石家莊二套房貸政策有無變動 銀行的審批貸款手續(xù)難不難辦

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• 138****7995

  新“國五條”細(xì)則中明確提及人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。那么石家莊二套房貸政策有沒有變化呢？記者日前對河北省多家銀行的房貸業(yè)務(wù)進行了摸底，結(jié)果發(fā)現(xiàn)到目前為止還未接到相關(guān)通知。 石家莊二套房貸政策 河北省二套房貸暫無變化 工農(nóng)中建交五大國有銀行在河北省實行的二套房房貸政策均與之前保持一致，即**不低于六成，基準(zhǔn)利率至少上浮1.1倍。 銀行人員表示，雖目前還未收到總行關(guān)于二套房貸的調(diào)整通知，現(xiàn)在等待相關(guān)部門和地方出臺實施細(xì)則，銀行方面應(yīng)該會按照具體的落地實施細(xì)則來調(diào)整信貸政策，但是按照目前的房價走勢，我省房貸政策調(diào)整的可能性很大。銀行人士表示，二套房貸占現(xiàn)有的個人按揭貸款比重并不高，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標(biāo)準(zhǔn)對銀行的影響不會太大。 銀行抓緊審批貸款 此外，記者有個明顯感覺，目前各銀行抓緊時間按照現(xiàn)行政策審批房貸業(yè)務(wù)?！般y行方面都在等待相關(guān)監(jiān)管部門和地方出臺具體實施細(xì)則，在新政策正式出臺前，都按照先前的**六成、貸款利率**低1.1倍基準(zhǔn)利率的“老辦法”執(zhí)行?！?我省一家城商行人士說，“進一步收緊二套房貸政策的可能性并不小?！? 而從信貸額度來看，目前各銀行的額度相對寬松，而房貸業(yè)務(wù)又一直是其優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，因此趕搭政策末班車的心態(tài)下，銀行抓緊審批流程成為普遍現(xiàn)象。“二套房貸政策暫時未變，一旦二套房貸政策繼續(xù)調(diào)整收緊，則購房人的**現(xiàn)金支出壓力會明顯加大?！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，不少銀行目前正在建議客戶加緊辦理貸款手續(xù)，以免實施細(xì)則落地后受到影響。 房貸份額縮減成趨勢 “減少首套房貸利率折扣力度的主要目的是為了控制個人房貸業(yè)務(wù)量?！币患毅y行零售信貸部負(fù)責(zé)人說，“年初總行已經(jīng)下發(fā)相關(guān)通知，對房貸定價作出重新要求，規(guī)定普通首套房貸客戶一般只能做到基準(zhǔn)利率。” 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年以來，股份制銀行房貸業(yè)務(wù)規(guī)?？傤~已經(jīng)出現(xiàn)下降，個人經(jīng)營性貸款的比重則在上升。上述負(fù)責(zé)人說：“股份制銀行則更偏向于個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸，這主要由于考核體系的不同，尤其對資金綜合收益率的注重，因此房貸份額逐漸縮減，或?qū)⒊蔀橹髁?。?

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相關(guān)問題

• 問 ??請問二套房貸款難不難？
  答

  二套房**比例不低于60%.買首套房和二套房貸款利率是：1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時貸款難度更大貸款額度更低。3、目前人行5年以上基準(zhǔn)利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房**3成，利率打9折，二套房（分兩種：一種是名下有一套房產(chǎn)，但沒有貸款或已經(jīng)還清，還按照一套房的利率水平執(zhí)行。4、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套**5成，利率上浮10%）各行不一樣，您還需要具體咨詢您當(dāng)?shù)刭J款銀行。以上就是買首套房和二套房**是多少？買首套房和二套房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容，央行再次松綁房貸政策，將二套房**比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權(quán)，同時將首次和二次公積金貸款**成數(shù)分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業(yè)界預(yù)料。

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• 問 包頭那邊的公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)難不難辦??？
  答

  建議你去公積金管理中心查一個你現(xiàn)在公積金帳戶的狀態(tài)，如果是原單位給你做了批量封存，你做個啟封轉(zhuǎn)移到現(xiàn)單位就可以了。方法：原單位公積金管理員做啟封轉(zhuǎn)移，你向原單位提供要轉(zhuǎn)移的帳戶(即現(xiàn)單位的公司帳戶)，3個工作日后，拿著轉(zhuǎn)移單，到現(xiàn)單位做人員增加就可以了

  益陽首套房要如何來證明？手續(xù)難不難辦理啊

  答

  這個很簡單辦理的

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• 問 石家莊購買二套房的政策 石家莊購買二套房有什么注意事項
  答

  在石家莊買二套房要了解石家莊購買二套房的政策，購買二套房有沒有限制，能不能用公積金貸款。下面就對石家莊二套房政策知識做出了整理。 石家莊二套房政策 2013年二套房貸款政策沒有新的變化，各家銀行對二套房執(zhí)行的仍然是**六成、利率1.1倍的房貸政策。 二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。對于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 二套房房貸如何界定？銀行認(rèn)定為二套房可貸款的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

• 問 石家莊二套房**比例是多少 **比例有無下降
  答

  2010年石家莊第一次開始啟動首套房二套房區(qū)別對待的制度，其中住房公積金貸款也區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第二套房，**比例上調(diào)至50%。有業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金貸款**提高或?qū)⑦M一步推動房價下降。 石家莊二套房**比例 在樓市調(diào)控政策下，繼商業(yè)銀行收緊貸款門檻之后，住房公積金的貸款門檻也開始逐步收緊。記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，近期該中心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的**低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還首次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第二套房，**比例上調(diào)至50%。 樓市新政公積金貸款也“認(rèn)”二套房 商業(yè)貸款二套房貸的收緊，讓一些借款人瞄上了**比例較低的住房公積金貸款。不過，近日石市住房公積金貸款的低**也被取消，石市住房公積金貸款首次開始“認(rèn)”二套房，要求二套房貸的**比例提高至50%，同目前商業(yè)銀行執(zhí)行的二套房貸**比例一樣。 “住房公積金貸款的**款比例由**低20%上調(diào)到30%?！笔仪f住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，不僅**比例有所提高，石市住房公積金貸款還首次區(qū)分一套、二套房貸。 上述人士表示，借款人只要曾經(jīng)有過貸款記錄，不管還清還是沒有還清，再貸款都算是二套房貸，二套房貸的**比例上調(diào)至50%?！澳壳皩τ诙追康慕缍?，我們主要是認(rèn)貸，也就是主要看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄。如果以后同房產(chǎn)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，不排除對二套房的界定也認(rèn)房?！? 另據(jù)介紹，此次調(diào)整不涉及住房公積金貸款利率的變動，住房公積金貸款利率依然依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的利率水平執(zhí)行。 政策影響 或?qū)⑦M一步推動房價下降 住房公積金貸款的收緊是否會進一步加劇房地產(chǎn)市場的調(diào)控呢？ “住房公積金貸款**比例提高，對房地產(chǎn)市場有影響，但是影響不大?！焙颖苯鸪欠康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司董事長金利華認(rèn)為，目前用公積金貸款購房的客戶比例較少，占整體貸款的10%還不到。而且石家莊屬二三線城市，房價本身就較低，預(yù)計此次調(diào)控石家莊房價不會跌得太多。 大誠房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強則表示，公積金**比例提高對樓市影響還是比較大的?！斑@屬于房地產(chǎn)市場的利空消息，會延續(xù)市場的觀望氣氛。”李強說，受調(diào)控政策影響，一線城市房價的下降肯定會傳遞到二線城市，新房的降價也會傳導(dǎo)到二手房市場。現(xiàn)階段量跌價未跌的僵持局面不會長期存在，打破這種局面只能降價。而隨著開發(fā)商資金壓力越來越大，房價下降指日可待。 小算盤 用公積金買二套房**比例大漲 石家莊住房公積金貸款比例上調(diào)后，市民使用住房公積金貸款要多準(zhǔn)備“銀子”了。 購房人購買二套房，**款將增加1.5倍。以一筆40萬元的住房公積金貸款為例，**比例上調(diào)前，**款為8萬元；上調(diào)后，借款人需**20萬元。據(jù)此計算，調(diào)整后，**款要多掏12萬元，比調(diào)整前增加1.5倍。