7月份房地產(chǎn)的市場(chǎng)怎么樣?

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• 137****3167

  未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的房?jī)r(jià)肯定是還會(huì)漲的 頂多就是漲價(jià)的幅度會(huì)比現(xiàn)在要低 還有就是就是開(kāi)發(fā)商的賺取的利潤(rùn)肯定沒(méi)有現(xiàn)在謀取的暴利多 雖然現(xiàn)在媒體炒得厲害但是中國(guó)人口畢竟是一個(gè)不可不考慮的重要因素

  查看全文↓ 2014-06-29 10:04:01
• 145****3522

  總的來(lái)說(shuō),全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于不景氣狀態(tài),當(dāng)然這是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言。就我來(lái)說(shuō),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn),全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)都在不同程度有所下降,特別是你們深圳降價(jià)幅度更是首當(dāng)其沖,就7月份而言,中國(guó)的房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌,因?yàn)槲覈?guó)的房?jī)r(jià)應(yīng)該回歸理性,房?jī)r(jià)與收入的比例應(yīng)該下降到一個(gè)合理的位置。

  查看全文↓ 2014-05-27 15:11:49
• 157****6310

  未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的房?jī)r(jià)肯定是還會(huì)漲的 頂多就是漲價(jià)的幅度會(huì)比現(xiàn)在要低 還有就是就是開(kāi)發(fā)商的賺取的利潤(rùn)肯定沒(méi)有現(xiàn)在謀取的暴利多 雖然現(xiàn)在媒體炒得厲害但是中國(guó)人口畢竟是一個(gè)不可不考慮的重要因素

  查看全文↓ 2014-05-25 19:31:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2023年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況怎么樣？
  答

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬(wàn)平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開(kāi)工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。二、商品房銷(xiāo)售和待售情況1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷(xiāo)售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8%。4月末，商品房待售面積64487萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預(yù)收款15925億元，增長(zhǎng)4.0%；個(gè)人按揭貸款8222億元，增長(zhǎng)2.5%。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.78。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，其未來(lái)發(fā)展受到國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形態(tài)、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)功能、輿論環(huán)境、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政治金融等多個(gè)方面的因素影響，不能單一而論。首先，從綜合層面分析：房地產(chǎn)作為一個(gè)不可缺失的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，隨著國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)供求關(guān)系不斷發(fā)展變化，在未來(lái)發(fā)展中，功能分化開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品精細(xì)分化、政策把握大方向而市場(chǎng)催化主導(dǎo)行業(yè)成熟，是一個(gè)不可阻擋的大趨勢(shì)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)現(xiàn)在趨勢(shì)如何 房地產(chǎn)市場(chǎng)前景怎么樣
  答

  各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明,作為GDP重要支柱的房地產(chǎn)投資指標(biāo)正在下滑。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)2.0%,增速比1至9月份回落0.6%,已位于歷史次低點(diǎn)。10月末全國(guó)商品房待售面積及住宅待售面積均再度攀升,達(dá)到歷史峰值：商品房待售面積68632萬(wàn)平方米,比9月末增加2122萬(wàn)平方米。 分析人士認(rèn)為,雖然本輪市場(chǎng)回暖使得部分一二線城市的市場(chǎng)庫(kù)存有所回落,但全國(guó)范圍來(lái)看,化解庫(kù)存依然刻不容緩,需要從促成交、緩供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面多管齊下。 房地產(chǎn)進(jìn)入下行生命周期 全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在“2015年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)”上表示,從GDP角度看,房地產(chǎn)投資已處于負(fù)拉動(dòng)狀態(tài),甚至在驚心動(dòng)魄地下滑。但她認(rèn)為,房地產(chǎn)對(duì)GDP的投資拉動(dòng)已經(jīng)到頂,政府不會(huì)再出臺(tái)像2009年那樣的強(qiáng)刺激政策。政府當(dāng)前**重要的是穩(wěn)定房地產(chǎn),不要對(duì)GDP形成負(fù)拉動(dòng)。 聶梅生稱(chēng),“我國(guó)投資占GDP的比重相比其他國(guó)家都處在高位。而房地產(chǎn)本來(lái)就在第一駕馬車(chē)(投資)里。當(dāng)固定資產(chǎn)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到一定比重之后,GDP增幅就會(huì)進(jìn)入下降期。這是由GDP總量決定的。我們國(guó)家固定資產(chǎn)投資在GDP所占比重相當(dāng)大,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資今年是17%左右。還曾經(jīng)高達(dá)40%或50%。投資下滑就形成負(fù)拉動(dòng)。這是非常緊迫的問(wèn)題?！? 某業(yè)內(nèi)人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示,目前從開(kāi)發(fā)商購(gòu)地面積看已經(jīng)是歷史底部,新開(kāi)工指數(shù)在2013年達(dá)到頂峰,隨后進(jìn)入下行周期。房地產(chǎn)下行的生命周期趨勢(shì)基本可以確立。政府當(dāng)前**重要的是通過(guò)去庫(kù)存來(lái)穩(wěn)定明年的房地產(chǎn)投資指數(shù)。 專(zhuān)家稱(chēng),按照市場(chǎng)慣常規(guī)律,政府出臺(tái)刺激政策后,房地產(chǎn)投資指數(shù)會(huì)有所改善,但自去年四季度政府刺激以來(lái),房地產(chǎn)投資指數(shù)一直未有好轉(zhuǎn)。這說(shuō)明,市場(chǎng)的改善傳遞到房地產(chǎn)投資上滯后性明顯,行業(yè)信心在下降。 多地出臺(tái)政策減輕庫(kù)存壓力 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)顯示：2014年來(lái),累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,以三四線城市為主,正是因?yàn)閹?kù)存壓力過(guò)大。 洛陽(yáng)、駐馬店、濮陽(yáng)、三門(mén)峽、濟(jì)源、南陽(yáng)、許昌、開(kāi)封等城市為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品房,紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。2015年7月1日至2016年6月30日期間,在寧波購(gòu)買(mǎi)住宅和非住宅者,將按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%獲得購(gòu)房補(bǔ)貼。河南、四川、浙江、江蘇等多地超過(guò)50個(gè)城市也推出了購(gòu)房補(bǔ)貼。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：從購(gòu)房補(bǔ)貼看,未來(lái)同類(lèi)型政策有望繼續(xù)出臺(tái)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車(chē)投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大作用。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視,因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。 張大偉認(rèn)為,政府未來(lái)的儲(chǔ)備政策包括棚戶區(qū)改造,信貸政策繼續(xù)寬松,戶籍改革,延緩房地產(chǎn)稅落地,降低稅費(fèi)等。 據(jù)中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所于近期發(fā)布的《2016年經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》預(yù)測(cè),2016年GDP增長(zhǎng)在6.8%左右,貨幣政策將繼續(xù)保持寬松基調(diào)。除降息降準(zhǔn)外,央行貨幣工具箱里的流動(dòng)性調(diào)節(jié)器將得到越來(lái)越廣泛的應(yīng)用。 今年9月,全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心本幣交易系統(tǒng)宣布,即日起向符合條件的銀行間本幣市場(chǎng)成員提供常備借貸便利申請(qǐng)相關(guān)功能。公告中還提到,交易中心將根據(jù)今后政策要求為其他金融機(jī)構(gòu)開(kāi)通常備借貸便利申請(qǐng)權(quán)限。這為此項(xiàng)誕生兩年的貨幣工具放寬使用范圍埋下了伏筆。 亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,隨著央行越來(lái)越多貨幣工具的運(yùn)用,明年貨幣市場(chǎng)將維持寬松基調(diào),市場(chǎng)流動(dòng)性仍將保持充裕,對(duì)房企來(lái)說(shuō),融資成本將進(jìn)一步降低,獲取貸款的難度也將降低;而對(duì)于購(gòu)房者的個(gè)人房貸而言,放貸速度加快的同時(shí),有希望得到更低的利率支持,這也將推動(dòng)供需雙方的入市節(jié)奏,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展打下良好基調(diào)。 郭毅分析認(rèn)為,從2016年樓市的政策導(dǎo)向可以看出,無(wú)論是中心城區(qū)控制、戶籍制度改革還是貨幣政策寬松等途徑,其目的都是緊扣中央要求,加快樓市庫(kù)存去化,力求房地產(chǎn)市場(chǎng)向著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。由此可以判斷,2016年樓市將呈現(xiàn)供需兩旺趨勢(shì)。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

• 問(wèn) 二手房，合同是7月份簽的，過(guò)戶要到10月份，交易中心評(píng)估房子價(jià)格是按7月份的市場(chǎng)價(jià)還是按10月份的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估？
  答

  你好，針對(duì)二手房的契稅問(wèn)題，若房出現(xiàn)價(jià)格偏低，在過(guò)戶時(shí)，地稅機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)繳稅人出售住所的地址區(qū)域、地理方位、締造時(shí)刻、房子類(lèi)型、住所平均價(jià)格水平等要素，對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，后以評(píng)價(jià)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；若價(jià)格合理，則以房子成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。此處所說(shuō)房是指賣(mài)方在房子銷(xiāo)售注冊(cè)的網(wǎng)簽價(jià)格，比方實(shí)在銷(xiāo)售價(jià)格是120萬(wàn)，為了削減稅費(fèi)，網(wǎng)簽注冊(cè)的過(guò)程提交的銷(xiāo)售價(jià)是80萬(wàn)，顯著低于銷(xiāo)售價(jià)，地稅局會(huì)從頭評(píng)價(jià)，依照評(píng)價(jià)價(jià)來(lái)核算契稅。如果注冊(cè)的價(jià)格契合銷(xiāo)售價(jià)，不會(huì)有太大的誤差，就會(huì)依照注冊(cè)的銷(xiāo)售價(jià)核算稅費(fèi)。契稅的稅率是依據(jù)財(cái)稅的規(guī)則來(lái)斷定的，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針，適用3%的稅率。另外科普一下，二手房買(mǎi)賣(mài)一般會(huì)涉及到的三種價(jià)格：合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)以及過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶。網(wǎng)簽價(jià)現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價(jià)（**終成交價(jià)）該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣(mài)方在正確的履行完合同義務(wù)后，買(mǎi)方應(yīng)該支付給賣(mài)方的價(jià)格(賣(mài)方的凈得價(jià))。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來(lái)肯定會(huì)有所下降。

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