現(xiàn)在買房還能保值嗎 現(xiàn)在投資購房合適嗎

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• 134****1067

  買房也是一種投資，俗話說生財(cái)有道，那怎樣才能保值呢？又有哪些因素影響房屋保值？ 一、區(qū)位 市中心的樓盤保**，而且**快；其次就是城市發(fā)展的方向，也就是有政策支持的區(qū)域，比如高新經(jīng)濟(jì)區(qū)、市文體中心等。這些區(qū)域都會(huì)有以下共同要素： 銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。 周邊高檔小區(qū)：均價(jià)在本地住宅均價(jià)1.5倍以上。 高檔酒店：五星級(jí)或者四星級(jí)。 公交站點(diǎn)：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車。 生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。 學(xué)區(qū)房：學(xué)區(qū)房是中國人的特例，所在學(xué)區(qū)有省市重點(diǎn)幼兒園、**、**的樓盤，會(huì)比較熱門。 二、開發(fā)商、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理 就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價(jià)值，以及更重要的物業(yè)上。 開發(fā)商在國內(nèi)外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小于5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。 以下五項(xiàng)，每一項(xiàng)只要符合，又都可以加一顆星。 1、建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。 2、基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運(yùn)行良好，出故障后及時(shí)修復(fù)。 3、物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。 4、停車位：停車位充裕，引導(dǎo)到位。 5、統(tǒng)一精裝修交付。 三、房貸 在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，**越少越好，期限越長越好。因?yàn)榉抠J利率在所有貸款中處于**低的一檔，而且有的時(shí)候還能夠獲得利率折扣。 貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。 利率優(yōu)惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。 匯總了之后，就可以通過星星的數(shù)量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價(jià)格也高，對(duì)于購買力的要求也就越高。所以，這個(gè)框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價(jià)位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時(shí)的“理性決策。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:05

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在還能買房投資嗎？現(xiàn)在可以投資買房嗎？
  答

  從房地產(chǎn)市場(chǎng)的房價(jià)方面來看，自從房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控在今年變得更加嚴(yán)格之后。國內(nèi)的大部分城市和地區(qū)的房價(jià)盡管沒有出現(xiàn)大幅度的下跌，但也沒有瘋狂上漲的情況發(fā)生，基本上處于平穩(wěn)發(fā)展當(dāng)中。其中作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一大“利器”，房產(chǎn)稅起到了非常關(guān)鍵的作用。畢竟前幾年，國內(nèi)大部分城市的房價(jià)上漲基本上都是被炒房客給炒上去的，但是隨著全國統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，加速房產(chǎn)稅的出臺(tái)之后，炒房客想要炒房就變得非常困難。因此在明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，房價(jià)可能趨于平穩(wěn)狀態(tài)，當(dāng)然也可能出現(xiàn)大幅回落的情況。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買房投資嗎？買房投資需要注意什么？
  答

  房地產(chǎn)作為個(gè)人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的少有性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購房的，有以下7條標(biāo)準(zhǔn)。1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對(duì)于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。個(gè)人建議：CBD周邊地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目投資潛力是比較好的。2、交通規(guī)劃容量誰也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對(duì)租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好CBD地區(qū)，也是因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。3、開發(fā)商實(shí)力重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代，但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實(shí)力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對(duì)于沒經(jīng)驗(yàn)的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評(píng)述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會(huì)落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租。

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• 問 現(xiàn)在投資買房合適嗎？現(xiàn)在還適合投資嗎？
  答

  只要開發(fā)商沒有大范圍降價(jià)，只要政府還在高價(jià)賣地，只要中國經(jīng)濟(jì)還沒高度發(fā)達(dá)，如果你還有些閑錢要保值，如果你買房是剛需，那就大膽買吧。建議不要買郊區(qū)的，只要是市中心，人口集中度較高的，那就放心買，至少在將來很長一段時(shí)間內(nèi)，即使不**也絕對(duì)不會(huì)貶值。

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• 問 現(xiàn)在投資買房合適嗎，房價(jià)還會(huì)下跌嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問 ??現(xiàn)在投資買房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產(chǎn)，如果遇到市場(chǎng)低谷買入，其收益完全有可能超過銀行理財(cái)產(chǎn)品?！　∫砸惶?00萬元左右的商鋪為例，按當(dāng)前商鋪?zhàn)饨鹗找媛?%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說，只要買下來，怎么都會(huì)是賺，只是賺多賺少而已?！　钠胀ㄙ彿空叩慕嵌瓤?，隨著政策支持力度的加大，買房窗口期已經(jīng)到來，目前購房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)?！　?duì)于投資者來說，當(dāng)前正處于樓市的相對(duì)低谷期，投資的收益將會(huì)更為樂觀。而股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險(xiǎn)性和不可預(yù)知性。和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動(dòng)總價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，只需要30萬元的資金。　　如果需要更多房地產(chǎn)市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)，可以去房地產(chǎn)五大行之一的仲量聯(lián)行（專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司）市場(chǎng)報(bào)告查看，我做調(diào)研時(shí)候的**佳參考。

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