北京買房注意事項

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• 151****3020

  北京買房注意事項
  1、需要先明確一下自己是否有購房的資格，如果是本市戶籍的購房人名下無房就可以購買，如果是外地戶籍的購房者，需要有至少5年的社保記錄，而且要在北京無住房并且擁有暫住證。
  2、北京的房價是比較高的，要做好購房的預算。
  3、考慮清楚是準備全款買房還是準備貸款買房，如果是貸款買房的話，就要提前準備好相關的資料，比如說個人的身份證戶口本，30%的首付款以及個人的征信，銀行也要能夠覆蓋每月還款額的一倍以上。
  4、如果能夠使用公積金的話，在購房之前最好不要提取賬戶當中的余額，以免影響到后續(xù)的貸款。
  買二手房的注意事項
  1、在購買之前需要先確認一下房子的產(chǎn)權是否清晰，有一些二手房是存在有產(chǎn)權糾紛的，如果房子被抵押的話也不能夠出售，無法過戶的房子是不建議購買的。
  2、二手房的房齡對于房屋價值有一定的影響，還會影響到之后的貸款申請，要盡可能的購買房齡稍短一些的房子。
  3、在購買二手房前，需要了解土地的使用性質是否合法，是否存在違規(guī)用地的情況。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:18:36

相關問題

• 問 北京買房注意事項
  答

  北京買房注意事項：①由于北京的房價比較的高，所以在買房之前需要先定一個心理價位，然后根據(jù)這個心理價位來尋找合適的樓盤。②在買房之前要考慮清楚，房子是用來投資的還是用來自住的，這是比較重要的一個問題。如果是買來自住的，那肯定是一次性到位比較好，要不然以后換房子也是非常的浪費時間和成本，但如果是用來投資的，那即便是一些有缺陷的房子，也沒有太大問題。③要注意房子地段的選擇，雖然說北京市中心的房價比較高，然而這些地段距離，自己工作的地方肯定更近一些，并且周邊的配套設施也是更好一些，所以推薦優(yōu)先考慮地段比較好的房子。④如果通過中介公司買房的話，那么要選擇一個比較靠譜的中介，要看一下中介公司的資質是否齊全。

• 問 怎么在北京買房 注意事項是什么
  答

  中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進一步增強金融機構支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構準備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司準備金率3個百分點，鼓勵其發(fā)揮好擴大消費的作用。央行降息后對房貸有什么影響？一起來看看2015年接連降息后房貸還款攻略。 一、分階段性還款法適合年輕人 由于年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。 二、等額本金還款法適合收入高人群 等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。 這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 三、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群 等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 四、一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群或短期貸款 一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。 五、轉按揭 轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。 六、按月調息 如果目前是降息趨勢，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。 七、雙周供省利息 雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。 因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 八、提前還貸縮短期限 提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。 因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 九、公積金轉賬還貸 在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。 這樣，月還款額的結構中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

• 問 買房注意事項
  答

  明白選地段比選戶型重要:對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。

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• 問 買房注意事項
  答

  買房的話盡量要購買大開發(fā)商所開發(fā)的房子，而且如果是剛剛開盤也就是一期房，這樣的房子不僅價格比較便宜，而且相對來說質量也會好很多，后面的房屋開發(fā)的越多，可能價格就越高，而且質量也不如剛剛開始的房子要好，除了購買期房之外，在購買二手房的時候，也要注意房屋的所有產(chǎn)權是否清晰，因為有些二手房的房子已經(jīng)被抵押或者是被凍結，在沒有調查清楚之前不要盲目購買。買房子的話要注意買房的樓層，一般廚房下水道都是二層往上，一層是獨立的一條，最盡可能的不要購買一層或者是2層的房子，這兩個樓層容易出現(xiàn)下水道的堵塞，特別是衛(wèi)生間，如果出現(xiàn)堵塞倒灌，整個家里面會慘不忍睹，而且樓層比較低的話，還會受到噪音的干擾，特別是臨街的房子。

• 問 買房注意事項
  答

  買房注意事項：①房屋的內(nèi)部配套設施是否齊全，比如水、電、燃氣、寬帶等，也要注重小區(qū)的舒適度，比如樓盤的綠化率、物業(yè)的服務態(tài)度等，樓盤內(nèi)部配套設施齊全不但能滿足購房者的生活需求，還能滿足購房者的精神需求。②需要觀察樓盤周圍的交通設施，這是購房者需要考慮的一個重要因素，這關系著購房者的出行、工作問題，購房者要了解清楚所購買的樓盤是否是靠近城市主干道、周圍是否有公交站、高峰期堵車情況以及路面的狀況等。③購房者還要注意樓盤的外部設施，這些外部設施不僅僅會關系到購房者的購物、就醫(yī)、休閑等問題，還會影響將來孩子的上學問題。外部配套設施的完善，將會直接影響到購房者居住的滿意程度，也會決定該樓盤的居住檔次和品位。