房地產(chǎn)市場的三大要素

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• 155****7775

  房地產(chǎn)市場的三大要素，主要指的是時機，地段和質(zhì)量。尤其是對于一些想對房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資的人來說，時機是非常重要的，每一個階段的房價周期都各有不同，如何在底部進(jìn)行購房，在高位進(jìn)行出售需要多加以研究。除此之外，要對于目前的市場供應(yīng)需求做調(diào)查，還有一些消費者的偏好和目前社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，都要加以系統(tǒng)的考慮。
  除了實際之外，地段也是影響房地產(chǎn)市場的重要因素，好的地段就代表有著更加便利的交通，而且在通勤方面會非常有優(yōu)勢，針對于用房地產(chǎn)進(jìn)行投資的人來說，增值潛力會更大。而且地段不僅僅是一個地理位置的概念，更包括配套的設(shè)施以及經(jīng)濟(jì)的地理狀況。除此之外，如果房屋的質(zhì)量非常環(huán)保，施工質(zhì)量合格，并且有非常優(yōu)異的物業(yè)管理配套服務(wù)，都成為了加分項。

  查看全文↓ 2020-04-27 18:15:38

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)市場的定義？包括什么要素？
  答

  房地產(chǎn)市場組成要素(1)土地使用市場。是按國家對城市土地使用權(quán)的有償出讓和獲得土地使用權(quán)者將開發(fā)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的場所。(2)房產(chǎn)市場。是指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易場所，包括房屋現(xiàn)貨和期貨的交易場所。(3)房地產(chǎn)資金市場。是指通過銀行等金融機構(gòu)，用信貸、抵押貸款、住房儲蓄、發(fā)行股票、債券、期票，以及開發(fā)企業(yè)運用商品房預(yù)售方式融資等市場行為。(4)房地產(chǎn)勞務(wù)市場。是指物業(yè)管理，室內(nèi)外裝飾、維修、設(shè)計等活動的市場。

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• 問 商鋪選址的六大要素
  答

  商鋪選址的六大要素是:①在聚客點附近開店：按照聚客點的客源性質(zhì)開相應(yīng)的店。住戶多，開一些經(jīng)營生活用品的店。學(xué)生多，就開文具類、動漫類的店。打工仔多，開廉價小吃店、簡餐店，比如蓋澆飯、麻辣燙。②人流靠右行進(jìn)原則：國家都是靠右行走或行駛的。人流在同一側(cè)，靠右行進(jìn)分為上下游。處在上游的店鋪優(yōu)先接觸到消費者。③符合省能原則：人的天性就是選擇最省力、最省時間的路徑。④符合消費者層次和消費心理：消費者需要什么就開什么店。⑤考慮未來五年的發(fā)展：一些地方人口或消費潛力具強的成長性可以提前布局。⑥補缺原則和品牌街原則：在綜合性的大街上，店的品類應(yīng)該齊全，缺乏一種滿足剛需的店，可以以補缺原則開店。而在功能單一的大街上，應(yīng)該趨同，這容易形成品牌一條街。

• 問 房地產(chǎn)三級市場是指
  答

  房地產(chǎn)三級市場是指購買房地產(chǎn)的單位和個人，把已經(jīng)購買的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣或者是租賃的市場，在三級市場當(dāng)中流通的主要形式就是房屋的抵押點到以及交換，因為是再次進(jìn)入到流通市場，所以本質(zhì)上還是以交易為主，像現(xiàn)在我國房地產(chǎn)的二三級市場所存在的主要問題就是市場和市場之間的相互分割與孤立，缺乏了互動和聯(lián)系。房地產(chǎn)的三級市場，也可以簡單的理解為二手房的交易市場，因為是一些已經(jīng)購買過房產(chǎn)的單位或者是個人，本身已經(jīng)辦理過房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是租賃，其實就是把手中的房產(chǎn)再次出售，也可以把三級市場認(rèn)為是存量房的市場，像現(xiàn)在一部分的二三線城市，進(jìn)入到了二手房的拋售階段，使得三級市場逐步活躍，流通量大大提升。

• 問 房地產(chǎn)市場分為哪三類
  答

  房地產(chǎn)市場的三大分類是以土地、增量房地產(chǎn)市場以及存量房地產(chǎn)市場，這三者進(jìn)行劃分的。主要是每個類別的所屬功能不同，在一級市場當(dāng)中，國家會出讓土地權(quán)給企業(yè)，注意在房地產(chǎn)的一級市場當(dāng)中，國家占據(jù)著壟斷的行業(yè)。而開發(fā)商將土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下之后，就會開設(shè)二級市場，就是我們常常說的賣房的過程，所有賣的新房都稱之為房屋的二級市場。三級市場就是之前的購房者將自己名下的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是租賃的方式，流通回市場當(dāng)中，但市場上重新開始出現(xiàn)二手房，則代表開始進(jìn)入到房地產(chǎn)的第三大分類。這是根據(jù)房屋的流動性來區(qū)分，還有一種區(qū)分方法就是按照種類進(jìn)行區(qū)分，比如說可以分為土地，房產(chǎn)以及其他的不動產(chǎn)。如果按照用途分的話，也能分成為居住房用地，商業(yè)用地和辦公用地這幾種。

• 問 房地產(chǎn)營銷的幾個要素是什么？？
  答

  你好！很高興回答你問題房地產(chǎn)營銷的要素：①客戶在哪里？②客戶的需求是什么？③客戶擔(dān)心的是什么？④服務(wù)怎么樣？這四個因素是房地產(chǎn)營銷的比較重要的。

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