請問開發(fā)商交房的時(shí)候要出什么證明？

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• 158****0459

  條件:
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:44
• 132****7043

  你指的是新建住宅吧？要有當(dāng)?shù)胤抗芫只蚪ń晃C發(fā)的《新建住宅入住許可證》，證明該小區(qū)可以住人了。在頒布該證時(shí)，政府自然會(huì)審核與此相關(guān)的其他證件和資料，例如規(guī)劃驗(yàn)收通過的文件等。所以不必刻意要求開發(fā)商須提供幾證才行，那是很業(yè)余的。結(jié)果比過程更重要。 附帶說句，交房時(shí)要查看到房屋測繪資料，了解已購住房的實(shí)測面積數(shù)，與開發(fā)商結(jié)算總房款時(shí)要用到。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:34
• 148****5775

  房屋交付準(zhǔn)備條件
  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:22
• 148****7063

  你好！交房時(shí)要房屋質(zhì)量保函才可以的。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:08

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商 什么時(shí)候交房？
  答

  根據(jù)目前的狀況,交房時(shí)間往往是根據(jù)實(shí)際完工及開發(fā)商相關(guān)手續(xù)的辦理進(jìn)度確定的。

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• 問 房屋驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商要出據(jù)的證明材料有那些
  答

  交房時(shí)開發(fā)商必須提供：1、兩書———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》，建設(shè)部制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，內(nèi)容通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤是不能入住的。如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷，同時(shí)，竣工驗(yàn)收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗(yàn)收備案表，房產(chǎn)證則始終無法辦理。開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。針對您所說的情況，還是建議您先不要收房，否則再維護(hù)權(quán)益則比較被動(dòng)。業(yè)主可以和開發(fā)商進(jìn)一步溝通協(xié)商，如果協(xié)商未果，必要時(shí)可以向工商等部門反映。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要急于交房？
  答

  開發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開的影響正在擴(kuò)大的傾向，這樣的時(shí)候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開發(fā)商相關(guān)的裝修質(zhì)量了。如果業(yè)主想知道關(guān)于三證一書一案的證件何時(shí)齊備，又不影響收房，那可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，以及相關(guān)的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門咨詢何時(shí)能下發(fā)相關(guān)的證件給業(yè)主

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• 問 請問開發(fā)商什么時(shí)候通知交房？
  答

  交房注意點(diǎn)和要拿到的東西:核驗(yàn)業(yè)主材料　　 　　 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　 　　 交納剩余房款　　 　　 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　

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• 問 開發(fā)商交房時(shí)我須看啥證明才放心
  答

  按照你所說的情況,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)是延期交房了.你可以按照你們合同中約定的內(nèi)容要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任.至于說方式,看一下你們合同中約定是訴訟或是仲裁條款,如果沒有明確約定仲裁條款,則向房屋所在地的法院起訴.但需要提醒你的一點(diǎn)是,如果你現(xiàn)在領(lǐng)了鑰匙,不管該房屋是否達(dá)到交房條件,都視為你的一種認(rèn)可,那么,在你領(lǐng)取鑰匙之后就不能再計(jì)算延期交房的違約金了.

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