二手房，合同是7月份簽的，過戶要到10月份，交易中心評估房子價格是按7月份的市場價還是按10月份的市場價格評估？

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• 138****8750

  你好，針對二手房的契稅問題，若房出現(xiàn)價格偏低，在過戶時，地稅機關會依據(jù)繳稅人出售住所的地址區(qū)域、地理方位、締造時刻、房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進行評價，后以評價價格為計稅依據(jù)；若價格合理，則以房子成交價格為計稅依據(jù)。
  
  此處所說房是指賣方在房子銷售注冊的網(wǎng)簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網(wǎng)簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低于銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。
  
  契稅的稅率是依據(jù)財稅的規(guī)則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針，適用3%的稅率。
  
  另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網(wǎng)簽價以及過戶指導價。
  
  過戶指導價
  
  該價格是根據(jù)房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導價都不一樣。
  
  過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
  
  說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
  
  網(wǎng)簽價
  
  現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價。其次，網(wǎng)簽價**高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
  
  合同價（**終成交價）
  
  該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:03:56
• 154****4844

  交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的

  查看全文↓ 2018-10-11 18:03:48
• 134****5140

  7月分簽合同的話是按7月份定的因為簽合同評估價格和申稅是同時進行的！你要注意?簽合同時是有個**后過戶時間的不要超過那個時間就可以，兄弟希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-10-11 18:03:05
• 153****6162

  去銀行貸款之前銀行要對房子評估，一般評估價要比成交價低，首套的話**多能貸7成，每個銀行都不一樣，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-10-11 18:02:55
• 137****6586

  那要看你什么時候審稅，7月審稅就按7月.十月份審稅就按10月份的市場評估價

  查看全文↓ 2018-10-11 18:02:50

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