廣西有什么建筑面積計算的新規(guī) "贈面積"有哪些變化

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• 147****5350

  買房子，送陽臺、送飄窗、送露臺是開發(fā)商慣用的促銷手段，特別是針對大戶型、LOFT戶型等，高贈送面積和贈送率一般都會令購房者心動不已。但從2015年7月1日起，廣西開始執(zhí)行國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱新《規(guī)范》)，讓飄窗、挑高露臺、地下室等都要在相應的范圍內計算到售賣面積中，這就意味著以后開發(fā)商不再可能像以往那樣“慷慨”地向購房者“贈送面積”了。 一、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》部分內容 1、坡屋頂 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10米及以上的部位應當計算全面積；結構凈高在1.20米及以上至2.10米以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20米以下的部位不應計算建筑面積。 2、夾層 建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。 3、地下室 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。 4、陽臺 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 5、凸(飄)窗 窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。 6、落地櫥窗 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。 二、變化：飄窗露臺陽臺不能隨便“送” 據(jù)市建設工程造價管理站一位科員介紹，新《規(guī)范》在2014年7月1日起就已實施，但廣西結合自己的實際情況推遲了一年。新《規(guī)范》實施后，原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)》同時廢止。 該科員介紹，新《規(guī)范》條文變化較大，主要技術內容方面修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、陽臺的面積計算規(guī)定，增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求等。 在舊版規(guī)范中，2.2米以下的空間不計入建筑面積。過去，只要飄窗部分層高不超過2.2米，便可有效地“偷“到面積，業(yè)主在裝修時卻可以將窗臺打掉變成一部分建筑面積。新《規(guī)范》變化**大的一條是，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。這就是說，以前許多開發(fā)商在售樓時經常提到“送飄窗”，今后不能全“送”了，至少要計算一半面積。 舊的規(guī)范里，“不封閉的露臺不計建筑面積”，所以，常有開發(fā)商將贈送大露臺當做銷售噱頭。新規(guī)對露臺重新進行了定義，應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨棚頂，二是可出入，三是有圍護設施，四是無蓋，這四個條件必須滿足。如果是設置在首層并有圍護設施的平臺，且上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺并按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。 而在舊規(guī)中只算一半面積的陽臺，新規(guī)也規(guī)定“在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積”，這也意味著今后主體結構內的陽臺將全部計入建筑面積，贈送1/2陽臺面積將不再有。不過，新規(guī)之下，并非完全沒有“贈送“，只是可”贈送“面積會更少。 三、市場：開發(fā)商“贈送面積”很風行 “N+1靈動戶型”、“買三房得五房”、“贈送率超過50%”……在商品房市場上，這樣的營銷廣告到處可見，“送面積”似乎成為很多開發(fā)商熱衷的促銷手段。 “我們夫妻兩個現(xiàn)在手頭上的錢不多，又考慮到未來出生的小孩，所以我們買房時對贈送面積多的戶型特別感興趣，覺得比較劃算?！笔忻窭钕壬南敕ㄆ鋵嵈砹水斚略S多購房者的心態(tài)，高贈送率的戶型意味著能多改造出一個小房，所以現(xiàn)在市場熱銷的樓盤都會打出贈送面積多又實用的戶型促銷。 細心一點的買房者都會注意到，現(xiàn)在號稱15%~20%的贈送率并不罕見，本地商品房市場上至少有十數(shù)個樓盤以高贈送率為宣傳噱頭，個別樓盤甚至宣稱有超50%的面積贈送率。一些樓盤都會在戶型圖上標注全贈送、半贈送面積的區(qū)域，贈送面積主要集中在陽臺、飄窗、入戶花園、陽光房、夾層等功能區(qū)上。 四、未來：高贈送戶型將變少 不可否認，“送面積”不僅為開發(fā)商所熱衷，也很受購房者熱捧。隨著新規(guī)范的實施，新建項目贈送面積設計審批將更加嚴格，以后報建的樓盤項目將很難再推出高贈送面積的產品。 桂林一家營銷策劃有限公司負責人則認為，新規(guī)范出臺有利于房地產行業(yè)規(guī)范管理，未來，開發(fā)商將會改變產品類別的管理，減少原來N+1房的模糊性，戶型類別將更清晰。同時因為“偷面積”難度增加，開發(fā)商將會強化更符合人性化的內部空間設計的戶型，這對購房者有好處。 在專家看來，大多數(shù)消費者會直觀認為自己能從“贈送面積”中得到實惠，但羊毛總是要出在羊身上的。另外，購房者獲贈的“面積”并不牢靠，由于贈送面積往往不具有合法產權，無法將獲贈面積寫入房屋產權證，業(yè)主無法將其用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。“贈送面積”也不會寫入購房合同中，一旦遇到面積縮水等糾紛，購房者維權亦存在困難。 專家提醒，人們在購房時還是應該綜合考慮，切勿僅盯著“贈送”二字做選擇。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:27

相關問題

• 問 上海"版圖"有哪些變化 哪些地方的房價會上漲
  答

  2015上海城建大事記：閘北靜安合并，11、12、13號線新區(qū)段開通，自貿區(qū)擴區(qū)，中環(huán)閉合成環(huán)，大場機場確定搬遷，2015年上海這些城建方面的利好消息，都在刺激著相關板塊的樓市。跟著城建規(guī)劃去買房，**潛力不可估量。上海版圖大變樣，這些地方房價會上漲嗎？ 1、閘北靜安合并 閘北房價4個月漲1.3萬 2015年上海市政府11月4日召開相關會議，宣布靜安區(qū)與閘北區(qū)正式合并?；仡欉@一事件的演變歷程。兩區(qū)合并的小道消息，自8月下旬就開始在社交網絡上傳播，當時靜安區(qū)工作人員表示這實屬謠言或為房地產商借題炒作行為；9月7日，上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發(fā)布”回應表示，兩區(qū)合并工作目前正在醞釀和聽取意見的階段；10月中旬，閘北區(qū)下屬官媒《閘北報》出版確認閘北、靜安兩區(qū)將實施合并。 8月閘北均價約59381元/平方米，12月閘北均價約72048元/平方米，4個月時間，閘北房價漲了近13000元/平方米，這其中閘北靜安合并的消息也是一大影響因素。  2、自貿區(qū)擴區(qū) 金橋樓市**受益 2015年4月20日，自貿區(qū)改革方案宣布自貿區(qū)實施范圍面積從28.78平方公里擴至120.72平方米公里，擴展區(qū)域有：陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)、張江高科技片區(qū)。 樓市影響： 陸家嘴金融片區(qū)——擴區(qū)是錦上添花難成主要賣點 金橋開發(fā)片區(qū)——消息傳出后，半年房價漲幅超15% 張江高科技片區(qū)——未對區(qū)域的房價產生明顯的沖擊作用 3、大場機場確定搬遷 板塊升級收益或將提速 上海寶山區(qū)政府官網11月12日發(fā)消息，上海寶山區(qū)的大場機場確定要搬遷了，不過具體時間與方案尚待官方公布。該機場位于上海外環(huán)線以內，周邊居民區(qū)和**眾多，大場機場確認搬遷對大場板塊而言是極大的利好消息。  4、11、12、13號線新區(qū)段開通 浦東周康出行更便利 從12月19日起，軌交11號線羅山路-康新公路區(qū)段、12號線七莘路-曲阜路區(qū)段、13號線長壽路-世博大道區(qū)段投入載客試運營。 11號線延伸兩站周康受益，距離迪士尼樂園更近了； 12號線成換乘王出行便利；13號線新開通區(qū)段縱向串連起市中心多個繁華商業(yè)區(qū)  5、中環(huán)線閉合成環(huán) 張江為浦東再添房價高地 9月29日零時，中環(huán)線浦東段東段主線和金橋立交開放通行； 12月27日18時，中環(huán)線浦東段東段主線匝道和地面道路也全部開通。至此貫穿黃浦江兩岸的中環(huán)線完成完整閉環(huán)，全線暢行無阻。浦東張江板塊直接受益，從五角場等北部地區(qū)可**張江和迪士尼樂園。  6、嘉閔高架南延伸段通車 閔行至虹橋樞紐更快 嘉閔高架南延伸段一期（莘松路-聯(lián)明路）10月28日正式開通。從上海虹橋樞紐可以通過嘉閔高架**莘莊，極大提升莘莊地區(qū)以及市區(qū)往返虹橋樞紐方向的交通便利程度。

• 問 為什么開發(fā)商會"送面積" 怎樣能使面積靠譜
  答

  去年，**新修訂的廣告法中明確指出，“商家的廣告宣傳必須真實可靠、不得有虛假或誤導消費者的內容”。大家經常看到開發(fā)商打著“贈送面積”的招牌吸引購房者買房，但是，贈送面積真的很靠譜嗎？ 讓我們來想一下，俗話說“無奸不商”，商人不會干虧本的買賣，那么，為什么要白白送給購房者面積呢？ 小編從贈送面積的實用性與合法性兩方面來說。 一、贈送面積的合法性 所謂合法性，就是指開發(fā)商贈送給你的這部分面積，有沒有寫進合同里面；后期拿到房產證時，房產證上有沒有將這部分面積畫上去。 目前，開發(fā)商贈送購房者面積一是為了提高得房率，另一方面是以“增送面積”為噱頭，吸引購房者買房。 業(yè)內人士指出，**近幾年，因為“贈送面積”產生的糾紛案件呈上升趨勢。從這些案例中我們可以發(fā)現(xiàn)，一部分就是噱頭，玩的是數(shù)字游戲，專門迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價；還有一部分是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權益很難得到法律保護。 二、分清合法贈送和非法贈送 其實，開發(fā)商嘴里的面積大部分是國家規(guī)定不計面積的部分。如果開發(fā)商將那些不計入面積的部分算進“贈送面積”里，購房者是占不到便宜的。如果是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到了實惠。 所以，專家提醒各位購房者，買房遇到這樣的事情，需要理性看待。買房不買房，一切根據(jù)自己的實際需求去衡量。如果你是單純沖著贈送面積而買房，后期的改建會花費你更多的金錢，得不償失。 律師提醒廣大購房者，如果想要“增送面積”，應該與開發(fā)商簽訂《贈與合同》或在雙方簽訂的《買賣合同》中明確，并確定所贈與的“面積”是符合房產登記要求的且屬其所有，減少損失。 附不計入面積的部分： （1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積； （2）露臺是完全贈送的； （3）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積； （4）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積； （5）同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

• 問 計算建筑面積的作用有哪些
  答

  計算建筑面積的作用1、確定建設規(guī)劃的重要指標。2、確定各項技術經濟指標的基礎。是一項重要的宏觀經濟指標3、計算有關分項工程量的依據(jù)。4、選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系

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• 問 回遷安置房有""兩書""嗎？安置房的""兩書""是什么？這答案主要有幾點？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問 建筑面積計算范圍是什么 建筑面積怎么計算
  答

  建筑面積與使用面積及使用率計算有直接關系，一般大于使用面積，是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。 建筑面積計算范圍 1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。 3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 5、用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6、坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 7、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8、圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 9、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 11、建筑物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。 12、有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13、有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 14、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 15、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 16、封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 17、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 不計算建筑面積的范圍 1、突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高2.2米以內的技術層。 4、構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。 5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7、單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8、層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。