江蘇保障房建設(shè)有哪些政策 發(fā)生了哪些變化

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• 156****1402

  保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。江蘇保障房建設(shè)提速，2013上半年保障房新開(kāi)工17.34萬(wàn)套。 2013年1—6月江蘇省城鎮(zhèn)保障房新開(kāi)工17.34萬(wàn)套 記者從江蘇省住建廳獲悉，今年1—6月江蘇省城鎮(zhèn)保障房新開(kāi)工17.34萬(wàn)套，基本建成14.69萬(wàn)套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的75%和82%，比全國(guó)平均水平分別高6%和32%；全省有3個(gè)省轄市和25個(gè)縣(市、區(qū))超額完成年度新開(kāi)工任務(wù)，有5個(gè)省轄市和30個(gè)縣(市、區(qū))超額完成年度基本建成任務(wù)。 今年江蘇省確定的保障房建設(shè)目標(biāo)為新開(kāi)工23萬(wàn)套、竣工18萬(wàn)套，發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼4萬(wàn)戶(hù)，而目前廉租房租賃補(bǔ)貼發(fā)放家庭已達(dá)5.25萬(wàn)戶(hù)。保障房建設(shè)任務(wù)雖較前兩年有所減輕，但資金壓力仍然較大。上半年江蘇省保障房建設(shè)總投入240多億元，多數(shù)地區(qū)仍由政府直接投資加貸款，但一些地區(qū)融資方式出現(xiàn)多元化，比如南京、江陰等地開(kāi)辟了債券、社會(huì)資金等渠道，南京、無(wú)錫、蘇州、常州四市還試點(diǎn)以公積金貸款支持保障房建設(shè)等。 資料顯示，南京今年以債券方式為保障房融資超過(guò)100億。其中，以南京市國(guó)資集團(tuán)為主體獲批發(fā)行的65億企業(yè)債3月已到位，另外獲得165億元定向債發(fā)行額度，成為繼北京之后第二個(gè)發(fā)行此類(lèi)定向債的城市，首期發(fā)行65億元，已于2月到位。包括南京在內(nèi)的幾個(gè)城市還獲得了全國(guó)社保基金、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期投資或貸款。 值得一提的是，1—6月江蘇省棚戶(hù)區(qū)改造超進(jìn)度，棚戶(hù)區(qū)危舊房改造安置住房新開(kāi)工數(shù)量為6.27萬(wàn)套，基本建成4.33萬(wàn)套，占年度任務(wù)目標(biāo)比重均已超過(guò)75%。 (記者汪曉霞) 記者從江蘇省住建廳獲悉，今年1—6月江蘇省城鎮(zhèn)保障房新開(kāi)工17.34萬(wàn)套，基本建成14.69萬(wàn)套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的75%和82%，比全國(guó)平均水平分別高6%和32%；全省有3個(gè)省轄市和25個(gè)縣(市、區(qū))超額完成年度新開(kāi)工任務(wù)，有5個(gè)省轄市和30個(gè)縣(市、區(qū))超額完成年度基本建成任務(wù)。 今年江蘇省確定的保障房建設(shè)目標(biāo)為新開(kāi)工23萬(wàn)套、竣工18萬(wàn)套，發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼4萬(wàn)戶(hù)，而目前廉租房租賃補(bǔ)貼發(fā)放家庭已達(dá)5.25萬(wàn)戶(hù)。保障房建設(shè)任務(wù)雖較前兩年有所減輕，但資金壓力仍然較大。上半年江蘇省保障房建設(shè)總投入240多億元，多數(shù)地區(qū)仍由政府直接投資加貸款，但一些地區(qū)融資方式出現(xiàn)多元化，比如南京、江陰等地開(kāi)辟了債券、社會(huì)資金等渠道，南京、無(wú)錫、蘇州、常州四市還試點(diǎn)以公積金貸款支持保障房建設(shè)等。 資料顯示，南京今年以債券方式為保障房融資超過(guò)100億。其中，以南京市國(guó)資集團(tuán)為主體獲批發(fā)行的65億企業(yè)債3月已到位，另外獲得165億元定向債發(fā)行額度，成為繼北京之后第二個(gè)發(fā)行此類(lèi)定向債的城市，首期發(fā)行65億元，已于2月到位。包括南京在內(nèi)的幾個(gè)城市還獲得了全國(guó)社?；?、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期投資或貸款。 值得一提的是，1—6月江蘇省棚戶(hù)區(qū)改造超進(jìn)度，棚戶(hù)區(qū)危舊房改造安置住房新開(kāi)工數(shù)量為6.27萬(wàn)套，基本建成4.33萬(wàn)套，占年度任務(wù)目標(biāo)比重均已超過(guò)75%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我國(guó)保障房建設(shè)發(fā)生了什么變化 重慶推進(jìn)保障房建設(shè)的措施包括什么內(nèi)容
  答

  我國(guó)保障房建設(shè)將會(huì)出現(xiàn)什么樣的可喜變化？國(guó)內(nèi)外理想的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)是什么？要怎樣去實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)呢？重慶對(duì)推進(jìn)保障房建設(shè)又做出了哪些舉措？下面小編就帶領(lǐng)大家來(lái)了解一下這些方面的問(wèn)題。 “十二五”規(guī)劃綱要指出，我國(guó)將在今后5年內(nèi)新建3600萬(wàn)套保障性住房，使保障房覆蓋率達(dá)到20%。2011-2012年，保障房建設(shè)均超額完成全年任務(wù) ，2013年，保障房建設(shè)將會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)可喜的變化，一是保障房建設(shè)資金來(lái)源可望納入公共財(cái)政而固化下來(lái)，在未來(lái)新型城鎮(zhèn)化背景下，穩(wěn)定的資金來(lái)源將驅(qū)動(dòng)保障房放“量”增長(zhǎng)；二是加快配套設(shè)施建設(shè)將被擺在更加突出的位置，保障房的品質(zhì)將會(huì)提升。 國(guó)內(nèi)外理想的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，就是這個(gè)國(guó)家或城市的平均家庭收入6—7年能買(mǎi)一套七八十平方米的普通商品房。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，總體上要抓好“供求平衡、土地價(jià)格、稅收分量、金融杠桿、配置格局”等五個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 要做到房地產(chǎn)的供求平衡，首先要確定房地產(chǎn)的總量。每個(gè)國(guó)家根據(jù)各自的實(shí)際情況，都有人均住房面積的標(biāo)準(zhǔn)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家一般是四五十平方米，而中國(guó)人多地少，住建部規(guī)定我們城市人均住房面積的標(biāo)準(zhǔn)是30平方米，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)乘以一個(gè)城市規(guī)劃確定的人口數(shù)量，就是這個(gè)城市所需的房地產(chǎn)總量?？偭看_定后，是一兩年、三五年完成，還是十年二十年完成，這有個(gè)當(dāng)年的施工量、建設(shè)量，也是要控制的。毎個(gè)新興的、擴(kuò)張中的城市，每年的房地產(chǎn)投資不能超過(guò)固定資產(chǎn)投資的25%。不足25%，說(shuō)明這個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)育不足，而一旦超過(guò)，則很容易出現(xiàn)泡沫。前些年，國(guó)內(nèi)有些城市的房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的百分之三四十，甚至百分之五六十，事實(shí)證明都出現(xiàn)了泡沫。 在控制地價(jià)方面，也要注意兩點(diǎn)。首先，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)高低的一個(gè)重要的基本面原因，政府不能唯利是圖，炒高地價(jià)，不要做推高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)?。?dāng)今中國(guó)不少城市房?jī)r(jià)高，就與地價(jià)高有直接關(guān)系。我們平常講的笑話(huà)，面粉價(jià)格比面包貴，面包做出來(lái)就更貴，就是這個(gè)道理。我們要把握的是，一個(gè)城市的樓面地價(jià)不能超過(guò)當(dāng)期房?jī)r(jià)的1/3。這應(yīng)該作為一條“軍規(guī)”，作為一個(gè)有效的機(jī)制。如果把地價(jià)炒高了，短期你的財(cái)政收入可能很高，但**后的結(jié)果是投資環(huán)境惡化，長(zhǎng)遠(yuǎn)將會(huì)影響這個(gè)地方的可持續(xù)發(fā)展。那么如何才能做到樓面地價(jià)不能超過(guò)當(dāng)期房?jī)r(jià)的1/3，實(shí)現(xiàn)對(duì)地價(jià)的有效調(diào)控呢？這就要求政府要搞土地儲(chǔ)備，沒(méi)有土地儲(chǔ)備，就會(huì)喪失城市管理的基本調(diào)控權(quán)，想調(diào)控也無(wú)法調(diào)控，樓面地價(jià)低于房?jī)r(jià)的1/3，就會(huì)變成空話(huà)。所以，重慶巿政府從2002年開(kāi)始，強(qiáng)力推進(jìn)土地儲(chǔ)備，把城市核心區(qū)未來(lái)要擴(kuò)張的500平方公里60%的可建設(shè)用地，差不多40余萬(wàn)畝，掌控在政府手中。當(dāng)政府土地儲(chǔ)備比較充分的時(shí)候，政府想地價(jià)低一點(diǎn)，只要考慮自己的地出價(jià)低一點(diǎn)就行了，當(dāng)?shù)貎r(jià)高了的時(shí)候，多供兩塊地就可以壓下來(lái)。 在稅收分量上，同樣要注意兩點(diǎn)。房地產(chǎn)的稅收是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)城市財(cái)政收入的重要部分，在國(guó)外一般占到財(cái)政收入的1/3左右，國(guó)內(nèi)一般在40%左右。但國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)稅收有一個(gè)重要區(qū)別，國(guó)外的房地產(chǎn)稅收是以直接稅為主，像房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等，而囯內(nèi)是以生產(chǎn)環(huán)節(jié)稅為主，包括交易契稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等，這些稅容易包含在房?jī)r(jià)里推高房?jī)r(jià)。而房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等直接環(huán)節(jié)的稅，是一個(gè)年年要征收的資產(chǎn)稅，這個(gè)稅高了以后，會(huì)使得買(mǎi)房的人增加使用成本，令量入為出的人不敢買(mǎi)太大的房子。所以，直接稅對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)起到有效控制的作用。這也是重慶為什么進(jìn)行稅制改革征收房產(chǎn)稅的原因。同時(shí)，在實(shí)際稅收調(diào)控中，要采取“低端有保障、中端有優(yōu)惠、高端有約束”的“三端調(diào)控”策略。低端有保障，就是對(duì)公租房、安置房等低端住房不收稅，不收配套費(fèi)，不收土地出讓金，不收建設(shè)企業(yè)的利潤(rùn)。這“四個(gè)不收”，可以使住房建設(shè)成本降到**低，這樣給老百姓的租金或者賣(mài)價(jià)也會(huì)低；中端有優(yōu)惠，就是對(duì)老百姓買(mǎi)來(lái)自己住的普通商品房，在稅收上給予一定優(yōu)惠；高端有約束，就是對(duì)房?jī)r(jià)比商品房平均價(jià)格高兩倍、三倍、五倍的高檔商品房征收房產(chǎn)稅，同時(shí)在交易環(huán)節(jié)征收較高的契稅和增值稅等，這是國(guó)際慣例，實(shí)際是一種財(cái)產(chǎn)再分配，體現(xiàn)公平。 講到金融杠桿，要弄清楚金融對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控有兩種概念。金融調(diào)控首先是基本面的調(diào)控，就是貨幣政策，比如調(diào)整利率，調(diào)整準(zhǔn)備金率，這不僅僅是對(duì)房地產(chǎn)的金融調(diào)控，是對(duì)天下一切行業(yè)都起作用，房地產(chǎn)作為一個(gè)行業(yè)，同樣要受宏觀貨幣政策的影響。我們這里講的金融杠桿，就是指針對(duì)房地產(chǎn)的金融調(diào)控，是為了讓房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。目前，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的金融調(diào)控可謂是五花八門(mén)，比如對(duì)房產(chǎn)商投資的信貸抽緊，比如提高**貸款利率，比如出臺(tái)限購(gòu)、限價(jià)、限貸等措施。其實(shí)，這些措施都沒(méi)有擊中“七寸”要害。宏觀貨幣政策一旦確定，就應(yīng)該實(shí)行統(tǒng)一的利率，按揭貸款就應(yīng)當(dāng)按照這種利率，不能今天可以?xún)?yōu)惠30%，明天就取消優(yōu)惠，隨意改變。其實(shí)，金融對(duì)房地產(chǎn)**簡(jiǎn)單**直接**有效的調(diào)控只需要一種，就是**和按揭的杠桿比。當(dāng)你為了大力刺激房地產(chǎn)，可以實(shí)行零**，杠桿比達(dá)到100%，就會(huì)出現(xiàn)次貸危機(jī)，美國(guó)的次貸危機(jī)就是這種情況。另一種情況，為了緊縮房地產(chǎn)，實(shí)行零按揭，杠桿比為零。這是金融調(diào)控房地產(chǎn)的兩個(gè)極端。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，所謂金融對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，只要討論在零**和零按揭之間采取什么比例。這個(gè)點(diǎn)就我們來(lái)說(shuō)，老百姓購(gòu)買(mǎi)的首套普通商品房，**應(yīng)該在30%左右；對(duì)第二套以上的商品房或者高檔商品房，**可以到60%；第三套以上的可以零按揭。只要采取這樣的調(diào)控政策，運(yùn)用好**比這個(gè)金融杠桿，將按揭比例固定下來(lái)，目前采取的限貸、限價(jià)、限購(gòu)等五花八門(mén)的調(diào)控措施其實(shí)都是可以取消的。 **后就是做好房產(chǎn)的配置格局。不管你房?jī)r(jià)調(diào)得多么好，6—7年能買(mǎi)一套房，但總還有相當(dāng)一部分困難群體拿不出錢(qián)買(mǎi)房，所以，在住房配置上，要采取“雙軌制”，由政府給這部分困難群體提供保障房。一個(gè)社會(huì)的住房供應(yīng)不能100%是商品房，也不能100%是政府保障房，有三七開(kāi)，或者四六開(kāi)的比例，具體比例可以根據(jù)每個(gè)城市的實(shí)際情況定，但住房配置“雙軌制”是我們社會(huì)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。 房地產(chǎn)是個(gè)消費(fèi)品，跟供求有關(guān)，供過(guò)于求就跌，供不應(yīng)求就漲；房地產(chǎn)也是個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，跟地價(jià)有關(guān)，不動(dòng)產(chǎn)的要害是土地，土地要漲價(jià)，房產(chǎn)要折舊，所謂房地產(chǎn)保值增值，主要是土地的保值增值；房地產(chǎn)還是個(gè)商品，涉及生產(chǎn)和持有環(huán)節(jié)，與稅收有關(guān)，稅收包括持有環(huán)節(jié)的稅收和生產(chǎn)交易的稅收，生產(chǎn)交易的稅收會(huì)攤到買(mǎi)賣(mài)雙方的基數(shù)里去，會(huì)推高房?jī)r(jià)，而持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加持有成本，從而遏制房產(chǎn)消費(fèi)；房地產(chǎn)同樣也是個(gè)資產(chǎn)品，當(dāng)然也與金融杠桿有關(guān)，杠桿大了，購(gòu)買(mǎi)力就強(qiáng)，就刺激房地產(chǎn)，而杠桿小了，購(gòu)買(mǎi)力就弱，就會(huì)抑制房地產(chǎn)；房地產(chǎn)還需要“雙軌制”配置，“雙軌制”里的保障房系統(tǒng)是政府的公共服務(wù)，政府的公共服務(wù)不光是養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、衛(wèi)生、文化，還應(yīng)該包含為困難群體提供住房保障?？傊?，我們只要把房地產(chǎn)系統(tǒng)的供求平衡、土地價(jià)格、稅收分量、金融杠桿、雙軌配置五個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)調(diào)控好了，就會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)國(guó)泰民安。

• 問(wèn) 杭州房?jī)r(jià)發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  從2015年過(guò)去的9個(gè)月來(lái)看，全國(guó)各大城市市場(chǎng)均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度比較，浙江省的四個(gè)城市強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)頗受關(guān)注。 杭州房?jī)r(jià)逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國(guó)去庫(kù)存壓力較大的時(shí)期，浙江四個(gè)城市房?jī)r(jià)增幅都比較小。其中杭州的增幅相對(duì)**小，為-1.8%，在70個(gè)城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時(shí)，杭州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢(shì)，在70個(gè)城市中排名第5位，僅次于四個(gè)一線(xiàn)城市。 近期發(fā)布的報(bào)告《全國(guó)樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對(duì)浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報(bào)告對(duì)比2014年6月份和2015年6月份的房?jī)r(jià)變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個(gè)大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國(guó)大勢(shì)。如果全國(guó)市場(chǎng)目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢(shì)，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫(kù)存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國(guó)35個(gè)城市的存銷(xiāo)比進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個(gè)別月份外，浙江3市的存銷(xiāo)比高于全國(guó)35個(gè)城市的水平，說(shuō)明去化壓力相對(duì)偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷(xiāo)比和全國(guó)35個(gè)城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國(guó)水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫(kù)存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國(guó)，一方面跟全國(guó)樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來(lái)，除了一線(xiàn)城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購(gòu)舉措。此外，配合國(guó)家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)十分明顯。 區(qū)域特色 在全國(guó)基本面之外，浙江樓市的走勢(shì)也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、自身發(fā)展特點(diǎn)等有很大關(guān)系。對(duì)東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對(duì)比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個(gè)省份。 尤其是，2008年國(guó)際金融危機(jī)對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房?jī)r(jià)暴漲，脫離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，房?jī)r(jià)終于大跌。 不過(guò)，近年來(lái)浙江在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)推動(dòng)“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成績(jī)比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州集聚了全國(guó)超過(guò)三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時(shí)，在電子支付、云計(jì)算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、信息技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專(zhuān)業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計(jì)到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，創(chuàng)造60萬(wàn)個(gè)網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費(fèi)的角度考慮，居民家庭的財(cái)富水平和投資理念也是兩個(gè)頗有影響力的因素。從2015年上半年全國(guó)各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來(lái)看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國(guó)排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強(qiáng)省市中，為倒數(shù)第二位，說(shuō)明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來(lái)看，對(duì)于浙江的財(cái)富模式可總結(jié)為三點(diǎn)：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類(lèi)財(cái)富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來(lái)：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌無(wú)可跌，一些城市房?jī)r(jià)增幅居于全國(guó)前列。這些信號(hào)綜合起來(lái)表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)跑贏全國(guó)市場(chǎng)。 杭州一直都是二線(xiàn)城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展**好的一個(gè)城市，市場(chǎng)需求一直比較大。之前由于價(jià)格過(guò)高、供應(yīng)量過(guò)大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過(guò)充分的價(jià)格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴(kuò)大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來(lái)新高，價(jià)格也迎來(lái)明顯的反彈。 不過(guò)，在快速回暖的同時(shí)，未來(lái)浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場(chǎng)方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)無(wú)論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫(kù)存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬(wàn)，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國(guó)前列。也就是說(shuō)，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說(shuō)從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。正是如此，需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求不大的風(fēng)險(xiǎn)。 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來(lái)人口的購(gòu)房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來(lái)人口比較多，在限購(gòu)放開(kāi)后，此類(lèi)群體的購(gòu)房需求就會(huì)積極釋放。

• 問(wèn) 常州二套房政策是怎樣的 發(fā)生了哪些變化
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  近期，有傳言稱(chēng)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案為‘二套房7成**+貸款利率為1.3倍’，雖然有些城市確實(shí)出臺(tái)了提高二套房**的政策，但是這股調(diào)控風(fēng)潮還內(nèi)有蔓延到全國(guó)。常州二套房政策目前又是怎樣的呢？ 特別是這種消息還沒(méi)有坐實(shí)之前，通常會(huì)刺激一部分購(gòu)房者“果斷”出手。經(jīng)過(guò)向常州市多家銀行求證，得到的答復(fù)是銀行目前實(shí)行的二套房貸款政策與之前保持一致，“仍為**6成，貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%”。 業(yè)內(nèi)人士透露，沒(méi)有收到任何房貸調(diào)整的通知。目前，房貸依然執(zhí)行之前的標(biāo)準(zhǔn)：首套房**3成，貸款利率**低8.5折；二套房**6成，貸款利率上浮10%。 從常州建行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，該房貸政策執(zhí)行已有好一段時(shí)間，暫時(shí)未看到有調(diào)整的跡象。就常州建行來(lái)看，整個(gè)房貸業(yè)務(wù)還是相對(duì)平穩(wěn)，大致保持每月1000筆左右。因春節(jié)休假影響，2月份房貸業(yè)務(wù)量略有下降。 商業(yè)銀行的政策相對(duì)靈活，但在房貸的事上還是與國(guó)有大行保持一致。

• 問(wèn) 今年二套房政策有哪些內(nèi)容 發(fā)生了什么變化
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  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對(duì)二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？相信還有很多很多城市的居民不了解，那就讓我們一起來(lái)看看吧。 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部為落實(shí)“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》?！锻ㄖ芬螅J款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過(guò)北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購(gòu)住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營(yíng)管部將會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)各商業(yè)銀行落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預(yù)計(jì)未來(lái)上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市將跟進(jìn)上調(diào)二套房貸**比例，但全國(guó)普遍上調(diào)的可能性不大。

• 問(wèn) 二孩政策為樓市帶來(lái)哪些影響 房產(chǎn)投資發(fā)生了哪些變化
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  隨著市場(chǎng)不斷降息調(diào)控，金融市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入利率下行周期，隨之而來(lái)的是傳統(tǒng)理財(cái)產(chǎn)品的收益率不斷下滑，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，如何保證自己的投資理財(cái)收益不被侵蝕？11月29日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、教授王福重在某論壇表示，房地產(chǎn)仍然是資產(chǎn)配置首選。 王福重認(rèn)為，如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速?gòu)母咚俚搅酥械退匐A段，人口紅利逐漸消失，在這種形勢(shì)下，投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成為趨勢(shì)。 對(duì)于個(gè)人投資者，他建議可以從樓市和股市中尋找機(jī)會(huì)，不過(guò)，相對(duì)而言，王福重更看好樓市，“股市玩的是心跳，短期風(fēng)險(xiǎn)大，而買(mǎi)房子之后，只要能在里面睡一覺(jué)就算是增值了，投資機(jī)會(huì)比股市更穩(wěn)定?！? “兩孩”為房產(chǎn)逆襲帶來(lái)新機(jī)遇 “作為中國(guó)過(guò)去經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主動(dòng)力，房地產(chǎn)涉及到了十幾種稅，四十多項(xiàng)費(fèi)，關(guān)聯(lián)五十多個(gè)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力驚人。”王福重分析，2003年至2013年，北京房?jī)r(jià)格上漲了7.68倍，上海和廣州上漲5倍，深圳上漲3倍，**近一年又上漲了70%，房地產(chǎn)的增值空間仍然比較大。 王福重認(rèn)為，20年前，武漢人均住房面積十幾平方米，現(xiàn)在已經(jīng)翻番，要求也越來(lái)越高，未來(lái)“城里一套房，郊區(qū)一套別墅”將成為中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)配。加上近期全面放開(kāi)的“兩孩”政策，也為房地產(chǎn)的逆勢(shì)增長(zhǎng)平添契機(jī)，將極大促進(jìn)購(gòu)房需求增加。 而對(duì)于上漲的房屋空置率，王福重笑稱(chēng)，這只是房子的一種使用方式，“空置也是富裕的一種標(biāo)志，很正常。” 面對(duì)當(dāng)下大熱的境外資產(chǎn)配置，王福重表示，“畢竟在美國(guó)買(mǎi)房子跟在中國(guó)是兩碼事，手續(xù)不一樣，沒(méi)有戶(hù)口一說(shuō)?！彼ㄗh，凈值在3000萬(wàn)元人民幣以上的人群，可以適當(dāng)考慮在境外購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，不過(guò)，在國(guó)外購(gòu)房還涉及到法律，要考慮房產(chǎn)稅等問(wèn)題，需要更謹(jǐn)慎，才能更好地規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。 股市進(jìn)入安全期，但不可頻繁交易 對(duì)于股市，王福重顯得比較謹(jǐn)慎，他認(rèn)為，A股經(jīng)歷了大幅度的上漲，從去年10月到今年4月，國(guó)有股市值增加了40萬(wàn)億元，而國(guó)家一年的財(cái)政收入也才11萬(wàn)億元，相當(dāng)于國(guó)家三年的財(cái)政收入。 “這一輪股市上漲并非上市公司業(yè)績(jī)改善，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也并無(wú)太大關(guān)聯(lián)?！蓖醺Ｖ卣J(rèn)為，股市是個(gè)概率事件，“只有帶200萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)，才可能賺100萬(wàn)元。” “但是經(jīng)歷過(guò)大跌之后，股市現(xiàn)在進(jìn)入相對(duì)安全期。”王福重建議，如果一定要入市，有兩條要遵守：一是不要頻繁交易，二是分散投資。投資者可以適當(dāng)關(guān)注創(chuàng)業(yè)板和新三板，除此之外，銀行的各種寶類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品和分級(jí)基金等風(fēng)險(xiǎn)較低，也可以適當(dāng)配置，“投資的第一要義是安全”。 黃金增值空間有限 對(duì)于中國(guó)大媽熱愛(ài)的黃金投資，王福重認(rèn)為，短期看保值效果不明顯，他分析，從1980年至2001年，黃金價(jià)格連續(xù)跌了20多年，從2001年到2012年，黃金進(jìn)入上漲周期，一直漲到1900多美元/盎司，“到2011年，黃金價(jià)格仍是1910美元，考慮到通貨膨脹，并沒(méi)有比1980年的價(jià)格值錢(qián)。黃金能跌二十年，但只能上漲十幾年。” 王福重表示，“從當(dāng)前來(lái)看，看不到其他國(guó)家挑戰(zhàn)美國(guó)地位的可能性，美元將會(huì)一枝獨(dú)秀，持續(xù)強(qiáng)盛，而相對(duì)而言，黃金的增值空間就夠嗆了。”王福重表示，黃金作為避險(xiǎn)替代，上升空間有限?！安贿^(guò)，不見(jiàn)得不能掙錢(qián)，短期內(nèi)還是會(huì)有波動(dòng)，可能性很小?！蓖醺Ｖ匮a(bǔ)充道。