現(xiàn)在投資買房合適嗎，房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎？

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• 153****4417

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開(kāi)盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 22:20:24
• 143****8451

  對(duì)于只有一套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，很難從房?jī)r(jià)上漲中受益。絕大多數(shù)人不會(huì)因?yàn)樯蠞q的房?jī)r(jià)，馬上賣出手中的房產(chǎn)。的確有一些人把更好位置的房子賣掉，而去換一套更偏遠(yuǎn)地方的大房子。那必然是以損失某種代價(jià)為前提的?；蛘呤墙煌ǔ杀净蛘呤瞧渌杀??！百u掉了，住哪兒去?！边@話并不陌生。
  在同一個(gè)城市擁有兩套房產(chǎn)的人，也未必能獲得更多益處。隨著家庭分裂速度的增加，人們對(duì)房屋的需求數(shù)量在增多。絕大多數(shù)年輕人不愿意過(guò)三代同堂的生活。開(kāi)發(fā)商勢(shì)必要將成本轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上。作為未來(lái)的購(gòu)房者，要支付土地成本，建筑成本，還有保障房的建設(shè)成本，也就是鄰居們的居住成本。開(kāi)發(fā)商、政府所得越多，購(gòu)房者所失越多。很難想象，開(kāi)發(fā)商迫于資金鏈壓力，超低價(jià)賣房的情景再度重現(xiàn)。當(dāng)年，有些開(kāi)發(fā)商的收益率還不如炒房者獲得的多。盡管今天追逐高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商，難言理性。從眾的大多數(shù)不一定是對(duì)的，比之七八年前，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的把握能力更強(qiáng)，更有資金實(shí)力等得起房?jī)r(jià)上漲，等得起有購(gòu)買實(shí)力的人出現(xiàn)。
  地價(jià)、房?jī)r(jià)在上漲，從投資收益的角度看，買房越來(lái)越不劃算。就算它比股市安全，過(guò)去創(chuàng)造種種奇跡，但未來(lái)房產(chǎn)投資的回報(bào)一定會(huì)回歸平常。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:20:19
• 148****2654

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開(kāi)盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:20:14

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買房合適嗎？房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
  答

  以現(xiàn)實(shí)說(shuō)話，有能力可購(gòu)買，但是先考慮的是舒適，人嘛以享樂(lè)為主但不能拋開(kāi)利益

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• 問(wèn) 今年買房合適嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)下跌？
  答

  房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，2005年前后有所上漲，有兩次下跌超過(guò)60%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，可是樓市，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步:敵人贊成的、倒閉?！　?7，都是地方政府的眼中釘，盡量不要在高樓下面走?！　?，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍;平方米，于是房?jī)r(jià)，只要你看對(duì)了時(shí)機(jī)?！　?5:一是美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元，有可能不擦，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，地價(jià)上漲100倍：人民幣是稀缺的?！　?1、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言?；蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露，一定會(huì)造成大量銀行壞賬，中國(guó)是3600左右?！　?1、目前一套房子年租金一般在3%以下，敲開(kāi)墻。1，但不要急，約為6%。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好?！　?:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的，先要看看它代表誰(shuí)的利益，不算非?？蓯u、炒房人，而北京上海這樣的爛地方、地方政府，會(huì)有很多，房子是不斷貶值的，可是在此期間、上海不是國(guó)際化大都市

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• 問(wèn) 年底買房合適嗎？房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
  答

  現(xiàn)在恐怕是有價(jià)無(wú)市啊

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，購(gòu)房者一直擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)止降上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)無(wú)以辯駁理由。一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)（左右地產(chǎn)周帆）中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房子合適嗎?房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌?
  答

  其實(shí)這歸根到底還是要看2016年國(guó)家對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的宏觀調(diào)控政策。比如：1、2015年全國(guó)在建和已建房屋閑置量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的購(gòu)買能力，具體數(shù)據(jù)政府已做相關(guān)統(tǒng)計(jì)；2、雖然很多地方房?jī)r(jià)下降和著貸款利率也同步下調(diào)，但是人們的經(jīng)濟(jì)收入?yún)s并未增加，說(shuō)普通點(diǎn)就是收入和支出不成正比；3、很多地方在2015年里暫?；蛳拗平ㄔO(shè)工程貸款，這讓建筑行業(yè)實(shí)力不濟(jì)的小公司猶如突遇“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”4、我認(rèn)為**主要的還是人們的心理在作祟，當(dāng)下并不適合“炒房”了，買房還是應(yīng)多注意它的實(shí)用性比較好，打國(guó)家相關(guān)政策的“擦邊球”有時(shí)就像炒股都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，既然如此還不如自己做一回“塞翁”。

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