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買房子，送陽臺、送飄窗、送露臺是開發(fā)商慣用的促銷手段，特別是針對大戶型、LOFT戶型等，高贈送面積和贈送率一般都會令購房者心動不已。但從2015年7月1日起，廣西開始執(zhí)行國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱新《規(guī)范》)，讓飄窗、挑高露臺、地下室等都要在相應(yīng)的范圍內(nèi)計算到售賣面積中，這就意味著以后開發(fā)商不再可能像以往那樣“慷慨”地向購房者“贈送面積”了。 一、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》部分內(nèi)容 1、坡屋頂 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的部位應(yīng)當計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20米及以上至2.10米以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。 2、夾層 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的，應(yīng)計算1/2面積。 3、地下室 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的，應(yīng)計算1/2面積。 4、陽臺 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。 5、凸(飄)窗 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。 6、落地櫥窗 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的，應(yīng)計算1/2面積。 二、變化：飄窗露臺陽臺不能隨便“送” 據(jù)市建設(shè)工程造價管理站一位科員介紹，新《規(guī)范》在2014年7月1日起就已實施，但廣西結(jié)合自己的實際情況推遲了一年。新《規(guī)范》實施后，原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)》同時廢止。 該科員介紹，新《規(guī)范》條文變化較大，主要技術(shù)內(nèi)容方面修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、陽臺的面積計算規(guī)定，增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求等。 在舊版規(guī)范中，2.2米以下的空間不計入建筑面積。過去，只要飄窗部分層高不超過2.2米，便可有效地“偷“到面積，業(yè)主在裝修時卻可以將窗臺打掉變成一部分建筑面積。新《規(guī)范》變化**大的一條是，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。這就是說，以前許多開發(fā)商在售樓時經(jīng)常提到“送飄窗”，今后不能全“送”了，至少要計算一半面積。 舊的規(guī)范里，“不封閉的露臺不計建筑面積”，所以，常有開發(fā)商將贈送大露臺當做銷售噱頭。新規(guī)對露臺重新進行了定義，應(yīng)滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨棚頂，二是可出入，三是有圍護設(shè)施，四是無蓋，這四個條件必須滿足。如果是設(shè)置在首層并有圍護設(shè)施的平臺，且上層為同體量陽臺，則該平臺應(yīng)視為陽臺并按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。 而在舊規(guī)中只算一半面積的陽臺，新規(guī)也規(guī)定“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積”，這也意味著今后主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計入建筑面積，贈送1/2陽臺面積將不再有。不過，新規(guī)之下，并非完全沒有“贈送“，只是可”贈送“面積會更少。 三、市場：開發(fā)商“贈送面積”很風行 “N+1靈動戶型”、“買三房得五房”、“贈送率超過50%”……在商品房市場上，這樣的營銷廣告到處可見，“送面積”似乎成為很多開發(fā)商熱衷的促銷手段。 “我們夫妻兩個現(xiàn)在手頭上的錢不多，又考慮到未來出生的小孩，所以我們買房時對贈送面積多的戶型特別感興趣，覺得比較劃算。”市民李先生的想法其實代表了當下許多購房者的心態(tài)，高贈送率的戶型意味著能多改造出一個小房，所以現(xiàn)在市場熱銷的樓盤都會打出贈送面積多又實用的戶型促銷。 細心一點的買房者都會注意到，現(xiàn)在號稱15%~20%的贈送率并不罕見，本地商品房市場上至少有十數(shù)個樓盤以高贈送率為宣傳噱頭，個別樓盤甚至宣稱有超50%的面積贈送率。一些樓盤都會在戶型圖上標注全贈送、半贈送面積的區(qū)域，贈送面積主要集中在陽臺、飄窗、入戶花園、陽光房、夾層等功能區(qū)上。 四、未來：高贈送戶型將變少 不可否認，“送面積”不僅為開發(fā)商所熱衷，也很受購房者熱捧。隨著新規(guī)范的實施，新建項目贈送面積設(shè)計審批將更加嚴格，以后報建的樓盤項目將很難再推出高贈送面積的產(chǎn)品。 桂林一家營銷策劃有限公司負責人則認為，新規(guī)范出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范管理，未來，開發(fā)商將會改變產(chǎn)品類別的管理，減少原來N+1房的模糊性，戶型類別將更清晰。同時因為“偷面積”難度增加，開發(fā)商將會強化更符合人性化的內(nèi)部空間設(shè)計的戶型，這對購房者有好處。 在專家看來，大多數(shù)消費者會直觀認為自己能從“贈送面積”中得到實惠，但羊毛總是要出在羊身上的。另外，購房者獲贈的“面積”并不牢靠，由于贈送面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，無法將獲贈面積寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主無法將其用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償?！百浰兔娣e”也不會寫入購房合同中，一旦遇到面積縮水等糾紛，購房者維權(quán)亦存在困難。 專家提醒，人們在購房時還是應(yīng)該綜合考慮，切勿僅盯著“贈送”二字做選擇。
上海"版圖"有哪些變化 哪些地方的房價會上漲
142****3915 | 2016-06-13 09:54:02
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135****5647
2015上海城建大事記：閘北靜安合并，11、12、13號線新區(qū)段開通，自貿(mào)區(qū)擴區(qū)，中環(huán)閉合成環(huán)，大場機場確定搬遷，2015年上海這些城建方面的利好消息，都在刺激著相關(guān)板塊的樓市。跟著城建規(guī)劃去買房，**潛力不可估量。上海版圖大變樣，這些地方房價會上漲嗎？ 1、閘北靜安合并 閘北房價4個月漲1.3萬 2015年上海市政府11月4日召開相關(guān)會議，宣布靜安區(qū)與閘北區(qū)正式合并。回顧這一事件的演變歷程。兩區(qū)合并的小道消息，自8月下旬就開始在社交網(wǎng)絡(luò)上傳播，當時靜安區(qū)工作人員表示這實屬謠言或為房地產(chǎn)商借題炒作行為；9月7日，上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發(fā)布”回應(yīng)表示，兩區(qū)合并工作目前正在醞釀和聽取意見的階段；10月中旬，閘北區(qū)下屬官媒《閘北報》出版確認閘北、靜安兩區(qū)將實施合并。 8月閘北均價約59381元/平方米，12月閘北均價約72048元/平方米，4個月時間，閘北房價漲了近13000元/平方米，這其中閘北靜安合并的消息也是一大影響因素。 2、自貿(mào)區(qū)擴區(qū) 金橋樓市**受益 2015年4月20日，自貿(mào)區(qū)改革方案宣布自貿(mào)區(qū)實施范圍面積從28.78平方公里擴至120.72平方米公里，擴展區(qū)域有：陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)、張江高科技片區(qū)。 樓市影響： 陸家嘴金融片區(qū)——擴區(qū)是錦上添花難成主要賣點 金橋開發(fā)片區(qū)——消息傳出后，半年房價漲幅超15% 張江高科技片區(qū)——未對區(qū)域的房價產(chǎn)生明顯的沖擊作用 3、大場機場確定搬遷 板塊升級收益或?qū)⑻崴? 上海寶山區(qū)政府官網(wǎng)11月12日發(fā)消息，上海寶山區(qū)的大場機場確定要搬遷了，不過具體時間與方案尚待官方公布。該機場位于上海外環(huán)線以內(nèi)，周邊居民區(qū)和**眾多，大場機場確認搬遷對大場板塊而言是極大的利好消息。 4、11、12、13號線新區(qū)段開通 浦東周康出行更便利 從12月19日起，軌交11號線羅山路-康新公路區(qū)段、12號線七莘路-曲阜路區(qū)段、13號線長壽路-世博大道區(qū)段投入載客試運營。 11號線延伸兩站周康受益，距離迪士尼樂園更近了； 12號線成換乘王出行便利；13號線新開通區(qū)段縱向串連起市中心多個繁華商業(yè)區(qū) 5、中環(huán)線閉合成環(huán) 張江為浦東再添房價高地 9月29日零時，中環(huán)線浦東段東段主線和金橋立交開放通行； 12月27日18時，中環(huán)線浦東段東段主線匝道和地面道路也全部開通。至此貫穿黃浦江兩岸的中環(huán)線完成完整閉環(huán)，全線暢行無阻。浦東張江板塊直接受益，從五角場等北部地區(qū)可**張江和迪士尼樂園。 6、嘉閔高架南延伸段通車 閔行至虹橋樞紐更快 嘉閔高架南延伸段一期（莘松路-聯(lián)明路）10月28日正式開通。從上海虹橋樞紐可以通過嘉閔高架**莘莊，極大提升莘莊地區(qū)以及市區(qū)往返虹橋樞紐方向的交通便利程度。
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購買新房或者二手房，很多人都會被合同中的“金”搞混了。目前買房涉及的四種“金”為：定金、訂金、認籌金、誠意金。根據(jù)法律界人士的解釋，除了“定金”不能退還，后三者都是可以無條件退款的。關(guān)于這“四金”，你真的都弄清楚了嗎？ 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。 《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。 訂金 訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。 買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。 認籌金 “認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。 如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 誠意金 誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。 雖然后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。
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由國家九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，被人們稱為“國六條”，其內(nèi)容樣樣關(guān)乎民心。2006年5月29日，《意見》經(jīng)國務(wù)院同意并轉(zhuǎn)發(fā)，其中很多規(guī)定定于2006年6月1日起實行。 長春房地局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說：“長春房地產(chǎn)市場和長三角、珠三角地區(qū)都不一樣，還處于拉動時期，因此對于某些細則的出臺還正在商討中?！? 長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長盛學永說：“‘國六條’體現(xiàn)了國家對廣大百姓住房的傾斜和一種關(guān)愛，意見的執(zhí)行將進一步平衡住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從長遠來講，將促進房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展。相比之前的規(guī)定，本次《意見》更加具體，帶有一定的強制性，更容易執(zhí)行。” “長春開發(fā)商都在密切關(guān)注長春市將出臺哪些相關(guān)細則，更希望細則在‘90平方米以下的住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建筑總面積的70％以上’等硬性指標上的靈活變通。” 國六條細則： 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號） 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)： 建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計局、銀監(jiān)會《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》已經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標。當前，要針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，進一步加強市場引導(dǎo)和調(diào)控。要按照科學發(fā)展觀的要求，堅持落實和完善政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費；堅持深化改革，標本兼治，加強法治，規(guī)范秩序；堅持突出重點，分類指導(dǎo)，區(qū)別對待。各地區(qū)、特別是城市人民政府要切實負起責任，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價格過快上漲納入經(jīng)濟社會發(fā)展工作的目標責任制，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。國務(wù)院有關(guān)部門要組成聯(lián)合檢查組，對各地2005年以來落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的情況進行一次集中檢查。對宏觀調(diào)控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、拆遷問題較多的城市，要予以通報批評，并限期整改。 中華人民共和國國務(wù)院辦公廳 二○○六年五月二十四日
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許多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。 買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。 購房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類，能省三分之一的事兒！
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很多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。 購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。 買房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類，能省三分之一的事兒！
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