現(xiàn)在還能買房投資嗎？現(xiàn)在可以投資買房嗎？

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• 157****6339

  從房地產(chǎn)市場的房價方面來看，自從房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控在今年變得更加嚴(yán)格之后。國內(nèi)的大部分城市和地區(qū)的房價盡管沒有出現(xiàn)大幅度的下跌，但也沒有瘋狂上漲的情況發(fā)生，基本上處于平穩(wěn)發(fā)展當(dāng)中。
  其中作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的一大“利器”，房產(chǎn)稅起到了非常關(guān)鍵的作用。畢竟前幾年，國內(nèi)大部分城市的房價上漲基本上都是被炒房客給炒上去的，但是隨著全國統(tǒng)一實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，加速房產(chǎn)稅的出臺之后，炒房客想要炒房就變得非常困難。
  因此在明年的房地產(chǎn)市場當(dāng)中，房價可能趨于平穩(wěn)狀態(tài)，當(dāng)然也可能出現(xiàn)大幅回落的情況。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:15:12
• 135****2180

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  買房注意事項
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預(yù)算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負擔(dān)起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
  理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。
  4、不斷變化的需求
  如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。
  例如，房產(chǎn)處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
  雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。
  5、了解市場
  購房的良好時機就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。
  你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r候做出正確的選擇。
  6、房產(chǎn)類型的選擇
  新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。
  如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。
  如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
  如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:15:00
• 153****0300

  1.隨著國家對樓市的調(diào)控越來越嚴(yán)格，城市內(nèi)大部分地區(qū)的房產(chǎn)市場都出現(xiàn)了下降趨勢，使我國較多的城市的房價連續(xù)好幾個月都呈現(xiàn)降溫的狀態(tài)。
  2.根據(jù)房產(chǎn)分析師分析，今年一整年的房產(chǎn)市場不會有太大的起色，國內(nèi)的一線城市將會出現(xiàn)“量價齊跌”的模式，二三線城市的房價上漲也受到了遏制，即將進入僵持階段，因此這個時候做房產(chǎn)投資是存在一定風(fēng)險的，今年的樓市下降趨勢還會持續(xù)一段時間，指望熱度較高的地區(qū)房價上漲幾乎是不可能的了。
  3.對于目前國家對房產(chǎn)嚴(yán)格限制，使未來的房產(chǎn)增值空間不是特別的明朗，但從中產(chǎn)的角度來看，在一、二線城市擁有一套房產(chǎn)的人，還是具有一定安全感的;但隨著國家對房屋的限購政策的出臺，購買二套房的**比例已超過60%，各個銀行的貸款利率也將上浮，因此對人們購房造成的壓力過大，若在這個時候隨便投資房產(chǎn)的話，不僅得不到自己想要的回報，還有可能得不償失，因此投資需謹(jǐn)慎，以免吃虧上當(dāng)

  查看全文↓ 2019-06-21 12:14:41
• 155****5252

  1、未來還能有什么投資可以賺錢
  2、房產(chǎn)投資目前是**安全**穩(wěn)定的理財方式
  3、但是不是所有房產(chǎn)都具有投資價值，決定房子價值的只有一條定律——地段
  4、選擇成熟地段或者具有發(fā)展前景的地段是極為重要的

  查看全文↓ 2019-06-21 12:14:29

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在還能買房投資嗎？現(xiàn)在買房投資還劃算嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買房投資嗎？買房投資需要注意什么？
  答

  房地產(chǎn)作為個人的投資其實是風(fēng)險比較小的一種，由于土地的少有性，使得房地產(chǎn)項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，有以下7條標(biāo)準(zhǔn)。1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計，風(fēng)險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。個人建議：CBD周邊地區(qū)的幾個項目投資潛力是比較好的。2、交通規(guī)劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好CBD地區(qū)，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。3、開發(fā)商實力重要的評判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動態(tài)和其工程的施工進度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經(jīng)驗的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會落后，是住宅品質(zhì)的一個保證，有利于出租。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買房投資嗎?買房投資需要注意什么?
  答

  如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價;一方面是房價繼續(xù)在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，投資房產(chǎn)，擔(dān)心房價受宏觀調(diào)控影響下跌;不投資房產(chǎn)，擔(dān)心房價年后大漲，錯失投資的好時機。 其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。 但是，房產(chǎn)投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產(chǎn)市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點： 1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。 2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。 3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。 4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。 5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。 房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。 凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買房投資嗎？咨詢一下？
  答

  發(fā)展較好的城市，個人買房需要滿足的條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。個人買房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。買房注意事項：1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場4，物業(yè)費不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等。

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• 問 現(xiàn)在買房還能保值嗎 現(xiàn)在投資購房合適嗎
  答

  買房也是一種投資，俗話說生財有道，那怎樣才能保值呢？又有哪些因素影響房屋保值？ 一、區(qū)位 市中心的樓盤保**，而且**快；其次就是城市發(fā)展的方向，也就是有政策支持的區(qū)域，比如高新經(jīng)濟區(qū)、市文體中心等。這些區(qū)域都會有以下共同要素： 銀行機構(gòu)：不包括ATM機。 周邊高檔小區(qū)：均價在本地住宅均價1.5倍以上。 高檔酒店：五星級或者四星級。 公交站點：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車。 生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。 學(xué)區(qū)房：學(xué)區(qū)房是中國人的特例，所在學(xué)區(qū)有省市重點幼兒園、**、**的樓盤，會比較熱門。 二、開發(fā)商、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理 就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價值，以及更重要的物業(yè)上。 開發(fā)商在國內(nèi)外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小于5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。 以下五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。 1、建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。 2、基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運行良好，出故障后及時修復(fù)。 3、物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。 4、停車位：停車位充裕，引導(dǎo)到位。 5、統(tǒng)一精裝修交付。 三、房貸 在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，**越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處于**低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。 貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。 利率優(yōu)惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。 匯總了之后，就可以通過星星的數(shù)量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對于購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的“理性決策。