北京市房屋拆遷補(bǔ)償新辦法有哪些 適用范圍是什么

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  2009年6月15日北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以京建拆號《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)文件的形式發(fā)布了北京市國有土地房屋拆遷的新政策。 在此之前，今年4月1日，西長安街道路拓寬及特殊項(xiàng)目用地拆遷工程首次參照市場評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)三家評估公司的先期評估，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格達(dá)到30706元/平方米。若按照以往以基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)僅為8800元/建筑平方米。 此新政策的確存在一定創(chuàng)新性，如拆遷評估的基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示七日，拆遷當(dāng)事人對基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會專家委員會申請技術(shù)鑒定。 但對于媒體普遍贊譽(yù)的被拆遷人有自行選擇房屋置換與貨幣的權(quán)利、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償應(yīng)采用市場比較法等則均在以往的國務(wù)院及建設(shè)部等法規(guī)及規(guī)章中有規(guī)定。 《意見》依據(jù)《中華人民共和國立法法》規(guī)定因其制定機(jī)關(guān)為北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，其效力僅為一般政策性文件。依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十二條第五十三條之規(guī)定：人民法院審理行政案件，以法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)，參照國務(wù)院部、委根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令制定、發(fā)布的規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)的人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民政府根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)制定、發(fā)布的規(guī)章。也就是說司法裁判僅適用規(guī)章以上層級的法律文件，對于此北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會名義作出的政策性文件如被拆遷人以此維權(quán)，在法律適用上尚存在盲點(diǎn)。 《意見》僅適用于城區(qū)國有土地上房屋拆遷，對于存在問題多多且補(bǔ)償差異更大的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償未進(jìn)行涉及。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:52

相關(guān)問題

• 問 北京房屋拆遷政策有什么新的規(guī)定 適用范圍是什么
  答

  北京房屋拆遷政策：2009年6月15日北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以京建拆號《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)文件的形式發(fā)布了北京市國有土地房屋拆遷的新政策。 在此之前，今年4月1日，西長安街道路拓寬及特殊項(xiàng)目用地拆遷工程首次參照市場評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)三家評估公司的先期評估，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格達(dá)到30706元/平方米。若按照以往以基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)僅為8800元/建筑平方米。 此新政策的確存在一定創(chuàng)新性，如拆遷評估的基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示七日，拆遷當(dāng)事人對基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會專家委員會申請技術(shù)鑒定。 但對于媒體普遍贊譽(yù)的被拆遷人有自行選擇房屋置換與貨幣的權(quán)利、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償應(yīng)采用市場比較法等則均在以往的國務(wù)院及建設(shè)部等法規(guī)及規(guī)章中有規(guī)定。 《意見》依據(jù)《中華人民共和國立法法》規(guī)定因其制定機(jī)關(guān)為北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，其效力僅為一般政策性文件。依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十二條第五十三條之規(guī)定：人民法院審理行政案件，以法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)，參照國務(wù)院部、委根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令制定、發(fā)布的規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)的人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民政府根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)制定、發(fā)布的規(guī)章。也就是說司法裁判僅適用規(guī)章以上層級的法律文件，對于此北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會名義作出的政策性文件如被拆遷人以此維權(quán)，在法律適用上尚存在盲點(diǎn)。 《意見》僅適用于北京房屋拆遷政策中城區(qū)國有土地上房屋拆遷，對于存在問題多多且補(bǔ)償差異更大的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償未進(jìn)行涉及。

• 問 南寧經(jīng)適房新辦法有哪些 準(zhǔn)入條件是什么
  答

  11月20日，南寧法制辦透露，將于12月1日開始實(shí)行新的《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，相較于2009年出臺的舊《辦法》，新《辦法》提高了經(jīng)適房準(zhǔn)入和上市交易門檻。 據(jù)了解，本次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入門檻有所提高。過去只要有南寧戶籍就可以申請經(jīng)適房，現(xiàn)改為要擁有南寧戶籍的同時(shí)還要滿足戶籍3年以上并在本市居住生活的條件。同時(shí)，還將原來“家庭現(xiàn)有住房人均建筑面積低于16平方米”的規(guī)定改為“沒有住房”。 此外，對經(jīng)適房交易的要求也變得更加嚴(yán)格。新《辦法》明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房為有限產(chǎn)權(quán)，未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易。 在項(xiàng)目開發(fā)方面，對房價(jià)控制也更嚴(yán)格，規(guī)定經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)單位必須按照公布價(jià)格銷售，不得價(jià)外收費(fèi)。 同時(shí)，新《辦法》也為開發(fā)商也帶來了利好變化，相較原來只有銀行貸款一個(gè)途徑，現(xiàn)允許抵押申請住房公積金貸款，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。同時(shí)，規(guī)定經(jīng)適房建設(shè)用地納入南寧市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，實(shí)行劃撥方式供應(yīng)，且在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。 另外，對經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)單位減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府基金，允許開發(fā)建設(shè)單位按不超過項(xiàng)目總建筑面積10%的比例配套建設(shè)商業(yè)服務(wù)用房用于自行銷售或者出租。 截至2015年11月18日，南寧已分配5.74萬套經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)前南寧市經(jīng)適房缺口大，輪候人員眾多。

• 問 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》適用范圍是什么？
  答

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》只適用于征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，不適用于集體土地征收。集體土地征收是由《土地管理法》調(diào)整的。

• 問 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是多少，北京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  同上 這個(gè)你是找不到的 現(xiàn)在有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的 由國家占地和開發(fā)商占地也不一樣 小產(chǎn)權(quán)的基本上剩不下什么錢 還有欠著的 國家占地比如修路什么的也給不了太多 你是通縣的吧 聽說土橋那邊一畝地給大隊(duì)8萬 拆房的錢開發(fā)商單給 這8萬乘你們村地?cái)?shù) 在除你們村的人口 大隊(duì)在扣點(diǎn) 就沒多少了 我家這邊前幾天剛簽的 地 錢 跟土橋就差幾公里 他們一畝地給8萬 我們這就35萬 差別很大 所以沒有一定的標(biāo)準(zhǔn) 即使國家有標(biāo)準(zhǔn) 也沒用 不知道你是不是我們這的人 還有 那些評估人員都收黑錢的 你給他三四千 他根據(jù)上邊給他的幅度 能多給你幾萬 大多數(shù)人都這么干 但我告訴你 你的有二手準(zhǔn)備 三百塊錢買根錄音筆 錄下你們的交易 切記！

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• 問 維修基金適用范圍
  答

  分析問題的關(guān)鍵，在于查出因果關(guān)系、找準(zhǔn)問題的根源。我認(rèn)為，在房屋保修期過了之后，用維修基金支付維修費(fèi)是符合規(guī)定的。值得注意的是，由于外墻滲水，造成業(yè)主室內(nèi)裝修部分損壞。在維修房屋時(shí)，就應(yīng)該把修復(fù)或補(bǔ)償業(yè)主裝修損壞部分，作為一項(xiàng)維修工程的連帶問題一并解決。這是一種因果關(guān)系，具有不可分割的必然聯(lián)系。解決這一問題的建議：一是由業(yè)主向業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司提出申請，納入維修計(jì)劃。二是業(yè)主委員會開會研究使用維修基金維修房屋時(shí)，一并列入預(yù)算。三是對沒有列入計(jì)劃，而應(yīng)該解決的問題，可由業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司研究勘查、測算和補(bǔ)償方案，給于解決。四是假如協(xié)調(diào)不成，業(yè)主可運(yùn)用法律程序起訴判決。

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