上海的房價還會漲嗎

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• 136****4545

  買房的人想要房價降下來，因為這樣就感覺壓力小點(diǎn)。這也是國人的一種“習(xí)慣”吧！就好像總喜歡買打折的東西。但是房價又不是你想降就會降下來的。
  特別是對于住在上海這樣一線城市的人來說，這些地方的房價可是全國的“楷?！蹦?！那么為何北上廣深的房價降不下來呢？
  中國主要城市（一線城市和強(qiáng)二線城市）的房價是很難下跌的3個原因：
  1、主要城市的“高層”嚴(yán)格限制住宅用地規(guī)模，在樓市行情好的時候他們可以多放出一些土地，在行情不好的時候收縮土地出讓面積。雖然看起來這些城市每年都在拼命賣地，（上海剛成交一塊全國單機(jī)、總價**高土地）但實際上還有大量土地的用途被限制，如農(nóng)村的宅基地和耕地。
  在全國主要城市，住宅用地是稀缺的，開發(fā)商又不能因為稀缺而停止拿地，它們只能付出更高的成本，從而導(dǎo)致土地價格不斷上漲以及地王的接連出現(xiàn)。然后就是房價的不斷上漲。
  2、居民的觀念已經(jīng)發(fā)生變化，絕大多數(shù)人都認(rèn)為買房是**穩(wěn)健的財富增值手段，而調(diào)查也顯示，住房占中國家庭總資產(chǎn)的比重達(dá)到7成?，F(xiàn)在的人有了錢，還是習(xí)慣于去買房子，像不少北京人就選擇去河北買房。上海人就往郊外環(huán)這些地方買房子。
  3、和資金仍在向大城市涌入。和大公司一樣，大城市也不缺人，走的人多，來的人也多，**后人口還是不斷增長。這些人的到來，不僅導(dǎo)致城市人口數(shù)量的增加，還為城市帶來了更多的買房需求和資金。這也就是一個此漲彼漲的循環(huán)，所以這些一線城市的房價如何會降！

  查看全文↓ 2017-03-21 11:36:35
• 132****6077

  在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).
  對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應(yīng)該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險。而對于投資客來說，后續(xù)租賃市場應(yīng)該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

  查看全文↓ 2017-03-21 11:35:20
• 142****4135

  上海的房價未來上漲是沒有辦法改變的，畢竟上海有很大的空間支持房價上漲，其原因主要有幾個方面：
  　　第一、上海的地區(qū)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，會不斷的吸引外來人口，這樣對于上海的房價，絕對是促進(jìn)作用，人越多，土地就會越來越稀缺，房價自然上漲。
  　　第二、上海的區(qū)域比較狹窄，進(jìn)一步擴(kuò)大的話，就不屬于上海的范疇，而且這種擴(kuò)大很有限，所以因為地域的原因，上海的土地價格自然會上漲。
  　　第三、上海的國際地位十分高，類似于世界上的其他一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的首都或者是經(jīng)濟(jì)中心，在這樣的概念下，上海的房價也會繼續(xù)上漲。
  　　那么我們在說一下中國未來的房價，這樣可以更有利的支持我的觀點(diǎn)，那就是上海房價會繼續(xù)上漲，中國未來的房價走勢預(yù)期，大家可以參考一下：
  　　A、未來十五年，一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。具體漲幅應(yīng)該每年在百分之五左右，因為一線城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實施的城市，舉個例子，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。因為國家政策的不確定，我個人預(yù)計為5%。
  　　B、未來十五年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲**快的，重慶位于上海直線區(qū)域之內(nèi)，未來會受到上海經(jīng)濟(jì)的輻射效果，所以我估計會上漲比較快。
  　　C、未來十五年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。
  　　D、未來十五年，五線城市除了有特殊原因的，比如能源工業(yè)特別強(qiáng)，又或者是旅游資源特別好之類，不過這些城市經(jīng)濟(jì)也不是很穩(wěn)定，其余的城市就只有跌的份了

  查看全文↓ 2017-03-21 11:34:07

相關(guān)問題

• 問 上海房價還會漲嗎？
  答

  百年一遇的全球金融海嘯，就別指望中國獨(dú)善其身了。兩年內(nèi)房價肯定還會走低。當(dāng)然比國外貴，金融風(fēng)暴前普通美國工薪階層一般是五年的工資可以買一套房，很多是house哦，不是公寓，house是獨(dú)立屋，土地是永久屬于業(yè)主的，金融風(fēng)暴后，現(xiàn)在大約三年的工資可以買一套房。就這樣美國經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為還要跌15%—20%。你算算上海工薪階層得花多少年的薪水買一套房。

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• 問 上海房價還會漲多少？
  答

  花橋房產(chǎn)群77086205

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• 問 上海房價趨勢如何 還會繼續(xù)漲嗎
  答

  年后，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。 你一定認(rèn)為春運(yùn)的人是**擠的，但是房產(chǎn)交易中心的人甚至比春運(yùn)還要擠。上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的購房者，僅僅排隊這一環(huán)節(jié)就需要花費(fèi)3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續(xù)，加上年前年后國家有一些利好房地產(chǎn)的政策出臺，于是很多購房者抓緊來辦過戶。 可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關(guān)人士表示，之前一線城市房地產(chǎn)市場的波動大致按年計算，但是現(xiàn)在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。 如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經(jīng)讓你足夠震驚了，那么下面的介紹你可要保護(hù)好您的小心臟??！上海虹口區(qū)的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達(dá)36億元。 房東一天跳價三次漲70萬 購房者看中了上海市內(nèi)環(huán)附近的一套老公房之后卻發(fā)現(xiàn)業(yè)主在一天內(nèi)竟然連續(xù)跳價了3次，450萬、490萬、500萬，**終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。 為何房東頻跳價？ 年前**門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但市場心理開始發(fā)生變化，一線城市二手房交易已進(jìn)入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年后購房者的數(shù)量不斷增加，房東也就出現(xiàn)了頻繁跳價的情況。 專業(yè)人士介紹說，大部分房東在節(jié)后會將房屋的掛牌價格上調(diào)5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節(jié)后又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導(dǎo)致了市場價格暴漲。 市中心的房價是否已經(jīng)邁入了千萬時代？ 普陀位于中環(huán)的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。 相關(guān)人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。 由于一線城市的教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機(jī)會更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經(jīng)賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，并加入銀行杠桿，進(jìn)一步推高了房價。 現(xiàn)在是否是投資的**好時機(jī)？ 專業(yè)人士表示，上海市今年的情況需要我們謹(jǐn)慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經(jīng)開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不愿意接手的時候，市場自然就會回調(diào)。當(dāng)房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。 還有人表示，房價急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經(jīng)濟(jì)需要，2016年出現(xiàn)超預(yù)期的降息，則房地產(chǎn)市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。 新手投資房產(chǎn)需要注意啥？ 1.理性和有規(guī)劃消費(fèi)——購房的前提 投資者要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到**好的，要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，避免出現(xiàn)額外的負(fù)擔(dān)。 2.買房**款的積累 買房**款積累——購房的關(guān)鍵。要想實現(xiàn)這個目標(biāo)，就要好好的規(guī)劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 3.買房常識的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。雖然國內(nèi)有很多的房地產(chǎn)公司，但是專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人還是很少的。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 4.買房范圍的篩選 選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。 5.出行時間成本的節(jié)省 購房前還應(yīng)考慮出行時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

• 問 上海的房價漲得多快 還會繼續(xù)漲嗎
  答

  買房走完正常手續(xù)過戶時房價已經(jīng)漲了百萬，這話說了一般人都不會相信，但是如果說這是在上海二手房市場發(fā)生的事，那你一定就相信了。 去年12月及今年1月，上海二手房市場成交極其火爆，連續(xù)兩個月突破4萬套大關(guān)。二手房賣得如此火熱，新房也“不甘落后”。開發(fā)商們紛紛捂盤漲價，甚至有的將價格上調(diào)了20%。 購房者買的房子還沒過戶就賺了100萬了，這樣的情況就發(fā)生在去年以超過1.4萬億的總成交金額成為全球**大房地產(chǎn)市場的上海。上海中環(huán)、內(nèi)環(huán)的三房，年初買進(jìn)，正常手續(xù)走完正式過戶時已漲100-200萬的不在少數(shù)。 面粉貴過面包的土地市場 上海房價為什么在2015年突漲，而且漲勢超過業(yè)主、超過開發(fā)商、超過每一個自認(rèn)為了解這個行業(yè)的人的意料。 政策松動后的補(bǔ)漲效應(yīng)是其中一個原因，另一方面是需求被激發(fā)后，市場氣氛致大部分有需求和能力的人急于買票上船，還有一些中介的推波助瀾因素。但大體來看，大部分還是實打?qū)嵉男枨?，這與2009年那波炒房潮還是有別。這就是說，2015年的上海房地產(chǎn)市場是提前透支了很多需求的。 去年10月，上海高層也表示上海房價已經(jīng)很高，如果不堅持調(diào)控，會削弱城市競爭力。今年1月，上海有關(guān)部門也召開了一個內(nèi)部研討會，也給出了防范房價過快上漲的定調(diào)。但隨后接二連三的“地王”又刷新了大家的認(rèn)識。 常見的情況是，一塊地剛拍出，周邊的二手房已聞風(fēng)漲價。人們紛紛假設(shè)開發(fā)商不會虧錢，那么面粉已經(jīng)貴過面包，按土地成交價，要賣單價5萬才能保本，再加上若干年開發(fā)和利潤，可是周邊的二手房才3萬。于是在地王的輪番登場中，一些驚悚的標(biāo)題也這樣呈現(xiàn)：保本售價5萬！某地進(jìn)入豪宅時代！保本售價5萬！某區(qū)徹底消滅4萬單價！ 2015年，上海成交的經(jīng)營性土地建筑面積同比下降了43%，是近5年來的**低點(diǎn)，但成交金額卻下降不大，地價上升幅度可想而知。特別是熱得發(fā)燙的宅地市場，高溢價地王頻出，也成為推漲房價的主要原因之一。 其實這樣的市場，對于開發(fā)商來說也是一個困局。對于大部分房企來說，多年前攢下的便宜土地，已經(jīng)所剩無幾。如今在公開市場拿到的土地，溢價率都超過40%，幾乎很難做到高利潤。樓市的分化，造成三四線城市不敢拿地，一二線城市拿地不敢。地價和建安成本已經(jīng)大幅上揚(yáng)，加上市場波動，匯率變化導(dǎo)致財務(wù)費(fèi)用增加，只要市場出現(xiàn)小幅波動，房企未來就可能會面臨微利甚至無錢可賺的境地。 也正因此，在過去的一年，一線城市的地王中出現(xiàn)了很多聯(lián)合體。而幾乎每一個拿了地的開發(fā)商，目標(biāo)都是做豪宅。只有不斷給項目做加法，增加附加值，才能提高售價，**后結(jié)果必然導(dǎo)致豪宅化。對于開發(fā)商來說，這也是個戰(zhàn)略上正確、戰(zhàn)術(shù)上沒有選擇的市場。 一線城市的年輕人，買房幾乎都是舉兩代人之力購房，然后還要加上杠桿。那些拿著小城收入的父母，為了湊夠子女在大城市的**，拿出畢生積蓄并不惜變賣家產(chǎn)，這也是為什么三四線城市庫存高到難以想象。大城市的房產(chǎn)意味著孫輩更好的教育，兒女更好的工作更多選擇，意味著他們節(jié)衣縮食的榮耀，意味著一代更比一代強(qiáng)，三代就能大翻身。而這一切，從大學(xué)擴(kuò)招，從我們踏上這片充滿魔性的土地開始，就都回不去了。房價顛覆了人們對財富和生活的認(rèn)知，又讓人們前赴后繼。 上海房價不便宜，對于一些想要買二手房的購房者來說，應(yīng)該怎樣與房主協(xié)商贏得降價或者優(yōu)惠的可能呢？ 1.狠侃價格難成功 賣家砍價要講究策略，不要太相信中介人員的話。 2．摸準(zhǔn)賣家心態(tài)是關(guān)鍵 如果能夠把握賣家的心理，砍價的時候一定可以占據(jù)主動。如果賣家急需周轉(zhuǎn)資金,或者希望在短期內(nèi)拋售房產(chǎn),往往比較容易接受買家的要求。但如果賣家的心態(tài)很平和,則不大可能會愿意接受議價要求。 還需要注意的是,有些物業(yè)掛牌價已低于市場平均水平,這表明業(yè)主也是急于找到買家。針對這種情形,賣家已經(jīng)事先做出了讓步,在議價過程中,則不能再提出過高的要求,否則會遭到拒絕。 3.急于出手的賣家砍價更容易 遇到急于賣房的人，是下手砍價的好機(jī)會。當(dāng)然也有開發(fā)商遇到資金周轉(zhuǎn)困難，急于賣房回收資金的，也可以試著吊吊他們胃口。 4.利用缺陷做砍價的依據(jù) 房無完房，有時候房子不太完美的地方也能成為砍價的切入點(diǎn)。利用這些缺點(diǎn)欲擒故縱，有時就能取得不錯的效果。當(dāng)然，進(jìn)行這種操作時還要注意幾個原則：第一，房子的缺點(diǎn)自己可以接受，不會給自己日后的生活帶來無法彌補(bǔ)的影響；第二，欲擒故縱要掌握火候，既不能讓對方看出你的意圖，又不能操之過急，失去了購房機(jī)會。

• 問 上海2014年房價還會漲嗎？
  答

  會的 穩(wěn)中有漲

  全部52個回答>