限購一套住房: 情況一: 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房。 情況二: 能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。 沒有購房資格: 情況一: 在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。 情況二: 擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。 情況三: 不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 案例一:夫妻均為外地人,以家庭為單位婚后買房時,產證可否只寫一方名字?若可行,假如產證上寫了男方,那么女方是否還能以同樣理由買房且產證寫女方名字,會否導致夫妻各有1套房,但實際家庭擁有2套?算不算限購呢? 答:產證上可以只寫一方名字,但該房屬于家庭,雖然只有一個人的名字,仍然受限購,不能再購房。 案例二:外地人在上海交稅已滿1年并且已婚,在老家父母的房子上有他的名字,現(xiàn)在想在上海購置一套婚房可以嗎? 答:如上述提問者已在上海2年內交納滿1年個稅、社保,且夫妻雙方名下在上海無產權房,則以家庭為單位其可以限購一套房源。 案例三:我老婆獨立擁有一套產權房,和父親共有一套產權房(產證是我老婆名字,備注中寫與父親共有),我無房,我老婆父母也沒房。那我們還可以買房嗎?算幾套? 答:因該提問者自身無房,而其老婆有一套獨立產權房。如該問題以家庭為單位看,其岳父母家庭本身無獨立產權房,但因與其老婆共有一產權房,則起老丈人家庭至可再限購一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購房,但也僅可在購置一套房。 案例四:夫妻雙方均為上海人,目前與公婆住一起,房子是結婚前買的,產權人為公婆和老公。在我未成年的時候,拆遷分得2套小面積房子,產權人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開居住,購買一套屬于夫妻2人名下的房子,算第幾套房子? 答:按提問者情況判斷,夫妻雙方的男方名下有一套與長輩共名的產權房屋,而女方則有兩套與親屬的共名的產權房屋。如以上述情況審核購房者資格,則提問者以家庭為單位已擁有超過2套以上的房屋,屬限購群體。
在上海怎么買房 購房資格標準是什么
138****2232 | 2016-05-11 16:28:12
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136****4360
根據(jù)上海**新的限購政策,在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。 案例一:夫妻均為外地人,以家庭為單位婚后買房時,產證可否只寫一方名字?若可行,假如產證上寫了男方,那么女方是否還能以同樣理由買房且產證寫女方名字,會否導致夫妻各有1套房,但實際家庭擁有2套?算不算限購呢? 答:產證上可以只寫一方名字,但該房屬于家庭,雖然只有一個人的名字,仍然受限購,不能再購房。 案例二:外地人在上海交稅已滿1年并且已婚,在老家父母的房子上有他的名字,現(xiàn)在想在上海購置一套婚房可以嗎? 答:如上述提問者已在上海3年內交納滿2年個稅、社保,且夫妻雙方名下在上海無產權房,則以家庭為單位其可以限購一套房源。 案例三:我老婆獨立擁有一套產權房,和父親共有一套產權房(產證是我老婆名字,備注中寫與父親共有),我無房,我老婆父母也沒房。那我們還可以買房嗎?算幾套? 答:因該提問者自身無房,而其老婆有一套獨立產權房。如該問題以家庭為單位看,其岳父母家庭本身無獨立產權房,但因與其老婆共有一產權房,則起老丈人家庭至可再限購一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購房,但也僅可在購置一套房。 案例四:夫妻雙方均為上海人,目前與公婆住一起,房子是結婚前買的,產權人為公婆和老公。在我未成年的時候,拆遷分得2套小面積房子,產權人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開居住,購買一套屬于夫妻2人名下的房子,算第幾套房子? 答:按提問者情況判斷,夫妻雙方的男方名下有一套與長輩共名的產權房屋,而女方則有兩套與親屬的共名的產權房屋。如以上述情況審核購房者資格,則提問者以家庭為單位已擁有超過2套以上的房屋,屬限購群體。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:12
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對于購房者來說,上海買房條件的**新規(guī)定是什么呢?特別是對于非本地戶口人士,想買房必須詳細了解上海買房條件,以備不時之需。 上海買房條件上海買房政策**新規(guī)定,在上海浦東新區(qū),離異或者喪偶帶子女生活的名下無房產的外地戶籍居民,將不能再具備購房的資格;本地居民同等條件下**多只能購買一套,但是還有消息指出,滿足該條件的本地居民可以購買兩套,是什么帶來了這個消息呢?上海買房**新政策有沒有指出非本地戶口的可以購買呢? 上海對離異或者喪偶者都認為是單身人士,有相關人士指出,此種單身人士憑借著新的操作口徑,是允許購買一套住房的,而且也被認定是居民家庭。但是這也只是相關人士的指出,并不帶有相關的法律法規(guī)作為相信的依據(jù),所以,具體是什么樣的,還要根據(jù)相關的規(guī)定來看。 上海買房條件就算你不是本地戶籍居民,現(xiàn)在也是可以在上海買房的,但是必須滿足三個條件,第一是以家庭的名義購房,這就明確指出了購房者已婚的身份;第二是家庭中在上海的名下是沒有房產信息的;第三提供兩年內在上海繳納的一年以上的社?;蛘邆€人稅證明,只要滿足了條件就可以購買的。 上海買房政策1、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品房和二手住房)。 上海買房政策2、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不能購買。所需材料:身份證明、結婚證、戶口薄。 上海買房政策3、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保,可以補社保、因為現(xiàn)在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關于補繳社保,市房管局強調,根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”,補繳的不予認可。 上海買房政策4、上海房地產交易中心的工作人員表示,目前上海外地人購房條件,即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件:一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
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“在浦東新區(qū),名下無房產的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民,明日起將不再具備購房資格;同樣條件的本地戶籍居民,明天起**多只能購買一套住房?!?1月25日,業(yè)內流傳消息稱,浦東新區(qū)在操作層面收緊限購政策,以網(wǎng)簽時間計,自11月25日晚9時起執(zhí)行。 “之前只是傳聞,今天是接到通知,可以執(zhí)行了。”漢宇地產國際華城分行經(jīng)理方波昨日說,他們當天接到了公司交易管理部的短信通知,據(jù)稱上述信息由浦東房地產交易中心發(fā)出。 按上?,F(xiàn)行限購政策,對于居民家庭購房,已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭,限購1套住房;非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的,限購1套住房。對于單身人士購房,目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。 據(jù)業(yè)內人士解釋,此前在浦東購房,離異(或喪偶)帶子女生活的居民,亦被認定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購房資格。而按新的操作口徑,此類居民購房審核中,身份將被認定為單身。 “其實浦東是**晚收緊這一口徑的,靜安、長寧的中介在兩三個月前,就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了?!敝性禺a鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說,在浦東收緊這一口徑后,上海各區(qū)縣對上述購房者的認定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑,即一律認定為單身?!扒安痪梦覀兎中杏幸粋€客戶就屬于這種情況,這個人是本地人,年齡比較大,但配偶去世,他名下有兩套房產,原本想賣掉其中一套換一套大點的,結果被告知賣掉一套就不能再買了,只能作罷?!? 據(jù)張宏超稱,在此之前,離異、喪偶如果沒有帶子女的居民,在購房資格審核中早已被認定為單身。德佑地產交易按揭部負責人楊永俊進一步說,從今年年初開始,上海各區(qū)縣就陸續(xù)開始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松,現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說,這一收緊做法早已透出風來——年內肯定是要收的,“已給了緩沖期,一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了?!? 張宏超猜測,收緊認定口徑,可能是想對調控政策做一個響應。 方波則分析,此舉可能是針對之前常見的“假離婚”騙取購房資格的行為,“現(xiàn)在收緊以后,可以堵住一部分漏洞?!? 業(yè)內人士普遍認為,上述收緊操作對市場影響不大。 在張宏超看來,這種收緊操作,對市場成交的影響不大,“因為這種情況在購房者中不多見,頂多占10%~20%。而且,真想要買房子的人,也會想其他辦法?!? 德佑地產區(qū)域總監(jiān)張劍東進一步說,即便是通過離婚獲取購房資格的,一般也只是為了多買一套,很少有在短期內買兩三套的。
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名下無房屋登記, 以家庭為單位,且18歲以上成年人士 也為單獨家庭單位
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對于想在上海買房子的朋友來說,肯定很想了解上海首套房認定標準是什么,現(xiàn)搜房網(wǎng)為大家從房管局和銀行的角度整理出標準,供大家參考。 1、從房管局的角度,主要是看購房者家庭是否有住房為認定標準的。因個人住房信息尚未聯(lián)網(wǎng),購房者家庭成員在外地是否有房并不會影響在上海購房,主要在上海沒有房產,就會被認定為首套房。 2、從銀行的角度來看,根據(jù)規(guī)定是既要看購房者家庭是否有住房,又要看家庭是否有按揭貸款記錄,就是所謂的“認房又認貸”的認定標準。不過在實際操作中由于銀行不可能去落實借款人家庭的實際擁有房產的情況,故主要還是以借款人家庭是否有房貸記錄做為首套房的認定標準的。 案例一:妻子是本地戶口,之前和父母已有一套住宅,現(xiàn)在結婚丈夫不是本地戶口,想以丈夫名義貸款再買套房,問是否可以按照首套房貸款? 答:如提問者妻子之前已有貸款記錄則丈夫貸款購房仍按二套房標準;若此前夫妻雙方皆沒有貸款記錄,且妻子與父母共有產權房屋是18歲以前上名字的,則可享受首套房貸款優(yōu)惠。 案例二:之前已經(jīng)在蘇州購了一套房,在滿足購房條件的情況下現(xiàn)在想在上海購房,如果把之前購買的轉移到家人名下去掉自己的名字,那在上海購房屬于首套房嗎?可以享受到首套房優(yōu)惠嗎? 答:上述提問者將名下蘇州房屋的產權完全轉移給家人后;同時提問者也滿足在上海2年內已繳滿1年個稅及社保的情況下,且夫妻雙方名下在上海無產權房的條件,則以家庭為單位其可以限購一套房源。如其在上海從未擁有過產權房屋,購買房屋屬首套房。 案例三:我和妻子結婚前,在外地買了一套房子寫的是老婆的名字,并且還有貸款?,F(xiàn)在上海有套房子準備賣掉,然后以家庭的名義準備再買房子算二套房嗎? 答:提問者將上海的產權房屋出售后,再次購買房屋的行為屬第二套房標準。