把購房款(二手房)交給中介公司安全嗎

已有7個回答

• 145****0716

  面對大量現(xiàn)金，還是自己保管**安全
  如果非要交的話可以事先寫好約定合同以及辦理公證手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-28 11:10:56
• 148****9604

  我是做二手房中介的，像你說的中介的做法不是不可以，但不能一下子給全款，先給一半或者和業(yè)主商量給個30%先，然后就入住，到過戶時再給剩下的。另在簽三方合同時一定注明違約的金額（你真的要買的話，就寫高點(diǎn)），另一定要注明出了房產(chǎn)證要賣主那多少個工作日內(nèi)幫過戶，超過多少個工作日不幫過戶當(dāng)違約。很多麻煩事就是因?yàn)橘u主那不配合過戶才導(dǎo)致的。
  一定不能給全款。你還要賣主的身份證復(fù)印件和他的現(xiàn)住地址。
  還有不明白留言我。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:12:07
• 135****7654

  二手房貸款，中介負(fù)責(zé)幫你辦貸款，辦完手續(xù)，貸款批下來后，銀行直接給購房人。其余的房款一部分交給購房人，一部分由房產(chǎn)部門的監(jiān)管保存。更名后，購房人才能在監(jiān)管辦取款。中介只收手續(xù)費(fèi)。祝你順利。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:33:30
• 143****5521

  一般一些大型中介公司是沒問題的，但風(fēng)險肯定有，避免風(fēng)險的方法就是不把房款交給中介，你又不是買的他的房子，干嘛給他購房款，給他中介費(fèi)就可以了!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:17:11
• 133****8587

  一般二手房款應(yīng)該根據(jù)買賣合同的付款協(xié)議，分批分時間段的直接付給上家，但有些上下家對于房地產(chǎn)交易仍存在不放心的情況，一邊怕拿到錢不給過戶或者一邊怕過戶了不給錢，于是一些中介公司就衍生出自己作為第三方擔(dān)保方，來幫上下家保管房款的服務(wù)，待交易結(jié)束后，將房款交予上家，但其中也存有風(fēng)險，中介可能因?yàn)閭€人行為把錢卷走，或也有中介老板卷款而逃的情況發(fā)生，相對地，有些地方的房管部門，作為具有公信力的第三方，有房款監(jiān)管業(yè)務(wù)，也就是待房地產(chǎn)登記時，需要下家將房款打入指定的監(jiān)管賬號，待房地產(chǎn)審核通過后，將房款打入上家賬戶中，這也是一種比較安全可靠的方式，不過需要上下家協(xié)商一致才行，而且對于監(jiān)管行為，一般房管部門也會收取一定的手續(xù)費(fèi)，你可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，是否有該項(xiàng)服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:28:54
• 131****5813

  正規(guī)的二手房中介公司是非常安全的！大一些的城市的房產(chǎn)中介公司都有上百家店或者幾百家店，每年成交的房屋都在上千套以上的。所以是可以信任的。找中介公司辦理的話比較省事，如果是自己操作起來手續(xù)比較麻煩而已。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:22:26
• 135****1262

  你也可以交給購房者,那樣你放心嗎?如果你不交合同那購房者也不放心 其實(shí)為了安全起見找一個信得過的第三方保管是**好的

  查看全文↓ 2014-04-25 19:38:02

相關(guān)問題

• 問 二手房**交給中介安全嗎？
  答

  二手房交易過程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險。同時資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。資金監(jiān)管辦理流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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• 問 請問二手房購房款能退回嗎？
  答

  如果是業(yè)主或中介的問題導(dǎo)致二手房房貸沒有辦理下來，那么定金可退，可如果是購房者本身的問題，比如征信不符合要求，則定金可不退。

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• 問 相關(guān)證件交給中介公司全權(quán)辦理二手房事宜安全嗎？
  答

  既然是全權(quán)委托當(dāng)然可以，只要中介能幫你辦理房產(chǎn)過戶那有何不可？只是房交所辦理過戶時需要出示房產(chǎn)證及本人身份證。不過那都是中介公司的事，與你無關(guān)。你只要簽字拿證就行了

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• 問 二手房**交給中介安全嗎？到底是誰來付？
  答

  二手房交易過程中因?yàn)?*款的事情發(fā)生的太多了，比如去年轟動西北五省的“興麟房產(chǎn)”你可以百度查看下，相信你看過后就不會把**款交給中介了。在看看著名演員方子哥通過我愛我家在北京購買二手房被騙400多萬，你也不會把錢交給房東了。那么**款應(yīng)該怎么辦？一、地方政府是否存在二手房過戶資金監(jiān)管平臺，假如有政府的平臺那當(dāng)然**安全了；二、假如政府沒有該平臺，買賣中介三方通過開設(shè)共同監(jiān)管賬戶?？顚Ｓ?；三、在辦理房產(chǎn)過戶當(dāng)日，等賣房簽字后在向賣房支付**款；

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• 問 買二手房除了購房款還有哪些費(fèi)用
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因?yàn)橘I房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用新房的稅費(fèi)相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費(fèi)用房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費(fèi)用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88

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