如何準(zhǔn)確計(jì)算房地產(chǎn)投資回報(bào)率

已有7個(gè)回答

• 154****5267

  這種東西很難說，現(xiàn)在的市場本身就存在很大風(fēng)險(xiǎn)和問題

  查看全文↓ 2014-04-28 16:19:11
• 155****1124

  月租金乘12除項(xiàng)目的總價(jià)格等于回報(bào)率！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:42:10
• 135****3670

  ?房產(chǎn)的投資回報(bào)率,是用來衡量
  一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)
  據(jù).一般而言,有有兩種計(jì)算形式:
  1.投資回報(bào)率分析計(jì)算公式:投
  資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理
  費(fèi))×12/購買房屋單價(jià)
  說明:此方法考慮了租金與房價(jià)
  兩者的相對關(guān)系,只要結(jié)果大于8%
  都是不錯(cuò)的投資.但它只是簡單粗略
  的計(jì)算,沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值,
  并且對按揭付款方式不能提供具體的
  投資分析.
  2.投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式:
  投資回收年數(shù)=(首期房款 期房時(shí)
  間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按
  揭月供款)×12
  說明:這種方法可簡略估算資金
  回收期的長短,一般認(rèn)為結(jié)果在
  12%7E15年之內(nèi)都是合理的投資.該方
  法比租金回報(bào)法更深入一步,適用范
  圍也更廣,但有其片面性.

  查看全文↓ 2014-04-27 13:18:42
• 132****6766

  你的問題不明確，第26個(gè)月是多少，算回報(bào)率要知道每一年的均利潤，用這個(gè)均利潤除以投資總額就是回報(bào)率！

  查看全文↓ 2014-04-27 12:39:47
• 157****4764

  你好，您想投資，那就找個(gè)會(huì)計(jì)吧，幫您算一下，

  查看全文↓ 2014-04-27 10:06:29
• 146****2505

  是投資完成后開始有收入還是邊投資邊有收入,即第1次完成22萬投資后有沒有現(xiàn)金量流入?這是關(guān)系到計(jì)算投資 回報(bào)率時(shí)的一個(gè)數(shù)據(jù)

  查看全文↓ 2014-04-27 09:03:58
• 144****5768

  這里有介紹房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計(jì)算出投資買房的收益率，消費(fèi)者不妨試試。
  方法一：租金回報(bào)率分析法
  公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋總價(jià)
  這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。
  弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
  方法二：租金回報(bào)率法
  公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）
  優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
  弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  方法三：IRR法（內(nèi)部收益率法）
  房產(chǎn)投資公式為：IRR＝累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。）
  優(yōu)點(diǎn)：IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計(jì)算，而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。
  不過，通過計(jì)算IRR判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。惟有一點(diǎn)是可以確定的：市場的未來是不確定的，有**的可能，也有貶值的可能，只是看**、貶值哪種可能性大了。
  作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過對IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性**高的是房價(jià)、租金以及能否迅速出租。由于房價(jià)是易知的，于是能否準(zhǔn)確預(yù)告租金水平及選擇投資項(xiàng)目便成為投資成敗的關(guān)鍵。
  當(dāng)然，如果你覺得上面專家的方法太專業(yè)，比較復(fù)雜，想要知道一個(gè)簡單的投資公式來評估一物業(yè)的投資價(jià)值。這里也可以提供一個(gè)國際上專業(yè)的理財(cái)公司評估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡單方法。據(jù)了解，按他們的計(jì)算原則，衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為：
  如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。
  如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購買價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間…………

  查看全文↓ 2014-04-26 10:50:23

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• 問 如何準(zhǔn)確計(jì)算房地產(chǎn)投資回報(bào)率
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  易度網(wǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主度假交換聯(lián)盟,所有的產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主都可以用酒店免費(fèi)住宿天數(shù)和其他酒店的業(yè)主交換免費(fèi)住宿,方便度假或出差所用。

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• 問 房產(chǎn)投資回報(bào)率是多少? 房地產(chǎn)投資回報(bào)率多少合適?
  答

  房產(chǎn)投資回報(bào)率算法房產(chǎn)的投資回報(bào)率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計(jì)算形式：1、房產(chǎn)收益模式計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報(bào)。2、房產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋單價(jià)此方法考慮了租金與房價(jià)兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡單粗略的計(jì)算，沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的回報(bào)率計(jì)算方法，一種是租金回報(bào)率，另一種是投資回報(bào)率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計(jì)算房產(chǎn)投資價(jià)值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

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• 問 請教一下應(yīng)該如何準(zhǔn)確計(jì)算出房地產(chǎn)投資回報(bào)
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  1；1收回成本

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• 問 購商鋪?zhàn)鐾顿Y，如何計(jì)算回報(bào)率？
  答

  (1)年投資回報(bào)率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計(jì)算公式：(購買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12按揭貸款：計(jì)算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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• 問 想投資一套商鋪，經(jīng)常聽到的“投資回報(bào)率”不知道是怎么計(jì)算的呢？
  答

  大致估算投資回報(bào)率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價(jià)格，**后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率，如年回報(bào)率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報(bào)率，自然是更好的。