房屋驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)商要出據(jù)的證明材料有那些

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• 138****2604

  交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供：
  1、兩書(shū)———《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
  2、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話(huà)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供；如果沒(méi)有這樣約定的話(huà)，就要求開(kāi)發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開(kāi)發(fā)商能不提供上述文件，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》，建設(shè)部制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，內(nèi)容通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)是不能入住的。如果出賣(mài)人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷，同時(shí)，竣工驗(yàn)收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，一旦將來(lái)發(fā)現(xiàn)該房屋始終無(wú)法拿到竣工驗(yàn)收備案表，房產(chǎn)證則始終無(wú)法辦理。開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話(huà)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供；如果沒(méi)有這樣約定的話(huà)，就要求開(kāi)發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開(kāi)發(fā)商能不提供上述文件，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。針對(duì)您所說(shuō)的情況，還是建議您先不要收房，否則再維護(hù)權(quán)益則比較被動(dòng)。業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步溝通協(xié)商，如果協(xié)商未果，必要時(shí)可以向工商等部門(mén)反映。

  查看全文↓ 2014-05-25 11:55:30
• 133****3588

  開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須提供：1、《商品房峻工驗(yàn)收備案表》2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》4、《實(shí)測(cè)面積報(bào)告》

  查看全文↓ 2014-05-23 11:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋驗(yàn)收的時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供哪些驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書(shū)面材料？
  答

  先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，無(wú)良的則會(huì)實(shí)施“拖字訣”，讓買(mǎi)家勞心勞力，這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 

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• 問(wèn) 房屋驗(yàn)收的時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供哪些驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書(shū)面材料？
  答

  開(kāi)發(fā)商需提供給業(yè)主的驗(yàn)收房屋質(zhì)量書(shū)面材料有：　　1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)(填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調(diào));　　2、整棟樓的《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。(注：只有將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開(kāi)發(fā)商因此就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé))　　3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。　　4、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明　　5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。(詳細(xì)細(xì)節(jié)須見(jiàn)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》具體規(guī)定)　　6、《住戶(hù)手冊(cè)》　　注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候要出什么證明？
  答

  條件:一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。

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• 問(wèn) 要驗(yàn)收新房了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供哪些證明材料給我們？？
  答

  恭喜樓主。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有消防驗(yàn)收合格證明嗎
  答

  新建商品房是必須要經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收的。消防驗(yàn)收是指消防部門(mén)對(duì)企事業(yè)單位竣工運(yùn)營(yíng)時(shí)進(jìn)行消防檢測(cè)的合格調(diào)查，施工單位進(jìn)行消防驗(yàn)收時(shí)需要消防局進(jìn)行安全檢測(cè)排查，同時(shí)需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測(cè)已被國(guó)家公安部列入消防驗(yàn)收強(qiáng)制檢查的項(xiàng)目。

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