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請教一下應(yīng)該如何準(zhǔn)確計(jì)算出房地產(chǎn)投資回報(bào)

144****9524 | 2014-04-03 11:16:07

已有4個(gè)回答

  • 131****8799

    1;1收回成本

    查看全文↓ 2014-04-05 17:35:12
  • 153****1042

    這個(gè)部分2010年教材變化了,資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益都是計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本中的。

    查看全文↓ 2014-04-04 10:36:01
  • 156****5577

    如果您投資,肯定要考慮回報(bào)率,也就是一年的房租除以房價(jià),越高回報(bào)率越高,另要考慮此房子的地段,房子的**率!

    查看全文↓ 2014-04-03 20:26:36
  • 145****6578

    這里有介紹房地產(chǎn)投資分析的三種方法,可以比較科學(xué)地計(jì)算出投資買房的收益率,消費(fèi)者不妨試試。
    方法一:租金回報(bào)率分析法
    公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價(jià)
    這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資。
    優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對關(guān)系,是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。
    弊病:沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出,沒有考慮資金的時(shí)間成本,因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
    方法二:租金回報(bào)率法
    公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)
    優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入,比租金回報(bào)法適用范圍更廣,可估算資金回收期的長短。
    弊病:未考慮前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具。
    方法三:IRR法(內(nèi)部收益率法)
    房產(chǎn)投資公式為:IRR=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)(備注:上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。)
    優(yōu)點(diǎn):IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素??梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行,只不過我國銀行利率按單利計(jì)算,而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。
    不過,通過計(jì)算IRR判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。惟有一點(diǎn)是可以確定的:市場的未來是不確定的,有**的可能,也有貶值的可能,只是看**、貶值哪種可能性大了。
    作為投資行為,投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn),通過對IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性**高的是房價(jià)、租金以及能否迅速出租。由于房價(jià)是易知的,于是能否準(zhǔn)確預(yù)告租金水平及選擇投資項(xiàng)目便成為投資成敗的關(guān)鍵。
    當(dāng)然,如果你覺得上面專家的方法太專業(yè),比較復(fù)雜,想要知道一個(gè)簡單的投資公式來評估一物業(yè)的投資價(jià)值。這里也可以提供一個(gè)國際上專業(yè)的理財(cái)公司評估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡單方法。據(jù)了解,按他們的計(jì)算原則,衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為:
    如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價(jià),則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。
    如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購買價(jià),則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間…………

    查看全文↓ 2014-04-03 11:33:39

相關(guān)問題

  • 這種東西很難說,現(xiàn)在的市場本身就存在很大風(fēng)險(xiǎn)和問題

    全部3個(gè)回答>
  • 易度網(wǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主度假交換聯(lián)盟,所有的產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主都可以用酒店免費(fèi)住宿天數(shù)和其他酒店的業(yè)主交換免費(fèi)住宿,方便度假或出差所用。

    全部10個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)投資回報(bào)率算法房產(chǎn)的投資回報(bào)率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計(jì)算形式:1、房產(chǎn)收益模式計(jì)算公式: 投資回報(bào)率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的,通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn),而后出租以獲取租金,然后以月租金償還銀行貸款的“月供”,超出償還銀行貸款月供還款額的部分,才是投資客的投資回報(bào)。2、房產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式: 投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋單價(jià)此方法考慮了租金與房價(jià)兩者的相對關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡單粗略的計(jì)算,沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式: 投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認(rèn)為結(jié)果在12-15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步,適用范圍也更廣,但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的方法有多種,為方便理解,這里暫介紹兩種不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的回報(bào)率計(jì)算方法,一種是租金回報(bào)率,另一種是投資回報(bào)率方法,這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計(jì)算房產(chǎn)投資價(jià)值的方法,前者較適用于一次性付款購房者,后者更適用于按揭貸款購房者。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn) 由于房地產(chǎn)具有增值的特性,這就決定了相對于其他投資工具而言,房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租,你不僅可以收回一部分資金,還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益,這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn),當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌鰞r(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說,投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn),有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對稱的原理,投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房,若房屋不能及時(shí)變現(xiàn),投入的資金就會(huì)被套牢,如果是通過貸款支付房款,就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí),要具備對風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高,投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn),因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者,更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則,經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示,用于房屋住房還貸的比例,不宜超過家庭收入的40%。2、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后,即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房,并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租,以獲取投資回報(bào),是一種傳統(tǒng)的投資方式,也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時(shí)收取房租,就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟,客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”,對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式,但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說,無疑是其首選方式。

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  • 很多了都知道錢存在銀行,不僅利息低,而且也貶值,這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi),用來炒股呢,又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大,所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來越重要的事情,個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)? 大城市,隨手可見很多的樓盤,可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么,如何在這中間把握好投資,如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢,房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 要投資,期房要看好。所謂期房,指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于,在你購買看好這個(gè)樓盤時(shí),極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。 房地產(chǎn)具有耐久性,所以房地產(chǎn)是投資(尤其是長線投資)很好的項(xiàng)目,是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具,它對抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中,法律快車的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn), 一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn) 由于房地產(chǎn)具有增值的特性,這就決定了相對于其他投資工具而言,房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租,你不僅可以收回一部分資金,還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益,這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn),當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌鰞r(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說,投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn),有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。 但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對稱的原理,投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房,若房屋不能及時(shí)變現(xiàn),投入的資金就會(huì)被套牢,如果是通過貸款支付房款,就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí),要具備對風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。 通常房產(chǎn)投資成本高,投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn),因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者,更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則,經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示,用于房屋住房還貸的比例,不宜超過家庭收入的40%。 二、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作 投資者購置房產(chǎn)后,即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房,并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租,以獲取投資回報(bào),是一種傳統(tǒng)的投資方式,也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時(shí)收取房租,就成為投資者關(guān)心的問題。 隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟,客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”,對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式,但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說,無疑是其首選方式。 以上就是購房指南關(guān)于個(gè)人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購買了住房公積金,所以住房公積金貸款買房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細(xì)調(diào)查,多多聽聽旁人的意見。