明年房價會有什么變法 影響房價有哪些因素

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• 156****6195

  2015年眼看就要過去,購房者開始關心2016年房價走勢。2016年房價下跌還是會緩慢上漲？關于未來房價走勢,業(yè)界人士預測眾說紛紜,有磚家表示“救市”政策不斷刺激、不斷透支樓市需求導致以往樓市的繁榮景象,但這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機,而這場危機極有可能在2016年年初爆發(fā),屆時,樓市或?qū)⑾萑胄乱惠喌拇笫挆l周期。 樓市會陷入蕭條有五大理由： 1、樓市供求基本面已基本平衡,今年樓市基本面復蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。 2、央行“雙降”之后,樓市需求將大量透支,樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看,2016年初開始,新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能來臨。 3、美元加息預期強烈,全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn),中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實際意義。 4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期,樓市或?qū)F(xiàn)大蕭條的周期。 5、樓市“救市”政策越頻發(fā),反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多,未來仍然會隱藏更多的市場風險。 房價會上漲,2016年地方或有八大底牌： 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？業(yè)內(nèi)認為,每當市場低谷期,地方都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復蘇和回升,從目前樓市發(fā)展特征來看,有八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1、降首套**：預計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%,下調(diào)至20%左右。 2、降準降息：預計2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5個點左右,降準也有機會,大約在1個點左右。 3、樓市稅費補貼類政策會進一步落地,同時,首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造的力度,補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼),而非異地分配住房(實物補貼)。 5、調(diào)整普通住宅標準。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 看了以上內(nèi)容,你覺得房價會漲還是會跌,只要是剛需買房,還是別等了,該出手時就出手！

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:00

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• 問 房價走勢如何 未來哪些因素會影響房價
  答

  很多買房的人都特別關注房價，一漲一降，一點風吹草動就牽動眾人的心。那么到底影響房價的因素有哪些呢？一起來看看吧。 習大大喊話去樓市庫存，并將通過松綁信貸政策、減稅增加購房補貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導房價。 國務院:用戶籍改革刺激買房 李克強總理主持國務院常務會議，倡導以改革創(chuàng)新破除制約消費的機制障礙，加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。 中國房地產(chǎn)市場的四大怪象 中國房地產(chǎn)市場“黃金十年”結(jié)束，各方利益糾葛下，假離婚買房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房價兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個人房貸實際利率處于近五年來**低位，連續(xù)六次降息效應顯著。信貸對住房消費利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學區(qū)房難求!開發(fā)商辦**賣房 開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進樓盤銷量，教育產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導致越來越多企業(yè)扎堆辦學的原因。 任志強“預言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經(jīng)濟下行壓力大、購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國商品房待售面積從44636萬平增加到68632萬平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫存，促進持續(xù)發(fā)展。

• 問 影響房價有哪些因素 為什么房價會出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象
  答

  吃穿住行少不了的，房子也給人一歸屬感，特別在外漂泊的親，如果是租房子住，總感覺不接地氣，沒有家里住著踏實，認為自己從根本上就不屬于這里，所以買房成了當今的主流?？墒欠績r時漲時跌，影響房價的因素有哪些呢？ 影響房價的因素 在國家號召下推進城鎮(zhèn)化進程，鼓勵農(nóng)民進城變市民，越來越多的人都希望在城市安家。所以問題來了，房價因愛比一年高，都是誰使的壞，有人說是開發(fā)商轉(zhuǎn)黑心錢;有人說是炒房團把房價抬上去;有人說有錢人搞投資，大批買房，高價甩出;更有甚者說是未來的丈母娘拉動了GDP，刺激了房價上漲。 小編也是三無產(chǎn)品，無車無房無存款。隨著年齡的增長，買房也把小編快逼到懸崖邊上，沒房沒丈母娘啊，現(xiàn)實就是這樣骨感。不要覺得自己老家多牛逼，沒用是必然的。但是細心的人會發(fā)現(xiàn)，真正左右房價的卻是地價，地價決定了房價，因為開發(fā)商買地是有成本的，通過內(nèi)部的一套算法，地塊面積和市政規(guī)劃容積率，算出開發(fā)出多少面積，結(jié)果就簡單了，這一塊地定的單價數(shù)和開發(fā)面積的乘積不能低于拿地的價錢否則就賠錢了。所以地王頻頻出現(xiàn)，你知道為啥房價那么貴了。 地塊價決定樓面價 當然也不排除外在因素致使房價飆升，但是主導地位還是地塊價錢。地面價錢決定樓面單價。為了地方政績財政收入地王出現(xiàn)也是無可厚非，但是真正需要考慮的是民生問題，老百姓在這種高模式下難以生存，強大的社會壓力主要來源于城市住房，我國城市化房屋空置率非常高，但是仍然有較大多數(shù)無法安家，盡管政府出臺了一些相應的刺激政策，公積金福利，**再將，本預想在今年的金九銀十來個金盆缽滿，但是真實數(shù)據(jù)確實大失所望。客戶該買不起房子還是買不起房子，社會矛盾點已經(jīng)出現(xiàn)。 談起買房的話題，每個人都能說出一火車，這個讓中國人背負一生的包袱，在現(xiàn)實面卻前顯得無可奈何，這些影響房價的因素仍存在，作為老百姓的醫(yī)院，真心希望各界領導共同構建健康、理性的房地產(chǎn)市場，真實體會消費者的真正消費能力。

• 問 ??貸款買房房價怎么計算?房價受哪些因素影響?
  答

  一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房價**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務中心的話，那么房價就會相對的高一些，主要是因為購房者入住后生活會相對方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房價也是相對比較高的。二、樓座位置對于在同一個小區(qū)的房屋來說，房屋的房價也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價就會相對的低一些，因為靠近主干道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因為位于小區(qū)中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房價會相對高一些。三、交通便捷度隨著社會的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價相對比較高。四、基礎設施保證度一個小區(qū)內(nèi)的基礎設施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設施設備，基礎設施與購房者入住后的生活息息相關，小區(qū)內(nèi)這些基礎設配置情況及運行情況也都會直接影響房價的。購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因為小區(qū)內(nèi)的基礎設施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎設施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房價也會相應高一些也是正常的。五、周邊設施完善度購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設施。如果一個小區(qū)周邊設施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個回音空間，這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點之外，還有一些別的因素也是會影響房價的，比如房屋的采光，朝向，通風，戶型，地基承載力等。房價高的房屋相對來說優(yōu)點是有很多的，但是購房者也不要一味的追求高價的房屋，要結(jié)合自己的實際經(jīng)濟情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

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• 問 ??買房房價怎么計算?房價會受到哪些因素的影響?
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過于求時，地價會下滑，有產(chǎn)稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價下跌，跌至成 本加**低利潤水平。城市建設、經(jīng)濟發(fā)展水平。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經(jīng)濟發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關系，特別指現(xiàn)實或潛在可用于商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關系。人多地少，則存在現(xiàn)實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。變化趨勢。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認的時候， 就會對現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標準不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價格水平的**重要因素，大家公認的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設投資、環(huán)境投資長期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設計水平與裝修標準。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。此外，小區(qū)與住宅的設計標準與未來小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標準高價位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居 住人口同樣能維護小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導致房價下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發(fā)商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。配套設施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務配套設施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設施尤顯重要。住宅內(nèi)適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。以新建的、即購即住的住宅房價為標準，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質(zhì)交付使用的風險因素。

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• 問 沈陽各區(qū)房價多少 受哪些因素影響
  答

  很多購房者都在買房時糾結(jié)同樣的一個問題：到底沈陽的房價是多少？有沒有一個標準的依據(jù)？其實，沈陽的房價同全國各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價格便不一樣。 以2010年為例： 長白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長白地區(qū)相同，兩個區(qū)位都不錯，有**空間，樓盤區(qū)位，質(zhì)量，品牌不同，價格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對便宜。 市內(nèi)5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽房價在全國處于什么樣的水平，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會副會長張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調(diào)查，全國100個城市平均房價為每平方米8363元?！胺績r排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元。” 張祥表示，根據(jù)沈陽房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽新建商品住宅每平方米6132元，比全國平均水平低2231元。沈陽房價要比南方一些三線城市的房價還低。