??買房頂層好嗎?買頂層的房子需要注意什么?

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• 157****9805

  一、看屋頂是坡頂還是平頂
  
  坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
  
  二、看頂樓的設計結構和建筑材料
  
  頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。
  
  三、雨天檢查排水情況
  
  現(xiàn)房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。
  
  四、水壓等生活便利度
  
  頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:21:37
• 131****2297

  頂層樓房的優(yōu)點
  1、視野開闊；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
  
  2、價格便宜，樓盤頂樓房標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂樓房，通常每平方米單價卻要比其他樓層少。
  
  3、層高更高。有些開發(fā)商把原來的頂樓房改為精巧別致的小復式，在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂樓房房間的使用率。
  
  頂層樓房的缺點
  夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受影響，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻敇欠?*怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  
  選購頂樓時要注意什么
  1、要仔細考察防水問題。雖然目前頂樓房防水與修補技術已經比較完善，但是在考察房屋的時候還是要注意，一般來說只要采用相對全面的驗收程序，一開始不漏水的話,以后漏水的概率也會比較小。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  
  2、冬冷夏熱的問題。現(xiàn)在建筑設計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也設置保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。不過頂樓房確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。
  
  3、火災逃生?，F(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了。
  
  4、電梯的問題。如果家里有老人，一定想考慮一下頂樓電梯停電的情況，對于老人來說爬樓梯非常不易。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:21:26
• 134****9036

  　　一、缺點：
  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
  　　5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。
  　　、
  　　二、優(yōu)點：
  　　有缺點就必然有優(yōu)點，否則誰愿意買頂樓？
  　　1、視野好，當站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗。
  　　2、適合裝太陽能熱水器，當你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽。
  　　3、采光通風好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風起時，家里風大得可以把人吹倒（夸張一點，呵呵）。
  　　4、樓道干凈、室內干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔心有東西會發(fā)霉。
  　　5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
  　　6、基本上不用擔心下水管道會被堵塞。
  　　7、不用擔心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:21:16
• 147****7059

  一、如何簽訂購房合同
  
  1、房款的金額是否寫清楚?
  
  2、付款方式該如何?
  
  是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
  
  3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數銀行可以貸款七成);4、何時交房?
  
  交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);
  
  5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;
  
  6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?
  
  《上海市房地產轉讓辦法》的規(guī)定是：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人(即購房者);但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日(交房之日)起轉移風險責任的，從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;
  
  7、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?
  
  8、房地產買賣合同何時生效?
  
  (1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
  
  (2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。
  
  (3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。
  
  (4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。
  
  二、簽訂購房合同要注意哪些方面的內容：
  
  (一)產權方面問題注意
  
  1、應對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。
  
  2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。
  
  3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
  
  4、業(yè)主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。
  
  5、除了退還房款以外開發(fā)商還應對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。
  
  (二)所購房屋的質量保證：
  
  1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。
  
  2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現(xiàn)象。
  
  3、公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑。
  
  4、水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
  
  5、公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。
  
  6、買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行**終裁決。
  
  (三)開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、裝修標準在“補充協(xié)議”中詳細闡述并注明使用權(或產權)。
  
  (四)交房條件約定：
  
  1、開發(fā)商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房。
  
  3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應依據“合同”中的約定對業(yè)主進行賠償。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:21:07

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• 問 買房頂層好嗎
  答

  買房的時候購買頂層還是挺好的，一般頂層的房子有以下這幾個優(yōu)點：①頂層的房子價格比較的便宜。其實買過頂樓的人應該都知道，頂樓的房價一般都是很低的，如果在買房的時候資金不足，那么可以優(yōu)先考慮頂樓的房子。②頂樓的房子噪音比較的小，采光比較的好，通風效果同樣也是很好。一般頂樓距離馬路或者是街道是比較遠的，所以即便下面有很大的聲音，但是住在頂樓也是聽不到的，這樣一來自己的休息質量肯定也是比較好的。而且居住在頂樓的話，那陽光也是很充足的，所以頂樓的采光優(yōu)勢是很明顯的。③頂樓的房子通常視野也是很開闊，正所謂站得高望得遠。由于頂樓少了很多建筑物的阻擋，所以站在陽臺上就可以看到很多的風景。對于一些愛看風景的人來說，頂樓確實是一個很好的選擇。

• 問 買房頂層好嗎?買頂層的房子有什么因素要考慮的? 
  答

  好處：1、采光好，視野比較開闊；2、頂層曬衣物了比較方便；3、安靜很平時，私密性比較好。缺點：1、頂層可能有漏水問題，一般小開發(fā)商50%都會存在這個問題；2、頂層的廁所比較臭；3、頂層夏天熱些，冬天又比較冷；4、不太安全，突發(fā)事件，跑不贏；5、如果頂層有露臺主意防盜。

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• 問 高層買房頂層好嗎
  答

  選擇頂層要注意的問題　　家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問題也會更多一些，要想在頂層生活快樂，我們要留意的是：　?。?）電梯：家住頂層，**大的問題就是電梯，因為頂層與電梯關系**密切?！　、匐娞菰胍簦攲与x電梯操作間**近，所以離電梯啟動的聲音也**近，如果隔音設施不理想，那么很容易給生活帶來干擾。所以在選擇頂層居住時，盡量離電梯的操作間遠一些。如果實在避不開，那么在選房時，**好應該在夜深人靜時實地勘察一下，感覺那種動靜是否在自己的承受范圍之內。　?、陔婎l干擾，這個問題還是與電梯操作間有關，那就是電梯啟動的瞬間發(fā)出的電頻干擾。這種干擾對人造成的問題不大，但對家中的電器就絕對是一個危害了，會大大縮短家電的使用壽命，尤其是電視機。　?、垭娞葙|量，這就不用多說了，如果是高層的頂層，電梯壞了，**倒霉的肯定是你。　?、苓\行速度，不是空梯運行速度，而是你應該做**壞的打算，計算一下如果從頂層到一層每個樓層都停情況下所花費的時間。由此再決定你把自己的鬧鐘定到幾點?！　。?）日曬：詳細詢問一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會比其他樓層的住宅多耗電?！　。?）水：現(xiàn)在的高層住宅，供水已經不是問題了。要注意的是頂層的防滲水，即樓頂防水層的好壞與下水管道的暢通。對于將樓頂做成花園，特別是游泳池的頂層，這一點更為重要?！　∪绻麑琼斪龀勺约旱目罩谢▓@的話，那么所選的植物一定要箱養(yǎng)植物和人工草皮，千萬不要想直接在樓頂堆上土種幾棵樹，首先是樓板的承重受不了，其次是植物根部的破壞能力是驚人的，你不想在你家的天花板上看到樹根吧？　?。?）風：高層住宅的頂層對風的感覺更為強烈，雖然不至于把樓吹得搖晃，但要注意的是窗戶的設計是否有問題。在高處，強風人在室外造成負壓，所以尤其是30層以上的住宅，對于窗戶的選擇和開啟的方式也要注意?！　。?）雷擊：雷擊總是尋找**高處的點，所以家住頂層時，對于避雷擊的問題一定不要掉以輕心?！　。?）緊急情況：選擇頂層時一定要仔細詢問，深入了解那里的安全應急措施和設施，比如緊急避險通道、消防栓、防火門等等。而且這種了解還應該擴大到你所居住的小區(qū)和周圍的環(huán)境因為高層建筑物發(fā)生險情，處理起來相對更加復雜一些?！　〖易№攲?，是居住的理想，這個理想實現(xiàn)的基礎是現(xiàn)實。

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• 問 電梯房頂層好嗎？電梯房頂層好嗎會漏水不?
  答

  是頂層都可能漏雨,但你不應該擔心,維修非常方便.只要不總上去人,漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的,所以你去觀察一下排水情況,只要不積水就不應該漏水. 其實擔心的應該是躁聲,電梯運轉有聲音,隔音墻壁是關鍵. 大家以為你是要電梯間,我不這樣理解.

  全部5個回答>
• 問 電梯房頂層好嗎？電梯房頂層好嗎？會不會漏水？
  答

  是頂層都可能漏雨,但你不應該擔心,維修非常方便.只要不總上去人,漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的,所以你去觀察一下排水情況,只要不積水就不應該漏水. 其實擔心的應該是躁聲,電梯運轉有聲音,隔音墻壁是關鍵. 大家以為你是要電梯間,我不這樣理解.

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