什么是商品房購(gòu)房資格證明 如何辦理

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• 141****8564

  隨著樓市交易的回暖，連日來(lái)咨詢?nèi)绾未蜃C明購(gòu)房的市民日益增多。關(guān)于商品房購(gòu)房資格證明，很多初次購(gòu)房者不是很了解。為此小編專門整理了一些商品房購(gòu)房資格證明的資料，如何辦理商品房購(gòu)房資格證明，商品房購(gòu)房資格證明辦理的注意事項(xiàng)等，希望能為購(gòu)房者提供一些幫助。 購(gòu)前需先開證明 　　“買房之前還需開證明？”市民張慧和不少人一樣，對(duì)限購(gòu)后購(gòu)房需要《購(gòu)房資格證明》還很陌生。 　　相關(guān)部門提醒，在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)購(gòu)買商品房和二手房必須到市房地產(chǎn)交易登記中心申辦《購(gòu)房資格證明》，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)依據(jù)證明才能給購(gòu)房者辦理購(gòu)房手續(xù)。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)在受理合同備案或辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，對(duì)提交的《購(gòu)房資格證明》進(jìn)行核驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人資格、違規(guī)簽訂商品房預(yù)售合同或代理合同，或購(gòu)房人違反規(guī)定購(gòu)房及提供虛假證明文件，都要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 據(jù)介紹，“沈陽(yáng)市家庭住房記載情況證明”即所謂的“購(gòu)房資格證明”或稱“限購(gòu)證明”。想要在沈陽(yáng)范圍內(nèi)買房，不管是商品住宅還是二手住宅，在和開發(fā)商簽訂住房購(gòu)房合同或者二手住房過戶之前，都必須先到房管部門申請(qǐng)出具這張證明，主要是來(lái)證明購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格。 對(duì)于買房所開的證明你是不是有點(diǎn)混亂呢？下面就由小編來(lái)為您捋順一下吧。 首先，購(gòu)房者在有購(gòu)房意向后，應(yīng)向購(gòu)房所在地房管部門申請(qǐng)出具“購(gòu)房資格證明”，憑這張證明去簽商品房購(gòu)房合同或者辦理二手住房過戶手續(xù)。如果需要按揭，則申請(qǐng)出具“貸款需要的證明”。對(duì)于“繳稅需要的證明”，買商品房的需要房屋交付后才能申請(qǐng)，買二手房的可在過戶受理后同時(shí)申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:07

相關(guān)問題

• 問 什么是購(gòu)房資格證 購(gòu)房資格證如何辦理
  答

  1、家庭住房套數(shù)怎么查？ 家庭已擁有住房套數(shù)如何認(rèn)定？本報(bào)記者采訪了住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人表示，認(rèn)定范圍，是看一個(gè)家庭在一共有多少套住房，這是房管部門能夠通過聯(lián)網(wǎng)查詢到的。 記者問：“那么一些市民買了商品住房，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，是否也能查到？是否記入家庭已擁有住房套數(shù)？”這位負(fù)責(zé)人表示：“只要買了房，就算暫未辦產(chǎn)權(quán)證，房管部門也能查到，并記入家庭已擁有住房套數(shù)?！? 另外，所謂家庭，是指夫妻雙方及其未成年子女。另外，就算是跟別人合買房，只要產(chǎn)權(quán)證上有名字，就要記入家庭已擁有住房套數(shù)。 而關(guān)于“本市戶籍居民家庭”，是不是必須全家每一個(gè)人的戶口都在蘇州？市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“家庭中其他成員的戶籍并無(wú)嚴(yán)格要求，只要買房時(shí)的產(chǎn)權(quán)人是蘇州的，就可按本市戶籍家庭資格購(gòu)房。” 2、如何證明我有買房資格？ 先到房管部門開具新購(gòu)房資格證明 根據(jù)限購(gòu)細(xì)則，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允許再購(gòu)買新的住房。這個(gè)不允許包括兩個(gè)方面，一是開發(fā)商不準(zhǔn)賣給你，二是就算賣了，房管部門也不會(huì)給你辦產(chǎn)權(quán)證。 那么，怎么證明自己有買房資格？市住建委的負(fù)責(zé)人表示，今后市民想要買房，必須先到房管部門開具“新購(gòu)房資格證明”。 即日起，各房產(chǎn)交易中心內(nèi)，都將開設(shè)專門的查詢窗口，買房人帶身份證及相關(guān)證明，先來(lái)此填寫、遞交申請(qǐng)表，經(jīng)系統(tǒng)認(rèn)定具備購(gòu)房資格后，會(huì)給買房者開具新購(gòu)房資格證明。憑此證明與開發(fā)商簽訂商品住宅的買房合同，再由開發(fā)商代為送件、鑒證。買二手房的，須在配圖之前出具該證明，之后與配圖一起送件、鑒證。 但是，目前本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明還未與房產(chǎn)交易系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，如果是戶口不在蘇州的買房人，還得先去稅務(wù)和人保部門另外開具證明。 3、這兩天買的房會(huì)不會(huì)被限購(gòu)？ 今天以前的都將“放行”不受限制 限購(gòu)細(xì)則開始執(zhí)行。但記者了解到，有多家樓盤緊急開盤，與限購(gòu)細(xì)則“搶跑”，那么在這兩天簽了認(rèn)購(gòu)合同、但尚未到房管局鑒證的這批三套房、四套房，會(huì)不會(huì)被限購(gòu)？ 對(duì)此，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋：“新房以認(rèn)購(gòu)日期為準(zhǔn)，二手房以送件日期為準(zhǔn)。在本月20日之前已經(jīng)簽訂了新房買賣合同的，這次就不受限購(gòu)新政限制了。買二手房的，在20日之前已向房產(chǎn)交易中心送件的，也可不受新政限制。” 但他特別強(qiáng)調(diào)：“只簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議是不行的，必須是正規(guī)的買賣合同?！?

• 問 購(gòu)房資格證明需要什么
  答

  購(gòu)房資格證明，但需要提出合適購(gòu)房人的身份證，戶口本，婚姻證明情況，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市存在災(zāi)后的問題，所以也會(huì)向購(gòu)房者提出2~5年之間的個(gè)人所得稅證明，或者是社保繳納證明，具體資料還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)購(gòu)房政策。對(duì)于一些港澳臺(tái)或者是境外個(gè)人，購(gòu)房者還需要提供護(hù)照等其他的證明材料。對(duì)于第2次購(gòu)房者的話，還需要提供前一套使用住房的相關(guān)信息。對(duì)于購(gòu)房資格的具體辦理流程，主要是先準(zhǔn)備好自己的個(gè)人身份證，戶口本的個(gè)人證明，然后去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行購(gòu)房資格的查詢，會(huì)對(duì)購(gòu)房者本身或者是購(gòu)房者的家庭進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查，符合條件的會(huì)開具購(gòu)房證明的相關(guān)資料，然后就可以和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，辦理接下來(lái)的房屋貸款。當(dāng)然如果選擇購(gòu)買的是二手房，也同樣需要開具購(gòu)房資格證明。

• 問 購(gòu)房資格證明是什么
  答

  大多數(shù)市民對(duì)于申購(gòu)自助商品房的一些必要資格還并不是很了解,但這往往是重要的一步因?yàn)?只有具備了申購(gòu)資格,才能進(jìn)行搖號(hào),搖號(hào)搖上了才能選房,后逐步走向成功買房。

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• 問 購(gòu)房資格證明怎么開呢？對(duì)這個(gè)有什么要求么？
  答

  本市戶籍辦理購(gòu)房資格證明，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)先持家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件；非本市戶籍購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)先到稅務(wù)或社保部門設(shè)在市房地產(chǎn)交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明;再持家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理 。

• 問 大連 購(gòu)房資格證明多少錢
  答

  按照人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的2010.09.29第275號(hào)文件規(guī)定，外地戶籍，在本地購(gòu)房，必須提供一年以上的納稅或社保證明才可以申請(qǐng)貸款如果是一次性現(xiàn)金購(gòu)房，要看那么當(dāng)?shù)赜袥]有購(gòu)房限制，如果沒有是可以直接購(gòu)買的。

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