影響房?jī)r(jià)有哪些因素 為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象

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• 142****8324

  吃穿住行少不了的，房子也給人一歸屬感，特別在外漂泊的親，如果是租房子住，總感覺(jué)不接地氣，沒(méi)有家里住著踏實(shí)，認(rèn)為自己從根本上就不屬于這里，所以買(mǎi)房成了當(dāng)今的主流?？墒欠?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，影響房?jī)r(jià)的因素有哪些呢？ 影響房?jī)r(jià)的因素 在國(guó)家號(hào)召下推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城變市民，越來(lái)越多的人都希望在城市安家。所以問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)因愛(ài)比一年高，都是誰(shuí)使的壞，有人說(shuō)是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)黑心錢(qián);有人說(shuō)是炒房團(tuán)把房?jī)r(jià)抬上去;有人說(shuō)有錢(qián)人搞投資，大批買(mǎi)房，高價(jià)甩出;更有甚者說(shuō)是未來(lái)的丈母娘拉動(dòng)了GDP，刺激了房?jī)r(jià)上漲。 小編也是三無(wú)產(chǎn)品，無(wú)車(chē)無(wú)房無(wú)存款。隨著年齡的增長(zhǎng)，買(mǎi)房也把小編快逼到懸崖邊上，沒(méi)房沒(méi)丈母娘啊，現(xiàn)實(shí)就是這樣骨感。不要覺(jué)得自己老家多牛逼，沒(méi)用是必然的。但是細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正左右房?jī)r(jià)的卻是地價(jià)，地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商買(mǎi)地是有成本的，通過(guò)內(nèi)部的一套算法，地塊面積和市政規(guī)劃容積率，算出開(kāi)發(fā)出多少面積，結(jié)果就簡(jiǎn)單了，這一塊地定的單價(jià)數(shù)和開(kāi)發(fā)面積的乘積不能低于拿地的價(jià)錢(qián)否則就賠錢(qián)了。所以地王頻頻出現(xiàn)，你知道為啥房?jī)r(jià)那么貴了。 地塊價(jià)決定樓面價(jià) 當(dāng)然也不排除外在因素致使房?jī)r(jià)飆升，但是主導(dǎo)地位還是地塊價(jià)錢(qián)。地面價(jià)錢(qián)決定樓面單價(jià)。為了地方政績(jī)財(cái)政收入地王出現(xiàn)也是無(wú)可厚非，但是真正需要考慮的是民生問(wèn)題，老百姓在這種高模式下難以生存，強(qiáng)大的社會(huì)壓力主要來(lái)源于城市住房，我國(guó)城市化房屋空置率非常高，但是仍然有較大多數(shù)無(wú)法安家，盡管政府出臺(tái)了一些相應(yīng)的刺激政策，公積金福利，**再將，本預(yù)想在今年的金九銀十來(lái)個(gè)金盆缽滿，但是真實(shí)數(shù)據(jù)確實(shí)大失所望?？蛻粼撡I(mǎi)不起房子還是買(mǎi)不起房子，社會(huì)矛盾點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。 談起買(mǎi)房的話題，每個(gè)人都能說(shuō)出一火車(chē)，這個(gè)讓中國(guó)人背負(fù)一生的包袱，在現(xiàn)實(shí)面卻前顯得無(wú)可奈何，這些影響房?jī)r(jià)的因素仍存在，作為老百姓的醫(yī)院，真心希望各界領(lǐng)導(dǎo)共同構(gòu)建健康、理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真實(shí)體會(huì)消費(fèi)者的真正消費(fèi)能力。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 松江新城房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象
  答

  如果要提名上海**受剛需及改善型置業(yè)者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)。當(dāng)前區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也已進(jìn)入成熟時(shí)期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然前3年有過(guò)滯漲階段，但從2012年開(kāi)始穩(wěn)步上升，6年內(nèi)房?jī)r(jià)更是大漲7成。 松江新城房?jī)r(jià)之所以能在短時(shí)間內(nèi)大漲，探尋原因，應(yīng)該與以下幾個(gè)因素密不可分： 松江大學(xué)城建成 學(xué)區(qū)資源豐富 松江大學(xué)城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)松江外國(guó)語(yǔ)**、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)西外外國(guó)語(yǔ)**、上師大附小等優(yōu)勢(shì)教育資源入駐，而這正是附近學(xué)區(qū)房源成交熱的重要原因。 位于東華大學(xué)東側(cè)的譽(yù)品谷水灣，2013年開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格約1.8萬(wàn)，目前已經(jīng)是尾盤(pán)現(xiàn)房，價(jià)格漲至2.2萬(wàn)，2年單價(jià)漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開(kāi)盤(pán)的首創(chuàng)錦悅，3月份價(jià)格為3萬(wàn)，現(xiàn)在是2.3萬(wàn)，半年有余價(jià)格已經(jīng)漲了3千。 9號(hào)線通車(chē) 半小時(shí)進(jìn)市區(qū) 2009年9號(hào)線通車(chē)，憑借半小時(shí)可達(dá)市區(qū)及房?jī)r(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設(shè)有松江大學(xué)城、松江新城2個(gè)站點(diǎn)，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。 三湘四季花城緊鄰松江大學(xué)城站，9號(hào)線通車(chē)對(duì)該小區(qū)受益比較典型。作為一個(gè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)10余年的樓盤(pán)，早在2005年時(shí)單價(jià)僅為6千，**后一幢樓在今年8月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格漲至2.2-2.5萬(wàn)。小區(qū)二手房**新價(jià)格約2.5萬(wàn)，跟一手房基本持平。 松江萬(wàn)達(dá)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展 松江萬(wàn)達(dá)是上海第5座萬(wàn)達(dá)，2014年5月30日開(kāi)始營(yíng)業(yè)，大大提升了松江新城區(qū)域價(jià)值和商業(yè)氛圍。緊鄰松江萬(wàn)達(dá)的一手樓盤(pán)有萬(wàn)科、信達(dá)、上坤等多個(gè)住宅項(xiàng)目，去化速度也是極快。 **早開(kāi)盤(pán)也是**先賣(mài)完的萬(wàn)科夢(mèng)想派，2013年底均價(jià)2萬(wàn)，待萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)后價(jià)格漲到2.3萬(wàn)，前后僅半年時(shí)間價(jià)格漲了三千。信達(dá)藍(lán)爵也是搶在萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)前2周首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)價(jià)格2.1萬(wàn)，今年9月底加推**后一幢樓，**低價(jià)格已是2.6萬(wàn)，一年半時(shí)間價(jià)格漲了近6千。 隨著居住環(huán)境、交通條件改善，區(qū)域商業(yè)氛圍提升，人口大量導(dǎo)入，松江新城已經(jīng)今非昔比。以上三點(diǎn)形成合力，使得松江新城的綜合競(jìng)爭(zhēng)力逐漸提升，三湘、萬(wàn)科、九龍倉(cāng)、龍湖、合生等知名房企紛紛進(jìn)駐松江新城，區(qū)域內(nèi)剛需改善產(chǎn)品也因而變得更加全面。 很多人會(huì)關(guān)心，置業(yè)松江新城未來(lái)還有**空間可挖嗎？ 松江人才新政 **高可獲百萬(wàn)補(bǔ)貼 松江區(qū)近日出臺(tái)促優(yōu)秀人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新政，國(guó)家級(jí)人才落地松江，**高可獲100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；普通全日制本科生在區(qū)內(nèi)重點(diǎn)扶持單位工作，每月可領(lǐng)600元租房補(bǔ)貼。 對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)秀人才，此次新政也有明確的限制，要求其應(yīng)實(shí)際來(lái)松江已滿兩年且業(yè)績(jī)突出，承諾在松江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)10年以上，年收入一般不低于本市社會(huì)平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購(gòu)房自住。雖然獲助門(mén)檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會(huì)刺激區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需求。 有軌電車(chē)2017年首批投用 有關(guān)消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車(chē)。2015年11月份正式開(kāi)始建設(shè)，計(jì)劃“十三五”期間全面啟動(dòng)。2017年第一、第二條有軌電車(chē)就會(huì)投入使用。 根據(jù)規(guī)劃，T2線主要在松江新城區(qū)域內(nèi)，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂(lè)東路，全長(zhǎng)約12.1km ，設(shè)站19座，可在大學(xué)城站換乘9號(hào)線。 以上五大利好消息勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)上海松江房?jī)r(jià)上漲，而且作為一線城市的新城，未來(lái)的上漲空間依然較大。

• 問(wèn) 2016年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌嗎 會(huì)導(dǎo)致什么現(xiàn)象的發(fā)生
  答

  以牛刀、謝國(guó)忠為代表的“唱空派”一直對(duì)房?jī)r(jià)持消氣態(tài)度，他們認(rèn)為，房?jī)r(jià)泡沫一旦破滅，必然是現(xiàn)在追漲的買(mǎi)房者們難以想象的。 中國(guó)銀行發(fā)布了新的經(jīng)濟(jì)金融報(bào)告，報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)離合理水平相距甚遠(yuǎn)，政策措施仍十分必要。不過(guò)現(xiàn)在網(wǎng)上已經(jīng)有人開(kāi)始想象房?jī)r(jià)暴跌的情形了。如果房?jī)r(jià)暴跌，會(huì)怎么樣呢？ 1、大批高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商被深度套牢，他們無(wú)法接受血本無(wú)歸的結(jié)局，結(jié)果會(huì)怎么樣，不用我多說(shuō)了吧？ 2、離婚率暴漲，先前房?jī)r(jià)暴漲不敢離婚，怕房子分割后無(wú)法得到應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在不用擔(dān)心了。 3、大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)欣喜若狂，因?yàn)橹挥酶逗苌俚腻X(qián)，就可以成為畢房族。 4、許多外地人聽(tīng)說(shuō)二三線城市房?jī)r(jià)暴跌，又不存在限購(gòu)要求，抄底正當(dāng)時(shí)。 5、全國(guó)人民都知道二三線城市房?jī)r(jià)暴跌，二三線城市人流涌入，交通事故有可能攀升。 6、各類(lèi)房地產(chǎn)售樓處會(huì)人滿為患，是否有踩踏事故，不好說(shuō)。 7、曾經(jīng)門(mén)庭若市的銀行信貸部門(mén)，突然冷清了許多，房?jī)r(jià)都到777元一平方米了，誰(shuí)還辦貸款！ 8、大量居民去銀行提現(xiàn)購(gòu)房，大量現(xiàn)金從銀行開(kāi)始流向房地產(chǎn)，金融流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)驟升。 （嬉笑怒罵，皆為君故，如有雷同，純屬巧合）

• 問(wèn) 明年房?jī)r(jià)會(huì)有什么變法 影響房?jī)r(jià)有哪些因素
  答

  2015年眼看就要過(guò)去,購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)心2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)。2016年房?jī)r(jià)下跌還是會(huì)緩慢上漲？關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì),業(yè)界人士預(yù)測(cè)眾說(shuō)紛紜,有磚家表示“救市”政策不斷刺激、不斷透支樓市需求導(dǎo)致以往樓市的繁榮景象,但這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī),而這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā),屆時(shí),樓市或?qū)⑾萑胄乱惠喌拇笫挆l周期。 樓市會(huì)陷入蕭條有五大理由： 1、樓市供求基本面已基本平衡,今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。 2、央行“雙降”之后,樓市需求將大量透支,樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時(shí)間的角度來(lái)看,2016年初開(kāi)始,新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能來(lái)臨。 3、美元加息預(yù)期強(qiáng)烈,全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn),中國(guó)取消限外對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的象征意義大于實(shí)際意義。 4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期,樓市或?qū)F(xiàn)大蕭條的周期。 5、樓市“救市”政策越頻發(fā),反而說(shuō)明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻,未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多,未來(lái)仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 房?jī)r(jià)會(huì)上漲,2016年地方或有八大底牌： 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫(kù)存”？業(yè)內(nèi)認(rèn)為,每當(dāng)市場(chǎng)低谷期,地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升,從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看,有八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1、降首套**：預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%,下調(diào)至20%左右。 2、降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右,降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì),大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地,同時(shí),首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度,補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼),而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7、將戶籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。 看了以上內(nèi)容,你覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌,只要是剛需買(mǎi)房,還是別等了,該出手時(shí)就出手！

• 問(wèn) 網(wǎng)上的房?jī)r(jià)一般不準(zhǔn) 為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象
  答

  經(jīng)常有網(wǎng)友在論壇里反應(yīng)，在網(wǎng)上看的房?jī)r(jià)明明比較便宜，到了售樓處，根本不是那么回事。買(mǎi)二手房更是如此，中介掛在網(wǎng)上的房源價(jià)格通常都明顯偏低。 為什么會(huì)這樣呢？ 我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)新房的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)絡(luò)宣傳的樓盤(pán)信息只會(huì)公布均價(jià)。至于均價(jià)的計(jì)算方式，我們?cè)?jīng)也介紹過(guò)，那就是將樓盤(pán)的總銷(xiāo)售價(jià)格除以總的銷(xiāo)售面積。這個(gè)價(jià)格通常只是理論的，它是整個(gè)樓盤(pán)價(jià)格的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，每套房子的具體價(jià)格會(huì)因位置不同、朝向差異、視野景觀等因素而不同。這種情況是很正常的。 但是售樓小姐一般給出的價(jià)格也較網(wǎng)上的價(jià)格差異較大這又是為什么呢？這里不排除開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上低報(bào)價(jià)來(lái)吸引客戶來(lái)訪，增加成交率的目的。由于競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)拉低報(bào)價(jià)，將潛在客戶從別的樓盤(pán)搶過(guò)來(lái)。有網(wǎng)友戲稱“在網(wǎng)上看房?jī)r(jià)唯一的好處就是知道小區(qū)位置在哪，至于價(jià)格的真實(shí)性那就‘呵呵’”。 至于二手房，水也不淺。經(jīng)常有業(yè)主抱怨，看到一套性價(jià)比很高的房子，打電話過(guò)去問(wèn)，得到的回答經(jīng)常是賣(mài)掉了，然后就推薦同類(lèi)的房源，而價(jià)格通常都比你心里價(jià)位貴出不少。 只要看過(guò)二手房的朋友，肯定都遇到過(guò)這種情況，這就跟在電腦城買(mǎi)電子產(chǎn)品一樣，搞的是掛羊頭賣(mài)狗肉的手法。他們額外收益，就是獲得了購(gòu)房者的聯(lián)系方式，能夠多了一個(gè)潛在客戶，真是穩(wěn)賺不賠的生意。 有一個(gè)小竅門(mén)，如果打算買(mǎi)二手房，在網(wǎng)上相中了意向房源后，可以看下這套房的“看房記錄”，如果這套房的看房記錄有過(guò)多次，而且**近還有看房記錄，可以斷定是真房源，而且沒(méi)賣(mài)掉，可以重點(diǎn)考慮和中介溝通看房了。 為了得到準(zhǔn)確的房源信息，只在網(wǎng)上看還是死不夠的，現(xiàn)場(chǎng)考察的時(shí)候很重要，一個(gè)小區(qū)往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房領(lǐng)域也在發(fā)展，中介也在改進(jìn)，很多中介開(kāi)始打出獨(dú)家真房源的營(yíng)銷(xiāo)方式，這種方式在改善中介以往形象的同時(shí)，給消費(fèi)也確實(shí)帶來(lái)了一些新的體驗(yàn)。不過(guò)一般唯一房源的獲取成本較高，而買(mǎi)這種房子也會(huì)要多付出點(diǎn)銀子。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 未來(lái)哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)
  答

  很多買(mǎi)房的人都特別關(guān)注房?jī)r(jià)，一漲一降，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就牽動(dòng)眾人的心。那么到底影響房?jī)r(jià)的因素有哪些呢？一起來(lái)看看吧。 習(xí)大大喊話去樓市庫(kù)存，并將通過(guò)松綁信貸政策、減稅增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導(dǎo)房?jī)r(jià)。 國(guó)務(wù)院:用戶籍改革刺激買(mǎi)房 李克強(qiáng)總理主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，倡導(dǎo)以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)的機(jī)制障礙，加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大怪象 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”結(jié)束，各方利益糾葛下，假離婚買(mǎi)房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房?jī)r(jià)兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個(gè)人房貸實(shí)際利率處于近五年來(lái)**低位，連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著。信貸對(duì)住房消費(fèi)利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學(xué)區(qū)房難求!開(kāi)發(fā)商辦**賣(mài)房 開(kāi)發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)量，教育產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導(dǎo)致越來(lái)越多企業(yè)扎堆辦學(xué)的原因。 任志強(qiáng)“預(yù)言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經(jīng)濟(jì)下行壓力大、購(gòu)房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場(chǎng)表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫(kù)存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國(guó)商品房待售面積從44636萬(wàn)平增加到68632萬(wàn)平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫(kù)存，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。