怎么在北京買房 注意事項是什么

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• 138****7094

  中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進一步增強金融機構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個百分點。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個百分點，鼓勵其發(fā)揮好擴大消費的作用。央行降息后對房貸有什么影響？一起來看看2015年接連降息后房貸還款攻略。 一、分階段性還款法適合年輕人 由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。 二、等額本金還款法適合收入高人群 等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。 這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 三、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群 等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 四、一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群或短期貸款 一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。 五、轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。 六、按月調(diào)息 如果目前是降息趨勢，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。 七、雙周供省利息 雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。 因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 八、提前還貸縮短期限 提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。 因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 九、公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。 這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:15

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• 問 在江門怎么買房 買房注意事項是什么
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  “年底不買房，一年又白忙”這句話在過去十幾年里一直被反復(fù)驗證。隨著廣東入冬成功，距離告別2015還有不到一個月時間了。年底該買不買房？今天小編就為大家總結(jié)年底買房的四大“**”。 1、**優(yōu)惠 年尾是一年樓市的淡季，同時也是購房者抄底的**時機，開發(fā)商急于回籠資金，同時為沖刺業(yè)績，往往會推出一些較大額度的優(yōu)惠來爭搶購房者。這樣購房者就有機會以優(yōu)惠的價格買到心儀的房子。 2、**穩(wěn)定 依照近幾年一線城市房價走勢，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場井噴。作為三線城市江門同樣有一定的影響，江門房價整體算穩(wěn)定，同樣有上升的走勢。 3、**易選 臨近年底很多上班族的工作也開始愈加忙碌，其中有部分潛在購房者會把看房、買房推至過年節(jié)假日或者年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 4、**直觀 冬季驗房一目了然，因為冬天能進光，那么任何季節(jié)都能進光。再說通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質(zhì)性內(nèi)容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。 年底江門房地產(chǎn)市場又是各大開發(fā)商的一場撕逼大戰(zhàn)，同樣也是購房者的一場鏖戰(zhàn)。年底該買不買房，**終還是要看購房者的現(xiàn)實需求和實力。

• 問 在長春怎么買房 買房注意事項是什么
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  **近大北方各個城市深陷霧霾環(huán)境，沈陽更是一度出現(xiàn)PM2.5值破1400的驚人數(shù)字，呼吸清新干凈的空氣竟變得非常奢侈。在霧霾天里，減少外出活動是易感人群的**佳選擇，因此能過濾PM2.5，凈化室內(nèi)空氣的住宅成為更多人考慮的重要因素之一。讓我們一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者無霧霾侵入的擔(dān)憂，在家中能暢快的呼吸新鮮空氣吧！ 多數(shù)情況下住得越高空氣越好，但若出現(xiàn)逆溫現(xiàn)象造成的霧霾，住得越高反而“吸塵”越多。一般天氣狀況下，市區(qū)范圍內(nèi)，近地面空氣中的污染物（如汽車尾氣所帶來的一氧化碳、氮氧化物等）濃度會隨居住樓層升高而降低，重度霧霾持續(xù)來襲時，城市好比被罩上了一個“鍋蓋”。除非住在云端，否則300米高度以下的霧霾濃度幾乎沒有差別。因此，高層、多層住宅都需要抵御霧霾。 借著空氣污染，一些產(chǎn)品大作宣傳，誤導(dǎo)消費者，活性炭就是一個“被夸大”的典型。其實，活性炭只能被動吸附一些水分及部分化學(xué)成分，另外，活性炭只能用于小面積空間，諸如放在衣柜或抽屜中。它對于整體環(huán)境的清潔沒有效果，也不具備吸附PM2.5的能力。 通常所說的PM2.5指的是直徑在2.5微米以下的細(xì)顆粒物。實際上，PM10也就是直徑10微米以下的顆粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性強，易附帶有毒、有害物質(zhì)，且在大氣中的停留時間長、輸送距離遠(yuǎn)，因而對人體健康影響更大一些。 由此可知，采用物理過濾的新風(fēng)系統(tǒng)，如果可以過濾細(xì)顆粒物的直徑越小就越有效。而市場上有些過濾新風(fēng)系統(tǒng)，則主要針對PM10以上微粒。購房者在選擇新風(fēng)系統(tǒng)時，要留心該新風(fēng)系統(tǒng)過濾顆粒物的**小直徑。 新風(fēng)系統(tǒng)對于屏蔽霧霾確實“可以做到有效”，但是更換濾網(wǎng)很重要，特別是在嚴(yán)重污染的天氣情況下。更換濾網(wǎng)的成本目前相對還是比較高的，所以能否有效屏蔽霧霾污染，一要看設(shè)備是否先進，二是要看開發(fā)商以及后期物業(yè)的具體執(zhí)行。 值得注意的是，濾網(wǎng)的使用都是有時效性的，在天氣條件較差的情況下，濾網(wǎng)的有效使用壽命也隨之縮短。如不及時更換的話，這些未及時清理更換的濾網(wǎng)很可能會成為新的室內(nèi)污染源。所以濾網(wǎng)的更換頻率也決定了新風(fēng)系統(tǒng)凈化空氣的實際效果。 要了解清楚自己所買房子采用的是哪種抗霾方法，如果是常規(guī)或者粗效的過濾器，凈化效果比較一般，如果是中效或高效的過濾器，一般能達90%以上。 關(guān)鍵還要關(guān)注凈化的容量，即能去除多少克顆粒物，容量大的話，不但凈化效果更好，使用壽命更長，更換和清洗過濾網(wǎng)的周期也會更長。 所選房子如果門窗氣密性好，臟空氣不易從門窗縫隙中進來，一定程度上阻隔空氣污染。因此，購房者在購房時，除了要看門窗建材、開關(guān)方式，**好再關(guān)注一下開發(fā)商提供的門窗實驗報告，正規(guī)開發(fā)企業(yè)在進行工程施工過程中都會對所使用的外窗氣密性進行復(fù)檢，建筑外窗氣密性分級及其檢測方法國標(biāo)里有相關(guān)等級的評定，**好的等級是8級。 綠化率高的樓盤社區(qū)內(nèi)，植物會提供更多的氧氣，如果再加上有水系的設(shè)計，一定程度會增加社區(qū)的濕度和居住舒適度。 在選擇社區(qū)環(huán)境時，主要看一下幾個指標(biāo)，一是綠化率，綠化率越高越好；二是容積率，容積率越低越好，又高又密的建筑會影響空氣流動，在霧霾頻發(fā)的季節(jié)也會加重霧霾；三是看開發(fā)商所承諾的社區(qū)內(nèi)樹木的樹齡，樹齡越大越好。 新風(fēng)系統(tǒng)可保證室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量，但只有對社區(qū)整體的新風(fēng)系統(tǒng)進行良好的維護管理，才能保證新風(fēng)系統(tǒng)起到應(yīng)有的作用，**直接的就是物業(yè)對新風(fēng)系統(tǒng)過濾網(wǎng)的定期清潔與更換，直接影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量。另外，物業(yè)管理對社區(qū)園林的長效維護也很重要。 理由：有新風(fēng)系統(tǒng)的家化身成為會呼吸的房子，在置換空氣的同時，室外空氣經(jīng)濾網(wǎng)進入室內(nèi)，濾網(wǎng)就過濾掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天氣惡劣時，微小顆粒通過密封性差的窗戶進入室內(nèi)，是產(chǎn)生室內(nèi)PM2.5的一個很重要途徑。因此使用密閉性更高的窗戶有利于室內(nèi)污染值的降低。

• 問 他在天津怎么買房 買房注意事項是什么
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  在中國，買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負(fù)數(shù)十年的房貸，才如愿買上一套自己的房子。然而，許多購房者在購房置業(yè)之初，由于缺少經(jīng)驗、不注重細(xì)節(jié)，重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎。 今天我們?yōu)閺V大市民朋友歸納了以下幾點買房時必須注意的細(xì)節(jié)。這些細(xì)節(jié)，可以讓您的房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險。 質(zhì)量問題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎？”許多購房者會有這樣的疑問。從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機構(gòu)要么是獨立的第三方機構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。 然而，現(xiàn)實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的質(zhì)量問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。這其實說明了，開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。 這類“問題樓盤”在市場上很難得到認(rèn)可，而且一旦有了質(zhì)量問題，其價值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購房時應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機場和火車站附近購房。 相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時，需求者肯定多。 此外，治安問題也是購房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問題，確實，治安關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房價遠(yuǎn)高于郊區(qū)？道理很簡單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說，超市、商場、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉龈浇?，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會**，不會貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場的繁榮與否等，這些都會直接影響周邊房價。 所以對于這些方面的因素，購房者要多方打聽，進行客觀評判，不要盲聽盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果而規(guī)劃對房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險極大。 所以，關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否，不僅要看當(dāng)前其所占資源，更要時刻關(guān)注城市規(guī)劃變化，審時度勢，避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說購房是一次數(shù)額巨大的買賣，那么，物業(yè)無疑是長達數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個讓小區(qū)的房子在市場上更具競爭力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關(guān)重要，如今在購房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值**。所以，在購房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。

• 問 在昆明怎么買房 貸款買房的注意事項是什么
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  房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的諸多糾紛，在法律處理上，相關(guān)問題大多以合同約定為依據(jù)。有購房者由于不清楚此方面的情況，往往聽信出售方的口頭承諾，而埋下隱患。一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。 五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 七、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

• 問 北京買房注意事項
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  北京買房注意事項1、需要先明確一下自己是否有購房的資格，如果是本市戶籍的購房人名下無房就可以購買，如果是外地戶籍的購房者，需要有至少5年的社保記錄，而且要在北京無住房并且擁有暫住證。2、北京的房價是比較高的，要做好購房的預(yù)算。3、考慮清楚是準(zhǔn)備全款買房還是準(zhǔn)備貸款買房，如果是貸款買房的話，就要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說個人的身份證戶口本，30%的首付款以及個人的征信，銀行也要能夠覆蓋每月還款額的一倍以上。4、如果能夠使用公積金的話，在購房之前最好不要提取賬戶當(dāng)中的余額，以免影響到后續(xù)的貸款。買二手房的注意事項1、在購買之前需要先確認(rèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有一些二手房是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛的，如果房子被抵押的話也不能夠出售，無法過戶的房子是不建議購買的。2、二手房的房齡對于房屋價值有一定的影響，還會影響到之后的貸款申請，要盡可能的購買房齡稍短一些的房子。3、在購買二手房前，需要了解土地的使用性質(zhì)是否合法，是否存在違規(guī)用地的情況。