有關(guān)因開發(fā)商推后退房問題

已有11個(gè)回答

• 151****1717

  按合同,延期超30天可退房,開發(fā)商必須在15天退款,1%的違約金.

  查看全文↓ 2014-04-23 14:09:53
• 148****9513

  具體跟開發(fā)商協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-23 09:55:59
• 156****5315

  那要看看你當(dāng)初的購房合同里寫沒寫這條，因?yàn)殚_發(fā)商的原因無法如期交房或交付的房子與合同寫的條件不符，給予你相應(yīng)補(bǔ)償，如果沒有，這個(gè)賠償想要下來就很難了。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:57:52
• 141****2555

  你好！就你所述來看，退房的可能性還是較大的，但還需結(jié)合合同約定及該樓盤目前的實(shí)際情況確定的。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:16:51
• 138****0488

  如果是僅僅因?yàn)殚_發(fā)商降價(jià)而不是房屋質(zhì)量問題而要求退房,那肯定是不合理的要求,因?yàn)樯唐贩抠I賣也是市場行為,會(huì)存在價(jià)格波動(dòng);如果是價(jià)格漲了,你是不是會(huì)補(bǔ)錢給開發(fā)商呢?

  查看全文↓ 2014-04-22 13:12:07
• 141****5999

  如果合同上有這項(xiàng)說明的話可以退,但是買房的話必須想到這些風(fēng)險(xiǎn)的?？梢砸筮M(jìn)行一定的補(bǔ)償,除非房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)或者質(zhì)量上的問題可以要求退房外,正常的降價(jià)等問題是屬于正常的情況。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:47:12
• 131****3538

  開發(fā)商沒有理由無辜推遲交房是開發(fā)商違約一般的話開發(fā)商都不會(huì)給退房款就算是可以退款也拿不到全部款項(xiàng)

  查看全文↓ 2014-04-22 09:39:23
• 147****6311

  因客觀原因造成的原因，不屬于違約，可以和開發(fā)商商量的！

  查看全文↓ 2014-04-21 13:01:33
• 148****6706

  這里面有兩層法律關(guān)系：
  1、你和開發(fā)商之間的購房合同關(guān)系。究竟應(yīng)該退多少錢，還是要根據(jù)合同中間的約定。根據(jù)你說的基本情況，合同中應(yīng)該是沒有約定違約金，而開發(fā)商需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任有兩點(diǎn)：一是返還你所給付的款項(xiàng)；而是賠償因此而對你造成的損失。簡單的說，就是上面說的返還** 貸款；賠償利息損失。你按揭一年所支付的部分是在貸款里面包含的。因?yàn)榘唇乙荒曛Ц兜男再|(zhì)是對銀行而不是開發(fā)商。這就牽扯到第二個(gè)法律關(guān)系。
  2、你和銀行之間的貸款合同關(guān)系。按揭的基本法律關(guān)系是你從銀行貸到20萬元的款項(xiàng)，然后這20萬連同**一并支付給開發(fā)商。然后再以分期的形式向銀行還款。因此，你按揭一年所支付的17757元是在20萬元之內(nèi)的，不能要求開發(fā)商返還。
  另外，辦理按揭所花費(fèi)的費(fèi)用2100元可以作為交易費(fèi)用要求開發(fā)商返還，因?yàn)檫@屬于因開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，屬于對你造成的損失。
  另外，建議你盡快得到341436元的返還款項(xiàng)，盡快向銀行還款，否則要一直承擔(dān)貸款利息的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:44:22
• 152****2857

  關(guān)于退房的問題,我回答過很多,都被確認(rèn)為答案,下面有鏈接,供你參考
  
  你先以書面形式向開發(fā)商提出退房,再和開發(fā)商簽訂退房協(xié)議,要拿回全款才可以把合同原件交上去,以防合法利益受損.
  
  退房程序:
  
  1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
  有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
  
  業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  
  2/索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
  如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
  
  3/**、月供利息都可獲賠
  在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
  
  開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
  
  若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
  
  退房四步走:
  
  第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  
  第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  
  第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  
  第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  
  至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
  
  法律依據(jù):
  
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年）
  
  
  第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  
  下面有我以前回答的
  
  關(guān)于退房的鏈接,都被采納為答案,供你參考.
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-20 21:54:51
• 152****5816

  因客觀原因造成的原因,不屬于違約,可以和開發(fā)商商量的!

  查看全文↓ 2014-04-20 15:27:59

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于因開發(fā)商延期退房的問題
  答

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金.延期交房引起買方損失的計(jì)算 如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

  全部10個(gè)回答>
• 問 因開發(fā)商問題，住戶向開發(fā)商索賠，打官司費(fèi)用問題？
  答

  1. 首先，購房者購買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。 2. 住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 因開發(fā)商延期交房導(dǎo)致退房可否要求開發(fā)商給與房價(jià)補(bǔ)償？
  答

  如果開發(fā)商延期交房太久，買方如今無法用同等的錢買到房子 ，有權(quán)要求開發(fā)商補(bǔ)償其因房價(jià)上漲所造成的利益損失。

• 問 有關(guān)樓盤推后幾個(gè)問題
  答

  推薦北門樓盤，這個(gè)區(qū)域是目前被大眾忽視的一個(gè)價(jià)值洼地%7E高筍塘往出城方向走，屬于北2.5環(huán)地理位置·1. 華宇·陽光水岸2. 華宇·陽光四季（好像是這個(gè)名字，屬于1的二期）3. 興元華盛三期4. 東立國際廣場這幾個(gè)盤都靠近沙河公園，同時(shí)緊鄰地鐵1號線終點(diǎn)站（明年底通車），目前看來周圍環(huán)境配套尚未跟上，但普遍價(jià)格很有競爭力%7E 拿3%7E5年時(shí)間來等，駟馬橋片區(qū)就會(huì)展露新顏·那時(shí)該片區(qū)房屋單價(jià)將是另外一個(gè)高度了·

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房因開發(fā)商問題法院會(huì)查封嗎
  答

  只要是辦理了房產(chǎn)證，開發(fā)商問題，法院無法封你房子

  全部3個(gè)回答>