稅費(fèi)減免對(duì)剛需有什么影響 稅費(fèi)減免對(duì)樓市有什么影響

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• 146****3506

  2月19日，財(cái)政部發(fā)布通知，給房產(chǎn)交易進(jìn)行稅費(fèi)減免，包括契稅營(yíng)業(yè)稅等。消息本身十分振奮，但是看完詳細(xì)內(nèi)容，剛需族就哭了。 契稅減免：300萬(wàn)房產(chǎn)能省6萬(wàn)元 2月19日下午，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 個(gè)人購(gòu)買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 倒底有多少優(yōu)惠，舉個(gè)例子解釋一下： 張?zhí)虢o家里換個(gè)學(xué)區(qū)房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬(wàn)。 過(guò)去像張?zhí)@樣的二套房，契稅按3%的比例收取，300萬(wàn)的房子得交9萬(wàn)； 現(xiàn)在新政后只按1%的比例收取，只需要3萬(wàn)，一下子就省了6萬(wàn)元。 政策一出，不同的人有不同的看法，雖然都是利好，但是很多人也看出里面的側(cè)重點(diǎn)，尤其是目前正在買房過(guò)程中的朋友，更是一下切中要害。 改善性需求笑了：這下可以放心買房了 與剛才張?zhí)那闆r類似，很多準(zhǔn)備換房子改善居住條件的人，原本還在猶豫現(xiàn)在該不該換，這下子都不猶豫了。 為什么呢？購(gòu)房指南來(lái)幫你分析下調(diào)低買房契稅和營(yíng)業(yè)稅后，哪些人能夠享受到更多的優(yōu)惠： 第一類：改善性需求受益 二套房契稅全面下調(diào)直接利好已經(jīng)有房想換房或者再買一套的改善性購(gòu)房人群。以前針對(duì)二套房全部按照3%計(jì)算契稅，現(xiàn)在不足90平方米契稅是1%，90平方米以上則統(tǒng)一是2%。也就是說(shuō)，二套房在90平方米以下，將享受首套房契稅待遇，優(yōu)惠**多。 第二類：購(gòu)買豪宅、商住兩用等非普通住宅人群受益 按照規(guī)定：2年以上非普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，簡(jiǎn)單說(shuō)，2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。 如果按房?jī)r(jià)8%年增長(zhǎng)率一年前價(jià)值1000萬(wàn)的豪宅，如今營(yíng)業(yè)稅可省4.5萬(wàn)元。 第三類：首套房大戶型人群受益 有人說(shuō)不對(duì)吖，通知明明說(shuō)了首套房也可減免的嘛。購(gòu)房指南想告訴你，咱看仔細(xì)一點(diǎn)好不好？首套房的優(yōu)惠只在大戶型上面有體現(xiàn)，小戶型原來(lái)就收這么多，根本沒影響嘛。 首套房?jī)?yōu)惠，前后的區(qū)別在于面積在144平方米以上的部分，以前是3%，現(xiàn)在跟90平方米以上合并，同為1.5%。而面積在90平方米以下的住房，無(wú)變化，契稅仍是1%。 所以說(shuō)，優(yōu)惠主要是對(duì)“一步到位”型首次購(gòu)房族有利。但是真正的剛需往往因?yàn)橘Y金壓力會(huì)優(yōu)先選擇小戶型，那這個(gè)契稅減免對(duì)他們來(lái)說(shuō)，基本上相當(dāng)于不存在。 剛需人群哭了：擺明了不帶我們玩兒啊 通過(guò)以上分析不難發(fā)現(xiàn)，不管是大戶型購(gòu)房族、改善型購(gòu)房族還是豪宅和商住房族，三類稅收優(yōu)惠利好群體，都不是剛需族。 所以，可以這么認(rèn)為，國(guó)家去庫(kù)存政策開始轉(zhuǎn)向刺激改善型購(gòu)房需求，而不再只針對(duì)剛需人群。國(guó)家的意思就是說(shuō)，我們當(dāng)然要去庫(kù)存，當(dāng)然要出臺(tái)一系列的刺激政策，但是抱歉剛需這次可能要靠邊站了。 其實(shí)，購(gòu)房指南也要告訴廣大剛需族：過(guò)去幾年的政策，包括近期的“降**”，都是以刺激剛需族購(gòu)房出發(fā)，但屢次刺激效果都不明顯。所以，這一次，雖然能刺激樓市交易，但卻沒帶剛需族玩。 稅收優(yōu)惠的下調(diào)幅度不小，不同群體都能享受到，但在買房問題中，稅費(fèi)對(duì)購(gòu)房人的影響非常小，上百萬(wàn)都拿出來(lái)了，誰(shuí)還在意幾萬(wàn)塊的稅費(fèi)優(yōu)惠呢，指望靠稅費(fèi)優(yōu)惠去庫(kù)存，是不是也需要再觀察一下。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45

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• 問 請(qǐng)問SDR對(duì)樓市有什么影響？
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  特別提款權(quán)（Special Drawing Right,SDR，亦稱紙黃金)是國(guó)際貨幣基金組織創(chuàng)設(shè)的一種儲(chǔ)備資產(chǎn)和記賬單位，亦稱“紙黃金(Paper Gold)”。它是基金組織分配給會(huì)員國(guó)的一種使用資金的權(quán)利。會(huì)員國(guó)在發(fā)生國(guó)際收支逆差時(shí)，可用它向基金組織指定的其他會(huì)員國(guó)換取外匯，以償付國(guó)際收支逆差或償還基金組織的貸款，還可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國(guó)際儲(chǔ)備。但由于其只是一種記帳單位，不是真正貨幣，使用時(shí)必須先換成其他貨幣，不能直接用于貿(mào)易或非貿(mào)易的支付。因?yàn)樗菄?guó)際貨幣基金組織原有的普通提款權(quán)以外的一種補(bǔ)充，所以稱為特別提款權(quán)中國(guó)A股納入國(guó)際知名基準(zhǔn)指數(shù)，將為市場(chǎng)注入更多資金，增強(qiáng)市場(chǎng)活力。

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  影響不大吧

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  民間熱傳了多時(shí)的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會(huì)上塵埃落定。全面放開二孩政策對(duì)樓市會(huì)有多大影響？對(duì)我們的生活有多大影響？一起來(lái)分析分析。 對(duì)樓市有多大影響？ 家庭“普遍二孩”后，樓市**大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。但如果孩子長(zhǎng)大，還是需要一定的個(gè)人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產(chǎn)品。 樓市變化的第二點(diǎn)體現(xiàn)在學(xué)位房上。對(duì)二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國(guó)各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。需要二孩的家長(zhǎng)必須未雨綢繆。 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房或?qū)?huì)變成改善型的需求產(chǎn)品。因?yàn)?，?jīng)濟(jì)條件允許的家庭會(huì)要求有保姆房。對(duì)于高檔住宅而言，甚至?xí)虼艘卦O(shè)公寓樓為保姆樓。 二孩政策的實(shí)施，會(huì)令當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)上**熱銷的三房陷于尷尬的地位。因?yàn)樽鳛閯傂钁粜?，三房總價(jià)比兩房要高，但作為改善型產(chǎn)品，三房卻又不能滿足家庭未來(lái)的居住計(jì)劃。有條件的家庭將會(huì)一步到位購(gòu)買四房。 對(duì)生活有多大影響？ 如果你有再生一個(gè)的打算，你知道生二孩的成本有多少嗎？以廣州市花都區(qū)一對(duì)中產(chǎn)階級(jí)家庭夫婦為例，按照年齡段，仔細(xì)算算若生第二個(gè)孩子，從小到大的一些花費(fèi)。 照這樣計(jì)算，把孩子養(yǎng)到23歲需要花費(fèi)68-230.5萬(wàn)！如果你以為這樣就結(jié)束了？那就太幼稚了。中國(guó)家庭的父母一般都會(huì)為孩子購(gòu)置一套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)少說(shuō)得有60萬(wàn)。養(yǎng)一個(gè)孩子，你需要在他身上投資這么多。在決定生不生二胎之前，還是先想想清楚吧。

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  國(guó)家喊話要樓市去庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)影響主要有以下幾點(diǎn)： 去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過(guò)快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，現(xiàn)在是喊話加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開工量

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• 問 個(gè)人所得稅減免對(duì)購(gòu)房者有何影響
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》和相關(guān)的文件法規(guī)的規(guī)定，個(gè)人所得稅的減免稅政策主要有：（1）省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化，衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金，免征個(gè)人所得稅。（2）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上（含鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民政府或經(jīng)縣以上（含縣） 人民政府主管部門批準(zhǔn)成立的有機(jī)構(gòu)、有章程的見義勇為基金會(huì)或類似組織，獎(jiǎng)勵(lì)見義勇為者的獎(jiǎng)金或者獎(jiǎng)品，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，免征個(gè)人所得稅。（3）個(gè)人持有財(cái)政部發(fā)行的債券和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)行的金融債券的利息，免征個(gè)人所得稅。（4）國(guó)務(wù)院《對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息征收個(gè)人所得稅的實(shí)施辦法》第五條規(guī)定：“對(duì)個(gè)人取得的教育儲(chǔ)蓄利息所得以及財(cái)政部門確定的其他專項(xiàng)儲(chǔ)蓄存款或者儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款的利息所得，免征個(gè)人所得稅?！必?cái)稅字（1999）267號(hào)文件進(jìn)一步規(guī)定，按照國(guó)家或省級(jí)地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)基金存入銀行個(gè)人賬戶所取得的利息收入，免征個(gè)人所得稅。國(guó)稅發(fā)（1999）180號(hào)文件也進(jìn)一步規(guī)定，在中國(guó)工商銀行開設(shè)教育存款專戶，并享受利率優(yōu)惠的存款，其所取得的利息免征個(gè)人所得稅。（5）按照國(guó)務(wù)院規(guī)定發(fā)給的政府特殊津貼（指國(guó)家對(duì)為社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的人員頒發(fā)的一項(xiàng)特定律貼，并非泛指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)放的其他各項(xiàng)補(bǔ)貼、津貼）和國(guó)務(wù)院規(guī)定免稅的補(bǔ)貼、津貼（目前僅限于中國(guó)科學(xué)院和工程院院士津貼、資深院士津貼），免征個(gè)人所得稅。（6）福利費(fèi)，即由于某些特定事件或原因而給職工或其家庭的正常生活造成一定困難，企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體從其根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定提留的福利費(fèi)或者工會(huì)經(jīng)費(fèi)中支付給職工的臨時(shí)性生活困難補(bǔ)助，免征個(gè)人所得稅。下列收入不屬于免稅的福利費(fèi)范圍，應(yīng)當(dāng)并入工資、薪金收入計(jì)征個(gè)人所得稅：

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