關(guān)于因開(kāi)發(fā)商延期退房的問(wèn)題

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• 133****9251

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過(guò)后仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金.
  
  延期交房引起買(mǎi)方損失的計(jì)算
  如果賣(mài)方按期交房，買(mǎi)方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來(lái)衡量，一般是按照有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:56:04
• 141****9874

  一、五類(lèi)合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費(fèi)品，而一些開(kāi)發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購(gòu)房人掉進(jìn)陷阱。 第一類(lèi)，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話(huà)交了定金，到后來(lái)不想買(mǎi)了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。 第二類(lèi)，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。 第三類(lèi)是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。 第四類(lèi)是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類(lèi)是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、補(bǔ)充條款應(yīng)對(duì)陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)： 第一、房屋面積：開(kāi)發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購(gòu)房合同，對(duì)套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過(guò)3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不足部分開(kāi)發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買(mǎi)受人。 第二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書(shū)面的形式進(jìn)行，對(duì)于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料）和型號(hào)（指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進(jìn)行明示；請(qǐng)開(kāi)發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 第三、關(guān)于車(chē)位：地上車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購(gòu)買(mǎi)及使用年限為多久；如果租用車(chē)位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久？制定依據(jù)是什么。 第四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書(shū)面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 第五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話(huà)、通有線(xiàn)電視、通寬帶。 補(bǔ)充：開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議要注意 建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出約定。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:37
• 137****4575

  MeToo、J 網(wǎng)友： 您好，合同雙方在簽訂時(shí)已經(jīng)具體規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任，并且有相關(guān)條款規(guī)定了業(yè)主可以退房的條件，您可具體對(duì)照合同文本中的相關(guān)條款予以執(zhí)行。
  如還有不明確的地方，可向?qū)俚氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)咨詢(xún)了解。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:40:39
• 144****1741

  收房細(xì)則 1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。 交房一般程序
  1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
  4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。 如何收房 對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。
  1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。 此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
  3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。 房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。 物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 第二篇 1招：看“備案”留“兩書(shū)” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 4招：輕敲各面聽(tīng)空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5招：頂層住戶(hù)查滲雨 如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。 6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 7招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。 8招：大開(kāi)龍頭查漏堵 上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。 9招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 11招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉 檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 第三篇
  2、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  3、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
  5、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
  7、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？
  8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
  10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 11試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
  12、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么

  查看全文↓ 2014-04-29 09:07:13
• 136****8855

  只能跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商了，因?yàn)檫@個(gè)因?yàn)槿瞬豢煽咕艿囊蛩卦斐傻难悠诮环?，在法律上也是支持開(kāi)發(fā)商的！祝您好運(yùn)?。?！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:06:29
• 132****6998

  是可以的呀,合同也要不違背法律的基礎(chǔ)上

  查看全文↓ 2014-04-28 11:40:35
• 132****6096

  開(kāi)發(fā)商因不可抗力延期交房不擔(dān)責(zé)，你提出退房是你與開(kāi)發(fā)商間的關(guān)系，而按揭了是你與銀行間的關(guān)系，銀行無(wú)過(guò)錯(cuò)他不會(huì)同意解除借款合同。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:13:38
• 152****0469

  你好！開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的！也不會(huì)有補(bǔ)償?shù)?！小心為好?/span>

  查看全文↓ 2014-04-28 09:03:16
• 143****6456

  不行,因?yàn)橐呀?jīng)按3%補(bǔ)償給你啦。。。

  查看全文↓ 2014-04-26 21:37:43
• 157****5402

  貸款都換了，退了就麻煩了！開(kāi)發(fā)商可以賠違約金1

  查看全文↓ 2014-04-26 21:35:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 因開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致退房可否要求開(kāi)發(fā)商給與房?jī)r(jià)補(bǔ)償？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商延期交房太久，買(mǎi)方如今無(wú)法用同等的錢(qián)買(mǎi)到房子 ，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償其因房?jī)r(jià)上漲所造成的利益損失。

• 問(wèn) 有關(guān)因開(kāi)發(fā)商推后退房問(wèn)題
  答

  按合同,延期超30天可退房,開(kāi)發(fā)商必須在15天退款,1%的違約金.

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• 問(wèn) 怎么處理開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見(jiàn)的以雨季長(zhǎng),冬天冷上凍時(shí)間長(zhǎng),政府及銀行政策法規(guī)等來(lái)推脫違約金。但是從買(mǎi)賣(mài)情況看,如您所買(mǎi)項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買(mǎi)現(xiàn)房與交房?jī)r(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開(kāi)發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開(kāi)發(fā)商會(huì)有利益一些

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• 問(wèn) 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房賠償問(wèn)題
  答

  你可以有三種選擇：1、根據(jù)《合同法》，以開(kāi)發(fā)商延遲交付超過(guò)三個(gè)月為由，請(qǐng)求解除合同，索回購(gòu)房款。但現(xiàn)在如果已經(jīng)超過(guò)延遲交付超過(guò)三個(gè)月后又過(guò)一年（從應(yīng)交付日計(jì)算為15個(gè)月）以上，則對(duì)方會(huì)以超過(guò)時(shí)效為由拒絕這個(gè)請(qǐng)求的；2、根據(jù)《合同法》，要求變更合同中的違約責(zé)任條款，讓開(kāi)發(fā)商增加賠償?shù)谋壤?，達(dá)到當(dāng)?shù)氐姆孔饨饦?biāo)準(zhǔn)；3、由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)你的租房費(fèi)用。在我所在的地區(qū)，對(duì)此項(xiàng)有地方性規(guī)定是“一年加一倍”，且按整年計(jì)算。假如合理的房租為一年一萬(wàn)元的話(huà)，那么，第一年給付一萬(wàn)，第二年則是兩萬(wàn)，第三年則是三萬(wàn)……以此類(lèi)推，直到入住為止。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房有什么解決的方法?
  答

  既然合同條款已經(jīng)賦予你退房的權(quán)利，你先向開(kāi)發(fā)商書(shū)面提出要求，協(xié)商解決不了的才提起訴訟。因?qū)Ψ降倪^(guò)錯(cuò)，辦理退房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由對(duì)方來(lái)承擔(dān)。如何辦理具體手續(xù)，是開(kāi)發(fā)商的事，只要不損害你的利益，操作上你協(xié)助配合就是了。

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