上海的房?jī)r(jià)漲得多快 還會(huì)繼續(xù)漲嗎

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• 155****5497

  買(mǎi)房走完正常手續(xù)過(guò)戶(hù)時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了百萬(wàn)，這話說(shuō)了一般人都不會(huì)相信，但是如果說(shuō)這是在上海二手房市場(chǎng)發(fā)生的事，那你一定就相信了。 去年12月及今年1月，上海二手房市場(chǎng)成交極其火爆，連續(xù)兩個(gè)月突破4萬(wàn)套大關(guān)。二手房賣(mài)得如此火熱，新房也“不甘落后”。開(kāi)發(fā)商們紛紛捂盤(pán)漲價(jià)，甚至有的將價(jià)格上調(diào)了20%。 購(gòu)房者買(mǎi)的房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)就賺了100萬(wàn)了，這樣的情況就發(fā)生在去年以超過(guò)1.4萬(wàn)億的總成交金額成為全球**大房地產(chǎn)市場(chǎng)的上海。上海中環(huán)、內(nèi)環(huán)的三房，年初買(mǎi)進(jìn)，正常手續(xù)走完正式過(guò)戶(hù)時(shí)已漲100-200萬(wàn)的不在少數(shù)。 面粉貴過(guò)面包的土地市場(chǎng) 上海房?jī)r(jià)為什么在2015年突漲，而且漲勢(shì)超過(guò)業(yè)主、超過(guò)開(kāi)發(fā)商、超過(guò)每一個(gè)自認(rèn)為了解這個(gè)行業(yè)的人的意料。 政策松動(dòng)后的補(bǔ)漲效應(yīng)是其中一個(gè)原因，另一方面是需求被激發(fā)后，市場(chǎng)氣氛致大部分有需求和能力的人急于買(mǎi)票上船，還有一些中介的推波助瀾因素。但大體來(lái)看，大部分還是實(shí)打?qū)嵉男枨?，這與2009年那波炒房潮還是有別。這就是說(shuō)，2015年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是提前透支了很多需求的。 去年10月，上海高層也表示上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，會(huì)削弱城市競(jìng)爭(zhēng)力。今年1月，上海有關(guān)部門(mén)也召開(kāi)了一個(gè)內(nèi)部研討會(huì)，也給出了防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的定調(diào)。但隨后接二連三的“地王”又刷新了大家的認(rèn)識(shí)。 常見(jiàn)的情況是，一塊地剛拍出，周邊的二手房已聞風(fēng)漲價(jià)。人們紛紛假設(shè)開(kāi)發(fā)商不會(huì)虧錢(qián)，那么面粉已經(jīng)貴過(guò)面包，按土地成交價(jià)，要賣(mài)單價(jià)5萬(wàn)才能保本，再加上若干年開(kāi)發(fā)和利潤(rùn)，可是周邊的二手房才3萬(wàn)。于是在地王的輪番登場(chǎng)中，一些驚悚的標(biāo)題也這樣呈現(xiàn)：保本售價(jià)5萬(wàn)！某地進(jìn)入豪宅時(shí)代！保本售價(jià)5萬(wàn)！某區(qū)徹底消滅4萬(wàn)單價(jià)！ 2015年，上海成交的經(jīng)營(yíng)性土地建筑面積同比下降了43%，是近5年來(lái)的**低點(diǎn)，但成交金額卻下降不大，地價(jià)上升幅度可想而知。特別是熱得發(fā)燙的宅地市場(chǎng)，高溢價(jià)地王頻出，也成為推漲房?jī)r(jià)的主要原因之一。 其實(shí)這樣的市場(chǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一個(gè)困局。對(duì)于大部分房企來(lái)說(shuō)，多年前攢下的便宜土地，已經(jīng)所剩無(wú)幾。如今在公開(kāi)市場(chǎng)拿到的土地，溢價(jià)率都超過(guò)40%，幾乎很難做到高利潤(rùn)。樓市的分化，造成三四線城市不敢拿地，一二線城市拿地不敢。地價(jià)和建安成本已經(jīng)大幅上揚(yáng)，加上市場(chǎng)波動(dòng)，匯率變化導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，只要市場(chǎng)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，房企未來(lái)就可能會(huì)面臨微利甚至無(wú)錢(qián)可賺的境地。 也正因此，在過(guò)去的一年，一線城市的地王中出現(xiàn)了很多聯(lián)合體。而幾乎每一個(gè)拿了地的開(kāi)發(fā)商，目標(biāo)都是做豪宅。只有不斷給項(xiàng)目做加法，增加附加值，才能提高售價(jià)，**后結(jié)果必然導(dǎo)致豪宅化。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這也是個(gè)戰(zhàn)略上正確、戰(zhàn)術(shù)上沒(méi)有選擇的市場(chǎng)。 一線城市的年輕人，買(mǎi)房幾乎都是舉兩代人之力購(gòu)房，然后還要加上杠桿。那些拿著小城收入的父母，為了湊夠子女在大城市的**，拿出畢生積蓄并不惜變賣(mài)家產(chǎn)，這也是為什么三四線城市庫(kù)存高到難以想象。大城市的房產(chǎn)意味著孫輩更好的教育，兒女更好的工作更多選擇，意味著他們節(jié)衣縮食的榮耀，意味著一代更比一代強(qiáng)，三代就能大翻身。而這一切，從大學(xué)擴(kuò)招，從我們踏上這片充滿(mǎn)魔性的土地開(kāi)始，就都回不去了。房?jī)r(jià)顛覆了人們對(duì)財(cái)富和生活的認(rèn)知，又讓人們前赴后繼。 上海房?jī)r(jià)不便宜，對(duì)于一些想要買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該怎樣與房主協(xié)商贏得降價(jià)或者優(yōu)惠的可能呢？ 1.狠侃價(jià)格難成功 賣(mài)家砍價(jià)要講究策略，不要太相信中介人員的話。 2．摸準(zhǔn)賣(mài)家心態(tài)是關(guān)鍵 如果能夠把握賣(mài)家的心理，砍價(jià)的時(shí)候一定可以占據(jù)主動(dòng)。如果賣(mài)家急需周轉(zhuǎn)資金,或者希望在短期內(nèi)拋售房產(chǎn),往往比較容易接受買(mǎi)家的要求。但如果賣(mài)家的心態(tài)很平和,則不大可能會(huì)愿意接受議價(jià)要求。 還需要注意的是,有些物業(yè)掛牌價(jià)已低于市場(chǎng)平均水平,這表明業(yè)主也是急于找到買(mǎi)家。針對(duì)這種情形,賣(mài)家已經(jīng)事先做出了讓步,在議價(jià)過(guò)程中,則不能再提出過(guò)高的要求,否則會(huì)遭到拒絕。 3.急于出手的賣(mài)家砍價(jià)更容易 遇到急于賣(mài)房的人，是下手砍價(jià)的好機(jī)會(huì)。當(dāng)然也有開(kāi)發(fā)商遇到資金周轉(zhuǎn)困難，急于賣(mài)房回收資金的，也可以試著吊吊他們胃口。 4.利用缺陷做砍價(jià)的依據(jù) 房無(wú)完房，有時(shí)候房子不太完美的地方也能成為砍價(jià)的切入點(diǎn)。利用這些缺點(diǎn)欲擒故縱，有時(shí)就能取得不錯(cuò)的效果。當(dāng)然，進(jìn)行這種操作時(shí)還要注意幾個(gè)原則：第一，房子的缺點(diǎn)自己可以接受，不會(huì)給自己日后的生活帶來(lái)無(wú)法彌補(bǔ)的影響；第二，欲擒故縱要掌握火候，既不能讓對(duì)方看出你的意圖，又不能操之過(guò)急，失去了購(gòu)房機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何 還會(huì)繼續(xù)漲嗎
  答

  年后，一線城市雖然沒(méi)有實(shí)行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項(xiàng)，但是樓市卻是出奇的火爆。 你一定認(rèn)為春運(yùn)的人是**擠的，但是房產(chǎn)交易中心的人甚至比春運(yùn)還要擠。上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的購(gòu)房者，僅僅排隊(duì)這一環(huán)節(jié)就需要花費(fèi)3個(gè)多小時(shí)。很多在年前看好房子交過(guò)定金的購(gòu)房者，為了防止房?jī)r(jià)上漲而抓緊時(shí)間辦理各種手續(xù)，加上年前年后國(guó)家有一些利好房地產(chǎn)的政策出臺(tái)，于是很多購(gòu)房者抓緊來(lái)辦過(guò)戶(hù)。 可以說(shuō)，政府的任何一個(gè)利好政策都會(huì)快速傳遞給市場(chǎng)，很多政策實(shí)際效果沒(méi)有購(gòu)房者心理效果大，但卻加速了購(gòu)房者的決策，這樣就會(huì)造成房?jī)r(jià)波動(dòng)。相關(guān)人士表示，之前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)大致按年計(jì)算，但是現(xiàn)在波動(dòng)速度明顯加快，每個(gè)季度、每個(gè)月，甚至每周都會(huì)有變化。 如果房東跳價(jià)或者是交易中心火爆就已經(jīng)讓你足夠震驚了，那么下面的介紹你可要保護(hù)好您的小心臟啊！上海虹口區(qū)的一新盤(pán)近日推出了352套總價(jià)上千萬(wàn)的新房，竟然在一天內(nèi)就被搶光，銷(xiāo)售額高達(dá)36億元。 房東一天跳價(jià)三次漲70萬(wàn) 購(gòu)房者看中了上海市內(nèi)環(huán)附近的一套老公房之后卻發(fā)現(xiàn)業(yè)主在一天內(nèi)竟然連續(xù)跳價(jià)了3次，450萬(wàn)、490萬(wàn)、500萬(wàn)，**終確定的價(jià)格年前的430萬(wàn)足足貴了70萬(wàn)。 為何房東頻跳價(jià)？ 年前**門(mén)檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺(tái)，雖然主要針對(duì)的并非一線城市，但市場(chǎng)心理開(kāi)始發(fā)生變化，一線城市二手房交易已進(jìn)入"賣(mài)方市場(chǎng)"，更多房東開(kāi)始惜售觀望，市場(chǎng)房源越來(lái)越少。加上年后購(gòu)房者的數(shù)量不斷增加，房東也就出現(xiàn)了頻繁跳價(jià)的情況。 專(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)，大部分房東在節(jié)后會(huì)將房屋的掛牌價(jià)格上調(diào)5%~10%，加上目前市場(chǎng)可以交易的房子非常少，節(jié)后又是大量購(gòu)房者開(kāi)始看房的時(shí)候，所以自然就導(dǎo)致了市場(chǎng)價(jià)格暴漲。 市中心的房?jī)r(jià)是否已經(jīng)邁入了千萬(wàn)時(shí)代？ 普陀位于中環(huán)的某樓盤(pán)，一套140平方米的房屋，2015年初銷(xiāo)售價(jià)格為500萬(wàn)元，今年初則賣(mài)到了800萬(wàn)元。近日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤(pán)每套房屋的銷(xiāo)售均價(jià)接近1000萬(wàn)元。該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)人群主要是改善型購(gòu)房者。 相關(guān)人士表示，兩年前一般1000萬(wàn)的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來(lái)看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購(gòu)，很多家庭都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)一套住宅，而置換型客戶(hù)近年明顯增加。 由于一線城市的教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機(jī)會(huì)更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房?jī)r(jià)自然水漲船高。此前很多七八百萬(wàn)的房子都已經(jīng)賣(mài)到了上千萬(wàn)。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購(gòu)房，并加入銀行杠桿，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。 現(xiàn)在是否是投資的**好時(shí)機(jī)？ 專(zhuān)業(yè)人士表示，上海市今年的情況需要我們謹(jǐn)慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經(jīng)開(kāi)始透支，如今的房?jī)r(jià)是一直在上漲，但是如果漲到購(gòu)房者不愿意接手的時(shí)候，市場(chǎng)自然就會(huì)回調(diào)。當(dāng)房?jī)r(jià)需要靠三代人的力量才能買(mǎi)得起的時(shí)候，購(gòu)房者也會(huì)猶豫。 還有人表示，房?jī)r(jià)急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場(chǎng)的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經(jīng)濟(jì)需要，2016年出現(xiàn)超預(yù)期的降息，則房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)因此得到提振，推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)上漲；如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房?jī)r(jià)絕對(duì)水平和漲幅相對(duì)透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。 新手投資房產(chǎn)需要注意啥？ 1.理性和有規(guī)劃消費(fèi)——購(gòu)房的前提 投資者要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就想著買(mǎi)到**好的，要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，避免出現(xiàn)額外的負(fù)擔(dān)。 2.買(mǎi)房**款的積累 買(mǎi)房**款積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，就要好好的規(guī)劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。 3.買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。雖然國(guó)內(nèi)有很多的房地產(chǎn)公司，但是專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人還是很少的。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。 4.買(mǎi)房范圍的篩選 選擇適合自己樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶(hù)型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。 5.出行時(shí)間成本的節(jié)省 購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。 想想如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

• 問(wèn) 上海房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
  答

  百年一遇的全球金融海嘯，就別指望中國(guó)獨(dú)善其身了。兩年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)走低。當(dāng)然比國(guó)外貴，金融風(fēng)暴前普通美國(guó)工薪階層一般是五年的工資可以買(mǎi)一套房，很多是house哦，不是公寓，house是獨(dú)立屋，土地是永久屬于業(yè)主的，金融風(fēng)暴后，現(xiàn)在大約三年的工資可以買(mǎi)一套房。就這樣美國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家認(rèn)為還要跌15%—20%。你算算上海工薪階層得花多少年的薪水買(mǎi)一套房。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  買(mǎi)房的人想要房?jī)r(jià)降下來(lái)，因?yàn)檫@樣就感覺(jué)壓力小點(diǎn)。這也是國(guó)人的一種“習(xí)慣”吧！就好像總喜歡買(mǎi)打折的東西。但是房?jī)r(jià)又不是你想降就會(huì)降下來(lái)的。特別是對(duì)于住在上海這樣一線城市的人來(lái)說(shuō)，這些地方的房?jī)r(jià)可是全國(guó)的“楷?！蹦兀∧敲礊楹伪鄙蠌V深的房?jī)r(jià)降不下來(lái)呢？中國(guó)主要城市（一線城市和強(qiáng)二線城市）的房?jī)r(jià)是很難下跌的3個(gè)原因：1、主要城市的“高層”嚴(yán)格限制住宅用地規(guī)模，在樓市行情好的時(shí)候他們可以多放出一些土地，在行情不好的時(shí)候收縮土地出讓面積。雖然看起來(lái)這些城市每年都在拼命賣(mài)地，（上海剛成交一塊全國(guó)單機(jī)、總價(jià)**高土地）但實(shí)際上還有大量土地的用途被限制，如農(nóng)村的宅基地和耕地。在全國(guó)主要城市，住宅用地是稀缺的，開(kāi)發(fā)商又不能因?yàn)橄∪倍Ｖ鼓玫?，它們只能付出更高的成本，從而?dǎo)致土地價(jià)格不斷上漲以及地王的接連出現(xiàn)。然后就是房?jī)r(jià)的不斷上漲。2、居民的觀念已經(jīng)發(fā)生變化，絕大多數(shù)人都認(rèn)為買(mǎi)房是**穩(wěn)健的財(cái)富增值手段，而調(diào)查也顯示，住房占中國(guó)家庭總資產(chǎn)的比重達(dá)到7成?，F(xiàn)在的人有了錢(qián)，還是習(xí)慣于去買(mǎi)房子，像不少北京人就選擇去河北買(mǎi)房。上海人就往郊外環(huán)這些地方買(mǎi)房子。3、和資金仍在向大城市涌入。和大公司一樣，大城市也不缺人，走的人多，來(lái)的人也多，**后人口還是不斷增長(zhǎng)。這些人的到來(lái)，不僅導(dǎo)致城市人口數(shù)量的增加，還為城市帶來(lái)了更多的買(mǎi)房需求和資金。這也就是一個(gè)此漲彼漲的循環(huán)，所以這些一線城市的房?jī)r(jià)如何會(huì)降！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲不？
  答

  短期來(lái)看,我認(rèn)為不會(huì)也不可能再漲回去年的高點(diǎn)了, 深圳的房?jī)r(jià),你要看需求和供應(yīng)量.前段時(shí)間報(bào)紙上說(shuō),按目前的銷(xiāo)售速度,新房的現(xiàn)有存貨夠銷(xiāo)售兩年,而進(jìn)入7月份,將有更多的新樓盤(pán)入市. 深圳房?jī)r(jià)從去年開(kāi)始下跌,到今年5月份市場(chǎng)出現(xiàn)放量反彈,這是否是房?jī)r(jià)開(kāi)始會(huì)漲了呢? 如果你有炒過(guò)股票,有聽(tīng)過(guò)波浪理論,我覺(jué)得假如深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)按照波浪理論這樣走的話,就比較有趣! 07年8月到08年5月,房?jī)r(jià)是下跌的A浪,5月份開(kāi)始反彈,是B浪反彈,這時(shí)是投資的多頭出局的好機(jī)會(huì),B浪結(jié)束后,是大C浪下跌,到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)節(jié)節(jié)下降! 這只是我個(gè)人的猜想!還有許多地方需要用數(shù)據(jù)來(lái)完善!改天有時(shí)間再研究吧.相關(guān)鏈接波浪理論

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• 問(wèn) 上海房?jī)r(jià)還會(huì)漲多少？
  答

  花橋房產(chǎn)群77086205

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