jìng)投得主，并向其他競(jìng)投者退還拍賣保證金。 (四)競(jìng)投得主應(yīng)按拍賣文書(shū)規(guī)定與出讓方簽訂出讓合同， 給付出讓金總額10%的定金。保證金可抵充定金。土地使用者不能按拍賣文書(shū)規(guī)定給付定金的， 視為違約。土地使用者在60日內(nèi)支付全部土地出讓金，并辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。 拍賣活動(dòng)應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)參加。 第二十一條 土地使用者逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，定金不予返還，并可請(qǐng)求違約賠償;出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第二十二條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和城市規(guī)劃和 主管部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為 ，包括出售、交換、賠與和土地使用權(quán)入股及一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)從轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬變更登記。  第二十四條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須符合下列規(guī)定： (一)按合同約定支付全部出讓金，取得土地使用權(quán); (二)持有土地使用證。有地上建筑物、其他附著物的，還應(yīng)持有其產(chǎn)權(quán)證明; (三)已按出讓合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地的。 第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓有哪些內(nèi)容 轉(zhuǎn)讓條例如何規(guī)定
  答

  中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 第55號(hào) 一九九○年五月十九日 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第一章 總則 第一條　為了改革城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度，合理開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例。 第二條　國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地(以下簡(jiǎn)稱土地)。 第三條　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。 第四條　依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。 第五條　土地使用者開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益。 第六條　縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。 第七條　土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。 登記文件可以公開(kāi)查閱 第二章 土地使用權(quán)出讓 第八條　土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 第九條　土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。 第十條　土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。 第十一條　土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂。 第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年;

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓有哪些不同之處
  答

  可能很多人對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓都搞不清楚，甚至認(rèn)為這是同一個(gè)概念，其實(shí)不然，國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓在主體、行為性質(zhì)、轉(zhuǎn)移條件等方面都不同，下面我們一起來(lái)了解一下國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別有哪些。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的定義： 國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義： 在我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別： (一)主體不同 出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施; 轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。 (二)行為性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 (三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。 (四)交易市場(chǎng)不同 出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定 如何辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
  答

  我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 ⊙國(guó)有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)規(guī)定 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限規(guī)定 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記規(guī)定 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

• 問(wèn) 招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)有哪些相關(guān)規(guī)范 如何進(jìn)行辦理出讓
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  4.5 招標(biāo)拍賣掛牌出讓程序 (1)公布出讓計(jì)劃，確定供地方式; (2)編制、確定出讓方案; (3)地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià); (4)編制出讓文件; (5)發(fā)布出讓公告; (6)申請(qǐng)和資格審查; (7)招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施; (8)簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果; (9)核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，交付土地; (10)辦理土地登記; (11)資料歸檔。 4.4 地方補(bǔ)充規(guī)定 地方可對(duì)本規(guī)范做出補(bǔ)充規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則，并報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源管理部門備案。 5 公布出讓計(jì)劃、確定供地方式 5.1 市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃向社會(huì)公布。有條件的地方可以根據(jù)供地進(jìn)度安排，分階段將國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃細(xì)化落實(shí)到地段、地塊，并將相關(guān)信息及時(shí)向社會(huì)公布。國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃以及細(xì)化的地段、地塊信息應(yīng)當(dāng)在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)(www.landchina.com)上公布。 5.2 市、縣國(guó)土資源管理部門公布國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、細(xì)化的地段、地塊信息，應(yīng)當(dāng)明確用地者申請(qǐng)用地的途徑和方式，公開(kāi)接受用地申請(qǐng)。 公開(kāi)接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于30日。 5.3 需要使用土地的單位和個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱意向用地者)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公布的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、細(xì)化的地段、地塊信息以及自身用地需求，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出用地申請(qǐng)。 5.4 用地預(yù)申請(qǐng) 為了充分了解市場(chǎng)需求情況，科學(xué)合理安排供地規(guī)模和進(jìn)度，有條件的地方，可以建立用地預(yù)申請(qǐng)制度。單位和個(gè)人對(duì)列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃內(nèi)的具地塊有使用意向的，可以提出用地預(yù)申請(qǐng)，并承諾愿意支付的土地價(jià)格。市、縣國(guó)土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價(jià)格和條件可以接受的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓計(jì)劃和土地市場(chǎng)情況，適時(shí)組織實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，并通知提出該宗地用地預(yù)申請(qǐng)的單位或個(gè)人參加。提出用地預(yù)申請(qǐng)的單位、個(gè)人，應(yīng)當(dāng)參加該宗地的競(jìng)投或競(jìng)買，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格。 5.5 根據(jù)意向用地者申請(qǐng)情況，符合4.3規(guī)定條件的土地出讓，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式。對(duì)不能確定是否符合4.3規(guī)定條件的具體宗地,可由國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定。 對(duì)具有綜合目標(biāo)或特定社會(huì)、公益建設(shè)條件、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求較高、僅有少數(shù)單位和個(gè)人可能有受讓意向的土地使用權(quán)出讓，可以采取招標(biāo)方式，按照綜合條件**佳者得的原則確定受讓人;其他土地使用權(quán)的出讓，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式，按照價(jià)高者得的原則確定受讓人。