養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的三大難題有哪些

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• 158****9969

  養(yǎng)老市場蘊含的商機正被越來越多的上市公司所重視。相關報告顯示，養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)的巨大潛力吸引了大量投資者進入。近年來，上市房企加緊布局養(yǎng)老地產(chǎn)，探索新的地產(chǎn)盈利模式。然而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)同樣面臨一些難題。 中國老齡化社會加劇 數(shù)據(jù)顯示，1970年，中國老年人口（65歲以上）占總?cè)丝诒壤?.9%。然而到2020年，這個比例預計將達到12%，相當于每10個中國人中就有1.2位老年人。相關機構(gòu)預計，從2016年到2020年（即“十三五”期間），整個中國養(yǎng)老市場消費將超過10萬億，年均增幅將達17%。 預計到本世紀中葉，中國人口中將有1/3達到60歲或者更大，與之相比，美國是26%。預計那時中國的4.38億老年公民將超過美國的人口總數(shù)。 養(yǎng)老地產(chǎn)成掘金主力 老齡人口大幅增加的影響也將帶來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。今后，養(yǎng)老服務將主要分為三大類：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及醫(yī)療照護。中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步較晚，但在政策的鼓勵和需求的拉動下，養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量及民營資本的介入程度正在增加。從2005年起，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進入興起期，一些企業(yè)開始進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，出現(xiàn)了第一批中高端養(yǎng)老住宅社區(qū)，出現(xiàn)了不同的養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式。而這其中房地產(chǎn)企業(yè)逐漸成為掘金的主力。 養(yǎng)老地產(chǎn)面臨三大難題 近年來，保利、萬科等龍頭房企拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃。早在2008年，保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)就曾出國考察養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營模式，遠洋地產(chǎn)(遠洋萬和公館 遠洋一方)曾聯(lián)手中國人壽進軍養(yǎng)老物業(yè)。2015年8月，遠洋地產(chǎn)總裁李明表示，公司將繼續(xù)大力發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務，即包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)的新型客戶服務業(yè)務，這是遠洋地產(chǎn)四元業(yè)務不可或缺的部分。 房企大舉進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，但盈利模式尚不確定。很多開發(fā)商盈利艱難主要跟3個方面因素有關： 一是目前企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)項目的時間還不長，還處于探索階段； 二是消費者的接受度還不夠高，很多消費者寧愿花更多的錢買房也不愿花錢買養(yǎng)老社區(qū)的服務； 三是土地價格高昂，投資成本高。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:18

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• 問 客廳擺放大難題，大家?guī)兔纯矗。。?/a>
  答

  不可以！不要聽那些狗屁不通的人亂說，財神應擺放在對正門偏左或偏右的位置，財神擺放高度不要低于人的身高，你站起來都比神高你想你是尊神還是藐視神？**好把財神爺擺放在吧臺上，不要低于人的身高就好，記住擺放位置。

  養(yǎng)老地產(chǎn)政策都有哪些內(nèi)容

  答

  目前都屬于探索階段，國內(nèi)政策著力于居家養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老方面，這兩個方面的養(yǎng)老項目比養(yǎng)老地產(chǎn)要多，養(yǎng)老方面的沉淀你可以問一下社村通養(yǎng)老的。

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• 問 ??房地產(chǎn)物業(yè)服務企業(yè)可能面臨的法律風險有哪些?
  答

  一、治安風險防范所謂治安風險主要是指由于外界第三人的過錯和違法行為，給物業(yè)管理服務范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身損害、喪失生命和財產(chǎn)損失等風險，導致了物業(yè)服務風險二、車輛管理風險防范車輛管理損毀風險，是指在物業(yè)服務企業(yè)在進行停車場經(jīng)營服務過程中，因車輛發(fā)生損壞、滅失等給企業(yè)帶來的風險。三、公共設施、設備風險防范?物業(yè)本身及公共設備和設施的管理不善都可能造成業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)損失，此項管理服務義務是物業(yè)管理單位主要的義務之一

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• 問 養(yǎng)老地產(chǎn)投資有前景嗎？
  答

  隨著老齡化的加劇，涉及老年人的行業(yè)越來越多了

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• 問 房地產(chǎn)市場的三大要素
  答

  房地產(chǎn)市場的三大要素，主要指的是時機，地段和質(zhì)量。尤其是對于一些想對房地產(chǎn)市場進行投資的人來說，時機是非常重要的，每一個階段的房價周期都各有不同，如何在底部進行購房，在高位進行出售需要多加以研究。除此之外，要對于目前的市場供應需求做調(diào)查，還有一些消費者的偏好和目前社會的經(jīng)濟發(fā)展趨勢，都要加以系統(tǒng)的考慮。除了實際之外，地段也是影響房地產(chǎn)市場的重要因素，好的地段就代表有著更加便利的交通，而且在通勤方面會非常有優(yōu)勢，針對于用房地產(chǎn)進行投資的人來說，增值潛力會更大。而且地段不僅僅是一個地理位置的概念，更包括配套的設施以及經(jīng)濟的地理狀況。除此之外，如果房屋的質(zhì)量非常環(huán)保，施工質(zhì)量合格，并且有非常優(yōu)異的物業(yè)管理配套服務，都成為了加分項。