廣州會(huì)不會(huì)取消限購(gòu)政策 對(duì)房?jī)r(jià)有何影響

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• 143****9783

  2010年后，我國(guó)一線城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策。而時(shí)隔五年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，限購(gòu)令在多地以各種形式退出歷史舞臺(tái)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)取消后，福州、?？?、南京、成都、昆明、無錫、蘇州七個(gè)城市成交量一度沖高，隨后馬上回落；天津、呼和浩特、杭州、廈門、溫州五個(gè)城市，取消限購(gòu)后，成交量變化不大；限購(gòu)取消后成交量穩(wěn)定上漲的，占比31.5%，其中長(zhǎng)春、青島漲幅超過30%；而石家莊、南昌、長(zhǎng)沙三個(gè)城市成交量不升反降。 廣州作為房?jī)r(jià)低過三亞的城市，有沒有希望成為下一個(gè)取消限購(gòu)的城市呢？ 根據(jù)限購(gòu)政策，在廣州十區(qū)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。 廣州昔日當(dāng)屬內(nèi)地第三大城市，而近年來深圳以其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，無論是人氣還是財(cái)氣，都逐步超越廣州。廣州金融體系吸納的資金總量，從2000年時(shí)為深圳2倍，到2015年變成了只有深圳的70%。房?jī)r(jià)也被廣州明顯超越，庫存量龐大。由此看來，廣州的確有取消限購(gòu)去庫存的需要。而另一方面，也有專家認(rèn)為一線城市樓市調(diào)控難以松動(dòng)，要冷靜觀察，不能因此進(jìn)行干預(yù)，輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，甚至采取放松限購(gòu)等措施。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:26

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• 問 限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)取消什么時(shí)候取消
  答

  房?jī)r(jià)腰斬，自然就不會(huì)限。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購(gòu)嗎？限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)取消？
  答

  會(huì)，只不過不會(huì)很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

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• 問 深圳會(huì)不會(huì)取消限購(gòu)？
  答

  不大可能吧！如果限購(gòu)的話 放假漲起來就不可控制了

  全部26個(gè)回答>
• 問 深圳會(huì)不會(huì)取消限購(gòu) 取消后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
  答

  2015年12月21日新華社播發(fā)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)，其中在“化解房地產(chǎn)”庫存內(nèi)容中提到了“取消過時(shí)的限制性措施”，很多媒體將其解讀成一線城市北京、上海、深圳等將在2016年取消限購(gòu)。單從深圳來看，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，為什么呢？且聽小編一一道來。 去庫存不等于取消限購(gòu) 在去庫存的層面上提出“取消過時(shí)的限制性措施”，側(cè)重點(diǎn)是在房地產(chǎn)的開發(fā)投資上，引導(dǎo)和刺激房地產(chǎn)投資。而房地產(chǎn)去庫存的基調(diào)多適用于三四線城市，對(duì)于北京、上海、深圳這樣的熱點(diǎn)城市不存在庫存壓力大的情況。且去庫存的落實(shí)手段比較廣泛，通過立即取消限購(gòu)來去庫存目前來看不太現(xiàn)實(shí)。 深圳取消限購(gòu)近年或難實(shí)現(xiàn) 2015年深圳房?jī)r(jià)上漲、樓市風(fēng)光的一大原因就是供求關(guān)系的不平等，深圳幾乎沒有去庫存的壓力，所以通過取消限購(gòu)來去庫存的方法不適用于深圳目前的情況。 2016年深圳樓市供應(yīng)有增加的趨勢(shì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年預(yù)計(jì)有136個(gè)新盤入市，可供應(yīng)面積1493萬平方米，即便這樣，也難以滿足深圳的購(gòu)房需求，所以取消限購(gòu)近幾年都不太可能會(huì)實(shí)現(xiàn)。 深圳取消限購(gòu)比北上廣更難 數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳房?jī)r(jià)同比上漲了45%，是北上廣平均漲幅的3倍，目前為止北上廣都沒取消限購(gòu)，所以深圳的可能性更小。 專家認(rèn)為，如果深圳放開限購(gòu)，估計(jì)價(jià)格暴漲態(tài)勢(shì)會(huì)更夸張，所以為了對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行管理，必然會(huì)在購(gòu)房政策方面設(shè)置一定的門檻。 再來看深圳的庫存情況，其去庫存周期低于8個(gè)月，供給依然不足，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁。 一線城市的限購(gòu)的意義其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止在限制上，這項(xiàng)政策更深遠(yuǎn)的意義在于是當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，設(shè)置一道屏障，一定程度上為火熱的房?jī)r(jià)降降溫。

• 問 ??限貸限購(gòu)政策有哪些?限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  限購(gòu)限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購(gòu)房，使房?jī)r(jià)回歸合理一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展；房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲！一、一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展近年來，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：第一、房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲；第二、自從政府開始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房?jī)r(jià)自然上升。第三、中國(guó)老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢(shì)。中國(guó)人對(duì)家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買房而不是去租房。因此，中長(zhǎng)期考慮，房?jī)r(jià)是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長(zhǎng)期的投資角度講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國(guó)家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定。或許，有人會(huì)說，既然沒有泡沫，國(guó)家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購(gòu)、限貸？國(guó)家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：第一、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國(guó)家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房?jī)r(jià)。從2006年開始，國(guó)家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià)，但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高，明眼人都知道國(guó)家不是真的希望房?jī)r(jià)降，因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。中國(guó)經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國(guó)家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國(guó)家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)。如果房?jī)r(jià)急降，國(guó)家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會(huì)引起社會(huì)的更大動(dòng)蕩，甚至影響國(guó)家政治的安全，這些都不是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會(huì)真的希望房?jī)r(jià)降。第二、一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶?gòu)、小城市受益?！敝袊?guó)是一黨執(zhí)政的國(guó)家，黨說發(fā)展那里，那里就會(huì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延?。≡谏钲趯?shí)行限購(gòu)，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國(guó)家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動(dòng)后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

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