“次頂層”跟頂層有什么區(qū)別 買房需要注意什么

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• 158****2815

  買房難免要被銷售人員忽悠一下，對(duì)于很多概念，也許本身并不存在，還有的則是銷售人員偷換概念。前者比較好識(shí)別，而對(duì)于后者，可得注意了。 房屋銷售過程中，時(shí)常能看到地產(chǎn)商、中介、房主用“次頂層”“南北通透”等宣傳語吸引買家。但對(duì)于一些宣傳語，人與人之間的理解存在歧義，有的與實(shí)際并不相符，買家如果看得不仔細(xì)，容易在買房后產(chǎn)生糾紛。本市地產(chǎn)行業(yè)人士鄭永平提醒，買房時(shí)要弄清這些宣傳語的實(shí)際意思。 “次頂層”未必不是頂層 因日曬雨淋等原因，很多買家不喜歡買頂層，但對(duì)“次頂層”即倒數(shù)第二層，會(huì)加以考慮。然而有些樓在建造過程中，外貌成“凸”字形。個(gè)別位于倒數(shù)第二層的房屋，實(shí)際上也是頂層。此類狀況，在看房本、乘電梯時(shí)不易發(fā)現(xiàn)，有時(shí)在居室內(nèi)看房時(shí)也難以察覺。建議想買“次頂層”的市民，及時(shí)看清樓體結(jié)構(gòu)和房屋布局，以免錯(cuò)買房屋。 “廳”的概念莫生歧義 房屋在出售時(shí)會(huì)寫明幾室?guī)讖d，多數(shù)人理解廳即為客廳。但對(duì)銷售方而言，也可能是指餐廳。有些房屋“廳”不少，但其實(shí)功能上并不能滿足相關(guān)需求。甚至客廳、餐廳同在一處，“兩廳”其實(shí)只是一個(gè)大廳。買家在看房時(shí)，要留意這類情況，看清室內(nèi)功能分區(qū)。 “南北通透”理解或存異議 很多市民喜歡挑選“南北通透”的房屋，但不同的人對(duì)此理解存在異議。通常情況下，房屋南北可形成空氣對(duì)流即可被銷售方稱為“南北通透”。但有的市民認(rèn)為房屋南北形成“過堂風(fēng)”，窗外無遮擋才是真正的“南北通透”。購房時(shí)要問明銷售單位對(duì)此如何定義，觀察好窗外是否存在過道，是否有遮擋，以免想象與實(shí)際不符。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:04

相關(guān)問題

• 問 ??買房頂層好嗎?買頂層的房子需要注意什么?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問 ??多層頂層好不好？買頂層有什么需要注意事項(xiàng)?
  答

  需要注意的事項(xiàng)很多，比如根據(jù)入住人口選擇房屋面積，這樣使用方便避免浪費(fèi)；房間的布局很重要，好的布局看著就順眼，住著也舒適，干什么都得心應(yīng)手；還有采光也很重要，采光好的房間不僅光線如意，而且對(duì)人的身心健康都有好處，這些是基本的注意事項(xiàng)，希望會(huì)對(duì)你有幫助，希望采納

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• 問 ??高層住頂層好嗎？有什么需要注意的？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處1、視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1、大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點(diǎn)；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

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• 問 購買頂層住宅要注意什么？
  答

  選擇頂層，防熱、防漏是關(guān)鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同于下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂?？疾旆缆r(shí)要注意：盡量避免選擇處在容易出現(xiàn)漏水的結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)的房間;要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實(shí)、均勻;在防雨上，應(yīng)該有比丁面各層更進(jìn)一步的措施，如應(yīng)有遮雨篷、遮陽板;窗戶構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，玻璃安裝是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有采光窗戶，皆為明;廳、衛(wèi)生問則有明、暗之別。要注意各功能的采光是否滿足要求。

• 問 小高層頂層裝修需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  頂樓裝修要注意什么；全包裝修需要注意的 進(jìn)場材料，半成品要符裝修合同上的要求（避免以次充好，以舊充新，降低等級(jí)）。。。裝修質(zhì)量：注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。裝修外觀質(zhì)量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對(duì)縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)。頂樓裝修不得破壞頂板的結(jié)構(gòu)，避免房頂滲漏。

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