今年二套房政策有哪些內(nèi)容 發(fā)生了什么變化

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• 148****9338

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？相信還有很多很多城市的居民不了解，那就讓我們一起來看看吧。 中國人民銀行營業(yè)管理部為落實“國五條”調(diào)控細則，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》?！锻ㄖ芬?，貸款購買第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營管部將會同相關(guān)部門對各商業(yè)銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預(yù)計未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進上調(diào)二套房貸**比例，但全國普遍上調(diào)的可能性不大。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:52

相關(guān)問題

• 問 常州二套房政策是怎樣的 發(fā)生了哪些變化
  答

  近期，有傳言稱相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案為‘二套房7成**+貸款利率為1.3倍’，雖然有些城市確實出臺了提高二套房**的政策，但是這股調(diào)控風潮還內(nèi)有蔓延到全國。常州二套房政策目前又是怎樣的呢？ 特別是這種消息還沒有坐實之前，通常會刺激一部分購房者“果斷”出手。經(jīng)過向常州市多家銀行求證，得到的答復(fù)是銀行目前實行的二套房貸款政策與之前保持一致，“仍為**6成，貸款利率均為基準利率上浮10%”。 業(yè)內(nèi)人士透露，沒有收到任何房貸調(diào)整的通知。目前，房貸依然執(zhí)行之前的標準：首套房**3成，貸款利率**低8.5折；二套房**6成，貸款利率上浮10%。 從常州建行房貸業(yè)務(wù)負責人表示，該房貸政策執(zhí)行已有好一段時間，暫時未看到有調(diào)整的跡象。就常州建行來看，整個房貸業(yè)務(wù)還是相對平穩(wěn)，大致保持每月1000筆左右。因春節(jié)休假影響，2月份房貸業(yè)務(wù)量略有下降。 商業(yè)銀行的政策相對靈活，但在房貸的事上還是與國有大行保持一致。

• 問 沈陽購買二套房有什么新政策 **比例發(fā)生了什么變化
  答

  沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。 11月25日晚6時左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網(wǎng)站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，共8條主要內(nèi)容，對在沈購房若干政策進行了調(diào)整。通知自印發(fā)之日起施行。 二套房**比例從60%提高到65% 沈陽新政：根據(jù)《通知》**新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 此前政策：根據(jù)今年上半年出臺的沈陽版國五條規(guī)定，繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步落實首套住房的貸款**比例和貸款利率政策，按規(guī)定執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策；人民銀行沈陽分支機構(gòu)可根據(jù)市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款**比例和貸款利率。 昨日白天，北國網(wǎng)、遼沈晚報記者咨詢8家銀行的結(jié)果顯示，各銀行首套房貸**低比例為3成，而二套房貸**比例為6成，利率**低在基準利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率**高可上浮20%。未來一段時期，我省個別城市二套房貸**比例是否上調(diào)，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網(wǎng)站公布新規(guī)。 市民聲音 市民王玲：一直想再買個大點的房子，錢還沒準備好，沒想到政策已經(jīng)變了。早聽說外地已經(jīng)提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。 市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那么多人炒房，把房價都抬上去了。

• 問 南京二套房政策發(fā)生了哪些變化 還能不能買二套房
  答

  13年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房貸利率又是多少呢?針對這些問題，本網(wǎng)為你整理了相關(guān)資料—— 南京二套房政策 1、南京二套房不停貸 不久前有傳言稱，北京、廣州、上海、深圳、杭州這5個一線城市的二套房停貸（消息并未證實，暫無此規(guī)定）。作為“1.5線城市”的南京可能性不大，并且南京的房價水平一直處于中等水平，雖然近階段的態(tài)勢有所上升，但也并非“出頭之鳥”，所以南京二套房停貸“不存在”。 南京促進會秘書長認為，“二套房停貸”出現(xiàn)的可能性很小，但也并非絕對性“不存在”，主要還是針對市場后階段動態(tài)來看。 2、南京二套房怎么認定 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商業(yè)貸款**、利率 根據(jù)2011年年初出臺的“國八條”，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。目前南京二套房貸款**比例也按此規(guī)定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申貸公積金買二套房 不久前，北京宣布收緊公積金貸款之后，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標準有無變化?南京剛剛啟用的公積金熱線12329也火爆異常。對于現(xiàn)行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過32平方米”的門檻。然而昨天，現(xiàn)代快報記者了解到，除了這道“明檻”之外，南京還有一道“暗檻”，即“首套房家庭總面積不超過100平方米”。這兩道門檻并不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時，只要符合其中一個條件即可。 5、按照公積金貸款基準利率執(zhí)行的兩種情況 (1)夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行。 (2)夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準利率執(zhí)行。 6、公積金貸款購買二套房**、利率 (1)夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購房時，由房產(chǎn)部門出具首套證明，**款不得低于購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定。 (2)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房申請住房公積金時，**款金額不得低于購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍執(zhí)行。

• 問 沈陽居民購買二套房有什么新政策 **比例發(fā)生了什么變化
  答

  沈陽市日前出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，居民家庭購買第二套房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例將提高至65%。同時，非沈陽市戶籍居民家庭購買住房，需提供的納稅證明或社會保險證明年限，將由此前的1年以上提高到2年以上。 沈陽市政府網(wǎng)站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，居民家庭申請貸款購買第二套住房，除**比例提高至65%外，公積金貸款的“門檻”也將進一步提高。《通知》要求，嚴格審查住房公積金貸款項目建設(shè)進度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的三分之二以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。 沈陽市還將密切監(jiān)控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場，繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國**水平，對中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達到75%以上。同時，進一步加大中小戶型普通商品住房的市場供應(yīng)。對于中小戶型套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目，銀行等金融機構(gòu)在符合信貸條件前提下，將優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。 《通知》還要求，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行商品住房“一房一價”規(guī)定。對于已取得預(yù)售許可的商品住房項目，須在售樓現(xiàn)場和網(wǎng)上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對于違反有關(guān)規(guī)定的，物價部門要依法查處；拒不整改的，房產(chǎn)部門暫停網(wǎng)簽備案。

• 問 南京二套房公積金貸款政策發(fā)生了哪些變化 **比例提升了多少
  答

  繼武漢、沈陽、廈門、長沙等二線城市之后，南京11月26日下午4點正式出臺《市政府（房價戶型二手房 租房）關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，稱“寧八條”，正式宣布調(diào)控升級。加大商品住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)企業(yè)合理定價等，其中明確了南京二套房貸款政策：南京二套房**款比例將由60%提高至不得低于70%。南京二套房公積金貸款政策依然如此。 而人民銀行南京分行下午也發(fā)布了關(guān)于《調(diào)整南京市差別化住房信貸政策通知》正式明確調(diào)整了第二套商業(yè)性個人（房價 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝矣嘘P(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間（鑒證時間）、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定。 在后續(xù)出臺的官方解讀中，明確了南京提高二套房**款的比例。保障群眾的基本住房需求，堅決抑制投資投機需求，落實相應(yīng)信貸政策措施。繼續(xù)支持首套購房需求，對購買首套自主住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**30%的規(guī)定，從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。