購(gòu)買(mǎi)頂層住宅要注意什么？

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• 145****4553

  選擇頂層，防熱、防漏是關(guān)鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽(yáng)是否有改善或不同于下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂。
  考察防漏時(shí)要注意：盡量避免選擇處在容易出現(xiàn)漏水的結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)的房間;
  要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實(shí)、均勻;在防雨上，應(yīng)該有比丁面各層更進(jìn)一步的措施，如應(yīng)有遮雨篷、遮陽(yáng)板;窗戶(hù)構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，玻璃安裝是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有采光窗戶(hù)，皆為明;廳、衛(wèi)生問(wèn)則有明、暗之別。要注意各功能的采光是否滿足要求。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:00:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅頂層怎么樣？住宅頂層居住的話要注意什么嗎？
  答

  住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)缺少運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，可起到鍛煉身體的作用。炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)的話題拖了出來(lái)。記者**近在一網(wǎng)站的社區(qū)論壇上做了一場(chǎng)有關(guān)"頂樓居住滋味"的網(wǎng)上調(diào)查，不少住在頂樓的業(yè)主實(shí)際、客觀地?cái)[明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來(lái)置業(yè)者的前車(chē)之鑒。當(dāng)然，別人的意見(jiàn)只能作為參考，所謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，要不要買(mǎi)頂樓？頂樓好不好？**終還得消費(fèi)者自己決定和判斷。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)住宅需要注意什么？
  答

  1、**好不選1－3層如果沒(méi)有特殊情況，**好不要買(mǎi)高層電梯房的1－3樓。因?yàn)?－3樓高度不夠，如果前后樓間距不夠大的話，很有可能使后一棟樓的房子產(chǎn)生光照和通風(fēng)問(wèn)題，陰影和濕度大，對(duì)家人健康造成不利影響。而且樓層太低的話，私密性也不好，不能隨意開(kāi)窗，還容易受到小區(qū)內(nèi)各種人員活動(dòng)的打擾，尤其是一樓，整棟樓的人都要在一樓上下電梯，無(wú)法保證給家人提供安靜的居住環(huán)境。2、考慮家人健康狀況想買(mǎi)樓層偏高一點(diǎn)的房子的話，一定要考慮一下家里是否有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，否則，如果讓他們長(zhǎng)期居住在樓層過(guò)高的房子里，很可能對(duì)其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏?。同時(shí)如果家里有小孩，小孩長(zhǎng)期生活在高層房屋里，也不利于其身心健康成長(zhǎng)。3、檢查消防安全問(wèn)題高層住宅中，消防安全問(wèn)題是**需要大家注意的，因?yàn)闃菍悠?，一般從外部開(kāi)始的救援工作不好展開(kāi)，所以?xún)?nèi)部樓梯間、消防電梯等消防安全建設(shè)以及應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，都是非常重要的。而且為了防止火災(zāi)造成斷電，必須要準(zhǔn)備好固定的備用電源以供消防設(shè)備正常運(yùn)行，且備用電源的的連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)低于20分鐘，高度超過(guò)100米的高層住宅中，備用電源連續(xù)供電時(shí)間應(yīng)該在30分鐘及以上。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)躍層式住宅要注意什么
  答

  1.檢查戶(hù)型合理性以及空間利用率，關(guān)注戶(hù)型內(nèi)的實(shí)際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引。2.關(guān)注房屋采光。市場(chǎng)上有一部分躍層所處的建筑是多梯多戶(hù)，很難實(shí)現(xiàn)南北通透。

• 問(wèn) 淘頂層便宜房源有什么購(gòu)房技巧？購(gòu)買(mǎi)頂層房源要注意哪些購(gòu)房事項(xiàng)？
  答

  現(xiàn)在很多新住宅采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，坡式屋頂?shù)暮锰幒芏?，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾?，?gòu)房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測(cè)。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯?hù)上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶(hù)上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購(gòu)買(mǎi)一手房的購(gòu)房者，在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察，因此頂層房源的質(zhì)量如何，也只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的資料間接了解。

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• 問(wèn) “次頂層”跟頂層有什么區(qū)別 買(mǎi)房需要注意什么
  答

  買(mǎi)房難免要被銷(xiāo)售人員忽悠一下，對(duì)于很多概念，也許本身并不存在，還有的則是銷(xiāo)售人員偷換概念。前者比較好識(shí)別，而對(duì)于后者，可得注意了。 房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，時(shí)常能看到地產(chǎn)商、中介、房主用“次頂層”“南北通透”等宣傳語(yǔ)吸引買(mǎi)家。但對(duì)于一些宣傳語(yǔ)，人與人之間的理解存在歧義，有的與實(shí)際并不相符，買(mǎi)家如果看得不仔細(xì)，容易在買(mǎi)房后產(chǎn)生糾紛。本市地產(chǎn)行業(yè)人士鄭永平提醒，買(mǎi)房時(shí)要弄清這些宣傳語(yǔ)的實(shí)際意思。 “次頂層”未必不是頂層 因日曬雨淋等原因，很多買(mǎi)家不喜歡買(mǎi)頂層，但對(duì)“次頂層”即倒數(shù)第二層，會(huì)加以考慮。然而有些樓在建造過(guò)程中，外貌成“凸”字形。個(gè)別位于倒數(shù)第二層的房屋，實(shí)際上也是頂層。此類(lèi)狀況，在看房本、乘電梯時(shí)不易發(fā)現(xiàn)，有時(shí)在居室內(nèi)看房時(shí)也難以察覺(jué)。建議想買(mǎi)“次頂層”的市民，及時(shí)看清樓體結(jié)構(gòu)和房屋布局，以免錯(cuò)買(mǎi)房屋。 “廳”的概念莫生歧義 房屋在出售時(shí)會(huì)寫(xiě)明幾室?guī)讖d，多數(shù)人理解廳即為客廳。但對(duì)銷(xiāo)售方而言，也可能是指餐廳。有些房屋“廳”不少，但其實(shí)功能上并不能滿足相關(guān)需求。甚至客廳、餐廳同在一處，“兩廳”其實(shí)只是一個(gè)大廳。買(mǎi)家在看房時(shí)，要留意這類(lèi)情況，看清室內(nèi)功能分區(qū)。 “南北通透”理解或存異議 很多市民喜歡挑選“南北通透”的房屋，但不同的人對(duì)此理解存在異議。通常情況下，房屋南北可形成空氣對(duì)流即可被銷(xiāo)售方稱(chēng)為“南北通透”。但有的市民認(rèn)為房屋南北形成“過(guò)堂風(fēng)”，窗外無(wú)遮擋才是真正的“南北通透”。購(gòu)房時(shí)要問(wèn)明銷(xiāo)售單位對(duì)此如何定義，觀察好窗外是否存在過(guò)道，是否有遮擋，以免想象與實(shí)際不符。