2015年12月21日新華社播發(fā)了中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報(bào),其中在“化解房地產(chǎn)”庫存內(nèi)容中提到了“取消過時(shí)的限制性措施”,很多媒體將其解讀成一線城市北京、上海、深圳等將在2016年取消限購。單從深圳來看,短時(shí)間內(nèi)不會取消限購,為什么呢?且聽小編一一道來。 去庫存不等于取消限購 在去庫存的層面上提出“取消過時(shí)的限制性措施”,側(cè)重點(diǎn)是在房地產(chǎn)的開發(fā)投資上,引導(dǎo)和刺激房地產(chǎn)投資。而房地產(chǎn)去庫存的基調(diào)多適用于三四線城市,對于北京、上海、深圳這樣的熱點(diǎn)城市不存在庫存壓力大的情況。且去庫存的落實(shí)手段比較廣泛,通過立即取消限購來去庫存目前來看不太現(xiàn)實(shí)。 深圳取消限購近年或難實(shí)現(xiàn) 2015年深圳房價(jià)上漲、樓市風(fēng)光的一大原因就是供求關(guān)系的不平等,深圳幾乎沒有去庫存的壓力,所以通過取消限購來去庫存的方法不適用于深圳目前的情況。 2016年深圳樓市供應(yīng)有增加的趨勢。根據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年預(yù)計(jì)有136個(gè)新盤入市,可供應(yīng)面積1493萬平方米,即便這樣,也難以滿足深圳的購房需求,所以取消限購近幾年都不太可能會實(shí)現(xiàn)。 深圳取消限購比北上廣更難 數(shù)據(jù)顯示,2015年深圳房價(jià)同比上漲了45%,是北上廣平均漲幅的3倍,目前為止北上廣都沒取消限購,所以深圳的可能性更小。 專家認(rèn)為,如果深圳放開限購,估計(jì)價(jià)格暴漲態(tài)勢會更夸張,所以為了對房價(jià)進(jìn)行管理,必然會在購房政策方面設(shè)置一定的門檻。 再來看深圳的庫存情況,其去庫存周期低于8個(gè)月,供給依然不足,房價(jià)上漲動力強(qiáng)勁。 一線城市的限購的意義其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止在限制上,這項(xiàng)政策更深遠(yuǎn)的意義在于是當(dāng)?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控,設(shè)置一道屏障,一定程度上為火熱的房價(jià)降降溫。
深圳會不會取消限購?
135****4692 | 2014-09-15 15:06:57
已有23個(gè)回答
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137****7130
不大可能吧!如果限購的話 放假漲起來就不可控制了
查看全文↓ 2014-09-18 12:06:04 -
152****1483
1線相對繁華的城市,限購是必須的
查看全文↓ 2014-09-18 10:27:09 -
132****7239
不會只是松綁
查看全文↓ 2014-09-18 10:00:16 -
141****2813
暫時(shí)應(yīng)該不會,畢竟深圳地越來越少,南寧現(xiàn)在松綁了,你買房可以來南寧找我
查看全文↓ 2014-09-17 23:21:54 -
156****1740
不會只是松綁
查看全文↓ 2014-09-17 20:14:34 -
139****9167
暫時(shí)應(yīng)該不會,畢竟深圳地越來越少,都是往東莞和惠州開發(fā)的
查看全文↓ 2014-09-17 10:16:20 -
145****5092
暫時(shí)不會,看成交量了,成交量不行肯定會開放限購的!
查看全文↓ 2014-09-17 09:53:08 -
141****0997
不是很清楚
查看全文↓ 2014-09-16 21:14:56 -
141****7103
這個(gè)不是很清楚,因?yàn)槲覀冞@邊在江蘇,如果取消限購的話很快就會有消息放出來的
查看全文↓ 2014-09-16 17:24:36 -
153****9085
機(jī)會不大.........
查看全文↓ 2014-09-16 17:04:29 -
147****6488
這個(gè)沒有絕對,個(gè)人認(rèn)為短時(shí)間不會取消。各省地方之所以因?yàn)榧娂娙∠且驗(yàn)閭€(gè)省地方政府的財(cái)政對地產(chǎn)的依賴度極強(qiáng)和財(cái)政赤字過大。
查看全文↓ 2014-09-16 15:08:59 -
131****6085
這個(gè)不一定。
查看全文↓ 2014-09-16 13:45:57 -
133****2813
就算會,也會是有限制的
查看全文↓ 2014-09-16 13:23:19 -
157****5627
有可能會的
查看全文↓ 2014-09-16 11:00:35 -
151****5172
不會的,他如果取消就說明房地產(chǎn)行業(yè)真的快崩盤了
查看全文↓ 2014-09-16 09:14:57 -
146****8027
會啊
查看全文↓ 2014-09-16 09:13:51 -
157****2423
目前政策沒
查看全文↓ 2014-09-15 21:21:55 -
133****8844
不會,原因從整體考慮房價(jià),不僅僅是個(gè)人
查看全文↓ 2014-09-15 17:50:24 -
158****0179
這個(gè)現(xiàn)在還說不定!
查看全文↓ 2014-09-15 16:44:16 -
157****7501
目前來看,絕無可能
查看全文↓ 2014-09-15 15:48:47 -
155****5224
放心吧 不是年底就是年初 到時(shí)樓價(jià)又報(bào)復(fù)性上漲了
查看全文↓ 2014-09-15 15:47:32 -
138****7087
暫時(shí)還沒有這方面的具體消息,以后可能會,但不是現(xiàn)在。畢竟深圳對房地產(chǎn)的依賴性不強(qiáng)。
查看全文↓ 2014-09-15 15:38:58 -
135****7931
有聽到消息 具體還要看政府
查看全文↓ 2014-09-15 15:28:56
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房價(jià)腰斬,自然就不會限。
全部4個(gè)回答> -
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會,只不過不會很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀,很快明年政府就沒錢花了,到時(shí)候一定會有結(jié)果的
全部3個(gè)回答> -
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限購令只是臨時(shí)性的針對房產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種應(yīng)對策略。并且各地實(shí)施情況也不相同。所以說政府是會在合適的時(shí)間內(nèi)取消這一策略。但是隨著限購令的取消,將會有更加系統(tǒng)的購房監(jiān)控系統(tǒng)。像現(xiàn)在各地開始針對銀行對房管局聯(lián)網(wǎng)、測繪所對房管局聯(lián)網(wǎng)等都是針對以后取消限購令后對于房地產(chǎn)市場的監(jiān)控手段。我相信以后會有更加嚴(yán)格的監(jiān)控措施出來的。限購令作為政府干預(yù)市場的一種行政命令,主導(dǎo)不可能長久。待到房價(jià)自然回落,房價(jià)不在具有抗通脹保值的神話傳說功能的時(shí)候,限購令就是取消之時(shí)。當(dāng)然,屆時(shí)伴隨的會是物業(yè)房產(chǎn)稅的全面征收和土地使用權(quán)的確立!
全部2個(gè)回答> -
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限購什么時(shí)候取消還沒有具體的時(shí)間,估計(jì)明年還將持續(xù)限購的政策,但取消限購是必然的,因?yàn)橄拶徴呦拗屏松钲诮?jīng)濟(jì)的發(fā)展,實(shí)北漂一族360lifer.com施限購是為了變相的打壓房價(jià)的,就目前市場是穩(wěn)中有降,現(xiàn)在的房價(jià)也基本達(dá)到**的調(diào)控標(biāo)準(zhǔn),所以說房價(jià)跌的空間就比較小了,漲的幾率也比較小,預(yù)計(jì)會就目前的房價(jià)持續(xù)一段時(shí)間,從長遠(yuǎn)來講,房價(jià)是上漲的趨勢,下跌只是短暫的,
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