如何在上海買(mǎi)房 購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

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• 142****5170

  限購(gòu)一套住房： 情況一： 在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 情況二： 能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 沒(méi)有購(gòu)房資格： 情況一： 在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭。 情況二： 擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭。 情況三： 不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買(mǎi)房時(shí)，產(chǎn)證可否只寫(xiě)一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫(xiě)了男方，那么女方是否還能以同樣理由買(mǎi)房且產(chǎn)證寫(xiě)女方名字，會(huì)否導(dǎo)致夫妻各有1套房，但實(shí)際家庭擁有2套？算不算限購(gòu)呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫(xiě)一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個(gè)人的名字，仍然受限購(gòu)，不能再購(gòu)房。 案例二：外地人在上海交稅已滿(mǎn)1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購(gòu)置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問(wèn)者已在上海2年內(nèi)交納滿(mǎn)1年個(gè)稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。 案例三：我老婆獨(dú)立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫(xiě)與父親共有），我無(wú)房，我老婆父母也沒(méi)房。那我們還可以買(mǎi)房嗎？算幾套？ 答：因該提問(wèn)者自身無(wú)房，而其老婆有一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。如該問(wèn)題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭至可再限購(gòu)一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購(gòu)房，但也僅可在購(gòu)置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時(shí)候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開(kāi)居住，購(gòu)買(mǎi)一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問(wèn)者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長(zhǎng)輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購(gòu)房者資格，則提問(wèn)者以家庭為單位已擁有超過(guò)2套以上的房屋，屬限購(gòu)群體。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在上海怎么買(mǎi)房 購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  根據(jù)上海**新的限購(gòu)政策，在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買(mǎi)房時(shí)，產(chǎn)證可否只寫(xiě)一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫(xiě)了男方，那么女方是否還能以同樣理由買(mǎi)房且產(chǎn)證寫(xiě)女方名字，會(huì)否導(dǎo)致夫妻各有1套房，但實(shí)際家庭擁有2套？算不算限購(gòu)呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫(xiě)一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個(gè)人的名字，仍然受限購(gòu)，不能再購(gòu)房。 案例二：外地人在上海交稅已滿(mǎn)1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購(gòu)置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問(wèn)者已在上海3年內(nèi)交納滿(mǎn)2年個(gè)稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。 案例三：我老婆獨(dú)立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫(xiě)與父親共有），我無(wú)房，我老婆父母也沒(méi)房。那我們還可以買(mǎi)房嗎？算幾套？ 答：因該提問(wèn)者自身無(wú)房，而其老婆有一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。如該問(wèn)題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭至可再限購(gòu)一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購(gòu)房，但也僅可在購(gòu)置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時(shí)候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開(kāi)居住，購(gòu)買(mǎi)一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問(wèn)者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長(zhǎng)輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購(gòu)房者資格，則提問(wèn)者以家庭為單位已擁有超過(guò)2套以上的房屋，屬限購(gòu)群體。

• 問(wèn) 在上海首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  名下無(wú)房屋登記, 以家庭為單位,且18歲以上成年人士 也為單獨(dú)家庭單位

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• 問(wèn) 上海購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 有什么特殊情況
  答

  “在浦東新區(qū)，名下無(wú)房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶(hù)籍居民，明日起將不再具備購(gòu)房資格；同樣條件的本地戶(hù)籍居民，明天起**多只能購(gòu)買(mǎi)一套住房?！?1月25日，業(yè)內(nèi)流傳消息稱(chēng)，浦東新區(qū)在操作層面收緊限購(gòu)政策，以網(wǎng)簽時(shí)間計(jì)，自11月25日晚9時(shí)起執(zhí)行。 “之前只是傳聞，今天是接到通知，可以執(zhí)行了?！睗h宇地產(chǎn)國(guó)際華城分行經(jīng)理方波昨日說(shuō)，他們當(dāng)天接到了公司交易管理部的短信通知，據(jù)稱(chēng)上述信息由浦東房地產(chǎn)交易中心發(fā)出。 按上海現(xiàn)行限購(gòu)政策，對(duì)于居民家庭購(gòu)房，已擁有1套住房的上海戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；非上海戶(hù)籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購(gòu)1套住房。對(duì)于單身人士購(gòu)房，目前只允許上海戶(hù)籍單身人士限購(gòu)1套住房。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)饲霸谄謻|購(gòu)房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認(rèn)定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購(gòu)房資格。而按新的操作口徑，此類(lèi)居民購(gòu)房審核中，身份將被認(rèn)定為單身。 “其實(shí)浦東是**晚收緊這一口徑的，靜安、長(zhǎng)寧的中介在兩三個(gè)月前，就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了?！敝性禺a(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說(shuō)，在浦東收緊這一口徑后，上海各區(qū)縣對(duì)上述購(gòu)房者的認(rèn)定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑，即一律認(rèn)定為單身?！扒安痪梦覀兎中杏幸粋€(gè)客戶(hù)就屬于這種情況，這個(gè)人是本地人，年齡比較大，但配偶去世，他名下有兩套房產(chǎn)，原本想賣(mài)掉其中一套換一套大點(diǎn)的，結(jié)果被告知賣(mài)掉一套就不能再買(mǎi)了，只能作罷?！? 據(jù)張宏超稱(chēng)，在此之前，離異、喪偶如果沒(méi)有帶子女的居民，在購(gòu)房資格審核中早已被認(rèn)定為單身。德佑地產(chǎn)交易按揭部負(fù)責(zé)人楊永俊進(jìn)一步說(shuō)，從今年年初開(kāi)始，上海各區(qū)縣就陸續(xù)開(kāi)始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松，現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說(shuō)，這一收緊做法早已透出風(fēng)來(lái)——年內(nèi)肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了。” 張宏超猜測(cè)，收緊認(rèn)定口徑，可能是想對(duì)調(diào)控政策做一個(gè)響應(yīng)。 方波則分析，此舉可能是針對(duì)之前常見(jiàn)的“假離婚”騙取購(gòu)房資格的行為，“現(xiàn)在收緊以后，可以堵住一部分漏洞?！? 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述收緊操作對(duì)市場(chǎng)影響不大。 在張宏超看來(lái)，這種收緊操作，對(duì)市場(chǎng)成交的影響不大，“因?yàn)檫@種情況在購(gòu)房者中不多見(jiàn)，頂多占10%～20%。而且，真想要買(mǎi)房子的人，也會(huì)想其他辦法?！? 德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東進(jìn)一步說(shuō)，即便是通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格的，一般也只是為了多買(mǎi)一套，很少有在短期內(nèi)買(mǎi)兩三套的。

• 問(wèn) 上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 上海二套房如何認(rèn)定
  答

  房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家住建部 等三部門(mén)有關(guān)二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知 為貫徹國(guó)家住建部等三部門(mén)有關(guān)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《轉(zhuǎn)發(fā)通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。 住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房的，三是通過(guò)盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定“具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果”。 《轉(zhuǎn)發(fā)通知》除了明確嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過(guò)本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請(qǐng)、初審、查詢(xún)、出具查詢(xún)結(jié)果等程序予以細(xì)化：即借款人簽訂購(gòu)房合同后申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向貸款銀行申報(bào)本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)住房查詢(xún)，并提交購(gòu)房合同、申請(qǐng)書(shū)、身份證件等相關(guān)材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具查詢(xún)結(jié)果后，貸款銀行憑出具的查詢(xún)結(jié)果審核確定借款人的貸款**款比例及利率。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請(qǐng)查詢(xún)（不能憑護(hù)照等其他身份證件），未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)當(dāng)提交戶(hù)口簿。

• 問(wèn) 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)部門(mén)要輸入你及你愛(ài)人的名字和身份證號(hào)碼,如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒(méi)有查到你們名下的房產(chǎn),就可以認(rèn)定你們是首套房,如果查到了,就不能按首套房辦理了。

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